房地產開發會計總賬科目有哪些

『壹』 房地產開發的會計總賬如何設計科目

房地產會計科目表
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金

從銀行提取現金

借：現金

貸：銀行存款

支取現金或是預支現金

借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目

貸：現金

（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，
而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，
二是備抵法

提取壞賬准備金

借：管理費用

貸：壞賬准備

發生壞賬時

借：壞賬准備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬准備

借：銀行存款

貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票

借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入

商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）

借：銀行存款

貸：應收賬款

若為有息商業匯票

借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，
分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）

借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

借：應付賬款——應付工程款

貸：預付賬款——預付承包單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款

②預付給供應商的材料價款

借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、
流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、
低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本

①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）

借：物資采購——設備采購

貸：銀行存款

計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）

借：物資采購——設備采購

貸：采購保管費

采購保管費的計算公式如下：

采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率

材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）

借：庫存設備

貸：物資采購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）

借：預付賬款

貸：銀行存款

設備到達驗收入庫

借：物資采購——設備采購

貸：應付賬款——應付購貨款

沖減預付的設備貨款

借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付餘下應付的設備材料采購款

借：應付賬款

貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）

借：開發成本——房屋開發

貸：庫存設備

銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）

借：銀行存款

貸：其他業務收入

結轉成本

借：其他業務支出

貸：庫存設備

（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

發出材料，委託外單位加工

借：委託加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異

加工完後驗收入庫

借：委託加工材料

貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料

貸：委託加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用

借：開發間接費用

貸：低值易耗品

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費用

貸：低值易耗品

借：采購保管費

貸：待攤費用

（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，
或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，
在竣工驗收時

借：開發產品

貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。
主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目

出租土地或是房屋時

借：出租開發產品——出租產品

貸：開發產品

租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業務收入

（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目

開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本

借：周轉房——在用周轉房

貸：開發產品——房屋

按月計提的周轉房攤銷

借：開發成本或開發間接費用

貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發生的維修費用，如果金額不大

借：開發成本或開發間接費用

貸：銀行存款

如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最後再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產

①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）

借：固定資產

貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費用

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時借：固定資產

貸：固定資產購建支出

②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）

支付的土地徵用費及堪設計費

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

領用材料時

借：固定資產購建支出

貸：庫存材料

分配建築工人工資和福利費

借：固定資產購建支出

貸：應付工資

應付福利費

完畢建築交付使用

借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）

借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產——生產生用固定資產

殘料變賣時

借：銀行存款

貸：固定資產購建支出

支付擴建工程款時

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產購建支出

交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——未使用固定資產

（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.

2、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項

支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單

借：開發成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時

借：應付賬款

貸：預付賬款

補付其餘款時

借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到預付款時

借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款

提交工程價款結算單時

借：應收賬款

貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款

貸：應收賬款

收回全部餘款

借：銀行存款

貸：應收賬款

（3）應付工資

開出現金支票，發放工資

借：現金

貸：銀行存款

借：應付工資

貸：現金

結轉代扣款項

借：應付工資

貸：其他應收款——代扣水電費

代扣房租

月末分配工資費用

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）

應付福利費（醫務人員）

（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

貸：應付福利費

用現金支付福利費時

借：應付福利費

貸：現金

（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，
主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）

月末按照實現的經營收入計算應交稅金

借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅

借：管理費用

貸：應交稅金——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末計算的所得稅

借：所得稅

貸：應交稅金——應交所得稅

實際交納的稅金

借：應交稅金——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規定提取教育附加

借：主營業務稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加

3、成本、費用主要會計科目核算

（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：
土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；
前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；
基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；
建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；
公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），
分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、
折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、
不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，
以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

『貳』 請問會計總帳科目包括那些科目，每個總帳科目又都分成那些明細科目呢

1、資產類

庫存現金 銀行存款其它貨幣資金交易性金融資產應收票據回 應收賬款答 其他應收款 壞賬准備 預付賬款 材料采購 在途材料 原材料 周轉材料材料成本差異庫存商品長期股權投資持有至到期投資 固定資產 累計折舊 固定資產清理 在建工程 無形資產 累計攤銷長期待攤費用待處理財產損益

