秦皇島旅遊地產為什麼賣不掉

A. 為什麼要制止秦皇島炒房中介

根據房子是用來居住的這個原則，所以不允許炒房行為！

B. 旅遊房地產好不好做啊，是怎麼個工作方式的，競爭很厲害吧

旅遊地產策劃必須做的十項工作 改革開放 30 年，人民生活水平快速提升， 「吃喝玩樂」產業蓬勃發展，旅遊 休閑娛樂已成為了人們必需的生活方式，從節假日各景區人頭潮湧就可以看出， 旅遊休閑娛樂時代已經來臨。 正因為如此，旅遊地產也成為了各地產商轉型的頭號選擇。
雖然旅遊地產項目不斷增多，但在中國做旅遊地產策劃的機構卻參差不齊， 比較專業的有王志綱工作室、艾肯弘揚、綠維創景等，而大部分旅遊地產策劃機 構都是偶爾做旅遊地產項目接觸或從規劃設計中轉變而來， 在做旅遊地產策劃的 時候並不能有效的從客戶的角度和營銷的角度去策劃。 而我們的團隊則來自原王 志綱工作室旅遊地產策劃精英和知名房地產企業，同時整合了珠三角遊客資源， 匯聚旅遊、 地產兩個行業的精英，能為地產商從意向拿地到銷售經營進行全鏈條 服務，前期策劃、規劃設計、銷售運營全方位綜合考慮，規避定位不落地、銷售 運營不理想的現狀 。
我們認為做旅遊地產策劃像寫一首詩情畫意的山水詩一樣， 要讓人看了後充 滿嚮往和追求。要有數據、有圖片、有分析、有邏輯，層層推理，分析項目和市 場的前世、今生和未來，來龍去脈了如指掌，不是擺各種宏觀數據、市場資料以 及個案參考，要做到對市場一清二楚，對客戶和案例三分四列，七步成詩地挖掘 和打造項目亮點， 八面玲瓏的整合各種資源，最關鍵的是要對項目進行九章算術 式的經濟測算，投入產出要算清，盡量做到十全十美。 我們認為旅遊地產前期策劃應該分十大步驟，分別是：
第一、 大勢把握。 把握旅遊市場、 地產市場的來龍去脈， 包括旅遊地產政策、 土地、金融、稅收、經濟發展情況等，這些都會影響項目未來的發展。
第二、市場細分。熟悉旅遊地產市場的供需、產品、客戶、價格、競爭、渠 道、促銷及整個市場目前和未來的格局，對全國、全城、全區進行逐層分析。最 關鍵的是目前區域內的旅遊市場情況，包括旅遊路線和路線特徵等。
第三、項目分析。對項目進行 SWOT 分析，挖掘項目和企業的資源，包括對 企業操作能力的評估。項目資源包括項目的山水資源、文化資源，對沒有突出資 源需要嫁接新資源。 第四、理念創新。針對上面的市場情況和項目分析，進行一個有高度能落地 的定位思路，思考一個關鍵的問題是：需要創建一個什麼樣的理念，讓項目一枝 獨秀。 第五、項目定位。從政府、客戶、競爭、項目、企業五個角度分析，我們叫 五維定位分析法，得出一個能讓項目獨樹一幟且不空洞、能落地、貼切的定位主題。同時進行客戶定位、功能定位、市場形象定位等。其中客戶定位需要包括銷 售型客戶和消費型客戶兩種。
第六、規劃布局：根據地形地貌給項目劃分板塊，同時根據用地性質和景觀 情況布局產品， 目的不是追求鳥瞰圖的美觀， 而是在於追求景觀是否最大化利用、 功能是否合理布局、 動線是否利於銷售經營以及方便出行，以及讓利潤最大化以 及是否能讓項目不斷回籠資金控制性的運轉、以及風水因素等等。 第七、產品構建。在定位的基礎上構建旅遊地產的產品，旅遊地產產品的構 建特別需要注重與地形地貌的結合，因地制宜才能打造出新奇特的產品，同時要注重可行性和是否植入與旅遊休閑相關產業。
旅遊產品是追求新奇特，還是原真 美，地產產品要追求高大上還是平民化，都需要斟酌。特色的產品如海底餐廳、 懸崖酒店、山地別墅等。從這幾年做旅遊地產項目的經驗看，最值得注意的是產 品的打造一定要以客戶為導向，要為結合營銷來考慮，避免做出來的產品，尤其是地產類的產品最後賣不出去，目前市場上有很多這樣的案例，這里暫不明言。
第八、要素整合。整合項目需要突破的資源，比如養生資源、設計資源、客 戶資源、資金等方面，為項目提供支撐和幫助的一切有利資源。
第九、經濟測算。根據政府給予的指標，沒有指標的項目則根據項目特點及 產品情況推算項目的指標給政府報批。通過指標，計算投入產出情況，並根據經 濟測算結果反推算項目的可行性和規劃布局以及項目產品的取捨， 以及跟政府進 行有效的溝通。
第十、 開發建議。 對項目整體的開發策略、 開發節奏以及首期啟動進行建議，主要圍繞以最少的運作成本撬動整個項目，首期啟動則突出項目的的亮相亮點， 要做到開門紅。以上是旅遊地產前期需要研究的工作，值得一提的是，目前很多旅遊地產項 目在前期策劃的時候，往往只站在為前期定位而定位，為規劃設計而規劃，沒有 以銷售經營為導向， 忽略了客戶需求和旅行社需求， 導致旅遊地產不像旅遊地產， 走上了地產的道路。

