⑴ 房地產稅最新消息：房地產稅徵收對股市有何影響
我國《房產稅暫復行條例》是1986年出制台的，不是現在才要開征新稅種
本次稅制改革首先是要實現稅收法治，無法不征稅，因此是要修訂和出台《房產稅法》
新法最有可能是調整目前住房全部免稅的政策，改為一套自住型免稅
房產稅並不會對經濟和社會產生太大影響
什麼是房產稅？房產稅何時開征？
⑵ 房產稅真正來臨之前，你該怎麼辦
長期以來，我國居住類房產適用1986年國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》暫免徵稅，但事情正在起變化。2011年，上海和重慶試點房產稅；2013年，十八屆三中全會，房產稅立法提上日程；2017年11月，財政部長肖捷在一篇題為《加快建立現代財政制度》的文章中，明確表示要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房產稅立法和實施。
目前房產在家庭置業、家庭資產配置中舉足輕重，據境外資產管理機構美盛環球和渣打銀行發布的2017年報告，中國投資者以高達74%的自有住房率擁有率領先全球；另據西南財經大學組建的中國家庭金融資產調查與研究中心報告，2016年中國家庭資產有68.8%的比重配置在房產上。房產稅從無到有，攸關家庭興衰、個人榮辱，不可不察。
可以確定的是，房產稅必定要到來
房產稅徵收發生在保有環節，是以保有房屋為征稅對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。從政府完善稅制、增加財政收入、以房產稅作為一種抑制房產炒作的手段來看，房產稅推行是必然的。
我國有關房地產的稅收制度安排一直是存在的，但表現出明顯的「重流轉、輕保有」特徵，2015年流轉環節的稅負約為保有環節的4.6倍。過去20年房地產業大發展，增量為主，以增值稅為代表的流轉環節征稅有其合理性；但隨著我國自有住房普及比例高企，免稅的自有住宅占房地產比重達80%以上，保有環節少征稅的稅制不再合理，完善改革當前的房地產稅制在政府公共治理層面已經十分必要。
自分稅制改革以來，土地出讓金是地方財政收入主體部分， 2016年土地出讓金約佔地方財政收入的四成。與此同時，房產稅收入對地方財政收入的貢獻度不足3%。隨著城市的新增規劃用地不斷減少，土地出讓金大幅下滑，地方財政收入與支出的缺口不斷擴大。為了保證地方財政收入穩定，擴大房產稅的征稅范圍、增加可征房產稅的房產基數將是改革的趨勢。
近年我國房地產交易市場「買到即賺」，市場投機情緒高漲，投機性需求促使房價加速飛漲，這與房產稅的缺失可能有關。十九大報告強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，抑制房地產市場的投機是國家政策方向。若徵收個人住房的房產稅，加重持有房屋的稅收負擔，繼而降低房地產的投機收益，抑制投機性需求，有助於房地產從「炒作」的金融屬性回歸「住人的商品屬性。
從應對行為的角度，房產稅真正來臨之前的家庭預期效應值得推敲
房產稅的正式推行對房價趨勢性走勢並不構成約束，這可以從上海和重慶兩地2011年房產稅試行效果得到印證，後續該漲還是漲，但兩地試點從政策醞釀到落地的確對當時的短期房價走勢和成交量造成極大的擾動。目前來看，全國性的房產稅立法尚在推進階段，房產稅到整體鋪開需要經歷國家立法程序、地方落地標准設計、形成徵求意見稿及再反饋等環節，我們判斷這個法規落地過程不是短期能完成，對房價的擾動也會存在一個相當長的期間過程。
房地產是國民經濟的系統重要性部門，相應的，房產已成為家庭資產配置佔比最大的一塊。在房產稅政策推進的較長時期內，我們認為，「提前布局，有所預判」將會成為重配房產家庭的應對舉措。
我們判斷房產稅徵收產生的系列影響會在房產稅正式發布前就開始發酵，這是市場參與主體的一種理性預期效應。這種預期效應可以比對金融市場上的買預期賣事實對應的資產價格波動，大家可以聯想一下這幾年的人民幣匯率走勢，在美聯儲放出風聲准備加息尚未加息階段，匯率進入趨勢性的貶值通道，但到了美聯儲加息真正落實階段，人民幣匯率又由貶轉升。應該說，理性預期效應是金融市場的共性，包括房產稅推行節奏作用於房價也是適用的。
目前我國一線房產已經進入月度環比下行調整階段，加上房產稅政策推進的過程性影響，在理性預期效應下一些比較聰明的家庭將「卡位」這一輪房價的波動，好的留、壞的賣、優的繼續買，家庭房產的持有結構即將迎來一波優化過程。
