有哪些變革對地產行業有影響

㈠ 影響房地產行業的外部因素有哪些

影響房地產市場的因素有： (1)城市產業結構影響市場。 隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對於這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。(2)政策變化影響市場需求。 房地產政策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的政策後，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。 (3)城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。 城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地政府的政策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。 (4)經濟發展進度與周期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。一般來說，經濟發展周期處於低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處於高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供應對市場需求變化的影響。 房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇餘地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過於求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。

㈡ 報告：地產泡沫破滅後會怎樣 哪些行業影響最大

參考《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，泡沫的破滅回，首先發生答的是私人住宅投資暴跌。日本私人住宅投資增速在1988年曾高達22%，而後逐年大幅下降，到92年降至-4.5%。美國房地產市場06年中開始下跌，但私人住宅投資增速05年就已開始趨緩，到06年私人住宅投資開始負增長，至09年降至-24%左右。
信貸市場作為宏觀經濟的「水龍頭」和「放大器」，是房地產危機傳導的核心環節。危機來臨時，信貸無一例外地大幅縮水，並形成反饋機制，進一步壓制資產價格和實體經濟。

㈢ 哪些因素影響房地產行業

．（1）影響房價因素有：①價值決定價格。生產資料價格上漲導致房地產成內本增加。②供求關容系影響價格。舊城、舊村改造，城市新就業勞動力的增加導致購房需求不斷增加；人們收入水平提高，購買力上升，導致房價上漲。（）③其他因素的影響。住房貸款利率的下調；一些房產商人為的炒作；人們「買漲不買跌」的消費心理等
（2）①對人們生活的影響：房地產價格回落，意味著人們購房成本下降，可以提高人們的生活水平和生活質量。②對房地產企業的影響：調節生產，一些企業轉而生產其他產品，促使房地產企業優勝劣態（分）；提高勞動生產率，促使企業加強管理，降低成本，提高競爭力（）；不斷創新，開發出更多的適合消費者需要的房產品（）。

㈣ 如何看待2017年以來中央對房地產行業的一系列打擊政策會有哪些影響

隨著現在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經濟學家許小年說道，房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設，讓窮人有地方住。如果房價的上漲沒有控制後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內。
現在再看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裡來?還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裡面，有七成是國有的開發商，不太可能全倒閉。所以房產作為支柱行業是不會被放棄。
除了以上房產走勢，咋貸帶大家看看買房按揭帶來的相關政策與規定
首先買房之前清楚的做好收入規劃，每月必須預留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出准確的預估。可以通過自身的年齡、工作能力、學歷、行業等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費用的支出，比如父母養老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。
其次申請房屋貸款的時候，可以根據自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準確的預測，一旦出現斷供的問題就很棘手了。在當今物價非常的年代，最好不要拿出全家的財力來買房，因為在生活中必須要預留一部分資金作為應急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經濟狀況，包括現金流和不動產、投資理財的資產等。
最後提醒大家做按揭貸款買房時，就是把房產抵押給銀行，所以當所有的房貸全部還清的時候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤銷手續。

㈤ 影響房地產發展的因素有哪些

影響房地產市場的因素有：
(1)城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對於這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
(2)政策變化影響市場需求。
房地產政策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的政策後，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。
(3)城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地政府的政策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
(4)經濟發展進度與周期對市場需求的影響。
房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。一般來說，經濟發展周期處於低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處於高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供應對市場需求變化的影響。
房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇餘地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過於求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。