C. 現在的房子好多都賣不掉，為什麼房價還那麼高

縱觀20年確抄實房價沒有襲哪次長時間大幅下跌，但縱觀200年我也沒看到過哪個房價能一直漲上去。前車可鑒看看國外漲到最後都是崩盤，而國內房價已經遠超越歐美，幾大城市房地產都能買下整個美國，收入卻只有歐美幾分之一，相比較泡沫情況更是嚴重數倍，股市在崩盤前同樣沒人相信它會跌，不論是官方還是媒體都是同一說詞，一片大好。如今看看慘狀，樓市也快差不多了，什麼官方和媒體誘導性的樓市不破說詞，細思極恐，完全是睜眼說瞎話，就像皇帝的新裝，當人人都說樓市不會崩，說多了連自己都信了。全中國13億，個悅收入超3500的也就只有2800萬人，赤裸裸的現實讓官方和專家臉上掛不住了，為了遮羞，胡編什麼隱性收入，什麼各種明目收入，都說是隱性收入了，你們專家是怎麼知道的，莫非自己也參與了？那是偷悅是違法的，拿違法收入來充當全國老百姓的普遍收入？如果專家沒參與？別人說幾句傳言，就出來代表官方發言了？根本就是瞎扯。一個全國13億人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房價？無非就是官方聯合房產商、媒體構建的一個房地產龐氏騙局

D. 為什麼中介都推薦我買旅遊地產

很多樓盤號稱養老旅遊地產，但實際上，養老是養老，旅遊是旅遊，兩者不是一回事，所有旅遊目的地都不值得投資。

為什麼不能投資旅遊地產？1、國內旅遊度假制度有關，我們只有一個大黃金周、一個春節黃金周和五個小長假，不足以支撐旅遊項目的全年興旺；

2、中國海岸線漫長，沿海度假勝地季節性因素過於明顯，只有夏天兩三個月旺季的地區太多，空置時間漫長；

3、產品同質化，旅遊度假項目缺失特色，不能吸引外來遊客，只能是本區域周末度假產品；

4、寒暑假期，年輕父母沒有假期，祖孫隔代共同旅遊度假的條件不具備，兩大假期利用率不高；

5、文旅產業過度開發，導致遊客大量分流，很難集中到某個項目，旅遊開發盈利能力很差，只能成為養老別墅項目；

6、住宅開發商缺乏對旅遊業態的深度了解，對本旅遊項目的後期運營很難有真正長期有效的盈利機制，審美疲勞後的項目改造缺乏資金支持；

7、偽文化無特色項目過多，生拉硬造的所謂名勝古跡，全部新建的所謂古跡，根本沒有游覽價值；

8、旅遊過度開發還表現在，只需要3分鍾的游覽項目經過開發商的擴大開發范圍，走路30分鍾才能到達景區核心，真正古跡拜謁者年齡稍大，只能乘坐項目電瓶車，花過百元買門票前往拜謁，一家人陪同老人成本太高；

9、商業與餐飲宰客現象在旅遊度假地極為普遍，竭澤而漁導致遊客心情大為煩惱，留不住人，更留不住回頭客；

10、山風野趣，更適合度假，旅遊度假項目開發必須整頓，以恢復保護、修舊如舊為主，留住真正的遊客，而不只針對過客；

11、留不住人，旅遊度假地的任何項目都不能投資，不論是旅遊度假洋房別墅，還是商鋪餐飲，都不適合投資；

12、淡旺季即使不明顯的地區，即使是名山大川，客流量也不能保證我們投資收益，遠離旅遊度假地產品投資；

13、如果有閑錢考慮度假自住，更應該選擇旅遊勝地公寓、別墅等休閑設施的運營企業，因為一個區域，我們的興趣點只能維持兩到三年；

14、國外旅遊度假項目，更要考慮全家的通行成本；

15、總之，所有的旅遊度假地產品都不適合投資，包括海南與海外。

E. 為什麼賣不掉房子

房子賣不掉來有很多原因源，那就是你賣房屋的價格可能超出了它本身的世值，有句話叫沒有賣不掉的房只有賣不掉的價，只要價格合理，在怎麼爛的房子都有人買，還有就是你房子本身可能不是很優質，存在很多問題，致使很多買主不敢下手，還有就是現在市場的原因導致很多買房者對房價持觀望態度，不敢真正的下手，所以導致你房屋銷售困難！