從應對效果的角度看，尚需搞懂房產稅對不同房產造成的交易差異影響
房產稅肯定需要應對。不同的應對舉措造成的效果有好壞之分，前文說過，好的留、壞的賣、優的繼續買，怎麼區分房產稅下優質房產和劣質房產是關鍵。
刨開剛需，從金融產品屬性來看待房產稅對不同房產的變現差異是一個角度。相對而言，房產與股票、債券、商品等金融資產在流動性上顯得不具優勢，也就是說，房產因為缺乏價格的持續博弈過程，不能像股票那樣想什麼時候賣出就賣出。以前是「買到即賺」，房產價格對流動性的要求沒有那麼明顯，未來房產稅要來，業主提前有所響應，交易方便的房產在他們眼裡必然好上加好，交易不方便的雪上加霜，優劣判明。流動性差異最終將反映在價格上，沒人理的房產價格要掉，有人氣的房產價格繼續飛，就像當前的股票市場，大市值股票因其流動性好形成了流動性溢價一直漲，而流動性不好的小市值股票因流動性折價一直不見起色。
上海的房產稅試點沒有改變房價趨勢，同時總體上也沒有影響房產的買賣，這里有上海的特殊性，它是個人口聚集型城市，房屋租賃需求旺盛，稅收效應增加的持有成本能充分向下轉移給租客。廣義上講，租賃也是一種交易行為。目前來看，各地已經是大的租金便宜、更難出租，小戶型房產反而租金更貴、出租相對容易。在房產稅作用下，這種效應將更加明顯，能出租、好出租的房產並不會因為房產稅降臨而改變，但那些充門面、講排場的大戶型房產或多或少要受到影響，核心地段還好，遠郊的就難了。總體而言，不好出租和交易、不能出租和交易的房產需要在房產稅真正來臨之前提早應對。
重配房產家庭在房產稅推進階段優化其持有結構的一些舉措
從全球經濟復甦和中國政府應對高企的宏觀債務推進風險平抑來說，目前雖說中國整體房價處於高位，短中期不會崩塌式下行，但並不代表灰犀牛風險不存在。重配房產家庭應慮及家庭財務穩健，包括房產在內的資產組合需要在流動性風險、資產價格波動風險和家庭債務風險上做出綜合的優化管理。
房產稅推進過程中的房價擾動，高配房產家庭需要提早應對，持有結構需要科學優化。我們認為可以從兩個方面著手應對：第一，提前「卡位」，顯著受房產稅推行影響的人氣稀薄房產如果價格尚合適，應盡早出手，騰挪出來的資產增配到其他收益資產如股票、股權方向；第二，結合目前一二線城市房價已經進入月度環比下行通道的現實考慮，很多房產在各種調控措施下已經失去了之前的流動性，房產出手難度加大了，對這部分也納入處理范圍的房產我們建議做金融抵押融資，選擇專業投資機構協助家族理財，盡可能獲取覆蓋資金成本的穩定收益對沖房價下跌的資產組合縮水效應。
⑶ 房地產稅立法到什麼進度了
穩步推進 目前正在抓緊完善法律草案
房地產稅與每個人利益相關，房地產稅的每一版次官方表權態都能撥動人們敏感的神經，不過房地產稅「喊」了多年一直沒有進展，也成為懸在人們頭上的「達摩克利斯之劍」。直到去年9月房地產稅被正式列入全國人大五年立法規劃中，才有了實質進展。因此，房地產稅的新進展情況也備受關注。
3月5日的政府工作報告中的表述是，「健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法」。這個表述與去年政府工作報告中的表述只一詞之差，由「穩妥」改成了「穩步」，但其實並沒有實質性的變化。
從新表述來看，房地產稅法草案可能已經形成文本，在內部徵求意見後，目前仍存在一些重要分歧和問題，需要多次論證並達成共識後再修改完善，而何時提交初審還會綜合考慮各方面影響因素謹慎行事，之後還要公開徵求社會意見、進行再次審議等，終待審議通過、立法完成後，各地還要制定實施細則進一步落地執行。可見，距離真正落地實施還有距離。而即使落地後，每個城市徵收標准會有差異，不過，房地產稅的徵收側重抑制投機炒作，普通老百姓無需過分擔心。
⑷ 求教！房地產稅立法對房地產有什麼影響謝謝您的回答！
首先需要理清的是，房地產稅和房產稅是兩個概念。《決定》中明確要加快立法並適時推進改革的是「房地產稅」，而「房產稅」事實上是房地產稅的一種，目前上海（樓盤）、重慶（樓盤）已在試點徵收房產稅。
房地產稅收不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。
