房地產開發預售收入如何處理

❶ 房地產開發企業先預售收入如何做

無預售許可是違規行為。

違規行為，無法進行賬務處理。

你就是硬要走賬。

借：銀行存款或庫存現金
貸：預收賬款

❷ 房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算

房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算?房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

❸ 房地產預售收入如何計算所得稅

1、預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然後減去預繳的營業稅及附加、土增稅700元，當期期間費用500元後的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。

2、法律依據是國稅發[2009]31號。

3、「預交環節計算應稅所得額時，應將預售收入直接乘預計毛利率」這個說法正確，但「不得扣除當期稅費」的說法不符合國稅發[2009]31號第十二條的規定。

4、政策依據：

國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知

國稅發[2009]31號

第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：

（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。

（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。

（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5％。

（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。

第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。

第十一條 企業在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規定區分期間費用和開發產品計稅成本、已銷開發產品計稅成本與未銷開發產品計稅成本。

第十二條 企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。

❹ 房地產開發企業預售收入在季度申報所得稅時如何扣除期間費用

您好！ 根據您提來供的信自息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！國家稅務總局2009年3月6日制定並下發了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號：房地產開發企業銷售未完工取得收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額，不得扣除與預售收入相關的期間費用和稅金。預計利潤率里已經考慮了期間費用和稅金，預繳時不的扣除。 開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。歡迎再次咨詢！

❺ 房地產企業預售收入如何進行納稅調整

國家稅務總局最近下發了《關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號），對房地產企業取得的房地產預售收入的所得稅處理及成本費用的歸集等問題作出了明確規定，從而使其與會計制度規定的處理方式出現了差異。根據新辦法，房地產企業應如何針對預售收入進行賬務處理和納稅調整？ 房地產開發企業是集房地產開發建設、經營、管理和服務為一體、以第三產業為主的產業部門，具有生產周期長、投資數額大、往來對象多、滾動開發和市場風險不確定以及成本對象不易准確合理計量等特點。但現行企業所得稅徵收管理辦法主要是依據工商企業的特點和實際情況制定的，未能很好地兼顧房地產開發企業的行業特點。國家稅務總局下發了國稅發[2006]31號文件，以加強對房地產開發企業所得稅的徵收管理，規范房地產開發企業的納稅行為。 房地產企業取得的房地產預售收入由於未能同時符合會計制度關於商品銷售收入確認的原則：賣方已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方；賣方既沒有保留通常與商品所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業；相關的收入和成本能可靠地計量四項條件。因此，在收到商品房預售收入時，與其他工商企業收到預收款項一樣，會計上不將其確認為收到當期的銷售收入，將其作為預收賬款處理。會計處理為借記「銀行存款（現金）」等科目，貸記「預收賬款（其他應付款、應付賬款）」等科目。待以後正式收訖售房價款或取得索取價款憑據（權利），並符合不同商品銷售方式下收入確認要件時，再將其轉為符合條件當期的損益，會計處理為借記「預收賬款」，貸記「主營業務收入（商品銷售收入）」等。 為了防止開發企業通過故意延緩收入實現的確認時間，隨意確定成本對象或混淆成本界限等方式遞延或逃避納稅義務，保證國家稅收及時足額入庫以及不同納稅人之間稅負和納稅時間的公平，國稅發[2006]31號文件對房地產企業取得的預售收入所得稅處理作了特別規定：房地產開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。同時根據商品房性質（經濟適用房和非經濟適用房）的不同和位於不同地區的商品房的毛利率作了具體規定：符合建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行《關於印發〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）等有關法規規定的經濟適用房，其預售收入的計稅毛利率不得低於3%.不符合經濟適用房條件的房地產開發項目預計計稅毛利率按其所在地區確定：開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，其預售收入的計稅毛利率不得低於20％；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，其預售收入的計稅毛利率不得低於15%；開發項目位於其他地區的，其預售收入的計稅毛利率不得低於10％。 這就是說，房地產開發企業應在收到預售收入的當期，不僅要將其並入發生當期的應納稅營業額計算繳納營業稅金及附加，而且要按項目的性質（經濟適用房和非經濟適用房）或所在地區分別至少按其預售收入的3%、20%、15%和10%在扣除相關的期間費用和上述稅金後進入發生當期的損益，並將按上述計稅毛利率計算的金額作為取得當期的應納稅所得額的調增項目處理，計算繳納企業所得稅。同時允許企業在按會計制度規定將上述預售收入確認為收入實現時，將已繳納過營業稅的應納稅營業額、企業所得稅的應納稅所得額作為發生當期的應納稅營業額和應納稅所得額的調減項目處理。

