如何識別房地產騙局

⑴ 房地產騙局

收集證據，請律師起訴打官司了，走法律途徑。

⑵ 房地產＂龐世騙局＂具體指什麼

龐氏騙局在中國又稱「拆東牆補西牆」，「空手套白狼」。就是用銀行貸款（土地使用權抵押）和預售收入建房子，很少使用自己的資金。

⑶ 如何辨別房屋中介的真假

如何辨別真假中介來？

1、 證件是否齊源全

證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規的中介公司會都有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。

2、店面是否正規

正規中介公司的店面向來是整潔且有一定規模的，從裝修到店鋪內的擺設都會有所講究，但假的中介公司通常都不會租用正規的店鋪進行營業，甚至根本沒有店面，因為那樣才會更方便他們跑路。

3、地址是否真實

正規的中介公司都會有一個長期固定的營業地址，但若該公司本就是非法企業，其營業地址就會是假的，你是不會找到公司所在位置的。

4、服務是否到位

正規的中介公司會對員工的要求也會比較高，致力於為客戶提供高質量的服務，但對於非法的中介公司來說，服務什麼的都是次要的，能賺到錢才是正事兒。

⑷ 很多房產公司都會給買家一種這個房子很多人要的感覺，怎樣識別他們的套路

虛構」房源信息的行為對收集賣家與買家信息是行之有效的。譬如說，一個買家在網上看中了一套「虛假房源」，打電話咨詢中介，因為這套房源其實並不存在，中介必然會尋找各種理由讓買家放棄這套「虛假房源」

⑸ 網上有很多賣二手房的騙局，怎麼樣才能識別呢

網上有很多詐騙的關於賣二手房，比如一房多賣，陰陽合同等等！

欺詐1:「假」房主和「假」房子

欺詐現象1:欺詐者謊稱自己是房子的主人。「假」房主在網上發布虛假信息出售房屋。如果買家不確認和核實，他們將信任支付保證金。當他們根本不能簽署合同或者發現「房主」已經變了，他們就會落入騙子的圈套。

欺詐現象2:偽造假身份證或房地產證。這種騙子非常「聰明」。騙子大多是商行的房客。他們利用自由進入交易場所的有利條件，偽造身份證，甚至房地產證，帶你去看房子。在這個時候，一般人會認為他是房子的主人，所以他會藉此機會給你一個稍微低一點的房價，讓你覺得你已經利用了它，然後簽合同，你會付他押金。當所有權轉移被處理後，你就找不到他了。

以上就是關於二手房的一些騙局，希望對你平時生活有所幫助！

⑹ 如何防止房屋銷售騙局

實際案例

近兩年隨著農村經濟發展水平的提高，農民朋友也想在城市買房，改善生活環境，同時更能享受城市的一些醫療教育條件。然而城市的房價水漲船高，動輒十幾萬的房子，幾乎是很多農民多年積攢的積蓄，因此進城買房的農民朋友一定要慎重選擇。以免好事變成造成人財兩空的悲劇。

六十多歲的謝某，在平湖經營著一家五金企業。自去年以來，看到樓市的火爆，手頭正好有些閑錢的他就想投資買兩個門面房。今年2月，謝某看中了平湖市區一處139平方米的門面房。

一次聊天，謝某和朋友黃某談起了這件事。黃某41歲，兩年前因租住謝師傅的房子而相識。黃某熱情地接上謝師傅的話題，說這個門面房是她阿姨家的，他們家急需用錢，只要她出面買，市場價300萬元的門面房，她100萬元就能買到手。

謝師傅一開始有些疑慮，但是經過打聽，黃某阿姨家確實有一個店鋪。出於朋友間的信任，他也就相信了。

在接下去的一個多月中，黃某到處張羅此事，又是簽合同，又是辦房產證，把謝師傅搞得是團團轉。在這個過程中，謝師傅先是付了10萬元訂金，雙方約定，等手續全部辦齊後再補交尾款。

4 月17 日，黃某謊稱她阿姨得了癌症要做手術，急需用錢，要求把購房款馬上打過去。謝師傅心想，房產證都已經過戶到黃某這邊了，這邊交易應該沒有問題，於是就馬上跑到銀行向黃某又轉了60萬元過去。但是錢打過去之後，黃某的手機就關機了，謝師傅此後再也沒有聯繫上她。

感覺自己上當受騙的謝師傅這才報了警。

受騙案例

2014年年初，趙某通過朋友認識了葉某，在趙某看來，朋友的朋友就算是朋友。在交往中，葉某自稱他是遼寧某房地產集團有限公司項目部的經理，與公司的老闆關系很好，能夠按照內部價格買到便宜的房子，住宅的價格是每平方米2 170元，門市房的價格是每平方米3 800元。趙某覺得這個價位太便宜了，有朋友真是不錯。於是他告訴葉某買6套住宅和3個門市房。

趙某覺得自己撿了大便宜，就對外自豪地說了這件事，趙某的朋友謝某、柏某也知道了這件事，於是找到趙某，要通過趙某買房子，這樣趙某等三人決定一共購買14套住宅和9個門市，趙某將幾個人想買住宅和門市房的想法告訴了葉某，葉某讓這幾個人先交定金。

2014年3月的一天，趙某按照葉某的約定，來到所購買樓盤的物業維修辦公室里，交給了葉某6萬元現金。在這之後，趙某又陸續交給葉某二十多次錢，一直到2015年1月26日，趙某一共交給葉某40萬元錢，其中有謝某的9萬元錢，隨後柏某也將不到10萬元錢交給葉某。葉某還出具了欠條。

