A. 房地產銷售買房說你位置偏僻該怎麼辦
距離遠確實存在，就老實說， 歐美國家都是這種生活模式，城區上班，郊區居住
不過距回離遠答 可以用其他方面彌補
比如，未來城市的發展方向，是往我們這邊的，以後肯定會好。
比如，我們這遠離城區，遠離工業區，環境好，空氣好，適宜生活，現在很多人都關心PM2.5
比如，我們這邊配套好等等
B. 客戶說我們的樓盤地理位置太過於偏僻，我應該怎麼回他
偏僻的地方都安靜，對需要休息的人有極大好處，只有休息得好，精力才能快速恢復得好。精力好，做什麼事都容易成功
C. 如何避免出現房地產糾紛
買房之路如此「悠長」，到底是什麼拖慢了你的「腳步」呢？都是套路（陷阱）惹得禍啊！套路太深，麻煩不斷。所以想要的買房人士，把該了解的了解了，該弄清的弄清了！買房也就容易多了！shqianyy
贈送的面積權益無法保障
贈送面積，送飄窗、送陽台、送花園……這是買房人最易受到誘惑的一個方面了。誰都知曉房價如此之貴。白送的面積太劃算。但是一般這種類型的房源單價往往要高過同性質的其他房子，看起來是賺了，但是總價上或許還是吃虧的。
還有購房者又是否清楚，其實所有贈送的面積是無法寫進合同，寫進合同就要付錢。既然寫不進合同的面積，其面積的大小等等權益都是無法得到保障的。
學位房數量有限，口頭承諾並不可靠
學位和學區兩個概念有所區別，有時購房者並沒有分清二者的區別時就被開發商鑽了空子。
很多項目的優勢就是來自它擁有稀缺的學位，買房前開發商承諾有「學位」但是事實上開發商的樓盤的確是根據教育部門的相關規定，是劃分到該學區下的項目。同時開發商出資「教育基金」，與優質教育資源的學校買「學位」，但是關於入學指標、年限等等卻沒有告訴購房者，因此等購房者買了房子後卻發現自己根本沒辦法入學。
售樓部里賣房的不是開發商
現在的開發商為了把房子盡快賣掉，會把銷售任務委託給專業的agency。由agency根據項目情況，制定相應的銷售策略和手段。agency通過賣房獲取傭金提成，賣的多，賺的多。
而這就導致了他們在實際的銷售過程中，出現了唯利是圖的情況，比如誇大項目優勢，隨意向購房者許下無法兌現的承諾等等；還有在賣房時，說開發商給予了買房的種種優惠，而當你簽合同付款時又以開發商說優惠過期為理由拒絕當初的約定等等。
認購定金難退還
消協認為認購定金是一些開發商「圈錢」的一個圈套。買房者在選購商品房時，常被開發商要求簽訂「認購協議」之類的格式合同，並要求消費者必須交納數量不少的定金，限定在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協議前，開發商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費者在不了解自己權利和義務的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。
重復收費、多收費
開發商在與消費者簽訂的《商品房銷售（預售）合同》中，大多有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔、承擔多少都不確定，開發商在收費中存在「貓膩」。
延期交房不擔責
商品房銷售合同中一般都有「銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任」的表述，而對「不可抗力」沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點。一旦發生問題，開發商卻常把什麼因素都歸結於「不可抗力」來逃避責任。
配套設施不到位
開發商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規定了房屋的配套設施，而在配套設施的表述上一般都比較模糊，消費者在簽訂合同時往往沒有留意，致使走入誤區。
D. 房地產銷售買房說你位置偏僻該怎麼辦
正常住宅70年，不過也要看這塊地多久了，如果二手房那這個期限可能更短了
E. 但是在現在的房地產行業的市場環境下風險太大了，有沒有什麼方法可以規避風險呢
兄弟，現在哪個行業沒有風險啊？市場不好的時候好多行業都扛不住，所以你想創業就勇版敢去做。如權果你怕風險太大的話，科威國際不動產可以，它是歷史最悠久的房屋中介牌之一。這個公司目前在全球的48個國家與地區，擁有4600多家門店，被世界權威專業雜志評為全球年度房產中介特許經營第一名，提供包括房產買賣、租賃、收購、轉讓和物業管理等一系列。拿它的授權應該會比拿其他的品牌授權好一點，不僅有完善的幫扶體系，而且現在正在大力發展蘇州地區的加盟事業，對於新創業者有很多的扶持政策，你如果有條件可以嘗試去蘇州那邊發展看看。
F. 位置非常偏僻的房地產項目該如何銷售
廣告，宣傳，有實力了把周邊的全拿下做個旅遊地產
G. 怎樣規避房地產風險
簡單的是參考周邊樓盤平均㎡租金X你購房的面積得出的月租金參考價，在用購房總版價除以月租金價權格得到比值，比值在300以內屬於推薦購買的優質房源；300以上400以下，可以購買，500以上不推薦購買，租比買劃算；
復雜的就參考城市規范發展情況，人均收入情況，未來人均購房面積情況等綜合情況進行分析了，個人覺得你寫這玩意還是按復雜的來；
H. 房地產開發與銷售過程中如何有效的風險規避!請盡可能詳細說明!謝謝
房地產項目市場研究涉及房地產項目開發的各個環節，是開發策劃、投資策劃、發展策劃、營銷策劃以及全程營銷服務的有力支撐點，力求在發現問題和解決問題的過程中確保項目能夠完全被市場接受。