F. 我想在秦皇島買房，一是想度假能有個地方住，二是覺得投資旅遊地產有很大升值空間，那邊哪個項目比較好

冬無嚴寒、夏無酷暑的北戴河是中國北方旅遊度假的勝地，每年夏季都會聚集大批來自北京等地的遊客。北京國華置業引進國際前沿的度假文化，占據北戴河新區龍頭地位，融合旅遊、度假、休閑、運動、商業、商務、居住、醫療為一體，傾力打造華貿蔚藍海岸。六大功能組團匯聚國際超五星級酒店、瞰海高爾夫球場、遊艇俱樂部、帆船基地、海灘娛樂、名品購物公園、創意產業園、花園住區等國際海濱度假生活元素。

華貿•蔚藍海岸位於渤海之濱洋河入海口，踞守北戴河新區龍頭地位，已被河北省政府及秦皇島市政府指定為區域引領示範性項目。華貿•蔚藍海岸，坐擁北中國稀有的1.8公里絕美海灘與2.5公里靜美河岸，融合旅遊、度假、休閑、運動、商業、商務、居住為一體，6大功能組團匯聚五星級酒店、海景高爾夫、遊艇俱樂部、海灘娛樂、生態長廊、名品商街、創意產業園、花園住區等國際海濱度假生活元素，她的出現，將開啟北中國全天候海濱度假生活方式，形成北有華貿·蔚藍海岸，南有亞龍灣的中國濱海度假新格局。

一期的項目位於世界五星級艾美酒店的北側，產品為10棟花園洋房與2棟酒店式公寓，洋房的戶型區間為68-113平米，酒店式公寓的戶型區間為53-95平米，全部精裝修交房，交房時間預計在2014年6月左右。

G. 秦皇島為什麼停滯不前，失望

樓上二位說的都不抄算全面襲。秦皇島雖然是第一批開放城市，但城市本省尤其無法克服的硬傷。首先，秦皇島是以旅遊為主的小城市，沒有十分強大的工商業基礎，一個城市的工商業不發達，很難有十分迅速的發展。你說的四個城市，你可以看一下他們的工商業是何其發達。第二，秦皇島的經濟腹地並不深。由於靠近京津，地區性資源多倍兩地吸引，其毗鄰地區的商品出口並不集中在秦皇島，舉個例子，工業重鎮天津和唐山選擇天津港出海的遠比秦皇島多。而在來看你說的四個城市：大連，經濟腹地是整個東北地區，是東北地區的最大出海口，且直接靠近韓日；青島，山東省的經濟能力也高過河北，而且由於國家政策的傾斜，河北的大部分經濟都為京津地區服務，很少惠及秦皇島這個身處河北邊陲的小城；寧波，長三角地區的工業水平可不必多說，且靠近港澳，廈門基本與寧波相思。
秦皇島地處華北東北交叉點，而且兩地都有更好的出海路線，所以秦皇島賴以發展的另一項--港口業也不是十分理想。

H. 秦皇島那邊都有什麼旅遊地產

我知道的有灣海一號，就在海邊。正在建的有森林逸城，還有很多，秦皇島有相當一部分樓是專門為旅遊建的，有興趣的人會買一套夏天玩時住，平時租出去

I. 為什麼秦皇島經濟在河北排名那麼落後

因為秦皇島沒有支柱產業，沒有不可再生資源。主要靠旅遊，但還存在很強的季節性。

對於秦皇島來說，作為一個旅遊城市它是不可能過度的發展重工業的。一個旅遊城市最重要的就是客源，假如發展重工業來拉動經濟增長，那肯定免不了煙囪的烏煙瘴氣了。

秦皇島瀕臨渤海灣，特產以海產品為主：鐵板蟹、干貝、海蝗魚、梭魚、墨斗魚、帶魚、魷魚、海螺、毛蚶等貝殼類品種繁多，集渤海灣海味產品之精華。

秦皇島是一座既蘊涵古都風韻，又富有現代氣息的文化都市，為國家首批公共文化服務體系示範區。山海文化、長城文化、旅遊文化、民俗文化特色鮮明，中西多元文化交融匯聚，城市文化印記俯拾皆是。

(9)秦皇島旅遊地產為什麼賣不掉擴展閱讀：

截至2012年末，秦皇島市共有旅遊景區（點）47家，其中國家5A級景區1家（3處），4A級景區15家。旅遊星級飯店58家，其中五星級飯店3家，四星級13家。

秦皇島是一個有山、有海、有河、有濕地、有長城的多元生態旅遊城市，優越的地理區位和良好的生態環境是這個城市得天獨厚的旅遊資源，要擦亮「生態旅遊」這塊「金字招牌」，秦皇島將更大力度採取措施維護秦皇島的生態環境。

秦皇島已經與170多個國家和地區建立了經濟貿易往來關系，20多個世界500強企業和知名跨國公司在此投資置業。同美國、義大利、日本、韓國、南非等國家的20多個城市締結了友好交流合作關系。