國家對央企房地產有什麼政策

❶ 央企四大地產

1、中國建築股份有限公司

中國建築股份有限公司（簡稱中國建築）由中國建築工程總公司、中版國石油天然氣權集團公司、寶鋼集團有限公司、中國中化集團公司等4家世界500強企業共同發起，於2007年12月10日正式成立。

2、中國房地產開發集團公司

於 1981年1月16日經國務院批准組建， 是全國成立最早的房地產開發企業 。原名為中國房屋建設開發公司， 1987年11月更名為中國房地產開發總公司。1993年1月，經國務院批准，更名為中國房地產開發集團公司，並以該公司為核心組建中國房地產開發集團， 是國有獨資企業。

❷ 國家對央企"三供一業"分離移交有什麼要求和政策

推動國有企業職工家屬區「三供一業」分離移交工作，現提出以下意見：
一、總體要求
(一)工作目標。2016年開始，在全國全面推進國有企業(含中央企業和地方國有企業)職工家屬區「三供一業」分離移交工作，對相關設備設施進行必要的維修改造，達到城市基礎設施的平均水平，分戶設表、按戶收費，交由專業化企業或機構實行社會化管理，2018年年底前基本完成。2019年起國有企業不再以任何方式為職工家屬區「三供一業」承擔相關費用。
(二)工作要求。堅持政策引導與企業自主相結合，推進公共服務專業化運營，提高服務質量和運營效率，國有企業不再承擔與主業發展方向不符的公共服務職能。國有企業不得在工資福利外對職工家屬區「三供一業」進行補貼，切實減輕企業負擔，保障國有企業輕裝上陣、公平參與市場競爭。原則上先完成移交，再維修改造，按照技術合理、經濟合算、運行可靠的要求，以維修為主、改造為輔，促進城市基礎設施優化整合。分離移交工作執行地市級以上地方人民政府出台的相關標准和政策，保證分離移交後設備設施符合基本標准、正常運行。
二、主要任務
(三)明確責任主體。分離移交工作的責任主體是企業，移交企業和接收單位要根據「三供一業」設備設施的現狀，共同協商維修改造標准及組織實施方案等事項，簽訂分離移交協議，明確雙方責任，確保工作有效銜接。
(四)規范審核程序。接收單位為國有企業或政府機構的，依據《財政部關於企業分離辦社會職能有關財務管理問題的通知》(財企〔2005〕62號)的規定，對分離移交涉及的資產實行無償劃轉，由企業集團公司審核批准，報主管財政部門、同級國有資產監督管理機構備案。
(五)嚴格移交程序。移交企業要做好移交資產清查、財務清理、審計評估、產權變更及登記等工作，並按照財企〔2005〕62號文件規定進行財務處理。多元股東的企業應當經該企業董事會或股東會同意後，按照持有股權的比例核減國有權益。
(六)明確財務規則。企業應按照《企業財務通則》、《企業會計准則》等財務會計有關規定進行財務處理和會計核算，並將賬務處理依據和方式作為重大財務事項報同級國有資產監督管理機構備案。分離移交事項對企業財務狀況及經營成果造成的影響，應由中介機構出具專項鑒證意見，報同級國有資產監督管理機構備案。
(七)妥善安置人員。移交「三供一業」涉及的從業人員，原則上按照地市級以上地方人民政府制定的政策標准接收安置，按照有關政策無法接收的人員由移交企業妥善安置。企業集團公司及移交企業要做好相關工作銜接，深入細致開展思想政治工作，確保企業正常運轉和職工隊伍穩定。
(八)探索移交途徑。國有企業職工家屬區的物業管理可由國有物業管理公司接收，也可由當地政府指定有關單位接收，支持實力強、信譽好的國有物業管理公司跨地區接收移交企業的物業管理職能。已經進行過房改的職工家屬區，也可在當地政府指導下，由業主大會市場化選聘物業管理機構，或者實行業主自我管理。

