為什麼選擇房地產估價

① 為什麼房地產要估價

房地產評估是指對房地產（土地或房屋或二者形成的房地產）的價值進行評定和測算，以估價人員的經驗和計算得出房地產的市場價值 ，並撰寫出符合規范的估價報告。為什麼要進行房地產評估呢？以下經濟行為需要進行房地產評估：

◆房地產買賣交易

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，與期望值相差太遠造成的不良影響 。

◆繳納房地產相關稅費

房地產當事人或相關人向稅務部門申報房地產相關稅費時，需要委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

◆房地產價值咨詢

房地產所有者或關系人出於咨詢目的希望了解房地產某一時點的市場價值時，可以委託房地產估價機構對此房地產進行價值評估，並由估價人提出估價結果為委託方服務。

◆銀行貸款

向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。

◆土地掛牌、拍賣交易

進行土地掛牌、拍賣交易時，依照相關規定需要由評估資質的估價機構對交易的土地使用權價值進行評估，以確定價值為掛牌或拍賣提供參考依據。

◆房地產拆遷

依照城市規劃，政府或企業對現有房屋進行土地拆遷時需要按照拆遷程序對被拆遷的房屋及土地進行價值評估，並以此為參考依據對被拆遷人進行經濟補償。拆遷評估具備較強的政策性和程序性，必須依照相應的規則進行。

◆房產保險

房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。

◆土地出讓

政府作為土地所有者將土地的使用權按照一定的程序出讓給企業或個人時，需要對有限年期的土地使用權價值進行評估，確定土地出讓金的價值標准，作為土地出讓時交納土地出讓金的參考依據。

◆解決房地產糾紛

當事人雙方發生房地產糾紛時，可委託專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、租金、賠償金額等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供 價值參考依據。

另外房地產分割、投資入股、公司重組改制、司法處置、價值擔保等等行為也需要對房地產進行價值評估。需要注意的是：1、進行房地產估價必須是房地產估價專業人員——房地產估價師、土地估價師進行作業，並以所注冊的專業評估機構進行估價；2、評估人員評估後得出的價值或價格標準是專業人員的的工作經驗及市場標准出具的相對公正價值，不具備絕對性，因此它在很多情況下是為關系雙方提供參考意見的。

② 評估房地產的目的

為什麼要去房屋評估所進行房屋評估，房屋評估房屋評估一般是想向銀行申請購房貸款，如買房時首付3成貸7成，那麼這個成數是怎麼來的呢？ 就是由銀行對你要買的房子進行一個評估，評估了你的房子值多少錢，然後你在貸他這個評估價的7成，比如房子你買成110萬，但是銀行只評估成100萬，那麼你就貸100萬的7成，就是70萬，首付就是40萬。菁英地產員工回答，希望對你有所幫助。
為什麼房子都要評估？
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。評估內容：建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
為什麼要進行房屋評估
為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢？？
拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：一、先評估,確定房子的市場價格,讓動遷補償有個依據。二、一般按標准進行，拆遷都有地方標準的。三、看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。總而言之：測量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！(2)為什麼選擇房地產估價擴展閱讀：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。評估簡介我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。2011年6月7日，我國住建部發布最新的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標志著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷徵收上的一個新進步。評估依據拆遷

③ 房地產估價目的有哪些啊

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最佳答來案源此答案由提問者自己選擇，並不代表網路知道知識人的觀點

回答：阿偉2557
學弟
4月5日 09:04 大學本科畢業工作四年後才可以考。女孩還可以做置業顧問啊！前期策劃或者預算。

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④ 為什麼要房地產評估報告

1、為房地產交易納稅提供價值參考（如房地產交易需評估報告，避免偷稅漏稅、房產稅等）內；
2、為確定底價提容供價值參考（如國有土地招、拍、掛出讓、法院強制拍賣房地產等）；
3、為不了解房地產信息的人或單位提供價值參考（房地產咨詢評估、買賣房地產等）；
4、為防範風險提供參考（如房地產抵押評估、房地產投資價值評估等）；
5、為賠償、補償提供價值查考（如確定投保金額、保險賠償、征地、拆遷補償等）；。