顧雲昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要；同時，流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵「囤房」等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。總之，顧雲昌表示，「整體房地產稅收體系亟待完善。」
分析至此，問題來了：一旦房產稅全面鋪開並從增量房過渡到存量房，如果我擁有兩套房，或者是一套別墅加一套公寓房，我要不要繳房產稅？如果要繳的話，我是乾脆賣掉「多餘的房子」合算，還是把其中一套房子租出去「以租抵稅」合算？
現在上海房產稅試點以新購房為徵收對象，起征點為人均60平方米，房產稅計算公式為：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%（其中的應稅面積有專
門的計算方式，單價指購買的二套房的單價，0.4%或0.6%為適用稅率）。未來擴圍到存量房的話，起征點定為多少平方米，應稅面積如何計算，適用稅率為
多少，都要等待新政出台，才能揭曉答案。
至於「以租抵稅」，也要根據到時候的租金水平和稅負的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子還是保留兩套及以上房子，也要根據到時候的房價水平和漲跌趨勢來衡量利弊。
一句話，現在決定兩套房中一套的去留，為時尚早。但從政策取向和發展趨勢看，將來國家是保護剛性住房需求的，並在一定程度上打壓投資型需求。
⑸ 如果真的出台房產稅，股市是不是會暴跌
影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關內板塊的股價波動。
此外，容房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
⑹ 房地產稅立法和改革
你好
立法目的：對房價調控，穩定房市，保障居民住房；
立法現狀：我國目前對房產稅沒有專門的立法，為需要而待出台相關法律；
立法為徵收房產稅提供具體明確法律依據。
有利於政府對房市監管與調控，穩定房價！！
⑺ 房地產稅的立法對普通買房者有什麼直接影響
沒有什麼影響。稅收的一個原理是，財產已經形成後再征稅是非常困難版的。
房地產稅
就是典型的權財產已經形成後徵收的稅種。據幾個城市的試點，開征房地產稅對抑止房價過快上漲並沒有什麼作用。而且避稅方法多種多樣，徵收工作極難進行。是否能夠在全國開征這個稅種，還處於討論當中。
⑻ 房地產稅徵收對股市有什麼影響
稅收來收入
持續快速增源長，並且快於GDP的增速,數字顯示，上半年證券
交易印花稅
共完成837億元，同比增長34．2％；而上半年股市跌5成
，2008年4月24日：證券（股票）交易印花稅稅率，由3‰下調為1‰2007年5月30日，
證券交易印花稅
稅率由1‰上調為3‰
⑼ 房產稅立法有什麼意義和影響
中國的房地產已經完成了十年左右的高速的發展。在今天中國的房地產行業正在版發生權翻天覆地的變化。並不是每一個城市的房子都是購買的，未來好的房子仍然很值錢，好的城市的房子仍然很值錢。另外一些城市的房子、一些質量差的房子會越來越不值錢。
⑽ 房產稅立法的目的是什麼，為了房地產的價格
出租房屋來的房產稅怎源么收：
現行房產稅政策規定，出租房產按租金收入征稅。
在實際的房產租賃中，一些出租人往往採取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。而房產免收租金期間如何徵收房產稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方採取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅徵收漏洞，規范執行，通知明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值。
房產稅如何計算
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。
（註：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫且按4%的稅率徵收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下）。