❻ 房地產企業預售收入計征稅費如何進行會計處理

對於取得的預售收入應按稅法規定計算繳納營業稅金及附加、土地增值稅和企業所得稅專。
收到預售房款計征屬營業稅金及附加、土地增值稅時，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅(城建稅、教育費附加、土地增值稅)」科目；繳納時，借記「應交稅費——應交營業稅(城建稅、教育費附加、土地增值稅)」科目，貸記「銀行存款」科目。計征所得稅時，借記「所得稅費用」科目，貸記「應交稅費——應交企業所得稅」科目。

❼ 取得預售房款收入，當時只開收據，次月開發票如何做賬務處理

按你這樣說，應該收首付
借：銀行存款
貸：預收賬款
開具部分發票
借：預收賬款
貸：主營業務回收答入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
全額發票後
借：預收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

❽ 房地產企業的預售收入如何核算 詳細

時間：2007.11.27 來源：中國稅網 答：（）問題所述情況在稅務方面，《國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]]83 號）中有明確的規定：房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行結算調整。預計營業利潤額=預售開發產品收入x 利潤率。 預售收入的利潤率不得低於1 5%（含 15%），由主管稅務機關結合本地實際情況，按公平、公正、公開 的原則分類（或分項）確定。預售開發產品完工後，企業應及時按本通知第一條 規定計算已實現的銷售收入，同時按規定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現 的利潤（或虧損）額，經納稅調整後再計算出其與該項開發產品全部預計營業利 潤額之間的差額，再將此差額並入當期應納稅所得額。而《國家稅務總局關於房 地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31 號）進一步規定， 房地產開發企業在其開發產品未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預 計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金 及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。計算 公式：預售收入毛利額=預售收入x 預計毛利率。 （2）會計核算方面則有所不同，應該按照企業會計准則和會計制度有關「收 入」確認的規定進行處理。也即無論是預售收入還是現房銷售收入，在會計上必 須達到可以確認收入的標准時才能確認，而通常銷售商品收入同時滿足下列條件 的，才能予以確認：①企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方； ②企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實 施有效控制；③收入的金額能夠可靠地計量；④相關的經濟利益很可能流入企業； ⑤相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。預售收入通常不嚴格滿足上述 條件，故在會計核算上通常作為預收賬款核算，待滿足收入確認標准後再予以確認。 （3）費用發生時對方未開收據的（收據只能作為款項收付憑證，而不能作為業務交割完成 的合規依據），你單位將無法入賬。按規定，單位購買材料物資應該取得合規票據據以入賬， 否則，即使單位管理制度允許，也不符合財務管理規范的要求，而且稅務上將不允許所得稅前扣除相關費用

❾ 房地產開發企業預售收入預繳所得稅具體怎麼計算

預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然後減去預繳的營業稅專及附加、土增稅700元，當期期間費用屬500元後的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。

(9)房地產開發預售收入如何處理擴展閱讀：

為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅徵收管理，規范從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規的規定，結合房地產開發經營業務的特點，國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》。

❿ 房地產企業未開發完工期間如何確認預售收入和成本費用，預售收入確認為收入嗎

房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。