房地產怎麼簽署購房合同

⑴ 房地產商購房合同簽訂、審核、按揭辦理流程是怎樣的

房地產商購房合同簽訂、審核、按揭辦理流程如下：
1、實地看房；信貸員、居回間機構、評估員、買答賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。

⑵ 簽署購房合同需注意的六大要點

如何簽署購房合同一直是廣大購房者關注的話題，特別是二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題，為此，業內人士提醒購房者在購房過程中應選擇正規的營業執照齊全的中介公司來簽署購房合同，並注意一下六個要點：
第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。
房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。
第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。
對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。業內人士稱，尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊的口頭約定。
第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。
二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。
第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。
房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。
第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。
該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
第六：購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。
房屋應是現狀銷售，以看房的情況為准，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。
二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

⑶ 和地產公司簽訂購房合同注意事項

簽訂購房合同是維護自身利益的有力保障，菁英小編告訴您與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些吧，

1、首先要確認開發商是否具備「五證」

五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發的。

這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這里特別強調的是預售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時候一定要看各證件原件，復印件很容易作弊的。簽合同前要看確認所預購的房屋在預售范圍之內，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產權證。

2、使用規范的合同文本

較好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序並非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。

3、查驗有關證明文件

買期房時要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，並且考量開發商的資質。買現房時則要查看開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建築面積的約定

在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房合同中要約定條件和時限

交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，同時並將質保書作為購房合同的附件。

7、簽合同時明確物業管理事項

合同中要明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准等。

8、要注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防某些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。

9、注意合同約定中的違約責任

違約情況包括：簽約後購房者要求退房或者不按期付款；開發商賣房後要求購房者換房，開發商不按期交房；交房後面積變動超過約定幅度的；質量不符合要求的；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

上述文章找法網小編為大家詳細介紹了與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些，購房者和開發商一定要及時簽購房合同，這樣才能保護自身利益，以後房屋出現延期交房或者質量問題時可以通過法律手段維護自身利益，在簽訂購房合同時也應該仔細審查合同之後再簽字。

⑷ 與房地產商簽購房合同是應注意哪些問題

1、買賣身份莫簡單
即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多；賣房人應是開發商，少數例外。購房者應要求其提供營業執照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發、銷售內容。如沒有相應資質，將導致開發、銷售行為違法，這樣的房產買不得。

2、售樓廣告多睜眼
很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發商對樓盤的規劃環境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了「便宜」：優美的環境、低廉的價位並能享受到開發商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠，於是產生一系列糾紛，在無法協商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發商實現廣告內容。

3、五證審查須從嚴
目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示「五證」的原件，只有少數開發商將「五證」或「五證」原件的一部分在銷售時明示。不出示「五證」原件的原因很多，有的是工作態度及責任心問題，有的是有意迴避「五證」中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。
對於初次購房者來說，要分清「五證」的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。最好將其作為合同附件，並要求開發商在合同中保證「五證」的真實性，否則應承擔一定的違約責任。
五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用於辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如後期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。
規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證後方可申請開工手續。
根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。
建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。
房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。
具體參考 我要A家家居網

⑸ 和房地產公司簽訂購房合同時具體有哪些流程

房產合同現在有統一的格式文本，一般情況下，購房人提供個人信息，房地產商將信息輸入內系統，做出草容稿合同，將草稿合同跟客戶確定，客戶在草稿合同確認無誤下，房地產商將合同在網上備案，列印正式合同，做銀行按揭的話合同列印四份，做公積金貸款的話合同列印五份，一次性付款的客戶合同列印 三份。需要按揭的，客戶在簽完合同後，將購房合同一份，首付款發票復印件一份，買房人身份證，戶口簿復印件各一份，夫妻的提供結婚證，單身的提供單身證明，還需要提供個人的收入證明。如果每月還款額度較大，需提供流水。去銀行和銀行的客戶經理簽訂貸款合同等。

⑹ 如何簽訂購房合同

買房後就是合同的簽訂了，那麼合同該如何簽訂呢？我們要注意哪些事項呢？購房時又有哪些游戲我們不知道呢？
8號樓變成4號樓
如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信？這並非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎麼辦？
現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、 13、14、24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。
如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理准備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎麼辦？現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由於沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的 「迷信」達到退房或換房的目的。
圖紙尺寸、用途、凈高要標明
合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、牆體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，並在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。
在這里需要提醒購房人注意的有兩點：
1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買「商住兩用樓」，則是有百害而無一利。
2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人最好要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。
容積率和綠地率
購房人在關注自己所買房屋平面圖的同時，還應盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上准確標明小區內所有建築的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建築容積率、綠地率，並確定自己所購房屋採光有無遮擋。
購房人在進行這些約定前有幾個概念需要搞清：
1.建築容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建築容積率繳納土地出讓金，人防工程屬國家所有，不計算建築容積率。房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建築容積率。建築密度不同於建築容積率，它是指小區所有建築基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
2.房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規范的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

⑺ 購房合同什麼時候簽合同，什麼時候能拿到房產證

關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里內我們所說的合同不是指新房的定金合容同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

⑻ 在購房時需要網簽，什麼是網簽，如何網簽購房合同

網簽簡介：

1. 網簽就來是和銷售對象源簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽後合同可以撤銷。

2. 網簽，網上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。

3. 房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽程序：

1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3. 雙方當事人簽字（蓋章）；

4. 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
   

5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。