房地產公司有哪些會計處理業務

① 在房地產開發公司里的會計都需要做些什麼

你好，之了很高興為你解答。
就大概來說的話會做這些事情。
1、負責房地產公司的會回計核算，答及時做好憑證的編制登記等各項工作；
2、做好公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及匯算清繳等工作，並負責公司稅費台賬的登記和管理；
3、配合經營管理部門，加速資金周轉；
4、做好財務部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；
5、做好公司固定資產、低值易耗等物品的台賬管理工作；
6、開發項目財務預算，賬務處理，稅務申報；
7、開發項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；
8、負責年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。

② 請問房地產公司都涉及哪些業務呢會計分錄分別是怎麼做的呢非常感謝！

房地產涉及的行業有哪些？
有：國土規化局、建設局、招標辦、建設工程交專易中心、投資咨詢屬公司、管理咨詢公司、非銀行的金融機構、建築設計院、園林綠化工程公司、建築公司、監理公司、房地產廣告代理商、印刷製作公司、沙盤模型製作公司、房地產銷售代理商、物業管理公司、網路公司、媒體單位、活動策劃公司、簡訊公司、影視製作公司、會展公司、中介公司、裝修裝飾公司、各種建築材料供應商及衛浴、陶瓷、地板及各種家用電器品牌行業等等。

③ 求房地產會計全部賬務處理

一般納稅人房地產會計全部賬務處理 1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金 從銀行提取現金借：現金 貸：銀行存款支取現金或是預支現金借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入②出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入收回款項時：借：銀行存款 貸：應收賬款（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬准備金借：管理費用 貸：壞賬准備發生壞賬時借：壞賬准備 貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款借：應收賬款 貸：壞賬准備借：銀行存款 貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。銷售商品房而收到的商業匯票借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入商業匯票到期：若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）借：銀行存款 貸：應收賬款若為有息商業匯票借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司財務費用（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款②預付給供應商的材料價款借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）借：庫存設備 貸：物資采購②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款 貸：銀行存款設備到達驗收入庫借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款沖減預付的設備貨款借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款支付餘下應付的設備材料采購款借：應付賬款 貸：銀行存款③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款 貸：其他業務收入結轉成本借：其他業務支出 貸：庫存設備（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工借：委託加工材料 貸：庫存材料材料成本差異加工完後驗收入庫借：委託加工材料 貸：銀行存款借：庫存材料——XX材料 貸：委託加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發間接費用 貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用 貸：低值易耗品借：采購保管費 貸：待攤費用（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本 貸：開發產品（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品 貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業務收入（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房 貸：開發產品——房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：周轉房——周轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用 貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用 貸：銀行存款最後再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產 貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出 貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產購建支出 貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產 貸：固定資產購建支出②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地徵用費及堪設計費借：固定資產購建支出 貸：銀行存款領用材料時借：固定資產購建支出 貸：庫存材料分配建築工人工資和福利費借：固定資產購建支出 貸：應付工資應付福利費完畢建築交付使用借：固定資產 貸：固定資產購建支出③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產 貸：實收資本累計折舊④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產——生產生用固定資產殘料變賣時借：銀行存款 貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時借：固定資產購建支出 貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產購建支出交付使用時借：固定資產——生產用固定資產 貸：固定資產——未使用固定資產（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。2、負債的主要會計科目的核算（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單借：開發成本 貸：應付賬款以預支款抵沖應付款時借：應付賬款 貸：預付賬款補付其餘款時借：應付賬款 貸：銀行存款（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到預付款時借：銀行存款 貸：預收賬款——預收代建工程款提交工程價款結算單時借：應收賬款貸；主營業務收入借：預收賬款——預收代建工程款 貸：應收賬款收回全部餘款借：銀行存款 貸：應收賬款（3）應付工資
開出現金支票，發放工資借：現金 貸：銀行存款借：應付工資 貸：現金結轉代扣款項借：應付工資 貸：其他應收款——代扣水電費代扣房租月末分配工資費用借：開發成本（建安）開發間接費用（開發項目現場）銷售用費（銷售機構）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）管理費用——勞動保險費（長期放假員工）應付福利費（醫務人員）（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）借：開發成本（建安）開發間接費用（開發項目現場）銷售用費（銷售機構）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門） 貸：應付福利費用現金支付福利費時借：應付福利費 貸：現金（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅金借：主營業務稅金及附加 貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金借：其他業務支出 貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅借：管理費用 貸：應交稅金——房產稅——車船使用稅——土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅 貸：應交稅金——應交所得稅實際交納的稅金借：應交稅金——XX稅 貸：銀行存款（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款月末按規定提取教育附加借：主營業務稅金及附加 貸：其他應交款——教育費附加3、成本、費用主要會計科目核算（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料或現金結轉開發的間接費用借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用工程竣工後結轉成本借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發移交委託單位後，根據移交手續借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用 貸：銀行存款或應付賬款或應付工資分配開發的間接費用借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用借：銷售費用 貸：銀行存款或應付賬款一、房地產涉及的稅種：
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業稅：稅率5%。