❸ 中國央企地產有那些

中國建築工程總公司
中海地產
全國14個城市
全國領先的綜合房地產企業

中國糧油食品（集團）有限公司
鵬利國際
沈陽、上海、廣州、廈門等
全國范圍的綜合房地產企業，但開發量不大

中國中化集團公司
方興地產（中國）有限公司
珠海、煙台、廣州
開發量較小，未形成競爭力

中國鐵道建築總公司
中國鐵道建築總公司，其他業務分散在下屬各局集團有限公司
——
業務分散，未形成競爭力

中國保利集團公司
保利房地產股份有限公司
北京、上海、廣州、武漢、沈陽、長沙、重慶等
廣州區域市場為主，面向全國市場的具有一定競爭力的企業

招商局集團有限公司
招商地產控股股份有限公司
深圳、上海、蘇州、漳州
領先的綜合房地產企業，以南部業務為主

華潤(集團)有限公司
華潤置地

萬科
北京、上海、成都、武漢、合肥
全國領先的綜合房地產企業

中國鐵路工程總公司
中國鐵路工程總公司，其他業務分散在下屬中鐵各局集團有限公司
——
業務分散，未形成競爭力

中國冶金建設集團公司
中冶新奧
北京、南京、武漢
業務分散，未形成競爭力

中國水利水電建設集團公司
中國水電建設集團公司中環房地產有限公司
北京
地區性公司

香港中旅（集團）有限公司
香港中旅置業有限公司
上海、廣州、深圳
領先的旅遊房地產企業，以南部業務為主

華僑城集團公司
深圳華僑城房地產有限公司
深圳、上海、北京
領先的旅遊房地產企業，以南部業務為主

中國葛洲壩集團公司
上海葛洲壩陽明置業有限公司
中國葛洲壩集團房地產開發有限公司
湖北葛洲壩海集房地產開發有限公司
上海、宜昌、武漢
規模較小，未形成競爭力

南光（集團）有限公司
深圳市南光房地產發展有限公司
深圳
規模較小，未形成競爭力

實力雄厚、股權明晰的企業：包括中海地產、招商地產、保利房地產、深圳華僑城、華潤置地、萬科、香港中旅置業、鵬利國際。

其中包含了五大欽點集團之四。目前，四個集團有其各自特點：中建總公司的中海地產作為全國性的房地產公司，具有較強的開發實力，屬於上市公司；華僑城、招商地產和保利主要的房地產業務在南方，可能更多地關注南方業務。

除此之外還有華潤置地、萬科、香港中旅置業、鵬利國際四家企業。這幾家企業中，華潤和萬科屬於業務范圍覆蓋全國的上市公司，中旅置業主要集中在南方，而鵬利的開發量不太大，從圖中看跟小型房地產企業差別不大。

業務分散、未形成競爭力的企業：中國鐵道建築總公司、中國鐵路工程總公司、中國冶金建設集團公司。

每個集團旗下均擁有多個房地產開發業務主體，由於過於分散而沒能形成房地產開發業務方面較強的競爭力。這種特徵的集團下屬房地產開發企業在集團的收入中所佔比例一般不大，未來面臨著一定的業績壓力。以中冶集團為例，旗下包括眾多的房地產公司，但由於過於分散，沒有形成統一品牌和較強競爭力。2005年5月，中冶新奧房地產開發公司作為中冶集團房地產開發業務整合的平台正式成立，其全局化的整合也在不斷地運作當中。最近，中冶新奧更名為中冶置業，從圖上看已經躋身第一梯隊，也體現了其開始整合旗下房地產開發資產的動向。

