地產項目總45歲以後怎麼辦

① 幾乎所有的招聘都要45歲以下的人員，那45歲以上的群體怎麼辦

在我們中國人口眾多，雖然每天都有著各種各樣的上班人員，但是每年的下崗人員或者是待業人員也是比較多的。我們經常可以看到各種各樣的招聘啟事上寫著，對於人員年齡的要求是在45歲以下，於是很多人都想了，那麼對於這45歲以上的群體又該怎麼討生活呢？

比如可以跟自己主業息息相關的一些都可以去做，因為自己這樣比較擅長，當然也可以做自己比較感興趣的事情。當自己的副業一旦產生穩定收入之後，那麼對於啊事業上帶來的危機自然幾當然也就不用害怕了。所以對於那些45歲以上的群體，只要是自己本事過硬，在任何時候都不用懼怕事業上帶來的困難。而對於那些沒有一技之長的人也只能選擇自謀出路了，比如做一些小生意之類的。

② 如何做好一個房地產項目的項目總經理

首先要選擇好副手和各部門負責人。比如財務總監、總工程師、營銷副總、前期部經理和辦公室主任。這些崗位專業穩定，是公司能正常運轉的前提。
其次掌握公司現狀。財務部門會匯報所有者權益、資產情況、負債情況（包括債務到期和利率情況）。了解目前土地儲備和待開發情況、在開發項目情況。
接下來確立財務目標和業務目標。
財務目標首先是安全，即確保安全的資產負債情況，確保當前待售和在售項目有較好的流動能力。確保償債能力和償付利息能力。有多個可行可靠的融資計劃，確保在需要錢的時候你能拿到預期成本的錢。
其次的財務目標是回報指標。資產回報率、當前在售項目預期利潤，待開發項目預期利潤等。
業務目標主要包括在售的銷售額、銷售進度、銷售率目標和待開發的銷售額銷售進度目標等。
財務目標和業務目標要確保團隊高層清晰。並保證他們在為目標努力。
身為總經理，我假設你對房地產各個領域已經有所了解。
在確保上述工作後，適度分權，保證你的主要工作集中在：取得土地和進行政府談判及最終拍板；決定大的營銷及財務計劃；與銀行信託和基金等機構保持密切聯系，確保後續資金；對外部合作機構的重大合作最終決策。
和董事會保持密切溝通，令董事會對你所在的市場有正確的認識，對你的業務目標和進度有清晰的把握，以保證在任何時候董事會會重視你的意見甚至支持你的決策。
此外，你要保持適度悲觀的態度，深刻理解市場變幻莫測，你的使命不是賣出最高房價，而是在確保安全的情況下幫助投資人獲得回報。

③ 房地產四十九還能做總經理干幾年

1、熟悉業務，提升能力；
2、建立人脈，增加業績；
3、培養骨幹，團隊協作。
只要做到滿足崗位要求，履行好崗位職責，那至少便是合格的經理。如果再發揮特長，做出業績，自然就是優秀了。
一、崗位職責：
1、根據集團公司戰略規劃和綜合計劃，制定房地產公司發展戰略規劃、年度綜合計劃（包括工作目標及節點、透支預算、收入、毛利等全方位計劃），並組織實施、確保房地產公司戰略規劃和計劃的有效執行。
2、制定房產公司的運營方案（包括組織架構、編制、崗位職責、薪酬體系、規范流程、考核辦法等）並組織實施、組建項目公司經營團隊。
3、參加項目前期的選址、談判 、簽約、可行性分析論證、策劃、項目和產品定位。
4、全面負責項目包括投融資及現金流測算、前期手續、施工設計、造價、工期、質量、安全、驗收、銷售/租賃/招商、交付使用/開業、前期物業管理等項目全流程工作，確保項目按計劃實施、竣工和交付使用。
5、負責項目開發各階段的產品研發、品牌定位、營銷策劃等工作；
6、協調房地產公司各類涉外公共關系方面的事務，維護公司對外形象。
7、深入了解房地產行業發展和市場需求，對項目的市場定位、全面規劃、營銷策略、施工進展具有全局性的5指導、領導作用；
8、及時了解房地產相關市場信息、業內動態，為集團公司決策提供建議。