⑤ 論述題 何為房地產估價為什麼要進行房地產估價

房地產估價〔real estate appraisal〕是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
為什麼要進行房地產估價
一、房地產估價的必要性
隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關領域的經濟體制改革的不斷深入和完善，房地產估價的作用越來越大，服務的領域越來越廣，房地產估價行業日趨成熟並在各項經濟活動中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產進行價格評估，源於現實中的需要和理論上的必要。 （一）現實中的需要
現實各項活動中對於房地產估價的需要從大到小表現在多方面。房地產估價的主要需求領域包括土地使用權出讓，土地使用權轉讓；房地產買賣、租賃、交換、贈與；房地產抵押、典當、保險、課稅；集體土地徵用補償、城市房屋拆遷補償；房地產分割、合並；房地產糾紛、涉案、損害賠償；企業以房地產合資、合作；企業合並、兼並、分立、改制、上市、破產清算；還包括由房地產估價引發的涉案糾紛中的房地產價格復估等。
（二）理論上的必要 房地產市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標價充分了解市場的價格信息。而房地產具有不可移動和獨一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產價格的高低，再加上形成房地產價格的因素很復雜，即便是同一類型房地產，甚至是同一宗房地產，其價格也會因時因地而異。所以，沒有專門的知識和經驗便無法正確把握房地產的合理市場價格，於是便構成了對房地產價格進行專業評估的需要。
二、房地產估價的現實需要
現實中對房地產估價的需要具體表現在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產管理、交易、抵押、典當、保險、稅收、土地徵用、拆遷補償、糾紛處理、企業經營等方面進行分析。

希望對你有用並採納，謝謝

⑥ 房地產估價為什麼會產生它給我們帶來了什麼益處

房地產估價是一個社會結構。它的產生是隨著房地產的發展而應運而生的。他給我們帶來的好處就是他能夠公正的估計房地產的價格。促進公平交易。

⑦ 為什麼要進行房地產評估

買房、賣房交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。 繳納房產稅費交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。 房產保險房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的 損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因 自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。申請銀行貸款向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為 確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證 實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對 自己的房地產價值進行評估。解決房產糾紛發生房地產糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案 件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、 賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為