2、城市維護建設稅
計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。
計算公式:
應納稅額=營業稅×稅率。

3、教育費附加
計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。
計算公式:
應交教育費附加額=營業稅×3%。

4、印花稅：
（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；
（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；
（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼
花；
（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

5、個人所得稅：
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)
1 不超過500元的部分 5 0
2 超過500元至2000元的部分 10 25
3 超過2000元至5000元的部分 15 125
4 超過5000元至20000元的部分 20 375
5 超過20000元至40000元的部分 25 1375
6 超過40000元至60000元的部分 30 3375
7 超過60000元至80000元的部分 35 6375
8 超過80000元至100000元的部分 40 10375
9 超過100000元的部分 45 15375

計算公式：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」

6、所得稅
（1）所得稅的徵收方式有兩種：查帳徵收和核定徵收。
（2）如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。
計算公式：
應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率
（3）如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式：
應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
（4）所得稅稅率：
一般企業所得稅的稅率為25%,
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率徵收企業所得稅。

7、房產稅
依照房產余值計算繳納的，稅率為１.２％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

二、房地產企業的賬務處理
給你提供一份房地產企業會計制度。
http://ziliao.sina.com.cn/browse/download.php?path=/73/19/01/1248731901.16878381.doc&filename=房地產開發企業會計制度.doc

④ 房地產開發企業會計業務的主要內容有哪些

1、出納工作。主要負責辦理現金、銀行存款以及各種有價證券的保管、收付結算業務，並負責登記現金日記賬和銀行存款日記賬。
2、材料的核算工作。主要負責審查材料采購、加工生產和儲備計劃，辦理材料采購、費用的收支業務的核算，監督材料的收發結存動態，考核儲備資金定額的執行情況，參與材料的清查盤點並且監督有關部fUH強材料等實物的收發管理工作。
3、固定資產的核算工作。主要負責固定資產增減的賬務處理及其明細核算，參與固定資產需要量的核定，監督固定資產的增減變動情況，並督促有關部門加強固定資產的實物管理；參與固定資產更新改造和大修理計劃的編制；計提固定資產折舊；參與固定資產的清理盤點工作；分析、考核固定資產的使用效果。
4、工資核算工作。主要負責應付工資的計算、審核和分配工作，計提職工福利費、工會經費等，監督工資基金的合理使用並考核其使用效果。
5、成本核算工作。主要負責編制開發經營費用支出計劃和開發成本計劃並監督其執行情況，歸集、分配生產經營費用，計算工程和開發產品成本，並對生產經營費用和開發產品成本進行分析、考核。
6、銷售以及利潤的核算工作。主要負責參與確定銷售計劃，編制利潤計劃，辦理銷售貨款的結算，辦理銷售、稅金、利潤的賬務處理和相應的明細核算，參加產品成本的清查盤點，進行銷售利潤的分析、考核、預測和控制等。
7、其他工作。主要包括往來賬款的結算，公積金、公益金核算的賬務處理及其計劃的編制和考核，其他會計業務的總分類核算，會計報表的編制、匯總及會計資料的歸檔保管等。

⑤ 房地產企業會計財務處理流程(要詳細的)

我按資產負債成本費用分類說明：
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）材料采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：材料采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：材料采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：材料采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：材料采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務成本
貸：庫存設備
（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：投資性房地產——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付職工薪酬
應付職工薪酬
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.

