日本房地產稅徵收後房價如何

⑴ 房產稅徵收後房價會降嗎

「房地產稅降房價是毫無疑問的。」全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。

繼中央經濟工作會議提出堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」之後，國務院發布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。
然而，房地產稅一出台能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示「沒那麼樂觀」。
新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量徵收，還是對增量徵收，由於涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。
「價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最後一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。」中國央行貨幣政策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對「房產稅對降房價沒用」的說法進行了反駁。

⑵ 房產稅開始真正徵收以後，房價會不會大幅度下降

從短期來看來，徵收房產稅，不自可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡後，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。另外，所謂的「羊毛出在羊身上」，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對於交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、台灣等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

⑶ 日本，韓國房產稅怎麼樣

目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％。

非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

韓國房產稅其實就是不動產稅。在房產稅徵收之前，韓國已經有了財產稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要徵收0.5%的財產稅，不過由於征稅的標的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。韓國房產稅是在財產稅之上額外徵收。征稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。

但由於征稅的標的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。再加上普通財產稅，稅收負擔不輕。李明博上台後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

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房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。

不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知，明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

⑷ 在日本購買房產稅是怎麼收取的

*房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體演算法不太了解， 很簡單的演算法就是：400萬日元（約25萬人民幣）以上房子價格多加5％左右就可以。比如1000萬日元的房 子多付5％，1050萬就可以了。詳細如下：

一、買賣時所產生的的一次性稅金

【房產取得稅】日語叫不動產取得稅

房產取得稅是在房產交易時索要交付的稅，日本政府對房產交易時一次 性徵收，流程是先交易後徵收。房產取得稅稅率按房產評價額（固定資產稅評價額土地1.5% 建築3%）徵收。

【登錄免許稅】

固定資產稅評價額 土地1.5% 建築物 2%

【印花稅】

1000萬日幣以上房產需要支付1萬日幣的印花稅，1000萬以下的房產交 易為5000日幣。

二、買賣時所產生的一次性費用

【房產登記費】

房產登記由專門的司法書士登記，登記費用一般5萬日幣到10萬日幣左 右，登記費用跟【登錄免許稅】一起徵收。

【中介服務費】

房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規 定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的 房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。

【管理費】購買公寓時產生的費用，中國叫物業費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。物業費一般由房 產持有者支付。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓 時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。買房 時請確認管理費。

【修繕費】購買公寓時產生的費用

購買公寓會產生修繕費，修繕費也由房產持有者支付，修繕費統一管理 徵收，徵收的修繕費用明確的財務清單可以確認。修繕費用於房子公共 部分的維修以及上下水道等各種設備的維修。一建戶或一棟樓自行管理 時就不需要。買房時請確認修繕費。

【保險費】購買一棟樓時花費的費用，可以不交。

地震保險，火災保險。

三、買賣時每年應交的稅金

【固定資產稅】

買賣時每年應交的稅金

【固定資產稅】

固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1。7%，其中含都市計劃稅0.3%。

固定資產稅課稅標准額≠房產交易價格例 1000萬日幣左右房價固定資產稅可以理解為3萬到5萬萬日幣左右。

⑸ 日本房產稅徵收標準是什麼 日本房產稅如何徵收

日本的房地產稅制始於60多年前，源於美國人的提議，目的是給地方提供穩定財源。1949年，美國哥倫比亞大學一名教授帶著一個調查團訪日，並提出戰後日本稅制改革的方案。

⑹ 日本是怎麼收房產稅的

日本徵收房產稅方法：

1、在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標准稅率為1.4％，都市規劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

2、而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

3、固定資產稅：名義上的稅率是1.4％，但計算相當復雜，是根據專業人士調查和計算的重建成本加上折舊率等等得出一個應納稅年份的額度的叫「固定資產評價「的接近於實際價值的東西，平均下來大概等於新房價格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。

(6)日本房地產稅徵收後房價如何擴展閱讀

日本免徵房產稅條件

估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6.8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

日本房產稅開征規則

1、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的：

應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產租金收入為計稅依據的：

應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）

⑺ 房地產稅對房價的影響如何

如今很多朋友都有買房的打算，但是由於我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮徵收房產稅了，那麼房地產稅對房價的影響有多大？
早在幾年前，國家相關部分就提出了徵收房產稅的建議，但目前房產稅還並沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅徵收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗後，全國普遍徵收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關於房產稅徵收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。
有朋友認為房產稅開始徵收後，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拚命的蓋房。之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。
如果一旦開始徵收房產稅，那麼這些手裡有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高於市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點後，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價並沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那麼在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處於現階段對樓市的調整趨勢中，那麼可能會加速房價下跌。
關於我國房價走勢，還需要看國家出台的相關政策，這些政策可能是影響房價的重要因素。
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⑻ 日本房產稅厲害嗎日本東京市區住房價摺合人民幣多少

日本稅都是固定的費用，

1、固定資產稅：固定資產稅的計算=土地評估價專格X1.4%；房產評估價格X1.4%；

2、都市計劃稅屬的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；

3、個人所得稅：年租金

0.1--195萬日元之間 5%的所得稅

195--330萬日元之間 10%所得稅

330--695萬日元之間 20%所得稅

東京都豐島區公寓價格：約216.2萬人民幣（3580萬日元），2LDK精裝修，房屋面積是49.14㎡。

東京都台東區公寓價格：約288.7萬人民幣（4780萬日元），1LDK精裝修，房屋面積是51.26㎡。

區域不同價格也不同。

⑼ 日本每年要繳多少錢的房產稅，大致要多少錢

不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

固定資產稅

日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：

1、發生房產交易，當所有者改變時

2、兩種稅全年稅額的納稅義務者

3、仍然是1月1號登記的所有者

4、通常的房地產交易會在交接的時候

5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3)

以上就是關於在日本買房子要交的房地產稅收，所以不要認為買了房子就沒其他的費用用產生了哦，也要把房地產稅作為支出一部分，當你准備好了資金，那就可以到日本購買房地產了。

⑽ 房產稅開始徵收後房價真的會下跌嗎

從短期來看，徵收房產稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資版客拋售手權中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡後，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
另外，所謂的「羊毛出在羊身上」，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對於交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。
而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、台灣等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。