⑴ 房地產類經濟問題有哪些
關於你的問題通過檢索相關網站和書籍可以獲得以下內容 1、土地供應環節版不夠規范 2、開發商過分依權賴銀行貸款，資金來源結構單一 3、投資偏熱，行外資金比重增加 4、房地產供應的結構性矛盾突出 5、消費者理念有待更新
來源：《我國當前房地產業面臨的問題》，
http://www.doc88.com/p-933700656822.html
以上資料僅供參考希望有助於你的問題研究
杭州圖書館
⑵ 涉及房地產的經濟問題
超過3次不還貸款，銀行會封你的房產，你當初貸款拿來抵押的房產，如果關聯內的是這個價值1000萬的房子容，那麼就直接封你這個1000萬的房子
銀行會把你的房子拍賣掉，如果拍賣的價值有500萬，另外加上你的貸款利息，如果夠了，你也許不被追究責任，但是如果不夠，銀行依然封存你，直到你還夠所有的錢。
⑶ 房價問題涉及到經濟學中哪些問題
市場經濟下的房屋成本主要包括土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本專，管理成本屬（廣告、策劃、管理、灰色成本等）等。
占房屋成本比重最大的往往是土地成本，據全國工商聯的調查顯示，土地成本占據房地產企業總支出的30.36%，最高達52%。以廣州為例，在2010年出讓的土地中，大部分地塊樓面地價都超過6000元，其中新造鎮小谷圍大學城DS1703住宅地成交樓面地價達到了7671元，預計占商品房售價的30%到40%。
⑷ 在當前經濟下房地產企業面臨的問題是什麼
其實任何一個發展過快的行業都會存在一些隱患，房地產業也不例外，我國房地產業面臨著諸多問題。
首先是地價過高，房價持續上漲。2010年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%。7月份，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%。其中，經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。
由此可以發現房屋的售價和新建商品房的售價逐漸上漲。房價過高會影響國家的經濟持續穩定的增長，同時也使購房者承受過多的按揭貸款。
其次是房地產市場供求性結構的失衡。房地產供求的結構性矛盾突出，樓市出現「短缺與過剩」並存的怪現象，對一般中低消費者相適應的住房供不應求,而對於高端消費者的高端性住宅卻供過於求。高端商品房空置率居高不下，但低端商品房需求潛力巨大但是有效供應不足,市場秩序處在混亂的狀態。
再者是房地產交易過程中的信息不對稱現象。房地產交易過程中信息不對稱的現象是常常出現的，主要表現為房地產開發商和銷售代理商掌握著房產品的大量實質性信息，而他們只向消費者公布一定量的信息，消費者在這方面處於信息劣勢的地位
⑸ 房地產經濟人存在的問題及對知策
你好，問題：首先是空置率高居，一個出售較久的樓盤入住率只有六成，當然這是在一二回線城市，多數有錢人不答管他是借還是貸買了數套房，當然是拿來炒的，等待漲價售出。導致大量社會資金被套牢，因為有部分人是借款的。
炒房導致樓價高居不下，有錢人擁有數套房，而多數老百姓買不起，產生泡沫經濟。人民其它消費資金都被吸收在房產上，甚至負債。
樓價調控不給力，沒有什麼效果，降中有升，沒完沒了。
對策：根源在於房地產是我國的支柱產業，在一些小城市佔當地經濟的三四成有多，加上在市場經濟與現在體制的矛盾，存在具大的利益鏈。所以還是體制的管理問題為根本。
限制貸款，防止過多資金流入房產。
限制購房，防止一人擁有過多的住房，禁止炒房。
政府通過財政撥款，集資建造經濟適用房，廉價房，保障性住房，農村新居，為普通人民提供最起碼的容身之所，以利和諧。
在房屋空置夠高的情況下，當權者減少批下的房產項目。並進一步控制樓價。
說到底還是政府的決心問題，官與商的問題，財富分配的問題，只要當權者有決心，什麼都不在話下。
望採納，謝謝。
⑹ 我國房地產業發展存在的問題主要有哪些
我國房地產業發展存在的問題如下:
(一)房地產的總體規模越來越大
1、房地產投資規模不斷擴大
房地產開發投資佔全社會固定資產投資比重逐年增加。1999年房地產開發投資額為4010.17億元，到2004年達到13158.25億元，房地產投資額平均每年增長1000億元，房地產開發投資佔GDP的比例也逐年增加。到2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。
2、開發規模快速增長
2004年全國房地產施工面積從1999年的56858萬平方米上升到140451萬平方米，增加了83593萬平方米，平均每年增長25
