如何知道房地產開發商實力

『壹』 國內房地產開發公司排名

我們平常居住的商品房是需要房地產開發公司來城建，由它們打造的。隨著中國房地產市場發展越來越好，買房的人越來越多後，建房賣房的利潤巨大，國內房地產開發公司也越來越多了。這么多房地產開發公司，肯定能區分個高下，國內房地產開發公司排名是怎麼樣?土巴兔裝修網小編為大家帶來一份房地產開發公司排名榜，一起來了解下吧。

很多人在買房的時候都特別看房地產開發公司是哪個，因為出名大型的房地產開發公司建築的房子質量更好，也會更有保障些。

國內房地產開發公司排名

房地產開發公司排名：一、萬科地產。萬科是國內最大的住宅開發商之一，進入房地產有30多年歷史，資本雄厚，銷售體系完整，房源遍布全國。

房地產開發公司排名：二、恆大地產。來自恆大集團，主要開發住宅、商業地產，技術高、房屋質量好。

房地產開發公司排名：三、綠地集團。為國有企業，從1992年成立，現在已經成為中國地產界龍頭之一。

房地產開發公司排名：四、萬達地產。「國民老公」王思聰的爸爸創立的地產公司，主要從事商業地產范疇。

房地產開發公司排名：五、保利地產。國有企業，國內地產界「領頭羊」企業。

房地產開發公司排名：六、中海地產。國內知名地產公司，為中外合資企業，建築的房產具有西方特色。

房地產開發公司排名：七、碧桂園。國內最有影響的房地產品牌之一，早在香港上市了。

房地產開發公司排名：八、華潤置地。專門開發高端房產，依附華潤集團，企業背景雄厚。

房地產開發公司排名：九、龍湖地產。在國內地產界有一定的影響力，已在香港上市。

房地產開發公司排名：十、富力地產。綜合實力非常高的房地產企業，品牌名氣大，深受消費者愛戴。

國內房地產開發公司排名是怎麼樣?目前來說國內房地產開發公司實力靠前的是這些，但如招商地產、華發地產等也是非常知名，信譽度也高。大型房地產開發公司承建的房子會更有保障些，買房的時候可以留意下這些房地產開發公司。

『貳』 怎麼判斷一家房地產公司大不大靠不靠譜

有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證版。兩證齊全，才是合法的權房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
1、簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
2、目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。
3、選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。
4、凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同，服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務，在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。菁英員工回答。

『叄』 如何知道房地產公司的實力

直接問他們售樓員，有沒有其他地方開發，另外看他們動工情況，以及是那個承建商。

『肆』 房地產開發商排名主要有哪些指標

開發資質、項目開發量、贏利多少，整體公司實力（就是固定資內產和活動資金）等
舉個例子容：
中國水電地產公司是中國水利水電建設集團公司的直屬企業。公司注冊資本金37.668億元，核心業務是房地產開發與經營。公司擁有房地產開發企業壹級資質，資信等級AAA級。中國水利水電建設集團公司是中央管理的、跨國經營的綜合性大型企業，其業務遍布世界四十多個國家和地區，在國際和國內享有良好聲譽。2005年9月國務院國資委將房地產開發與經營核准為該集團公司的主營業務，中國水電集團因此成為具有房地產主業的十六家中央企業之一。

『伍』 房地產開發商的實力主要怎麼看什麼樣的房地產開發商實力強

1、看注冊資金
2、看房地產資質
3、看近期開發的樓盤。

其實民營的怎麼也不行，還是國企實力強啊。

『陸』 買房時 購房者應該如何判斷開發商的實力

目前大家購買新房一般都是通過開發商來直接購買的，選擇一家靠譜的開發商就顯得十分重要。那麼，在買房時，購房者應該如何判斷開發商的實力呢？本文將為大家介紹。

一、看開發商的五證二書

只有具有五證二書的開發商才有售房資質。五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

二、看開發商的資質

開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

三、看開發商市場佔有率

所謂市場佔有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對於追求資金流動性的開發商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會大大增加開發商的開發成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以購房者應盡量購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤。

四、看市場聲譽

如果開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。

所謂市場聲譽是指購房者對開發商、開發項目的評價。購房者在選擇開發商的時候，可以搜集、調查開發商的相關信息，在網路時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目後期的物業服務、社區生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發一期，那麼購房者只能到售樓部了解相關信息，了解開發商的聲譽。

五、看工程進度情況

樓盤的工程進度也能體現開發商的實力。購房者可以在某一段時間內，考察開發商項目的施工進度，看其能否按時建設完工。

六、看已建造的樓盤質量

在判斷一個開發商開發的樓盤質量好壞時，購房者可以看看此開發商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一般。

來源：網路

『柒』 怎樣了解一個非上市房地產公司的實力（全家多年積蓄只夠首付，好怕被騙，請大家幫幫忙）

上網查一下這家公司的網站，了解一下這家公司還做過其它的項目情況。如果其它項目做得都挺好，也就是賣得都挺好，這個項目應該不會有問題。如果其它項目處於糾紛、停工、或銷售不暢的情況，這個項目也要小心了。注意要找近期開發的其它項目。
如果這是開發商做的第一個項目，了解一下這個開發商之做什麼產業，其它產業的經營情況如何。也可以基本判斷。
第一次交款，有定金，有首付。
首付指在簽訂正式買賣合同時交的錢。這個基本沒有風險。因為這時預售證下來了，而且還有銀行放的貸款，也有法律合同。
我估計您交的是定金，目前開發商收定金的行為是違法的，但地方上有很多開發商也在收。
您交定金的時候，沒有正式的合同，只有一個簡單的協議，只能給您開收據。所以的確存在風險。
您可以了解一下，這塊地開發商是不是已經買下來了，工程情況到什麼節點了，如果還是一片空地，風險就大些，如果已以蓋到地上了，一般會蓋起來。
您可以了解一下工程總包是哪家，可以問一下總包下面的經理或工人、熟人，看工資發得如何？他們一般知道些內幕。
還要考慮的一個風險是交房日期，因為目前沒有正式合同，有的在協議上都迴避約定交房日期，都是口頭承諾，或約定了日期都沒約定延期怎麼賠償。建議您這方面了解一下，做到如果延期交房，怎麼賠償您。

『捌』 中國房地產公司綜合實力排名是怎麼樣的

2008中國房地產百強來研究報告」源披露，綜合考慮企業規模性、盈利性、成長性、償債能力、運營效率和納稅六個方面的20個指標，萬科企業股份有限公司位列房地產企業綜合實力第一，中國海外發展有限公司名列第二。 除上述兩家企業外，其後依次為合生創展集團有限公司、保利房地產（集團）股份有限公司、北京首都開發控股（集團）有限公司、恆大地產集團有限公司、碧桂園控股有限公司、綠城房地產集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司與大華(集團)有限公司並列第九位。

『玖』 在杭州買房如何看開發商的實力

開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看「資格」，即開發商的經營資格。

1．開發商從事房地產開發主要採取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司)；另一種是採用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

2．開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對於國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說，前者是無償用地，後者是有償用地。用於商品房開發的用地，必須是有償用地，即必須是來源於政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用於商品房的開發。

上面是開發商的資格下面再來看看「資質」。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。

開發商實力可以通過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業的刊物了解。

對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績；2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？3、市場佔有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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