趙某說，每次給葉某的錢數不固定，都是口頭約定給款數額，沒有簽訂協議，給款的數額也是葉某定的。趙某等人根據看好的房間大小來交購房預付款，小一點兒的房屋交2萬元預付款，大一點兒的房屋交3萬元預付款；如果一次購買2套或者3套，就按照房屋的套數交給葉某預付款。

由於房子一直沒有下來，趙某多次追問葉某，葉某以各種借口和理由進行推脫，2015年4月底，趙某把葉某找到家裡要錢，葉某被逼急了就對趙某說：「我如果不能將買房子的事情辦成就加倍還錢。」葉某主動給趙某寫了一張90萬元的欠條。

然而葉某根本沒有還款能力，就躲到外地。趙某報警之後，葉某被警方抓獲。

誘惑分析

該騙局得以成功的原因：

1. 貪圖便宜；2. 急於改善生活居住環境；3. 內部人等身份。

案例警示：

騙子通過一房多賣，偽造產權證，或已售經適房、拍賣房、酬謝房等「低價房」源為誘餌，再通過花言巧語、身份偽裝，來騙取定金，一旦得手就逃之夭夭。

農民買房的時候，最好走正規渠道，不要聽信一些中介公司的虛假優惠活動，也不要相信一些張貼的賣房廣告，一些極度優惠的房子，以及大力促銷的房子，最好不要盲目出手，避免錢財被騙。

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⑺ 如何識別賣二手房的騙子

不容易··多數買房還是找正規大型連鎖房屋中介買賣··基本房子都在他們手裡他們給辦手續··小中介小門臉的別去··其次要實地看房屋具體情況··簽約合同時必須見房主本地人（代替的不行）審核房本原件·房主身份證原件。買賣最好有銀行第三方資金監管··如沒監管··除了支付少部分定金外·那主要的錢款要約定辦理房屋過戶完畢當天支付（那時確認房本已經過戶成功·而且房本已經到你手中）而且還要留一個尾款（幾萬元）交房屋鑰匙交房子當天現場給錢。不同意那房子不買不簽約（還牽扯戶籍能否遷出問題如確定買簽約前去派出所戶籍科查戶籍情況去）

如這樣還出問題那就屬於特殊情況了··點背

以上僅供參考

⑻ 騙局如何識破

主要是不要貪心，控制自己的慾望，天上沒有掉餡餅的好事
騙局中最出名的應該是龐氏騙局
龐氏騙局是對金融領域投資詐騙的稱呼，金字塔騙局（Pyramid scheme）的始祖，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐茲的投機商人「發明」的。龐氏騙局在中國又稱「拆東牆補西牆」，「空手套白狼」。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以製造賺錢的假象進而騙取更多的投資。查爾斯·龐茲（Charles Ponzi）是一位生活在19、20世紀的義大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他開始策劃一個陰謀，騙子向一個事實上子虛烏有的企業投資，許諾投資者將在三個月內得到40%的利潤回報，然後，狡猾的龐茲把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當。由於前期投資的人回報豐厚，龐茲成功地在七個月內吸引了三萬名投資者，這場陰謀持續了一年之久，才讓被利益沖昏頭腦的人們清醒過來，後人稱之為「龐氏騙局」。
防範措施：

一是投資者應學習和培養對投資的規律性認識。
「龐氏騙局」存在大量反投資規律的漏洞:低風險、高回報、幾乎不受投資周期影響等。投資者經過細致甄別,是可以發現這些反常的特徵的,但大多數投資者通常不關心投資清單、分析流程和獲利途徑,他們只關心投資的最終盈虧,從而給騙子提供了可乘之機。聯想到許多國際大投行將大筆金錢交給麥道夫,只為了獲取10%左右的回報,而其自身發行的基金卻向客戶作出20%或30%的回報許諾,這樣的投資是不是又是新的「龐氏騙局」？
二是投資者應建立風險防範和管理意識。
投資者必須認識到,沒有一項投資是完全無風險的。任何顯赫的名字,哪怕是巴菲特,也並非無可置疑的。投資者應盡可能選擇在監管機構監管下的合格理財機構進行投資。在投資之前,投資者對投資所面臨的風險因素,須加以有效識別、評估,並對風險加以分類,施以有效的風險管理手段。在風險爆發時,應及時保全證據材料和資金財產,避免遭致更大的損失,或為今後的維權做好准備。
三是加強對投資理財產品透明度的市場評價與監管。
「龐氏騙局」得以成立的一個關鍵條件是,缺乏對投資者的透明度,即投資者無法核實騙子所聲稱的那些交易或投資是否真的發生了,無法查證投資或交易的獲利途徑與方式。而狡猾的騙子多利用私募產品、對沖基金、衍生產品等游離於監管體系外的金融工具,利用其不公開披露投資信息的特質從事「黑箱運作」。因此,在對涉及公眾利益的投資理財產品監管上,應施加足夠的透明度要求,雖然這一要求可以比公開發行的證券較低,但至少基金經理和管理者必須向投資者充分披露其投資策略、獲利渠道和重要的投資決策。
四是完善中介機構對投資理財產品的契約監督。
雖然對大多數私募產品和對沖基金沒有強制的信息披露要求,也不受官方的外部監管,但通過有效的契約安排,基金託管方和外部審計機構仍然有效實現對投資理財產品的市場監管。首先,應保證有一個獨立的第三方託管基金資產,以確保客戶資金、證券等資產不被侵佔或挪用;其次,應保證有獨立的專業審計機構定期對投資理財產品的運作情況作出審計,並向監管機構和投資者提供公正的審計報告;此外,與該項投資產品存在交易關系的中介機構（如麥道夫案所涉及的各大投行）,應履行盡職調查義務,審慎審查投資管理人的資信、投資策略的可行性和投資可能遭遇的風險。