⑥ 房地產開發企業會計都核算什麼業務內容

內容好多，先發給您一部分吧:房地產會計全套賬務處理和涉及稅目
一、房地產涉及的稅種:
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業稅:稅率5%。
2、城市維護建設稅
計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區)、5%(郊區)、1%(農村)。
計算公式:
應納稅額=營業稅×稅率。
3、教育費附加
計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。
計算公式:
應交教育費附加額=營業稅×3%。
4、印花稅:
(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;
(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五;
(3)購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;
(4)借款合同，稅率為萬分之零點五;
(5)對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼 花;
(6)營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
5、個人所得稅:
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)
1 不超過500元的部分 5 0
2 超過500元至2000元的部分 10 25
3 超過2000元至5000元的部分 15 125
4 超過5000元至20000元的部分 20 375
5 超過20000元至40000元的部分 25 1375
6 超過40000元至60000元的部分 30 3375
7 超過60000元至80000元的部分 35 6375
8 超過80000元至100000元的部分 40 10375
9 超過100000元的部分 45 15375
計算公式:
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」
6、所得稅
(1)所得稅的徵收方式有兩種:查帳徵收和核定徵收。
(2)如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。
計算公式:
應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率
(3)如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式:
應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
(4)所得稅稅率:
一般企業所得稅的稅率為25%,
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率徵收企業所得稅。
7、房產稅
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括:
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率，即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
二、房地產企業的賬務處理
給你提供一份房地產企業會計制度。
房地產企業涉及的稅費共有11種(11稅1費)
稅:營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅
企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。
費:教育費附加
一、營業稅
1.轉讓不動產
銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅，贈送的空調、傢具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃(出租)
屬於服務業--租賃業
3.房地產銷售公司買斷商品房出售
超過買斷價格外的收入作為手續費收入，按「營業稅--服務業」
繳納營業稅
4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人
視同銷售不動產
5.銷售不動產時連同不動產所佔土地使用權一並轉讓的行為
比照銷售不動產徵收營業稅
6.納稅人自建後銷售房屋
自建自用的房屋不納稅;如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建築業繳納營業稅，再按銷售不動產徵收營業稅。
二、增值稅
銷售房屋的同時贈送空調、傢具要視同銷售繳納增值稅。
三、土地增值稅
(一)一般規定
1.出售--征
包括三種情況:
(1)出售國有土地使用權;
(2)取得國有土地使用權後進行房屋開發建造後出售;
(3)存量房地產買賣
其中對於(2)新建房地產轉讓(出售)的扣除項目:
①取得土地使用權所支付的金額;
②房地產開發成本
③房地產開發費用
④與轉讓房地產有關的稅金
⑤財政部規定的其他扣除項目
對於(3)對於存量房地產轉讓的扣除項目
①房屋及建築物的評估價格。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
②取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
③轉讓環節繳納的稅金。
2.房地產抵押
(1)抵押期--不征;
(2)抵押期滿償還債務本息--不征;
(3)抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債--征。
3.房地產交換
單位之間換房，有收入的，征;
4.將開發的產品用於職工福利等
房地產開發企業將開發的產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。(房地產清算)
5.合作建房
建成後自用--不征;
建成後轉讓--征。
6.企業兼並轉讓房地產--暫免。
7.納稅人建造普通標准住宅出售
增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免徵土地增值稅。
8.將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途
房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未產生轉移--不徵收(清算時不扣除相應的成本和費用)
(二)房地產企業土地增值稅清算
1.土地增值稅的清算單位
對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應分別計算增值額。
2.土地增值稅的清算條件
(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
(3)直接轉讓土地使用權的。
3.土地增值稅的扣除項目
①扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務機關可核定開發成本的單位面積金額標准，並據以計算扣除。
③房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通信等公共設施:
A.建成後產權屬於全體業主所有的;
B.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的;
C.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
④房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。房地產開發企業的預提費用，不得扣除。
⑤屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積所佔比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。
四、房產稅
1.地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
五、城鎮土地使用稅
1.城鎮土地使用稅對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據。
2.房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免徵照顧，可由地方稅務局結合具體情況確定。
六、契稅(承受方)
1.企業公司制改造
非公司制企業，整體改建為有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建後的公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且所佔股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(公司)的土地、房屋權屬，免徵契稅。
2.企業股權重組--不征
3.企業合並--免徵
合並後的企業承受原合並各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。
4.企業分立--不征
企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。
5.企業出售
買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契稅;全部安置原企業職工的，免徵契稅。
6.企業關閉、破產
債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半徵收契稅;全部安置原企業職工的，免徵契稅。
7.房屋的附屬設施
對於涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，徵收契稅，不涉及的，不征。
七、企業所得稅
(一)預繳企業所得稅
房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。
(二)預計利潤率
1.非經濟適用房開發項目:
(1)位於省、市、縣城區和郊區的不得低於20%;
(2)位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的不得低於15%;
(3)位於省、其他地區的，不得低於10%。
2.經濟適用房開發項目，不得低於3%。
八、個人所得稅
1.職工(高管)工薪(取得的一次性的獎金)
2.企業和單位對營銷業績突出人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅遊活動，通過免收差旅費、旅遊費對個人實行的營銷業績獎勵(包括實物、有價證券等)，應根據所發生費用全額計入營銷人員應稅所得(按勞動報酬所得)，依法徵收個人所得稅，並由提供費用的企業和單位代扣代繳。
九、印花稅
1.財產(房屋)租賃合同--1‰。
2.產權轉移書據。包括土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同等權力轉移合同。
3.營業賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據為「實收資本」與「資本公積」兩項的合計金額
其他賬簿--每件5元。
4.領受房屋產權證、工商營業執照、土地使用證--每件5元。
十、城市維護建設稅
以營業稅、增值稅(贈送空調需要視力同銷售征增值稅)等為基數
十一、耕地佔用稅
佔用耕地建房或從事非生產建設，按佔用面積征稅。
十二、教育費附加
同城市維護建設稅