㈥ 這十年房地產發生了哪些變化

2017年是樓市最嚴調控的一年

過去三年，中國資本市場過得極不平淡

2015年發生股災，2016年發生債災，2017年房地產市場凍結

2017年，中國已過「雷曼時刻」

2018年註定將是變革的一年

不僅僅是房地產，包括我們的社會

房地產飛速發展的十年歷程中，

我們經歷了彷徨，也經歷了迷茫

看看這十年時代賦予地產發生了哪些變化？

地王頻出的2007年

成為內地房企奔赴香港上市的一年

那一年的萬科好不容易超過了五百億元

碧桂園合同銷售金額為158.24億元

恆大和融創都還沒有進入行業前十

王石從萬科領取的報酬總額為691萬元

成為了2007年度房地產行業內的「打工皇帝」，業內第一高年薪

1998-2001年：房改啟動市場

房地產以價格平穩趨勢得到全面發展

互聯網泡沫的破裂催生炒房團，股市大起大落

國外亞洲金融危機，國內市場經濟改革

為了拉動經濟增長，刺激國內需求

房地產業被確定為重點支持的產業

2002-2004年：抑制房地產市場過熱

全國房地產銷售均價增長超過17%

房地產價格上漲勢頭加快

2005-2007年：穩定住房價格

2007年頻現天價「地王」，穩房價的目標實現並不理想

房地產居住需求和投資需求大量增加

祥生鏡藝花城

2008-2009年：刺激住房消費

國際金融危機爆發，為穩定經濟增長、避免房地產市場下滑

政策開始轉向刺激住房消費

推出信貸支持、增加保障房供應和稅收減免政策，房價空前暴漲

2010-2013年：遏制房價上漲

房地產過熱勢頭得到暫時限制

房價仍有增長，但增長已放緩

央行先後兩次降准、兩次降息

降准降息後，銷售和地產投資回暖回暖

2012年下半年，一線房價明顯回升

2014-2016年9月：借穩增長和去庫存再度刺激

一二線房價暴漲，三四線平穩，區域分化明顯

中國經濟再度面臨下行壓力，穩增長訴求凸顯

一二線房價啟動暴漲模式，部分區域房價甚至接近翻倍

三四線房價穩定並持續去庫存

祥生鏡藝花城

2016年9月至今：長短結合，促進健康發展

房地產重啟限購限貸

堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位

一二線房價和銷量迅速降溫周邊中小城市發展

三四線城市房價上漲「提高首付比例」、「提高貸款利率」、「限購」、「限貸」等政策

祥生鏡藝花城

其實中國的樓市又一個奇怪的現象就是越漲越買

成交量的上漲往往是在房價上漲的帶動下漲起來的

很多人受到刺激，極度恐懼自己買不起房

三四線城市房價水平現在已經在很高的位置上了

領漲了2017年的下半場

所以大家在購房時還是要仔細分析早做打算

㈦ 供給側改革對房地產行業有什麼積極的影響

參考前瞻 產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資回前景預測分析報告答》可知，供給側改革對房地產行業主要體現在：三個新消費、新供給、新動力。從這三個角度理解對房地產的影響可能會更直接和明了。

我國消費結構正在發生深刻變化，以消費新熱點、消費新模式為主要內容的消費升級，將引領相關產業、基礎設施和公共服務投資迅速成長，拓展未來發展新空間。消費升級將主要體現在六大領域——服務消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、品質消費和農村消費。相關第三產業也呈跨越式發展。數據顯示，中國電影票房正以一天一億元的速度快速增長，預計2017年市場規模將超過北美。業界預測，2025年我國體育產業規模將由目前約1萬億元一舉超越5萬億元。
目前國內的供給體系，總體上是中低端產品過剩、高端產品供給不足，傳統產業產能過剩，同時存在著結構性的有效供給不足。「十三五」需要解決長期性的供給體系完善和供給結構的優化問題。事實上，房地產不僅依然有位置，而且位置還十分重要。一些相關領域的制度創新和配套改革，其實質是為房地產去庫存服務。

㈧ 技術對房地產行業有什麼影響力，是如何改變房地產的

e通世界認為：高新技術產業是知識、技術密集產業，具有極高的經濟效益和社會效專益，房地產業作屬為我國經濟的重要組成部分，也受到高新技術產業的影響，在房地產市場變化莫測、前景不明的今天，研究高新技術產業對房地產業的影響有著重要的理論價值和實踐價值，對促進房地產行業的健康發展有重要意義。

㈨ 房地產將迎來巨大變革 這個行業還會好嗎

未來的房地產行業，一定會變得與目前的機械、電子、石化等行業類似，充滿競爭、具有平均利潤，可以永久維持。這個行業不大可能一直扭曲著。