為什麼房地產崩盤

㈠ 為什麼房地產商寧願虧本，也不願意降低房價

一個行業有一個行業的做法，房地產不是買菜可以隨便降價的。

㈡ 房地產為什麼要崩盤

首先跟你解釋一下房地產泡沫的概念，你買房，首付付了，貸款70%，這回70%不會通過現金流通，是答以數字的形式通過銀行給予了開發商，開發商用這筆數字繼續開發其它項目，又賣給普通人，這個數字越滾越大，銀行只能通過印錢來平衡這個差額，這就是泡沫的概念。然後關於熱錢的事，這個是已經進入了，只有小的開發商才在國內融資，大開發商一般都是國外融資，成本低。熱錢的流入很難組織，畢竟在國內上市的地產開發商很少。樓主的這個擔心不無道理，全國來看，住房空置率大概在30%左右，隨著不動產登記制度的實施，是有可能發生大規模拋售現象的。希望回答對你有幫助

㈢ 房地產崩盤會有什麼後果

我給你舉個例子吧
沒有房地產之前
中國的物價水平基本持平
米皮就是一塊五一碗
大米1塊一斤
中國人民銀行造的錢基本等於中國的商品價格
後來有人發現蓋房子可以掙錢
可是地皮錢
建造錢需要好多
從哪來
就從銀行貸款吧
本來流通的貨幣量正好等於商品價格
這樣的話
就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款
這樣的話
多印刷的錢就等於中國樓市價格
崩盤的前提是有泡沫
所謂的泡沫是
中國樓市的價格不斷的上漲
比如原來這套房子只值100W
但是有了房價泡沫
這套房子就漲到了150W
多出來的50W就是泡沫
後來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W
可是漲價後
就不得不像銀行貸款到150W
這樣銀行就要多印刷50W的紙幣
這就是崩盤前夕
紙幣的購買力嚴重小於商品的通脹力
國家不得不通過多印製紙幣來縫補窟窿
這是個惡性循環
崩盤後
我這套150W的房子降價到50W了
我賠本賣出去
還欠銀行100W呢
那這個銀行的壞賬就轉嫁到了老百姓身上
在崩盤前150W等於這套房子錢
但是房子降到50W了
就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了
你想想這多麼恐怖
多出來的那麼多錢
就會形成一個很龐大的銀行呆壞賬
多出來的錢就會導致空前的通貨膨脹
這是崩盤最怕人的地方
至於崩盤是怎麼產生的
這個也好理解
中國老百姓都有買房安置的傾向
房價太高
就會抑制消費
消費
貿易和投資是經濟發展的三大馬車
老百姓為了買房攢錢（因為他要存錢啊）
就抑制了國內消費
國內消費低迷
就會導致很多工廠關門
工人失業
繼而使得老百姓的收入普遍降低
這時候房子就不得不降價了
房子降價後
開放商即便賣出去了也是割肉
這時候就會形成銀行呆壞賬
銀行為了補窟窿
就要將呆壞賬轉嫁出去
比如這次經濟危機中的次貸危機
就是銀行將呆壞賬變成了債券
賣給了其他投行
個人意見
希望對你有幫助

㈣ 房價崩盤是什麼意思

房價崩盤又稱復樓市崩制盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

(4)為什麼房地產崩盤擴展閱讀：

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

參考資料來源：網路-樓市崩盤

㈤ 樓市崩盤是什麼意思啊

樓市崩盤:指房產市場價格在商業炒作下經過一個階段的上揚後，突然出現急劇下跌。 樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。 1997年香港樓市的大崩盤，讓香港社會財富大量萎縮，直接導致香港經濟進入「寒冬期」。1995年前的香港，與1970年相比銀行存款增加了80多倍。財富的積累使當時香港房地產市場的需求極其旺盛，而每年50公頃的土地供應量更使房地產價格易升難跌，房地產市場就成為資金的吸水池，港商在本地和外地賺取的大量利潤、香港市民相當大的一部分收入和銀行貸款、大量外資投資，都進入到房地產市場，造成房地產價格狂升不已。 一旦樓市崩盤，發展商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等製造業也可能會步其後塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業也會有不小的負面影響。有業內學者指出，更嚴重者，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產的市值，導致金融機構總資產縮水；也會影響銀行擔保品的價值，引起銀行貸款質量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經濟狀況進一步惡化、房地產價格進一步下跌的惡性循環。最終的結果是個人消費能力下降、勞動力貶值、國民經濟受損。樓市崩盤，實際上無人獲益。

㈥ 中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤

最重要原因就是中復國的中央和制地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。

㈦ 中國房價為什麼會斷崖式下跌

現在的房子太多了，有人統計過，把所有的工程蓋完，足夠全國人民都住上樓房，但是你看現在有房子的人有多少？ 所以現在房地產崩盤了......

