① 房地產中介公司會計成本怎樣核算
房地產企業的成本主要是通過「開發成本」科目來歸集，分為：
一、土地專成本，核算土地出讓金的屬金額；
二、土地開發成本
1、為取得土地支付的拆遷補償費等，
2、前期工程費，
3、建築安裝工程費，
4、基礎設施工程費，
5、公共設施配套費，
6、間接費用。
② 新手在房產中介工作，用會財務軟體怎麼做賬，需要設計哪些科目
房地產中介公司會計實務處理
1，房地產中介的會計科目沒有什麼特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。
其他的就用新會計准則的科目就可以了。 最常用的會計科目一般包括現金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷售費用 ，財務費用等。
2，房地產中介服務公司的主營業務收入就是指房地產的中介費，還包括其他業務收入。
借：銀行存款
貸：主營業務收入
辦證費用的歸屬問題：房地產中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業務時,需要代客戶向辦證中心或房地產交易中心繳納相關的辦證費用。收到辦證費用時,按照收入進行確認;支付辦證費用時,按照成本進行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。
3，房地產中介服務公司如果是注冊有限責任公司，需要交營業稅、城建稅、教育附加費、企業所得稅；
如果是個人獨資企業，要交營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 其中營業稅按照中介服務收入的5%，城建和教育附加分別按照營業稅額的7%和3%，企業所得稅基本按照凈利潤的25%，個人所得稅的比率根據凈利潤的金額大小確定。
4，剛開始營業時，裝修費用計入「長期待攤費用---開辦費用」,按期分攤進入管理費用。
新公司開辦時繳的租房中介費和租房保證金怎麼做賬
租房中介費可以先計入開辦費-租房中介費等有收入時計入管理費用，保證金計入其他應收款-租房保證金（房主名）
中介費：借：管理費用 貸：現金 保證金： 借：其他應收賬款 貸：現金 一、房產中介公司屬於服務行業，可以執行新會計准則。
二、涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅及個人所得稅等。 1、營業稅：稅率5%。 應交營業稅=營業收入*5%
2、城市維護建設稅
計稅依據是按實際繳納的營業稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。 計算公式:
應納稅額=營業稅×稅率。
3、教育費附加
計稅依據是按實際繳納營業稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 計算公式:
應交教育費附加額=營業稅×3%。
4、地方教育費附加
計稅依據是按實際繳納營業稅的稅額計算繳納,附加稅率為2%。 計算公式:
應交地方教育費附加額=營業稅×2%。
5、印花稅：
（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五 ...
一、房地產中介公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
1、營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。稅率為5%。
2、城市維護建設稅：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率。
3、教育費附加：以營業稅為計稅依據，稅率3%。
房產中介可以將相關人員的工資、與中介服務直接相關的費用直接計入主營業務成本。
如果你們公司主營業務是租賃收入和物業費的話,那麼租賃收入和物業收入都屬於主營業務收入.
如題所示,你們用於出租的辦公樓也是租進來的,並進行了裝修.那麼實際上你們的租金支出和裝修費用就是你們取得租金收入的成本.
即租金100萬,200萬的裝修費用是主營業務成本,但是這個主營業務成本是總的成本,你們應該按你們的承租期進行分攤.比如你們租別人的房子是10年,那麼就按10年來攤銷 借:待攤費用 300 貸:銀行存款 確認成本的時候
借:主營業務成本或者待攤費用 貸:待攤費用
這個待攤費用,在出租前計入管理費用,等有租金收入了就確認主營業務成本
如果你分別放在待攤費用下分了子科目,你可以按你的年限分攤,但是必須有依據,不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷.
我公司租賃來的房屋後再出租給別人 我公司應該怎麼賬務處理？ 承租時：借：其他業務成本（或主營業務成本） 貸：銀行存款（應付賬款） 出租時：借：銀行存款（應收賬款）
貸：其他業務收入（或主營業務收入）
③ 房產中介公司賬務處理
我所在的中介公司是一個新公司，如何建賬，怎麼建合適，謝謝
④ 怎麼做房屋中介會計帳
房地產中介公司需要交納的稅種：
營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
1、營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。稅率為5%。
2、城市維護建設稅：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率。
3、教育費附加：以營業稅為計稅依據，稅率3%。
4、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
5、土地使用稅：城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。代理銷售各大網校學習卡|國內財
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。 全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額
6、房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元。
7、契稅：是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3～5％。
8、所得稅：年度收入總額減去准予扣除項目金額後的余額。
⑤ 你好，房產中介如何做賬，報表及申報納稅呢。可以給辛苦費，如何做好管理類的財務經理
房產中介是指為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平台機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務，所以中介收入屬於房產中介公司的主營業務收入。
房產中介公司的建賬原則。根據《會計法》和《房地產企業會計制度》設置總賬、明細賬、日記賬。 （一）、設置總賬 1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。 2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。 （二）、設置明細賬 1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資料。 2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管。 （三）、設置日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款的收入、付出和結存情況。 2、現金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。房屋中介屬於服務業，可以參照服務行業會計制度。房地產企業會計制度不適合房屋中介業務。
⑥ 房產中介公司的財務怎麼做怎麼報稅
為什麼是指定我回呢？我不會啊。
現在太晚了，我也不好找同事問。
⑦ 房產中介會計怎麼做賬
財務記賬無非就是進出帳，房產中介的進賬來源就是收取中介傭金。出的就是人員工資，辦公消耗及房租租金和通訊費用等等。把明細記的明細，做的越平衡！
⑧ 房產中介會計怎麼做賬，需要設計哪些科目，如何做報表
房產中介會計怎麼做賬，需要設計哪些科目，如何做報表？-----這個問就要請個有回經驗的會答計幫你做，自然知道的。
收入要開具發票，依據發票入賬，發票是地稅局領來的發票，收取中介取要開具發票，發票做為原始憑證。
會計是以貨幣為主要的計量單位，以憑證為主要的依據，藉助於專門的技術方法，對一定單位的資金運動進行全面、綜合、連續、系統的核算與監督，向有關方面提供會計信息、參與經營管理、旨在提高經濟效益的一種經濟管理活動。古義是集會議事。我國從周代就有了專設的會計官職，掌管賦稅收入、錢銀支出等財務工作，進行月計、歲會。亦即，每月零星盤算為「計」，一年總盤算為「會」，兩者合在一起即成「會計」。