⑦ 房地產開發企業自行開發房地產的會計處理有哪些

房地產開發企業自行開發房地產的會計處理：

房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」兩個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。

企業開發完成用於出租的土地和房屋，應於簽訂出租合同、協議後，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品---出租產品」科目，貸記「庫存商品」科目。出租開發產品所取得的租賃收入，借記「應收賬款」等科目，貸記「主營業務收入」或「其他業務收入」科目；按期攤銷出租產品的成本，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目；發生的出租開發產品的維修費用，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記有關科目。

企業改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應於銷售實現時，按售價，借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入」科目。按出租開發產品的賬面余額，借記「主營業務成本」科目，按出租產品累計攤銷額，借記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目，按出租產品原價，貸記「出租開發產品---出租產品」科目。企業如已對出租開發產品計提減值准備的，應同時結轉已計提的減值准備。

⑧ 房地產行業的會計處理有哪些

可以這么說，房地產行業與其他行業的不同點：

1. 銷售不同，房地產版大部分採用預售方式；
   

2. 成本核權算不同，成本項目主要有：土地徵用及拆遷補償、前期費用、建築安裝、配套設施費、基礎設施費、間接費用等；

3. 營業稅、所得稅的處理不同，前者按照預售款繳納，後者按照預售毛利率計算，完工後在進行調整；

4. 需要交納土地增值稅。
   

⑨ 房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、房地產公司的財務流程：

1、審核原始憑證

2、填制記賬憑證

3、復核

4、記賬

5、編制會計報表

6、納稅申報

二、房地產公司的會計分錄：

1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款(或現金)

貸：預收帳款-商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

4、成本帳務處理，發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時

借：開發成本

貸：銀行存款(或現金)

5、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

6、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

7、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

(9)房地產公司有哪些會計處理業務擴展閱讀

房地產公司會計核算

1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增後其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率徵收增值稅。

2、對於按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本佔比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房，地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。