%，房地產開發規模逐步擴大。房地產開發的各項指標增長速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%;房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。
(二)地區發展不平衡
1、房地產發展規模和增長速度存在地區差異
主要表現在第一，無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都佔有很大比例。這是由於東部地區經濟發展水平較高，房地產市場起步較早所致。第二，中部的增長速度(除了銷售額)基本處於領先水平，並明顯高於全國平均水平。隨著東部地區土地資源偏緊，房地產價格的上升和競爭激烈，一些房地產開發商開始向中、西部轉移，房地產的地區結構發生變化，尤其是隨著中部經濟的發展，中部的各項指標(除銷售額)的增長速度均高於其他兩部。第三，地區間差距正逐步縮小。隨著生活水平的提高，中、西部的房屋銷售面積佔全國銷售面積的比例都較前有所增加，且中、西部居民個人購買商品住宅在全國的份額也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民購買商品住宅的增長比例較大，均高於全國平均的增長比例。可以看出，隨著西部大開發戰略的實施，中、西部經濟的發展，地區間正逐步縮小差距。
2、城鎮居民居住水平存在地區差異
在中國人口增長的情況下，人均建築面積仍在增長，反映了城鎮居民的居住水平得到了提高，但因各地區的不同而略有差異。從城鎮居民人均住宅建築面積的絕對數量上來看，東部地區24.91
>西部地區23.25>中部地區22.06。這是因為東部地區經濟發達，房地產市場比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區雖然房地產發展不完善，但人口密度較小，相對來說居住面積較為寬松，中部地區人口密度大，經濟又不很發達，所以人均住宅建築面積最小;從其增長速度來看，西部地區5.1%>中部地區4.6%>東部地區3.6%。
(三)房價居高不下
近來，房地產市場出現了「三高」，房價高、居民購房熱情高和居民可支配收入高。2004年全國商品房價格大幅攀升，達到了2714元/平方米，比2003年增長了355元，遠大於1998。2003年年平均售價的增長，其中上海、北京、深圳的商品房均價分別達到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，與之對應的居民家庭人均收入分別為16683元、15638元和27596元。而到了2009年，溫州、杭州、北京、上海、深圳等地的房價均超過一萬，而在2010年房價又有一輪新高，使確確實實的「剛需族」出手猶豫，中央終於不得不出台新政進行調控。
⑺ 詢問一個關於房地產經濟問題
針對目前通脹的壓力過大 倒掉一點房地產企業也不是一件壞事 至少可以緩專解一部分的壓力屬 前幾年由於房產市場的過熱導致了經濟增長過快 房產市場的泡沫也吹了很大 現在是該擠壓泡沫的時候了
經濟下滑就會產生失業率上升 之後會發生什麼事可想而知了
網上槍手很多 很多文章都是房地產公司的槍手所寫的 還是要理性判斷才是王道
⑻ 影響房地產投資的經濟因素有哪些
影響房地產投資的經濟因素如下：
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是內地段，決定地段好壞的容最活躍的因素是交通狀況；
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境；
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理；
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景；
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小；
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響；
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報；
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
⑼ 關於房地產經濟人相關問題
在房地產經紀活動中，房產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：
1.明知交易物或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的;