⑧ 房地產估價工作的必要性

房地產估價的必要性
（一）專業估價存在的基本前提
一種職業乃至一個行業的生存與發展，必須建立在社會對它有內在需要的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業、一個行業存在的理由，以及這種職業、這個行業對社會福利和社會進步帶來的貢獻，那麼這種職業、這個行業就難以在現代競爭激烈的社會中存在下去，更不用說要持續發展了。
雖然任何資產在交易中都需要衡量和確定價格，估價行業希望所有的資產都要估價的心情也是可以理解的，但並不是所有的資產都需要專業估價。對於價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產，通常不需要專業估價。例如，2004年11月25日發布的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋［2004］16號）第四條規定：「對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。」可見，一種資產只有同時具有「獨一無二」和「價值量大」兩個特性，才真正需要專業估價。這是因為：一種資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過簡單的比較）便可以得知，就不需要專業估價。一種資產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業機構或專業人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業機構或專業人員估價顯得不經濟，則也不需要專業估價。
（二）房地產需要專業估價
真正需要專業估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產資源、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等。具體就房地產來說，由於房地產具有不可移動、獨一無二和價值量大等特性，房地產市場又是典型的不完全市場。在經濟學上，「完全市場」必須同時具備以下8個條件：①同質商品，買者不在乎從誰的手裡購買；②買者和賣者的人數眾多；③買者和賣者都有進出市場的自由；④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，並能預測未來的價格；⑤就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的；⑥買者和賣者無串通共謀行為；⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化；⑧商品可轉讓且可發生空間位置的移動。一個市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。純粹的完全市場在現實中幾乎不存在。證券交易所和小麥市場通常被看作近似於完全市場的實例。房地產作為商品，其品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。另外，盡管房地產所有權（中國為房屋所有權和建設用地使用權）可以轉讓，但房地產實物無法移動，不符合第⑧條。因此，房地產市場通常被視為典型的不完全市場。
由於房地產市場是不完全市場，並且市場信息不對稱，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，在其判斷中要求有專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行「替代」市場的估價。房地產估價有助於將房地產價格導向正常化，促進房地產公平交易，建立合理的房地產市場秩序。
值得指出的是，在需要專業估價的不同類型的資產中，因為它們之間的特性不同，把握影響其價值的因素所需要的專業知識和經驗有很大的差異，例如質量、性能、新舊程度、產權狀況、佔有使用情況、市場行情等，所以對它們的價值進行評估通常不是同一個估價師甚至不是同一家估價機構所能勝任的。例如，對於房地產、古董、礦產、機器設備、無形資產等，很難有同一個人對它們都「識貨」，更不用說要科學、准確地評估出它們的價值了。進一步來說，估價是與估價對象這個「物」密切相關的，與某些浮在「物」之上的專業服務不同，而類似於設計。建築設計、汽車設計、服裝設計、發型設計等雖然都是設計，都需要造型和講究美觀等，但仍然「隔行如隔山」。對於社會大眾來說，通常也只有具有相應估價專業知識和經驗的估價師得出的估價結果才令人信服，才具有公信力，估價因此必然會出現適當的專業分工，形成按照估價對象劃分的不同專業和相應的估價師。國際上，一般把估價專業劃分為房地產、古董和藝術品、礦產資源、機器設備、企業價值、無形資產等幾大類。即使是房地產估價，在美國等市場經濟發達國家和地區，通常還分為住宅估價和商業房地產估價兩大類。在這兩類中又有各自的專業范疇。例如，在住宅估價中，有的房地產估價師專做小型的（一至四個單元）給多戶家庭使用的住宅估價，有的房地產估價師專做大面積住宅估價。在商業房地產估價中，有的房地產估價師可能專做土地開發估價，有的房地產估價師可能專做工業房地產估價，或者專做寫字樓估價，或者專做零售商業房地產估價。總之，估價如果不分專業，一個估價師如果什麼資產都可以估價，就好比是一個教師什麼書都可以教，一個醫生什麼病都可以看，某些估價師可能因所有估價業務都可承攬而一時得利，但終因沒有專業化發展而不能提供優質服務，進而會發生「信任危機」而不被社會認可，得不到社會尊重、沒有尊嚴，估價行業難以持續發展，最終受害的將是估價師和估價行業自身。至於估價機構，可以根據擁有的估價師的專業情況以及自己的發展定位等，專營某種資產估價業務，成為某種專業的估價機構；或者從事多種資產估價業務，成為綜合性的估價機構。
（三）房地產估價在估價行業中佔主體
房地產估價不僅必要，而且在估價行業中佔主體。這是由下列3個方面決定的：
（1）房地產「量大面廣」，其他資產的數量相對較少。房地產數量龐大，社會保有量和每年的新增量都很大。在一個國家或地區的全部財富中，房地產是其中比重最大的部分，一般佔50%～70%，即其他各類財富之和也不及房地產一項，僅佔30%～50%。例如，1990年美國的房地產價值為8．8萬億美元，大約佔美國全部財富的56%。房地產也是家庭財產的最重要組成部分。據有關資料，房地產占家庭總資產的比重，在西歐國家為30%～40%，在美國為25%左右。美國家庭平均擁有的房地產資產4倍於其股票資產。2002年，中國農村居民的財產中，土地和房產是最大的兩項，約佔74%；城市居民的財產中，房產占的比重高達64．39%。
在總量不多於房地產的其他資產中，許多資產還因為不同時具有「獨一無二」和「價值量大」兩個特性而不需要專業估價。某些資產雖然在理論上需要專業估價，但因為數量很少，估價業務「千年等一回」，從而難以支撐起人們專門從事其估價活動，也就沒有相應的估價師這種專門職業。一旦需要估價，通常是依靠相關研究者或者設計者、製造者提供專業意見。在需要專業估價並能支撐起人們專門從事其估價活動的其他資產中，一般還要分專業。這些就使得其他資產估價專業相對更小，房地產估價在估價行業中的主體地位更加突出。
（2）房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少。房地產以外的其他資產主要是發生轉讓行為，在轉讓的情況下需要估價。房地產除了發生轉讓行為，還普遍發生租賃、抵押、徵收、徵用、課稅等行為。因此，不僅房地產轉讓需要估價，而且房地產租賃、抵押、徵收、徵用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也都需要估價。縱觀古今中外，對房地產估價的需求遠遠大於對其他資產估價的需求。
（3）房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限於價值評估本身。因為房地產估價師不僅懂得房地產價值及其評估，而且具備有關房地產價格及其影響因素的專業知識和經驗，了解房地產市場行情，所以，房地產估價師也是「房地產價格專家」、「房地產市場分析專家」、「房地產投資顧問」，人們通常還要求房地產估價師和房地產估價機構承擔房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產項目調查評價、房地產購買分析、房地產資產管理等業務。這就使得房地產估價行業具有更大、更廣的發展空間。

⑨ 銀行貸款為什麼要評估房產

房產評估即房來地產價格評估，就源是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估一般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產評估價格的7成。 建議可以關注一下一個叫佰慧通的微信公眾號，裡面有比較專業的金融知識解析，希望能幫助到你，謝謝！