地產公司交房要做什麼工作

① 交房時開發商需要提供哪些東西

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）：

一、房地產的「五證」：

1.《建設用地規劃許可證》

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

拓展資料：

交房:指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

資料來源：網路-交房

② 交房時需要做什麼呢

新房交房一定是無比激動的，同時也是心情復雜的。那麼激動和復雜之餘也不能亂了方寸！驗房一定要認真！

③ 請教，誰有房地產開發商交房時的工作執行方案

交房時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知（建房[98]第102號）中規定，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定，它是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1.工程質量監督部門核驗的質量等級；

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限。

住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第5條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

《住宅使用說明書》內容

應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2.結構類型；

3.裝修、裝飾注意事項；

4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6.門、窗類型，使用注意事項；

7.配電負荷；

8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9.其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。

④ 房地產交房之前需要做的工作包括哪些：營銷部 工程部 財務部 物業公司的具體工作是什麼具體工作流程是

我大致的說說吧。流程：營銷部-財務部-物業-工程部 首先營銷部和財務部要把每個交房的回客戶應該答付的錢算好，並核對。當客戶來了，由銷售員先講一遍流程，並告知交的什麼錢，然後帶到財務交錢，交好錢後去物業驗收房屋，（這里有些客戶要求要先驗房，也是合理的）驗房沒問題就OK。有問題工程部當場解釋。

⑤ 請問樓盤交房前需要哪些准備工作具體流程是什麼

項目完工前，組織相關單位對其驗收，辦理相關資料，如竣工備案表，委託具有相關資質的測量單位對其房屋進行實地測量，這些都是購房時業主會要到的一些資料，本人知識淺薄。

⑥ 一般交房時帶你去開門的是在房產公司干什麼的

因為交房時工作比較忙，驗房時房產公司一般會調用公司內各部門或合作內單位的人組成一組，以便及容時回答解決客戶提出的問題，組成人員一般是：房產公司工程人員、施工單位技術人員、監理單位人員、專業分包施工人員（如門窗）；驗房時有什麼不滿意盡管提，否則簽了字，就不好說了。如果大家都沒意見驗房時可能不會派這么多人了。
銷售人員往往都要辦房款結算、物業移交等手續，最多派一個人參加。
你所說的這些人一般是工程管理類人員，專門來對付你發難的。

⑦ 房地產公司交房，公司法務應作何准備

最主要的就是合同法，其他的如民法、物權法、拆遷相關的法律法規都要知道。

⑧ 交房時物業管理公司具體要做的工作流程

1）物業前期介入，驗收房屋的工程質量；
2）設計單位、施工單位和監理單位一同進行版房屋的接管驗收工權作；
3）與施工單位進行房間鑰匙的交接；
4）帶領新業主進行房屋的驗收手續，並抄錄水電表的底數。
第五條環衛部主要負責新交樓宇公共區域的清潔衛生及交樓現場的保潔工作。要詳細的到這里自己下載
http://www.35wl.com/down/20085/441553.html