房地產中的暗場是什麼意思

❶ 房地產「升籌」是什麼意思

房地產「升籌」是開發商的一種銷售手段。認籌後開發商為了更加確認購房者的購買意願而讓購房者加碼的一種方式。

買房前先是需要「認籌」。開發商在正式銷售房子之前，會推出一些所謂的買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的「誠意金」，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到這些優惠活動，一般情況下認籌的客戶人數會多於銷售的房子數量。

從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

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買房認籌注意事項

一、「認籌」樓盤大多沒有預售許可證

搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

二、故意控制房號、製造熱銷假象

不少開發商及代理商在「認籌」時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。」

❷ 房地產中客轉介是什麼意思

轉介是指在社來會工作方面的，自就是你自己的朋友介紹給他的朋友，當然.你的客戶介紹你給他的朋友也是客戶轉介。

為了最大化利用客戶資源及信息力量，利用第三方平台或渠道或人脈圈層關系或個人獲取更多客戶信息，或其他人員將接觸的客戶信息轉介紹給房產銷售公司，然後銷售公司進行銷售跟進，最終客戶成交，給這位轉介來的平台、渠道或個人提成。

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而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

目前，我國房地產二三級市場存在主要問題是市場的相互分割與孤立，缺乏彼此的互動和聯系，而對於像北京這類發展成熟的區域搞活三級市場卻是根本之所在。

就當前來看啟動房地產三級市場的主要方法和途徑是公房上市和住宅置換，長期以來由於歷史原因，存量住房的主要類別是公有住房。

為促進二、三級市場的互動，需形成職工所購公房上市出售和公有住房差價交換這兩種主導交易行為，以搞活房地產三級市場適應居民改善居住的需求，否則就談不上兩級市場的聯動。

❸ 什麼是房地產暗場

是案場吧？
就是銷售房地產的現場，因為有樣板間和本案模型所以叫案場！

❹ 房地產中，人們常常說的『案場』是什麼意思

就是現場的抄意思，也叫做銷售案場，指的就是售樓處現場。
比如案場銷售 俗稱 售樓員 是新建商品房售樓處 售樓先生或者售樓小姐。

案場保安，一般是物業公司或者樓盤招聘的保安人員，專門負責一個小區或者一個物業轄區的保安工作。

❺ 房地產中的術語洗盤是什麼意思

洗盤一般是指2手房. 一個小區在一斷時間內會陸續有業主拿自己的房子出來賣.但是有很多房子不是馬上就賣出去.時間久了.積累的房子也多了。中介公司要定期回訪業主.以了解業主的情況.這就叫洗盤。

❻ 房地產中的筍盤是什麼意思

筍盤指的是房地產中低於市場價，性價比高的房子，在租賃中筍盤的意思就是出租花小錢就能得到更大利益的好樓盤。

筍盤原指業主願意無償「贈送」自己的房產，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新業主看中了自己的房產，立馬可以過戶，只要願意繼續按揭完房貸即可。

實際上所謂的「贈送」是不存在的，只是在房地產市場不景氣時或者業主手頭緊時，有些業主不想再供房，就會以低於市場價好幾十萬或幾百多萬的價格出售房子。

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「筍盤」多數是虛假房源 真的多被投資客搶走

不少人先是在網上看到一套價格很便宜、很超值的房子，然後就按照上面留的聯系方式撥打中介電話，結果對方往往會告知剛剛被其他客人買走了。這明顯就是虛假房源。在網上明顯低於市場價的房源信息，多半是虛假房源。這些信息往往會誤導消費者，擾亂市場。

一旦有高性價比的房子進入市場，在同等條件下，中介公司的內部員工多半會自己買去。再就是，市場上的投資客最關注的也正是這些「筍盤」，依照他們多年來對市場的把握，對房子價格的准確評估，只要到出手的時候，他們都會十分的乾脆利落。而普通購房者，即便是在遇到「筍盤」時，在一番比較之後再來決定買時，這套房子已經被人買走了。

❼ 房地產中光地是什麼意思

土地平整，可以直接施工的土地。
這類的土地比較少見，多數都是拆遷地或者政府退耕地，對於土地之前的使用狀況建議詳細了解，因為部分購房者會對土地的原用途比較敏感。

❽ 房地產中的洗盤是什麼意思

洗盤,一般在市場調查的時候做.就是去一個售樓處,問清況,

一切關於這個項目的情況.如售價,戶型面積,配套設施,入住時間,誰建的,誰蓋的,誰監理.誰來賣,什麼人買,好多好多問題.

一個區域內的N個售樓處都要去問問.看看人家的樣板間.目的是吸取別人的長處,看看有什麼可以借鑒的.因為自己公司也要在這個區域做項目嘍.

按揭
1.你想買一個房子.100萬.

2.你只付20萬.首付.

3.用這個房子當抵壓物向銀行貸款80萬.

4.銀行把80萬給開發商,房子是你的了,但抵壓給了銀行,你每個月還給銀行錢.

這種行為稱為按揭.就是每月被人按下,讓銀行揭層皮的意思.

你要看正規的解釋,就在網路知道里搜一下"什麼叫按揭"這五個字.不過看那個沒用,以上四條就行了.