2、負債類

短期借款，應付票據，應付賬款，預收賬款，其它應付款應付職工薪酬應交稅費，應付股利，應付利息，長期借款，應付債券，長期應付款。

3、權益類

實收資本，資本公積，盈餘公積，本年利潤，利潤分配。

4、損益類

主營業務收入其他業務收入營業外收入主營業務成本營業稅金及附加，其他業務支出，銷售費用管理費用，賬務費用 ，投資收益 ，營業外支出資產減值損失。

5、成本類

生產成本，製造費用，勞務成本。

6、共同類

清算資金往來

(2)房地產開發會計總賬科目有哪些擴展閱讀：

崗位職責

1、根據《事業單位會計制度》、會計基礎工作規范和內部財務管理的要求，負責教育事業經費總賬會計的核算工作。

2、根據省財政下達的經費預算，及時向省財政報送單位用款計劃，督促資金及時到位。負責做好省教育事業經費的月、季報表和年度決算編報工作，促進教育事業計劃的圓滿完成。

『叄』 總賬科目包括哪些 共85類科目

一、資產類

現金、銀行存款、其他貨幣資金、應收賬款、其他應收款、在途物資、材料、低值易耗品、庫存商品、固定資產、累計折舊、在建工程、固定資產清理、無形資產 、長期待攤費用。

二、負債類

應付賬款、應付工資、應付福利費、應交稅金、其他應交款、其他應付款、預提費用。

三、所有者權益類

實收資本、資本公積、 盈餘公積 、本年利潤、利潤分配。

四、成本類

生產成本、製造費用

五、損益類

主營業務收入、其他業務收入、營業外收入、主營業務成本、主營業務稅金及附加、其他業務支出、營業費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅。

(3)房地產開發會計總賬科目有哪些擴展閱讀：

總分類科目是對會計要素具體內容進行總括分類、提供總括信息的會計科目，如「應收賬款」、「應付賬款」、「原材料」等。

總分類賬是指按照總分類科目設置，公允貨幣計量單位進行登記，用來提供總括核算資料的賬戶。

簡稱總賬。是根據總分類科目開設賬戶，用來登記全部經濟業務，進行總分類核算，提供總括核算資料的分類賬簿。總分類賬所提供的核算資料，是編制會計報表的主要依據，任何單位都必須設置總分類賬。

總分類賬一般採用訂本式賬簿。總分類賬的賬頁格式，一般採用「借方」、「貸方」、「余額」在欄式，根據實際需要，也可以在「借方」、「貸方」兩欄內增設「對方科目」欄。總分類賬的賬頁格式，也可以採用多欄式格式，如把序時記錄和總分類記錄結合在一起聯合賬簿，即日記總賬。

