辦理房地產許可證有哪些

㈠ 房地產行業的五證分別是哪幾個分別在哪個部門辦理

五證」是指抄國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證‌法。商‌「兩書」是指住宅質量保證書和住宅使用說明書.
國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 <<建設用地規劃許可證>>和<<建設工和規劃許可證>>由規劃委員會核發,<<建築工程開工證>>由建委核發.

㈡ 房產五證指的是哪些證

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發 票復印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發 票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、購房對象
已婚：
雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身：（必須本人到場，不可代辦）
身份證復印件（帶原件校驗）；
戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理；
購房者在異地則到公證處辦理；
購房者在國外則到大使館辦理。
單位：營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

㈢ 辦房產銷售許可證需要那些條件

得商品房預售許可來證應源當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
希望對你有幫助，謝謝

㈣ 辦理房地產地名許可證准備些什麼資料

寫個地名申請報告
報告內容簡單介紹小區的概況，命名的來意
給你一個範本吧
關於給予「 」小區命名的報告

區地名辦：
台州市路橋區「 」小區用地范圍北至地界線、南至規劃道路、東至銀苑路、西至規劃道路，征地面積45676平方米，凈用地面積36122平方米。總建築面積約10萬平方米，其中住宅建築面積71126.15平方米、會所建築面積700平方米、物業管理用房413.85平方米，地下室建築面積26136平方米。由11幢小高層住宅和1幢會館組成,小區住戶611戶。
本小區位於 村，北臨 路。此處風景秀麗，交通便利，居住環境上佳。自古以來，文人均偏愛於藕，藕有種令人心悅神儀之感，有詩曰：「五月臨平山下路，藕花無數滿汀洲」。同時，池中之藕，通常被視為聖潔的象徵。尤為重要的是，小區毗鄰 區最著名的兩處教育基地，擁有 區最好的機關幼兒園和浙江省重點中學 //中學的優渥條件。文化路擦肩而過，從而使本區塊形成了濃厚的文化氣息。居住其間，享受到的不僅僅是優雅的居住環境，更是對於知識的一種熏陶，耳濡目染，養成的是一種名門嘉苑氛圍。而為「名門嘉苑」，最重要的是擁有高質量的教育。同樣，一個國家，一個民族，最關鍵的是教育，而對於成千上萬的家長來說，最重要的是給予孩子最好的教育，以及最好的居住環境。「 小區 」秉承知識教育為先的理念，依託周圍良好的教育環境，使所有入住的業主都能感受到書香門第般氛圍。因此本小區命名為「小區」，請予以批准。

特此報告！

㈤ 辦理房地產 銷售許可證之前需要什麼證件

辦理房抄地產 必須具備五證兩書（襲如下） 而銷售許可證就是其中之一。所以銷售許可證之前必須辦理其它四證書。
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證
兩書：住宅質量保證書 住宅使用說明書

㈥ 房地產銷售需要的五證分別是什麼部門給頒發的

1、《國有土地使用權證》國土資源局。

2、《建設用地規劃許可證》城鄉規劃局。

3、《建設工程規劃許可證》城鄉規劃局。

4、《建築工程施工許可證》住房和城鄉建設局。

5、《商品房預售許可證》住房和城鄉建設局。

雖然只有5個證，但這之中還涉及到其他很多證，如發改委批文，建設用地批准書、環評報告等等，呵呵！房地產很麻煩，這之中要蓋上百個相關部門的章，還有消防、人防審查等等。唉，說來話長了，從立項開始，還涉及到放線、拆遷。

(6)辦理房地產許可證有哪些擴展閱讀：

建設工程規劃許可證：

1、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

2、核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

3、法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

㈦ 辦理房地產開發企業需要哪些手續

過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產開發公司的准備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分 行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。

㈧ 房地產五證需要去哪些相關部門辦理，他們的辦理步驟都是怎麼樣的

一、 購買商品房的基本程序:

商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
（l）簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房款價；
（3）辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；
（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
（5）購房者與開發商辦理入住手續；
（6）購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件；
（7）辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證

二、辦理產權證的步驟：
1、提交材料
買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區、縣房地產交易中心（內銷房）或上海市房地產交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。

2、 預登記（初審）
交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。

3、 配圖
房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制並加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。
地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。
購房者應支付圖紙費和勘丈費用。

4、 繳納稅費
經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。
——契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。
——印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。
——過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5%。
1998年11月1日後，個人購買空置商品住宅並訂出售合同或預 售合同的房屋交接書的，交易手續費減半收取，即為房價款的萬分之四（內銷房）或萬分之二十五（外銷房）。
所謂空置商品住宅，包括普通內銷房，高標准內銷房（僑匯房）、外銷商品房，是指房地產開發企業在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復印件）。
外地企業來滬購房，過戶手續費減半徵收。

5、 審核
購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門、由登記部門審核。

6、 制證、發證
購房者需支付房地產權證工本費和5元印花稅。
從申請登記到發證，一般需要30天左右。

㈨ 辦房產預售許可證需要准備哪些資料

一般需要：
1商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2營業執照--需要原件
3房地產開內發企業資質容證書--需要原件
4工程規劃許可證--需要原件
5土地使用權證書--需要原件
6施工許可證--需要原件
7建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8商品房預售方案--需要一房一價備案
9預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11施工合同及進度說明
12土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13預測繪報告
14業主臨時公約
15前期物業服務合同
16物業管理用房配置情況說明書
大概就是這些 需要將復印件裝訂成冊