2.通過隱瞞房地產交易價格等方式，獲取傭金以外收益的;
3.隱瞞重要事實或虛構交易機會、提供不實信息和虛假廣告的;
4.用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的;
5.與他人串通，惡意損害委託人利益，或脅迫委託人交易的;
6.泄露委託人商業秘密或利用委託人商業秘密牟取不正當利益的;
7.出租、出借房地產經紀人員職業資格證書、注冊證或允許他人以自己的名義從事房地產經紀活動;
8.法律、法規禁止的其他行為。
⑽ 房地產開發經營存在哪些問題
隨著經濟的不斷發展和市場經濟體制的不斷完善及市場的不斷開放，房地產開發經營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因，也有體制方面的原因，具體分析主要有以下幾個方面： 觀念危機 觀念危機是制約房地產開發企業發展的最大障礙，這種危機主要表現在以下三個方面：(一)被動的市場意識。認為用計劃經濟和行政的手段完全可以替代市場經濟的手段，有這種意識的主要來源於政府和行政主管部門;認為現在的市場體制不完善，開發企業雖做好了競爭的准備，卻無競爭的環境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市場機會、競爭不均等，信心不足，怨天尤人，有這種意識的主要來源於開發企業。(二)盲目的市場意識。認為房地產開發業只有靠引進外商、外資，才能帶動房地產開發業，乃至經濟、社會的發展，「蝴蝶」、「蒼蠅」來了都是客，只求一個「外」字和規模的「大」字，誰都可以搞開發，誰都能搞好開發，這種觀念主要來源於地方黨政領導，他們急於發展城市建設和經濟。這種觀念的根源只追求政治效益，不按市場規律辦事。(三)狹隘的市場經濟意識，認為市場經濟的初期，可利用各項制度的不完善進行房地產開發投機，專搞空隙項目或邊緣項目或隱藏項目，在短期內求得利益，在無序、無誠信、不規范的環境中生存。這種觀念只要來源於一些小企業、無實力的企業，他們寄希望房地產開發市場越不規范越好、越混亂越好，這樣就對他們越有利，他們就越有機會，可爭得一線生存的空間。 市場秩序不規范 房地產開發業的發展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度、城市規劃及房地產管理相關制度的支持，要有房地產開發業生存和發展的環境，更要有良好的市場環境和規范的市場秩序。目前的房地產開發經營市場秩序方面主要存在以下幾個問題：(一)土地供用制度不完善。土地供用存在大量的協議出讓、意向出讓、暗箱隱形出讓，公開招標或拍賣出讓土地的極少。(二)城市規劃執行管理不到位。規劃變動、調整頻凡，隨意性極強。(三)房地產開發經營的政策、法規執行不嚴，管理乏力。資質審批不嚴，魚目混珠，違法、違規經營者得不到查處。有資質和無資質者同軌經營，行政的和市場的同跑道競賽，明的和暗的互爭市場，在一定程度上制約了房地產業健康、快速的發展，造成管理不規范、競爭無序、發展不平衡、市場比較混亂。分析其原因主要是經濟落後、不發達所至，認為要想發展地方經濟，要想招商引資，要想擴大影響，就必須在法規、政策的執行上和管理力度上予以放寬。 企業規模小、整體實力弱 房地產開發企業力較弱，規模普遍偏小。計劃經濟時期組建的開發企業是一些國有的老企業，他們人員多、負擔重，市場競爭力不強;後期組建的開發企業大多是股份制、民營性質的企業，他們組建的時間短、經驗不足，綜合實力不強，一些企業甚至只有一、兩個低級技術人員或外聘幾個「掛羊頭」的技術人員或無技術人員，無經營場所，無資金，他們僅靠搞低層次、低技術含量的單體項目經營，開發的檔次不高，難以形成規模，整體競爭實力弱，更談不上走出去參與競爭。 房地產開發的資源配置不合理 房地產開發的低級企業過多，人財物配置不合理，資源浪費，有限的資金多頭投資，規模小，社會、環境、經濟效益無法同步實現。一些地區低等級資質的開發企業有幾十家甚至上百家，這樣一來，資源嚴重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇，甚至助長一些腐敗之風。究其原因是行業主管部門宏觀管理和調控的力度不夠。 管理不到位，部門間配合不融洽 近來國務院《關於加強國有土地資產管理的通知》和七部委《關於整頓規范房地產市場秩序的通知》等一系列政策相繼出台，城市規劃和建設的法規、政策不斷完善。但城市建設管理部門的管理始終難以到位，城市規劃、土地出讓、房地產開發項目的審批隨意性強，貫徹國務院、省部委的地方文件規章制度制定的多，各部門各司其政，管理配合不融洽，難以達成共識，實際落實的少。其成因是各部門本位意識太強，部門利益太高，認為只要做好自己的小文章就可以了，缺乏全局觀念、綜合管理及協同配合意識。