二、職責要求：
1、房地產經營管理、建築、工程等相關專業，專科及以上學歷，中級以上職稱優先；
2、10年以上房地產開發企業工作經驗，其中5年以上項目開發管理工作經驗，2年以上房地產開發企業副總經理以上職位工作經驗；
3、擁有項目前期、規劃設計、工程管理、成本控制、項目定位、報規報建、前期策劃、營銷等統籌管理經驗；
4、熟悉房地產企業的管理規范和流程，熟悉國家和地方房地產的相關法律、法規、政策及行業規范，熟悉房地產市場情況；
5、具備良好的經營意識和管理能力，出色的溝通能力、領導能力、公關能力、決策能力；
6、具有清晰的房地產項目開發管理思路和先進的項目管理理念，熟悉相關的成本控制系統；
7、有主持3個以上地產開發項目全程運作的成功案例，熟練掌握房地產項目的前期，選址，規劃，用地，施工，營銷推廣，物業管理等流程。
8、具有豐富的市場開拓與相關客戶網路資源，能夠與相關政府和行業單位建立和維護良好的關系；
9、具有比較豐富的管理實施經驗和廣泛的人際關系；
10、抗壓能力強，具備良好的職業操守素質。

④ 四十歲了，還能做好房產銷售嗎

答復：作為營銷的工作崗位，一般房地產銷售就一線和二線城市的薪水比較高點，薪資每月為1.5萬――2萬，且業務＋提成，上不封頂。
就三線城市而言薪水低點，薪資每月為5仟――8仟，一般做銷售崗位老員工薪資標價為1萬――1.5萬。
除了房地產銷售，還有汽車行業、酒店行業、百貨行業。一般想進國資企業，就銷售崗位，一些福利待遇相對而言高點，全面點。
個人總結：
一般的銷售崗位，面對不同的行業（薪資、待遇、就業前景、發展方向）略有不同，關鍵是學好市場營銷的專業知識和業務技能很重要，考慮人際關系和人脈資源更重要。
謝謝！
答復：作為入行的銷售人員來說，最重要的幾點經驗給你們分享如下：
第一、作為銷售人員所學的營銷專業知識和業務技能這些方面，一定要學好市場營銷專業，為以後通行證之所以學有所用而學有所成，能夠扎扎實實苦練基本功，為以後的職業營銷者打下良好的基石。
第二、作為銷售人員必須經常打扮好個人著裝和個人形象面子，以自我為要求的起點，以自我為職業營銷者而感到自豪和自尊的榮譽，以調節自我的心態和心理學，以做到穩重、大方、得體，而有氣質型的營銷者。
第三、作為銷售人員必須以責任心和事業心為工作的重心，能夠在銷售職場行業中，鍛煉每個人意志和耐心，能夠在工作中業務掌握嫻熟，能夠在客戶面前體現人才的魅力和交往的藝術魅力，能夠做到自我提煉和反思，也就是學會個人總結的心得體會及感受。
第四、作為銷售人員以突出個人的銷售業績和貢獻力，以優秀同事為例子，以能夠趕超其他同事的業務能力和業績，以銷售團隊為凝聚力和號召力，為打造一流的銷售團隊和突破銷售業績而作出堅持不懈的努力。
個人總結提論：
不論是銷售員還是客戶，都要以真誠和友善來對待所有事務，都要以用心服務於產品與客戶之間的關系，都要以精明睿智的頭腦去處理好每一件事情，為事情的下一步進展作出安排的後續事項，只有兢兢業業的為工作而努力付出，相信：「未來前途一片光明」。！
謝謝！