《羋月傳》收視爆表！多特中國小編給你講歷史中真正的「羋月」

多特中國小編還沒來得及看《羋月傳》，卻已經被各種頭條刷屏了。講真，多特中國小編還是蠻期待的，不過更新的太慢，還是等到大結局之後再隨心隨遇想看到哪看到哪更適合小編胃口。孫儷的《甄嬛傳》曾經是小編的最愛，不知道她出演的宣太後如何，看造型倒是蠻眩酷的，媚眼紅唇讓多特中國小編不禁「感嘆」秦國的化妝師如此有先見之明~開罷玩笑，回歸主題。歷史上，秦宣太後可是第一個「太後」，而且是一個特別愛講黃段子的多情女人。
羋月還原於歷史為秦宣太後，楚國人，又稱羋八子。最廣為人知的是她與韓國使臣尚靳的一段對話：尚靳以「唇亡齒寒」的道理勸說秦國派兵救援。而宣太後因為自己的故鄉是楚國，不同意派兵救援，她召見尚靳對他說：「當年我服侍秦惠文王時，大王把大腿壓在我的身上，我感到身體疲倦不能承受。而他把整個身體都壓在我身上時，我卻並不感覺到重，這是因為這樣對我比較舒服。秦國要幫助韓國，如果兵力不足，糧草不濟，就無法解救韓國。解救韓國的危難，每天要耗費數以千計的財物，這對我和秦國又有什麼好處？」後來秦昭襄王還是下令出兵了，當然也收了韓國不少好處，楚國聞訊後就急忙撤軍了。
宣太後隨隨便便就可以對一個使臣說出「大腿壓在身上」這種被封建時代的閨閣女性禁言的詞語，可見，愛講黃段子八成是假不了的。但宣太後事實上與封建制度是有很大關系的，這要從秦孝公商鞅變法時代講起，那時候已是戰國後期了。秦孝公的兒子，也就是宣太後第一個老公秦惠文王又重用張儀「以橫破縱」為秦始皇，也就是宣太後玄孫，統一全國奠定了良好基礎。沒錯，秦始皇就是宣太後的玄孫，兩人相差大概七八十、八九十歲。宣太後於公元前265年逝世，秦始皇公元前221年統一了全國。
雖然多特中國小編和大多數人都只是奔著故事情節或者其他感興趣的才准備追劇的，不過，這樣梳理一下，似乎看《羋月傳》的時候頭腦會更清晰吧？

㈧ 房地產崩盤的後果是什麼（來源網路）

首先是房地產商破產，建築行業從業人員失業、建築耗材市場蕭條，然後與建築 行回業有關的運輸、鋼材、混答凝土等產業蕭條，由於上述企業蕭條，導致汽車業、煤炭業 （煉鋼要煤）等行業從業人員失業，等這些人都失業以後，他們都沒錢，沒法消費，然 後零售業、食品、醫療、保險等日常必須的行業也跟著由於消費減少而蕭條，更多人失 到時候，有工作的丟飯碗，找工作的沒工作，本來攢二十年能買到房的，工作丟 所以大家也不要嚷嚷著房地產崩盤，然後就有錢買房了，其實崩盤以後普通老百 姓更難以生活。 再說，社會穩定的前提就是經濟。到時候經濟倒退個一、二十年的，大家都對生 到時候就真沒法活了- -！！ 還有我看個過理論，就是工資和房價的比例關系，用一個人的月工資和一平米的房價的 比值計算，我記得是一個月工資可以買1平米左右就算正常，我們只說平均房價和平均 工資，在錫林浩特這樣的二線甚至三線城市，我覺得並不離譜，當然不能和北京，上海 這種地方比較，那些地方確實很離譜。。 所以...我覺得你所謂「崩盤是早晚的事，先從內地開始，然後馬上波及到錫林浩特，崩盤的結果，還是老百姓無力買房

㈨ 樓市崩盤有什麼原因。背後有什麼商機

「樓市崩盤」是個概約型的表述，是對整個房樓的盡量包容性的描述。我國樓市的產生主體不同所以導致其崩盤的原因也不同。就針對我國來講，主要的樓市分為國家建設的保障房和企業建設的商品房。

國家建設的保障房崩盤原因多來自於政府自身。比如：

1. 質量的缺陷導致人們對其不信任。歷史殘留的安全隱患意識，公信力的偏低。

2. 不科學的建設只重GDP的提升而無視人們的實際需求，包括城市中心建築用地的商業化（致商業樓盤價格激增），保障房建設地域的偏僻（明顯劃分貧富區間，普通群眾無法享受醫療、教育、交通等便利），供過於求的盲目開發等

3. 政府政策的不完善，導致對保障房的生產監督『、分配監督』、服務跟蹤不完善，常出現真正有需求的但沒關系的買不到房，有關系的但是不合符購買保障房的大款們房子卻拿的多多。

企業建設的商品房崩盤的原因有來自於政府的風向影響、政府的把關不嚴，但更多的是商家自身的利益驅動。比如：

1. 地方政府為達到自身GDP增長的需要，對企業商品房的建設睜一隻眼閉一隻眼，監督不嚴格，有些地方為了經濟數字甚至「招商引資」為商家提供大量土地、『政策上的優惠。致城市中心地帶房間火線上漲，而周邊地區完全冷落或者拋棄，導致人們在中心地帶買不起房，而偏遠地方又沒房可買。同時中心樓房房價的激增會導致普遍房價的上漲，增加了人們的負擔，使更多的人買不起房。所以樓盤因無人購買而崩盤、