『肆』 總賬科目都有哪些

總賬的科目就是會計一級科目。
針對某一具體單位而言，只要是會計核算用得到的會計一級科目，都是該單位的總賬科目。

『伍』 我想知道會計賬薄總賬包括哪些科目多謝

新會計科目的編號及內容
順序號 編號 新會計准則使用科目 核算內容
一、資產類
1 1001 庫存現金 企業的庫存現金
2 1002 銀行存款 企業存入銀行或其他金融機構的各種款項
3 1003 存放中央銀行款項 企業（銀行）存放於中國人民銀行（以下簡稱「中央銀行」）的各種款項，包括業務資金的調撥、辦理同城票據交換和異地跨系統資金匯劃、提取或繳存現金等。
4 1011 存放同業 企業（銀行）存放於境內、境外銀行和非銀行金融機構的款項
5 1012 其他貨幣資金 企業的銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等其他貨幣資金。
6 1021 結算備付金 企業（證券）為證券交易的資金清算與交收而存入指定清算代理機構的款項。企業（證券）向客戶收取的結算手續費、向證券交易所支付的結算手續費。
7 1031 存出保證金 企業（金融）因辦理業務需要存出或交納的各種保證金款項。
8 1101 交易性金融資產 企業為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產的公允價值
9 1111 買入返售金融資產 企業（金融）按照返售協議約定先買入再按固定價格返售的票據、證券、貸款等金融資產所融出的資金
10 1121 應收票據 企業因銷售商品、提供勞務等而收到的商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。
11 1122 應收賬款 企業因銷售商品、提供勞務等經營活動應收取的款項
12 1123 預付賬款 企業按照合同規定預付的款項。預付款項情況不多的，也可以不設置本科目，將預付的款項直接記入「應付賬款」科目
13 1131 應收股利 企業應收取的現金股利和應收取其他單位分配的利潤。
14 1132 應收利息 企業交易性金融資產、持有至到期投資、可供出售金融資產、發放貸款、存放中央銀行款項、拆出資金、買入返售金融資產等應收取的利息。
15 1201 應收代位追償款 企業（保險）按照原保險合同約定承擔賠付保險金責任後確認的代位追償款
16 1211 應收分保賬款 企業（保險）從事再保險業務應收取的款項
17 1212 應收分保合同准備金 企業（再保險分出人）從事再保險業務確認的應收分保未到期責任准備金，以及應向再保險接受人攤回的保險責任准備金
18 1221 其他應收款 企業除存出保證金、買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同准備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。
19 1231 壞賬准備 企業應收款項的壞賬准備
20 1301 貼現資產 企業（銀行）辦理商業票據的貼現、轉貼現等業務所融出的資金。
21 1302 拆出資金 企業（金融）拆借給境內、境外其他金融機構的款項
22 1303 貸款 企業（銀行）按規定發放的各種客戶貸款。
23 1304 貸款損失准備 企業（銀行）貸款的減值准備。計提貸款損失准備的資產包括貼現資產、拆出資金、客戶貸款、銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款和墊款等.
24 1311 代理兌付證券 企業（證券、銀行等）接受委託代理兌付到期的證券。
25 1321 代理業務資產 企業不承擔風險的代理業務形成的資產。
26 1401 材料采購 企業採用計劃成本進行材料日常核算而購入材料的采購成本。
27 1402 在途物資 企業採用實際成本（或進價）進行材料、商品等物資的日常核算、貨款已付尚未驗收入庫的在途物資的采購成本。
28 1403 原材料 企業庫存的各種材料。
29 1404 材料成本差異 企業採用計劃成本進行日常核算的材料計劃成本與實際成本的差額。
30 1405 庫存商品 企業庫存的各種商品的實際成本(或進價)或計劃成本（或售價）。
31 1406 發出商品 企業未滿足收入確認條件但已發出商品的實際成本（或進價）或計劃成本（或售價）。
32 1407 商品進銷差價 企業採用售價進行日常核算的商品售價與進價之間的差額。
33 1408 委託加工物資 企業委託外單位加工的各種材料、商品等物資的實際成本。
34 1411 周轉材料 企業周轉材料的計劃成本或實際成本。
35 1421 消耗性生物資產 企業（農業）持有的消耗性生物資產的實際成本。
36 1431 貴金屬 企業（金融）持有的黃金、白銀等貴金屬存貨的成本。
37 1441 抵債資產 企業（金融）依法取得並准備按有關規定進行處置的實物抵債資產的成本。
38 1451 損余物資 企業（保險）按照原保險合同約定承擔賠償保險金責任後取得的損余物資成本
39 1461 融資租賃資產 企業（租賃）為開展融資租賃業務取得資產的成本。
40 1471 存貨跌價准備 企業存貨的跌價准備
41 1501 持有至到期投資 企業持有至到期投資的攤余成本。
42 1502 持有至到期投資減值准備 企業持有至到期投資的減值准備。
43 1503 可供出售金融資產 企業持有的可供出售金融資產的公允價值。
44 1511 長期股權投資 企業持有的採用成本法和權益法核算的長期股權投資。
45 1512 長期股權投資減值准備 企業長期股權投資的減值准備。
46 1521 投資性房地產 企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
47 1531 長期應收款 企業的長期應收款項。
48 1532 未實現融資收益 企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
49 1541 存出資本保證金 企業（保險）按規定比例繳存的資本保證金。
50 1601 固定資產 企業持有的固定資產原價。
51 1602 累計折舊 企業固定資產的累計折舊。
52 1603 固定資產減值准備 企業固定資產的減值准備。
