房地產在售樓盤有哪些

Ⅰ 房地產樓盤的銷售方式有哪些

1、市場研究。

（1）購屋者研究。目前上海地區購買金額較高的房產以境外人士居多，歐美、

日本人大多租房。上海原來房屋租金比香港、台灣等地還高，因為房屋供不應

求。但現在寫字樓不斷往下調價，原來2美元/平方米的今年可能只要1美元，如果

租金不降低，客戶就另租他屋。原因在上海寫字樓越來越多，尤其是今年年底之

前，交房率很高。購房者中最多的是華僑、港澳台同胞、東南亞地區人士。中國

人喜歡置產，即投資，他們認為房地產會增值。針對客戶性質，還可在上海通過

媒體、報刊、雜志作宣傳，區域性的可散發DM（海報），這時最容易成交的是本

大樓或本社區的客戶。

（2）產品的研究。產品有店面、辦公室、住宅、商場、廠房。店面分母市和子

市，比如有業務人員接延安東路一門面出租業務，經調查此處人少車多且附近多

經營汽車零件專業經銷，不宜經營發廊、餐廳，於是在整條路派DM，客戶很快出

現並有競爭趨勢，這是母式。子式是指社區、商業型，什麼行業都能做。上海多

連鎖店、速食餐廳，進而會發展到二十四小時便利商店，變成真正的不夜城。

上海的廠房租賃由於市區廠房外移，租賃處於停頓狀態。

（3）市場分析。市場分成大環境和小環境。政治、經濟、社會、法令及有關方

面組成大環境，會影響購房者心態。政治不穩定，經濟不景氣，都將影響市場和

資金的流通，從而打擊房價。小環境指個案的環境、地點、屋況、附近房價，可

均衡產品的市場供需。

（4）競爭產品的分析。最大的敵人在本棟大樓、本社區。

2、作好售屋前准備工作。

（1）充分了解委託銷售房屋之優缺點、大小環境且能說服客戶，使客戶心動之

理由。客戶心動的原因有幾點：房屋合乎需求；客戶喜歡該房屋；價值大於價

位，也就是物超所值。針對缺點，應擬定「答客問」、將缺點轉化為優點。

（2）搜尋針對房屋優缺點、市場環境及經濟形勢、政治法令形勢資料，尋找說

服客戶之說詞，做出「答客問」。當個案推出時，往往要召集所有人員做「物件

流通」，一般每周或每兩周集合所有營業銷售人員，交流手上「物件」，「答客

問」人手一份，做實戰模擬演練。等客戶上門時，人人能對答如流。

現在一些房產公司尚未做到「駐守現場」，其實這很重要。我們往往在一個社

區、大樓散發本社區、本大樓物件的DM，引導客戶進入。尤其是同一棟大樓的人

介紹客戶上門，成交比例在50％以上，同社區客戶成交比例為30％，而報紙廣告

交機率為1.5％。所以，區域性客戶最重要。客戶重點在本棟大樓、本社區范圍，

其中廣告曝光量量越高，客戶越多。

售屋前，針對附近有競爭的房屋之優缺點作比較，在客戶提出時立即回答，批

評對方缺點。

如何比較房屋優缺點？要做好（1）屋況分析表。物件地址、姓名、電話、房屋

種類、收費方式、建坪數等等明細表，一有客戶，業務人員立即可以回答。如屋

況表沒有做到仔細完整，就會有矛盾或欺騙因素出現。（2）環境分析表。公共交

通、公共建築、學校、菜市場等等，還有「風水」特徵，這點較重要。上海房地

產客源是港澳台、華僑、東南亞人士，他們較注意「風水」，如財位、對房是否

過高，是否面對大樹、電線桿、屋角、死巷、刀壁等。

Ⅱ 現在在售的樓盤有哪些是五證齊全的

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查版詢了五證的網權站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

Ⅲ 房產中新盤、在售、待售這些都是怎麼區分的，都是什麼意思啊哪種是房子改好了就等著人住的意思呢

新盤：新建的待售樓盤，或剛開盤
待售：未領預售許可 等待銷售
房子建好了等人住進去叫現房。
只是規劃做效果圖叫期房！

好評下唄。

Ⅳ 廊坊市現在有哪些在售樓盤

樓盤名稱： 中房。馨視界
樓盤地址： 愛民西道北側、新源水廠西側
開發單位： 河北廊坊中房房地產股份有限公司
樓盤簡介： 馨視界小區位於愛民西道北側、新源水廠西側，總佔地面積92807平方米，總建築面積161563平方米，建築密度21.7%...

