⑴ 房地產裡面什麼是溢價，溢價怎麼提成。
溢價債券
以高於面值發售之債券。
投資者購買債券，均預期債券所給予的回報率會高於銀行存款，因為購買公司的債券要承擔風險。由於承擔額外風險而要求的額外回報，就稱為「債券風險溢價」。債券風險溢價，大抵可分為四類，分別為：到期（maturity）溢價、不履行債務（default）溢價、流動性（liquidity）
債券風險溢價溢價及、個別事件（issue-specific）溢價。
1、到期溢價
如果兩種債券，一種年期較長而另一種年期較短，那麼當息口上升時，年期較長的債券價格跌幅會較大。同樣地，假設息口下跌，年期較長的債券價格升幅會較年期短的債券為大。因此，年期長的債券對於息口升跌較為敏感，所以風險亦較大。這種由年期長短而導致的債券風險，稱為到期風險。
2、不履行債務溢價
一間公司發行了債券，債券持有人最害怕的是公司沒有能力派發利息及在到期時公司沒法償還債券本金。而這種公司沒法還清債務的可能性，就稱為不履行債務風險。
3、流動性溢價
債券持有人用資金購買了債券，就沒法把原來的本金去消費。這樣，債券持有人的資金流動性便小了。又或者，債券的交投量很小，成交不多以至不容易套現。這種小了流動性的狀況，就稱為流動性風險。
4、個別事件溢價
因為公司債券有其它特性，例如可以換股或者提早到期（callable），從而導致產生風險，這種風險稱為個別事件風險。
概念
債券溢價是債券價格大於票面價值的差額。
債券溢價受兩方面因素的影響：一是受市場利率的影響。當債券的票面利率高於金融市場的通行利率即市場利率時，債券就會溢價。二是受債券兌付期的影響，距兌付期越近，購買債券所支付的款項就越多，溢價額就越高。
攤銷
1、受市場利率影響而產生的債券溢價
債券的票面利率高於市場利率而產生的債券溢價，對債券的購買者來說，是為以後多得利息而預先付出的代價，即把按票面利率計算多得的利息先行還給發行人；對債券發行人來說，每期要按高於市場利率的票面利率支付債券利息，就需要以高於債券面值的價格出售債券，溢價是對其以後逐期多付利息預先得到的補償，是向投資者預收的一筆款項。這種情況下的溢價實質上是對票面利息的調整。在實務處理中，應將濫價額在債券的存續期內逐期攤銷，這樣，投資者每期實得的債券利息收入應為按票面利率計算的應計利息與溢價攤銷額的差額。
實際利率法，是以實際利率乘以本期期初債券帳面價值的現值，得出各期利息。由於債券各期期初帳面價值不同，因而計算出來的各期利息也不一樣。在債券溢價的條件下，債券帳面價值逐期減少，利息也隨之逐期減少。當期入帳的利息與按票面利率計算的利息的差額，即為該期應攤銷的債券濫價。這種方法計算精確，但較為復雜。
實務處理中多採用直線法。
⑵ 房地產銷售平均溢價怎麼計算
lmgroup.cn上面有表格，不知道是不是。
⑶ 什麼叫房地產標桿項目的溢價能力
就說指你的房子 相對周邊其他小區能高出多少，比如：周邊賣100塊，你的能賣120塊 即溢價120% 。
⑷ 房地產項目是否可以通過營銷實現溢價
當然可以，這還要看你的操盤思路和市場情況，你看一些案例就會發現大部分項目都能實現
⑸ 什麼是溢價房地產中的溢價是什麼意思求詳細解答
說的簡單一點就是比原來的價格要高，說的地產溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%！
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⑹ 房地產如何進行差價補償
房地產公司沒有義務進行差價補償。因為這是市場經濟，難道你買股票版，被套牢了還要人家賠權你嗎？除非房地產跟業主簽了差價補償的協議，如果簽了協議那就得按照簽的賠償。有些房地產公司認為口頭說了，以後就沒轍找他了，其實口頭承諾，也是合同，業主有這個主張了，找到其他業主很快就能證明了。房地產，可以以送裝修或材料、退還部分款項等方式相應賠償了。
⑺ 房地產如何做價格
房地產的價格要分為幾點來確定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和預計利潤——此價版格為權你的銷售底價
2、以上核算出來以後還要考察當地市場行情，評估銷售底價是否超出當地市場平均價格
3、如果底價低於當地市場平均價格，那麼再來定你的銷售表價——也就是對外的報價（確定好底價後，以後銷售的房屋價格一律不準低於底價，以此確保預計利潤）
4、表價的制定要看當地市場行情，最總要的一點是你們銷售部門在前期積累客戶的時候要摸清客戶的心理價位，說白了一句話價格是市場來定的 不是個人或者公司想當然來定的 比如市場反應價位是5千塊 如果你們不去考慮市場 自己定個6千塊 那是自掘墳墓 因為一個項目一期的價格定好了 以後賣的房子價格只會越來越高 所以第一期工程建議要人氣 少賺一點就行了 不然你們以後沒法賣的。
這么晚了 順便問候一下還在加班的管理員 辛苦了！