53 1604 在建工程 企業基建、更新改造等在建工程發生的支出。
54 1605 工程物資 企業為在建工程准備的各種物資的成本。
55 1606 固定資產清理 企業因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值以及在清理過程中發生的費用等。
56 1611 未擔保余值 企業（租賃）採用融資租賃方式租出資產的未擔保余值。
57 1621 生產性生物資產 企業（農業）持有的生產性生物資產原價。
58 1622 生產性生物資產累計折舊 企業（農業）成熟生產性生物資產的累計折舊。
59 1623 公益性生物資產 企業（農業）持有的公益性生物資產的實際成本。
60 1631 油氣資產 企業（石油天然氣開采）持有的礦區權益和油氣井及相關設施的原價。
61 1632 累計折耗 企業（石油天然氣開采）油氣資產的累計折耗。
62 1701 無形資產 企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
63 1702 累計攤銷 企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。
64 1703 無形資產減值准備 企業無形資產的減值准備。
65 1711 商譽 企業合並中形成的商譽價值。
66 1801 長期待攤費用 企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。
67 1811 遞延所得稅資產 企業確認的可抵扣暫時性差異產生的遞延所得稅資產。
68 1821 獨立賬戶資產 企業（保險）對分拆核算的投資連結產品不屬於風險保障部分確認的獨立賬戶資產價值。
69 1901 待處理財產損溢 企業在清查財產過程中查明的各種財產盤盈、盤虧和毀損的價值。物資在運輸途中發生的非正常短缺與損耗，也通過本科目核算。
二、負債類
70 2001 短期借款 企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1 年以下(含1 年)的各種借款。
71 2002 存入保證金 企業（金融）收到客戶存入的各種保證金。
72 2003 拆入資金 企業（金融）從境內、境外金融機構拆入的款項。
73 2004 向中央銀行借款 企業（銀行）向中央銀行借入的款項。
74 2011 吸收存款 企業（銀行）吸收的除同業存放款項以外的其他各種存款。
75 2012 同業存放 企業（銀行）吸收的境內、境外金融機構的存款。
76 2021 貼現負債 企業（銀行）辦理商業票據的轉貼現等業務所融入的資金。
77 2101 交易性金融負債 企業承擔的交易性金融負債的公允價值。
78 2111 賣出回購金融資產款 企業（金融）按照回購協議先賣出再按固定價格買入的票據、證券、貸款等金融資產所融入的資金。
79 2201 應付票據 企業購買材料、商品和接受勞務供應等開出、承兌的商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。
80 2202 應付賬款 企業因購買材料、商品和接受勞務等經營活動應支付的款項。
81 2203 預收賬款 企業按照合同規定預收的款項。
82 2211 應付職工薪酬 企業根據有關規定應付給職工的各種薪酬。本科目可按「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「非貨幣性福利」、「辭退福利」、「股份支付」等進行明細核算
83 2221 應交稅費 企業按照稅法等規定計算應交納的各種稅費。
84 2231 應付利息 企業按照合同約定應支付的利息。
85 2232 應付股利 企業分配的現金股利或利潤。
86 2241 其他應付款 企業除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項。
87 2251 應付保單紅利 企業（保險）按原保險合同約定應付未付投保人
的紅利。
88 2261 應付分保賬款 企業（保險）從事再保險業務應付未付的款項。
89 2311 代理買賣證券款 企業（證券）接受客戶委託，代理客戶買賣股票、債券和基金等有價證券而收到的款項。
90 2312 代理承銷證券款 企業（金融）接受委託，採用承購包銷方式或代銷方式承銷證券所形成的、應付證券發行人的承銷資金。
91 2313 代理兌付證券款 企業（證券、銀行等）接受委託代理兌付證券收到的兌付資金。
92 2314 代理業務負債 企業不承擔風險的代理業務收到的款項，包括受託投資資金、受託貸款資金等。
93 2401 遞延收益 企業確認的應在以後期間計入當期損益的政府補助。
94 2501 長期借款 企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1 年以上(不含1 年)的各項借款。
95 2502 應付債券 企業為籌集（長期）資金而發行債券的本金和利息。
96 2601 未到期責任准備金 企業（保險）提取的非壽險原保險合同未到期責任准備金。
97 2602 保險責任准備金 企業（保險）提取的原保險合同保險責任准備金。
98 2611 保戶儲金 企業（保險）收到投保人以儲金本金增值作為保費收入的儲金。
99 2621 獨立帳戶負債 企業（保險）對分拆核算的投資連結產品不屬於風險保障部分確認的獨立賬戶負債。
100 2701 長期應付款 企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項。
101 2702 未確認融資費用 企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。
102 2711 專項應付款 企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。
103 2801 預計負債 企業確認的對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務、虧損性合同等預計負債。
104 2901 遞延所得稅負債 企業確認的應納稅暫時性差異產生的所得稅負債。
