⑴ 你認為目前房地產企業面臨的最主要的問題是什麼如何解決
現在的問題是
一,對房企的現金流和資金鏈都是很大的考驗.
二,銷售策略和定位對於企業造血功能版和資金的權回籠影響也是至關重要
三,如何正確地理解房產政策和房貸政策,以尋找最佳戰略防守和進攻./
這一輪的調控會到明年中或明年底,所以要快速地將手上的樓盤售出,儲糧過冬,剩者為王,冬天過了,春天還遠嗎.道就是這個道,理還是那個理,就看每個人的做法了
⑵ 為什麼那些大的房地產公司一拿地，附近的房價就開始漲
分兩種情況。
對於做商業綜合體的開發商來說，拿地價格一般是比較便宜的，因為他們是請來
提升
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
提升
附近區域的
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
麵粉比麵包還貴，
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。
⑶ 新常態下房地產企業只有不斷的拿地才能穩賺不賠對嗎
常態下房地產企業並不是只有拿不斷的拿地才能穩賺不賠。
⑷ 通常房地產公司 有什麼困難 問題
資金鏈問題 因為他們總是在向銀行借錢 而大多數的期房資金迴流會很慢 往往會把房產公司拖死 要知道 在中國 房產公司不是蓋房子的 只是倒騰地的 拿到地權 就包給施工隊 這里的墊資也會引發資金迴流問題
⑸ 目前房地產企業存在的困難以及解決思路和途徑
房地產行業最大的難題是資金問題
⑹ 房地產拿到土地為什麼不急於開發
一般遵章守抄法經營的房地產企業，都按合同的規定開發土地，但有一些企業，拿到土地後不急於開發，原因當然很多，有的是自身實力不夠，在尋找合作夥伴，有的則純屬善於鑽營，利用土地的稀缺性，等候漲價後再轉讓，俗稱「囤地」。
⑺ 房地產企業拿到地時主要影響因素是什麼
通常在拿地前，會做抄一個市場調查報告和一個可行性分析研究報告 。
市調報告是從市場的角度判斷這個項目做什麼產品合適，能不能賣，賣給誰，賣什麼價格，預計什麼時間賣完等。
可研報告要比市調報告更深入一些，有的公司只做到市調報告階段。可研主要依據數據，判斷投資收益情況，結合公司自身的發展規劃和資金情況，進行是否可以拿地，在什麼價位上拿地的判斷。
您問的問題，不是拿到地時，應該是拿地時。
影響或需要重點關注的主要因素包括：
當地樓市情況。在建量、存量、去化情況、價格、產品情況
當地區域的政治、經濟、人口情況。有沒有涉及項目的相關特殊政策，經濟處於什麼發展階段，支柱產業是什麼，人口基數，人口是否是正增長等
地塊的規劃指標。這個很重要，決定了將來做什麼產品，容積率、限高、綠化率、商業佔比等等
地塊現狀。一級開發是否完成，是否有遺留問題，市政配套情況，地塊具體情況，地塊四至特點等等。
開發商的資金情況。這個也是需要考慮的，合理設置競拍上限。
其它還有很多需要關注的，不一一列舉，希望對您有所幫助。
⑻ 現在房地產拿地的途徑有幾個
國有土地使用權出讓有新的規定，在原有3種方式的基礎上增加一種新的方式回----掛牌方式，即從2002年7月1日起出讓答國有土地共有四種方式：1、協議；2、招標；3、拍賣；4、掛牌。
另外就是劃拔地了.根據《土地管理法》第54條規定：下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；4、法律、行政法規規定的其他用地。
⑼ 談談在當前經濟下行形勢下房地產企業面臨的經營困難
您好！
建議您去查看《2016淺談新宏觀形勢下我國房地產企業融資困境及對策》這篇文章，還不錯的。
望採納，謝謝
⑽ 為什麼房地產開發企業土地成交價款大幅下跌
現在拿地競爭不激烈，以前的搶地潮已經一去不復返了，無競爭所以多數都是以低價成功競拍到的。