2. 商品房的企業其本質是商人，商人追求的是自身利益的最大化而並非人們的利益。政府監督把關不嚴格，導致一些商家通過優惠土地與政策為「噱頭」用來非法集資，以房謀地，以地吸錢，以錢生錢，導致泡沫化越來越嚴重，一旦資金鏈斷開，則必然導致其崩盤。

3. 地方銀行的不限制。地方銀行為自身經濟收入盲目投資房地產市場，助長了上述經濟泡沫的增長，更加速了崩盤的節奏。

4. 現如今政府對房價的調控。房地產泡沫化嚴重，但政府不會也不不想完全捅破，維持現狀，然後逐步降溫是政府最常用的的方式。但很多商家本身實力不夠強行投身房地產，堅持不了，所以只好跑路或者被抓。他所操控的樓盤崩了也是正常。

其實我國的房屋需求量是剛性的，需求量是非常多的，畢竟中國有13億人口，人人都要房子住。但是為什麼還會出現樓市崩盤，樓房無人居住而人們又需要房的矛盾中呢？答案除了上訴的一些原因之外，我覺得其根本原因還是國家發展的布局不均衡，導致人口流動流向大中型城市，導致這些地方的房屋壓力與競爭同時加大，房屋價格自然增加，物極必反，當價格超過其應有的限度時，必然到導致其崩盤，這也是自然規律所在。

如果要問商機何在？商機這個東西因人而異，仁者見仁智者見智。正所謂「無能者盡眼所視不見商機，無用者眼冒金星滿眼盡是商機，智者因勢利導順應形勢而成商機，能者轉危為安化危難而為商機」。樓主可根據自身所處的情況，擇優出發，盡力而為。如果樓主能在樓市變化中尋找、政府動態中謀劃、具體情況中操作，從建設上探索、銷售中改變、服務中提升、應用上創新，相信商機自然成，「「天定勝人，人定又勝天」。

㈩ 為什麼日本房子會崩盤

1、和日本對比，當時日本遭到美國狙擊，包括國際金融炒家狙擊，導致日元升值幅度不斷加大，日本出口業遭到毀滅性打擊，而這些出口業的企業家將大筆的資金投入房地產
而中國則是遭到美國的匯率戰、貿易戰、成本戰（這三次金融戰，甚至超過了對日本的金融戰），這一系列戰爭由美國發起的輪胎特保案開始，包括印度、巴西等過都對中國發起貿易保護戰，中國出口業亦是遭到毀滅性打擊，大量資金流入股市、樓市，特別是深圳、廣州、溫州等製造業密集城市遭到打擊最為嚴重，所以這些城市的房價飆升也是最快。
2、很多人都希望房地產崩盤。。但是真的崩盤，打擊是毀滅性的，伴隨而來的就是超高的通貨膨脹，而那些地產商真正受到打擊的會很少，為啥？因為高端樓盤的價值擺在那裡，目前中國最大的泡沫就是中小樓盤，所以打擊的是民眾，別盲目樂觀。
3、中國目前是二元經濟，出口製造業已經遭到毀滅性打擊了，房地產要是崩盤，中國經濟就是徹底崩盤，引發第三波金融海嘯
解決辦法，包括本質問題，其實郎教授都說了很多，可以去看財經郎眼和郎咸平說具體可以去優酷財經頻道找
我立字為據3年。要跌5成。一定在一個相對成本只有千元的房產後面。幾萬塊的價格的壓縮空間可想而知。 很多人都錯了 大家都在說房價是多麼的高 其實在目前的情況下。就是房價救了窮人。現在在上海 北京這些一線城市。非常動輒幾萬塊，一套房子幾百萬。可是在裡面住的人往往一個月只有幾千塊的 收入。這是一個非常不正常的情況，。 一個普通的工人一輩子也未必能掙到一百萬。一個畢業 大學生能有多大的能力呢 。，有人說一定要有自己的房子，。其實說白了吧不是你沒有房子。，是你沒有經濟地位。其實中國的目前的房子是非常的多的。和別的國家的情況不同。我們國家幅員遼闊。很多在城市裡沒有房子的年輕人在他們的家鄉有幾百個平方的房子
不要相信房子。它也只是一個傳說。
如果崩盤的話！
那就會導致通貨膨脹！而且黃金市場泡沫就會更加嚴重。
所以我們中國政府是不希望看到房地產崩盤的。
我想中國政府不可能去直接的打壓房地產的價格進行硬著陸，那樣會導致實體經濟蕭條.
政府可能會實行一種軟著陸的方法，讓流入房地產的虛擬資金再回到實體經濟當中去！
從而讓實體經濟拉動內需，達到目前符合國情的經濟增長方式!
當然了，至於今後幾年房地產市場是否崩盤，我想是不會的。但是有一點是可以肯定的在未來了幾年裡房地產市場房價會有一定的下跌，然而實體經濟在未來的幾年裡可能是投資的熱點！