三、共同類
105 3001 清算資金往來 企業（銀行）間業務往來的資金清算款項。
106 3002 貨幣兌換 企業（金融）採用分賬制核算外幣交易所產生的不同幣種之間的兌換。
107 3101 衍生工具 企業衍生工具的公允價值及其變動形成的衍生資產或衍生負債。
108 3201 套期工具 企業開展套期保值業務（包括公允價值套期、現金流量套期和境外經營凈投資套期）套期工具公允價值變動形成的資產或負債。
109 3202 被套期項目 企業開展套期保值業務被套期項目公允價值變動形成的資產或負債。
四、所有者權益
110 4001 實收資本 企業接受投資者投入的實收資本。股份有限公司應將本科目改為「4001 股本」科目。
111 4002 資本公積 企業收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所佔份額的部分。
112 4101 盈餘公積 企業從凈利潤中提取的盈餘公積。
113 一般風險准備 企業（金融）按規定從凈利潤中提取的一般風險准備。
114 4103 本年利潤 企業當期實現的凈利潤(或發生的凈虧損)。
115 4104 利潤分配 企業利潤的分配(或虧損的彌補)和歷年分配(或彌補)後的余額。
116 4201 庫存股 企業收購、轉讓或注銷的本公司股份金額。
五、成本類
117 5001 生產成本 企業進行工業性生產發生的各項生產成本。
118 5101 製造費用 企業生產車間（部門）為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用。
119 5201 勞務成本 企業對外提供勞務發生的成本。
120 5301 研發支出 企業進行研究與開發無形資產過程中發生的各項支出。
121 5401 工程施工 企業（建造承包商）實際發生的合同成本和合同毛利。
122 5402 工程結算 企業（建造承包商）根據建造合同約定向業主辦理結算的累計金額。
123 5403 機械作業 企業（建造承包商）及其內部獨立核算的施工單位、機械站和運輸隊使用自有施工機械和運輸設備進行機械作業（包括機械化施工和運輸作業等）所發生的各項費用。
六、損益類
124 6001 主營業務收入 企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。
125 6011 利息收入 企業（金融）確認的利息收入。
126 6021 手續費及傭金收入 企業（金融）確認的手續費及傭金收入。
127 6031 保費收入 企業（保險）確認的保費收入。
128 6041 租賃收入 企業（租賃）確認的租賃收入。
129 6051 其他業務收入 企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動實現的收入。
130 6061 匯兌損益 企業（金融）發生的外幣交易因匯率變動而產生的匯兌損益。
131 6101 公允價值變動損益 企業交易性金融資產、交易性金融負債，以及採用公允價值模式計量的投資性房地產、衍生工具、套期保值業務等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。
132 6111 投資收益 企業確認的投資收益或投資損失。
133 6201 攤回保險責任准備金 企業（再保險分出人）從事再保險業務應向再保險接受人攤回的保險責任准備金。
134 6202 攤回賠付支出 企業（再保險分人）向再保險接受人攤回的賠付成本。
135 6203 攤回分保費用 企業（再保險分人）向再保險接受人攤回的分保費用。
136 6301 營業外收入 企業發生的各項營業外收入。
137 6401 主營業務成本 企業確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時應結轉的成本。
138 6402 其他業務成本 企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出。
139 6403 營業稅金及附加 企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。
140 6411 利息支出 企業（金融）發生的利息支出
141 6421 手續費及傭金支出 企業（金融）發生的與其經營活動相關的各項手續費、傭金等支出。
142 6501 提取未到期責任准備金 企業（保險）提取的非壽險原保險合同未到期責任准備金和再保險合同分保未到期責任准備金。
143 6502 提取保險責任准備金 企業（保險）提取的原保險合同保險責任准備金。
144 6511 賠付支出 企業（保險）支付的原保險合同賠付款項和再保險合同賠付款項。
145 6521 保單紅利支出 企業（保險）按原保險合同約定支付給投保人的紅利。
146 6531 退保金 企業（保險）壽險原保險合同提前解除時按照約定應當退還投保人的保單現金價值。
147 6541 分出保費 企業（再保險分出人）向再保險接受人分出的保費。
148 6542 分保費用 企業（再保險接受人）向再保險分出人支付的分保費用。
149 6601 銷售費用 企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用。
150 6602 管理費用 企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用。
151 6603 財務費用 企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用。
152 6604 勘探費用 企業（石油天然氣開采）在油氣勘探過程中發生的地質調查、物理化學勘探各項支出和非成功探井等支出。
153 6701 資產減值損失 企業計提各項資產減值准備所形成的損失。
154 6711 營業外支出 企業發生的各項營業外支出。
155 6801 所得稅費用 企業確認的應從當期利潤總額中扣除的所得稅費用。
156 6901 以前年度損益調整 企業本年度發生的調整以前年度損益的事項以及本年度發現的重要前期差錯更正涉及調整以前年度損益的事項。