⑤ 報建員以後的出路是什麼

可以往拓展和前期方案定向的副總方向努力。

⑥ 我45歲，項目經理，從事房地產開發建造，頭發白了快一半了，身體消瘦，皮膚從小特別干，現在更重了經常

問題分析：
這樣出汗應該考慮是營衛不和體虛自汗了，對這營衛不和體虛自汗可考慮吃玉屏風散加味；

意見建議：
也可吃些補氣固表的中成葯黃芪精口服液的，順祝健康！

⑦ 45歲還能創業嗎做什麼項目適合

可以去網上找一些適合自己條件的，個人條件不一樣很難說，個人建議最好找些小項目比如小門面 做點小生意 再往後發展

⑧ 房產滿七十年之後怎麼辦

房屋的來所有權是永遠屬源於您的，但是房屋所佔有的土地是國家的。
在您購買房屋的時候，房屋的開發商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權，從開發商拿到土地進行開發的時候，這70年的國土使用期限已經開始在計算時間了。
當70年的國土使用期限到期後，有兩種情況：
1、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那麼您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
2、若是政府想收回您房屋所佔有的這塊土地，那麼賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間。

⑨ 45歲了還能做房產銷售嗎

可以呀，我認識的一位大姐，50歲，退休之後才去做房產中介的，堅持了快8年了。
她的中介門面就在小區出口那裡，每次見到都是忙忙碌碌的，不是在陪人聊天，就是出去帶客戶看房了。

據說生意不錯，收入也不錯。

看她每天開開心心的樣子，覺得就算收入不多，她也會堅持做下去的。

大姐在這個社區住了幾十年了，用她的話說，一輩子都在這里的，對這個社區太熟悉了。我住到這個社區也十幾年了，和大姐也算熟悉。

說到建議，可以參考一下大姐的做法。

開朗的個性

大姐給人的第一印象就是積極開朗，古道熱腸！

她喜歡坐在自己的門面里，招呼來往的人，買了菜回家的，下班路過的，有時間就在她的小店裡坐一會，聊天喝茶。有什麼事情要她幫忙的，她總是非常爽快的答應。
開朗的個性，讓大姐成為社區紅人，附近幾個小區的人大多認識她。

這個給她做中介業務帶來很多便利，那些安保管理嚴格的小區，其他人進不去，她能進去。認識人多，說去看朋友，保安就放了。

那些想賣房，想出租的，總是找她做業務。

充滿活力

大姐還有一個特點就是活力。好像永遠不會疲勞的。

早晨，一早去菜場買菜，和熟人打招呼，聊天。說著菜價，今天家裡吃什麼。趕著回家做飯。

到了10點，她的店門就准時開了，很少有失約的。

沒業務就在店裡坐到下午5點，之後回家做晚飯，兒子，兒媳，孫子還等著吃飯。

從來沒見她說累的。

問她怎麼不放棄中介業務，全心全意做家務就好了。

她說，光做家務，力氣用不光。也不喜歡一個人待在家裡。

坐在店裡，沒有業務就當租個地方喝茶聊天了。

午飯，不用擔心，總有一些好姐妹，做好了吃的，帶到她店裡一起吃。

好吧，大姐太有活力，心態太積極了。

做事謹慎，理解能力強

大姐退休之前應該是做行政的，她對房產交易過程非常熟悉，各種法律文書也非常熟悉，辦業務很流暢。

有不懂的，去房產交易中心咨詢，人家一講，她就明白了。

心態好

大姐家裡經濟條件不差。她有養老金，老公還在工作。

兒子兒媳住同一個小區的另外一套房子，晚上來吃晚飯。

因為不急著花錢，她做業務的心態很好。

用她話說：做房產中介就是三年不開張，開張吃三年。

她也不主動去招攬業務，來委託的都是小區里的熟人。

她會把過程和價格說的很清楚。

賺不到錢無所謂的，鄰居，朋友還是做的。

有好事者給她算過，一年做1套房子的買賣就夠店面房租了，多做的就是凈利潤了。

想做就去做唄，不用太考慮年齡！

有合適的門面，有合適的機會，不要錯過了！