房地產密度是什麼

① 求：房地產基本知(容積率、建築密度、綠地率)

容積率:
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率越大，建築密度版越大，容積權率越小，建築密度越小。
(你想看比較直接的數字,可是你未提供項目用地面積的數值)
建築密度:
建築覆蓋率(建築密度)是指建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率.
它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。
綠地率:
綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與用地面積的比率（%
）。
容積率直接涉及到舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少。

② 低密度住宅是什麼意思

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的沖擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。

(2)房地產密度是什麼擴展閱讀：

居住建築密度指標

取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

③ 房地產中名詞：容積率、建築密度、綠化率計算公式是什麼

1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等 （2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積 （3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。 所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。 什麼是容積率？按照《成都市土地使用和建築規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。

④ 房地產上的密度怎麼算

公式是：建築密度=建築首層面積/規劃用地面積、你根據具體數值計算。 主要不妨礙每天的日照時間就可以了。 建築密度=建築佔地面積/建設用地面積 ..

⑤ 什麼是建築密度

商品房術語

單元式住宅：是指
在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平台直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。

復式商品房：是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

水景住宅：是指依水而建的房屋；

TOWNHOUSE：也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。

期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同；現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地的面積之比。

建築密度：是指建築覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比。

綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建築面積的比例。

⑥ 建築密度和容積率有什麼區別

1、建築密度和容積率概念不同

（1）容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

（2）建築密度具體指項目用地范圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。

2、建築密度和容積率計算方式不同

（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。

（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積

(6)房地產密度是什麼擴展閱讀：

樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。

高層建築容積率一般在2.8-4.5之間，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。

因此購房者們可以參照這樣的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

⑦ 房地產基礎知識，什麼叫低公攤，低容積，低密度

1、公抄攤是指公共部分（也就是記錄襲在房產證上，但不屬於你私人的面積）公攤越低就意味著你得到的面積越大，但相對應的綠化之類的就少。
2、容積率是指建築面積除以土地面積（也就是100平方米的土地上修建了200平方米的房子，容積率就是2）容積率越低相對應的高層就少。
3、密度是指建築物的密集層度。密度越低建築物的相隔距離就越大。

⑧ 什麼是密度

1、定義：把某種物質單位體積的質量叫做這種物質的密度。符號ρ。
2、其數學表達式內為ρ容=m/V。m代表質量，主單位是千克；V代表體積，主單位是立方米，於是取1立方米物質的質量作為物質的密度。V不變，則m越大，該物質的密度越大；若m不變，則V越小，該物質的密度越小；反之亦然。