『陸』 房地產開發公司如何做賬

一、房地產公司應該執行《房地產開發企業會計制度》，不能按商業和工業會計制度建賬。

二、建賬
（一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產企業會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

（二）設置總賬
1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。

（三）設置明細賬
1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。
3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管。

（四）設置日記賬
1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款的收入、付出和結存情況。
2、現金日記賬和銀行存款日記賬
（1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。
（2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。

（五）設置備查賬
1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。
2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設置。並不是每個企業都要設置備查賬簿，而應根據管理的需要來確定，但是對於會計制度規定必須設置備查簿的科目如「應收票據」、「應付票據」等，必須按照會計制度的規定設置備查賬簿。
3、備查賬的格式由企業自行確定。備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關系，其格式可由企業根據內部管理的需要自行確定。
4、備查賬的外表形式一般採用活頁式。為使用方便備查賬一般採用活頁式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁丟失。

『柒』 總賬科目包括哪些

總賬科目為一級科目，也就是：

現金、銀行存款、原材料、產成品、其他應收款、其他應付款、應付賬款、應交稅金、本年利潤、管理費用、銷售費用、財務費用、利潤分配、生產成本、製造費用等等。

總賬科目是總帳中根據各個明細科目匯總登記，使用的會計科目分類。總賬科目為一級科目，明細科目為二級科目。

總分類賬一般採用訂本式賬簿。總分類賬的賬頁格式，一般採用「借方」、「貸方」、「余額」三欄式，根據實際需要，也可以在「借方」、「貸方」兩欄內增設 「對方科目」欄。

總分類賬的賬頁格式，也可以採用多欄式格式，如把序時記錄和總分類記錄結合在一起聯合賬簿，即日記總賬。

(7)房地產開發會計總賬科目有哪些擴展閱讀

建賬原則

1、總賬科目名稱應與國家統一會計制度規定的會計科目名稱一致。總賬具有分類匯總記錄的特點，為確保賬簿記錄的正確性、完整性，提供會計要素的完整指標，企業應根據自身行業特點和經濟業務的內容建立總賬，其總賬科目名稱應與國家統一會計制度規定的會計科目名稱一致。

2、依據企業賬務處理程序的需要選擇總賬格式。根據財政部《會計基礎工作規范》的規定，總賬的格式主要有三欄式、多欄式（日記總賬）、棋盤式和科目匯總表總賬等。企業可依據本企業會計賬務處理程序的需要自行選擇總賬的格式。

3、總賬的外表形式一般應採用訂本式賬簿。為保護總賬記錄的安全完整，總賬一般應採用訂本式。實行會計電算化的單位，用計算機列印的總賬必須連續編號，經審核無誤後裝訂成冊，並由記賬人、會計機構負責人、會計主管人員簽字或蓋章，以防失散。但科目匯總表總賬可以是活頁式。