樓盤名稱： 六層洋房專屬電梯直接入戶 旭輝.十九城邦—廊坊首席地中海風情別墅

樓盤名稱： 陽光佳和出售
樓盤名稱： 文苑小區
樓盤地址： 愛民西道以南，永興路以西
開發單位：
樓盤簡介： 文苑小區：總土地面積為45000平方米，總建築面積為70400平方米，主要建築年代為2002年樓盤名稱： 僑治花園
樓盤地址： 位於東外環東側、6916工廠西側
開發單位： 僑治房地產開發有限公司
樓盤簡介： 毗鄰東外環，地理位置優越，交通便利；北臨廣陽區公安分局，給居民居住安全帶來保障；西鄰第九中學

樓盤名稱： 豐盛小區
樓盤地址： 豐盛路以東，愛民道以北
開發單位：
樓盤簡介： 豐盛小區：主要建築物年代在2000年，小區基礎設施完善，物業管理正規，位置處於市區和西校區的中間，得天獨厚。

樓盤名稱： 華夏花園
樓盤地址： 新華路東 黨校北
開發單位： 華夏房地產
樓盤簡介： 華夏花園： 總土地面積為11610.58平方米，總建築面積為15764平方米，主要建築物年代在1999年，

樓盤名稱： 華苑小區
樓盤地址： 銀河大街129號
開發單位： 管道局房地產
樓盤簡介： 華苑小區：總土地面積為153927平方米，總建築面積為183981平方米，主要建築年代為1992-2004年，

樓盤名稱： 新儒苑
樓盤地址： 廊坊市西小區農經學院對面育英路北段
開發單位： 廊坊市德仁房地產開發有限公司
樓盤簡介： 新儒苑項目位於廊坊市西小區農經學院對面育英路北段。佔地面積45畝，開發面積約5萬平方米。

Ⅳ 安寧目前在售的房地產項目有哪些

目前安寧在售的項目有金色理想、金色城邦、中南城、溫泉半島、東湖新天地、溫泉道內1號、雪力墅境一容號、金湖盛景項目在售。
如果您在選購是需要分析推薦，這里建議您可以看看金湖盛景項目，首先它是一個現房別墅，證件齊全，是輕軌物業、也是學區房、也是稀缺景觀別墅，有三大自然湖泊相伴，享受一線湖景資源，戶型均為陽光板房，占據安寧向西發展中心位置，引進本土最聚人氣的物業公司保利物業提供品質服務，目前是價值窪地，入手時機佳。

Ⅵ 長治五證齊全的在售樓盤有哪些

1、沁芳盛世小區

2. 東方360樓盤

3. 兆盛•金禾苑

查詢五證是否齊全的具體方法：

第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。

一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

(6)房地產在售樓盤有哪些擴展閱讀：

一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：

是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格。

再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

Ⅶ 中國四大房地產公司都是哪些

恆大地產集團有限公司：

恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。總資產4600億，員工8萬人。2013年銷售額1004億；2014年前八個月銷售900億，納稅119億；2015年有望躋身世界500強。

萬科企業股份有限公司：

萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業，也是股市裡的代表性地產藍籌股。總部設在廣東深圳，至2009年，已在20多個城市設立分公司。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。

(7)房地產在售樓盤有哪些擴展閱讀：

經營對象的不可移動性：

不管是房地產開發公司、中介服務公司還是物業管理公司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。

因為一般商品屬於動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的。

公司要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類公司產生直接的影響。而對於房地產公司來說，不動產不具有實體的流動性，房地產公司提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著於固定的房地產上面。

Ⅷ 我想知道目前綠地集團房地產在上海有哪些樓盤,正在銷售或者待售.

1.綠地觀邸180-210平米4房均價13000元地址：[奉賢南橋]新建西路238弄戶型：4居室180平米；居室220平米小高層\高層毛坯 2.綠地香頌年底推217平和270平聯排別墅地址：[南匯周康]楊高南路秀沿路近（楊高南路立交）戶型：3居室217平米；3居室272平米小高層\聯排別墅毛坯45000元/平米 3.綠地秋霞坊125平米和140平米3房均價14000地址：[嘉定嘉定新城]雙單路999弄戶型：3居室140平米；3居室125平米高層\聯排別墅毛坯11號線 4.綠地21新城85平米小三房公開銷售總價60萬地址：[崑山玉山]震川路與洞庭湖路交匯處戶型：別墅150平米；別墅200平米多層\高層\聯排別墅毛坯 5.綠地梧桐院97平2房120平3房均價17000元地址：[南匯周康]繁榮路128弄戶型：2居室95平米；3居室115平米小高層\高層\聯排別墅毛坯11號線17000元/平米 6.綠地海語墅62-84平米1-2房8000元起地址：[奉賢海灣]海馬路5888號戶型：別墅125平米；別墅180平米小高層\聯排別墅\雙拼別墅毛坯9500元/平米 7.綠地東上海23000元2房優惠10萬3房減20萬地址：[南匯周康]秀浦路788弄戶型：2居室91平米；2居室100平米小高層毛坯23000元/平米 8.綠地公元1860104-250平石庫門聯排別墅在售地址：[寶山顧村]富長路水產西路口戶型：4居室169平米；5居室160平米聯排別墅毛坯1號線

Ⅸ 房地產的類別有哪些

房地產的類型：

1、住宅用地（70年）；

2.生產用地（50年）；

3.經營用地（門頭等，內50年）；

4.行政用地（市政府、法容院等，50年）；

5.其它用地（學校、博物館）。

房地產的類型（按用途劃分）：

1、住宅地產 2.商業地產 3.旅遊地產 4.工業地產 5.農業地產

房地產的類型（按使用性質劃分）：

1、住宅：民宅、公寓（100-200㎡）、花園別墅（250-450㎡） 2.公房

3.商鋪 4.廠房、倉庫

拓展資料：

房地產的含義:

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。