一、常規研究內容主要有：
（1）競爭環境研究
通過對區域市場產品供求總量及其結構分析、典型競爭企業/樓盤營銷策略研究、片區同類項目普查、需求變化趨勢預測等供應、需求、產品、策略的調查，以及研究宏觀人口、收入、行業、政策等數據，從而對當前整體市場狀況進行描述，對未來行業趨勢進行定性預測，對具體項目影響進行分析評估，協助已進行項目制訂開發決策。
（2）細分市場選擇和目標市場需求研究
主要通過對潛在客戶的品牌和產品認知、使用、決策、購買、影響因素、個人和家庭社會經濟文化特徵等方面的調查研究，進行市場細分和選擇目標市場，同時描述目標市場特徵和規模。尺度的細分市場選擇和目標市場需求研究服務，可以為項目市場定位、產品設計、營銷策略提供全面准確的決策信息，是建築設計和營銷策略賴以成功的基石。
（3）產品研究
產品質量和功能設計在銷售促進中的影響權重在70%以上，不動產產品本身綜合質素的好壞決定著銷售業績，如何針對居住行為和心理需求以及特定目標消費群的特殊需求，設計開發產品功能及環境、文化等屬性，既是房地產市場營銷要求解決的問題，也是建築學、人類學、社會學等學科研究的課題。沒有科學全面的產品研究結論，就不可能設計開發出滿足消費者需求的住宅產品，更談不上創造住宅建築精品，產品研究向來是尺度房地產市場研究的重中之重。
（4）商圈研究和商業物業定位研究
商圈研究主要為商業物業的定位和營銷策略服務，是各類百貨公司、主題商場、專業市場、連鎖商業、零售店選址和選擇經營品種、規模的重要依據，研究內容主要有各渡倘
I. 如何規避買房4大易犯錯誤不懂這些肯定吃虧
眼下，正值「金九銀十」房地產傳統旺季，各大房地產開發商絕不會錯過這個銷售的時期。開發商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷「大戰」似乎已經打響。
作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對於大多數購房者而言都是頭一回。支招啦！買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。
錯誤一：感性消費
從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90後，他們的特點就是愛感性消費，相較於樓盤產品質量、房源價格，80、90後可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。
支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的准備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格範圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環境配套、社區服務和物業等等做全面的考量。避免感性消費，「知己知彼」才能買到適合自己又性價比高的樓盤。
錯誤二：只看價格
在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。但這並不意味著，價格越低越好。俗話說「一分價錢一分貨」，如果過度關注房源的價格因素，那麼肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。
支招：在同一社區，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。通常來說，開發商定價的單價越低的社區在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區，不僅不能選平均單價的社區。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區。
錯誤三：拒絕實地考察
在購房時，我們一般是通過房地產開發商的廣告或者是置業顧問的介紹來了解整個樓盤。開發商的廣告和置業顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的誇大、美化的成分。
支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業管理的服務質量態度、小區的居住環境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。
錯誤四：貸款年限越短越好
在貸款買房中，最讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。
支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，並可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷發展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。
（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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