規模較小的地區性企業：葛洲壩集團公司下屬三家企業、深圳南光、中環房地產、方興地產。

這些企業開發規模較小，盈利能力有限，在集團收入中所佔比例很小。未來，要達到國資委對於主業業績的考核指標，需要大幅度的提高。

整體看，基本所有的企業都面臨著國資委對主業績效考核的壓力。面對這種壓力，解決手段有三種：自身業務拓展、並購和重組集團現有房地產業務。

❹ 央企退出房地產代表什麼

既不損傷自己利益，賺夠了就推，還響應了國家政策。

❺ 國資委稱78家央企將退出房地產業務對未來房地產有什麼影響嗎

78家央企退出房地產抄業務襲，只留16家。是這樣吧！

78家的央企在房地產份額總的收益當中占的比例很小的，78家總的收益都加起來還沒有那16家一半多呢。

部隊越精簡戰鬥力越強。

對我們普通老百姓來講，三萬元一平米買不起的房子，以後漲到四萬跟我們也沒什麼關系了。

❻ 國企央企為什麼不阻止它們投資房地產

國企央企進入房地產行業的行為，從有了商品房這個概念，就存在了。

房地內產雖然是三產，容但佔GDP的比重較大，整個產業的稅收和利潤也很大。

在一些重要的產業上，都有國企的參與，這樣在一個特定時期，大方向上有利於國家對產業行業的調控，有利於穩定，有利於直接為國家創造更多的利潤。小方向上，國企也要生存，總要給他們生存的空間和機會。而國企一般都是大型企業，房地產業可以很好的支撐這些大企業的運營。

但是，過多的國企參與到某個行業，會破壞這個行業的市場化，所以我記得在前幾年，發布過限制國企參與房地產開發的相關規定，只保留了小部分有實力的國企房企，其它大部分被剔除。

所以，除非社會發展到國企完全消失，否則，包括房地產業在內的行業，國企都是可以合理的介入的。

❼ 為了抵制房價國家出台了哪些舉措

2009年12月以來的關鍵房地產政策
日期
法規
關鍵內容
殺傷力

12月18日 財政部關於進一步加強土地出讓收支管理的通知 * 市縣國土資源管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。
* 首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%。土地租賃合同約定的當期應繳土地價款(租金)應當一次全部繳清，不得分期。 強
1月10日
國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知
「國十一條
加保障性住房和普通商品住房有效供給；

合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求。
弱

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
強

從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
強

1月21日
銀監會主席劉明康
2010年將新增信貸7.5萬億，銀行業將合理控制信貸增量，做到有保有控，繼續擴大首套自住型住房等消費信貸。
弱

2月11日
央行貨幣報告
2010年廣義貨幣供應量將增長17%。
弱

2月23日
北京促進房地產市場平穩健康發展的實施意見
「京十一條」
增加住房建設用地供應， 2010年各類政策性住房用地佔全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房佔全市住房新開工套數的50%以上。
弱

出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%，並嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩餘出讓價款。
強

3月7日
2010年政府工作報告
* 繼續大規模實施保障性安居工程；
* 繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。
* 物業稅相關內容未列入政府工作報告。
弱

3月10日
國土部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知
確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低於住房建設用地供應總量的70%。
弱

* 土地出讓最低價不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低於出讓最低價的20% 。
* 嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交後，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，餘款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。
* 建立房地產用地開竣工申報制度。用地者應當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應對合同約定內容進行核驗。在合同約定期限內未開工、竣工的，用地者要在到期前15日內，申報延遲原由。
強

3月18日 國務院國資委新聞發言人發表聲明 除16家以房地產為主業的中央企業外，78戶不以房地產為主業的中央企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，退出房地產業務。 中
3月22日
國土部會議
在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地。
中

在房價上漲過快的一線城市和部分二三線城市試點推廣「綜合評標」、「一限多競」等招拍掛制度完善改革措施。
弱

國土部出台「19條」房地產用地整治風暴將起
70%供地用於保障性和中小套型住房、有條件的地方探索房地產用地出讓預申請制度、實施住房用地開發利用申報制度、開展房地產用地突出問題專項檢查……3月10日，國土資源部出台整治房地產用地的專項文件——《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》...
"國19條"整治房地產用地 房企將遭優勝劣汰
國土部的「19條」，加上信貸緊縮，會使房企的資金鏈越來越緊張，對中小房企會有比較大的打擊，而大型的房企影響相對較小。國土部「19條」的推出對整個房地產行業來說，會達到一個優勝劣汰的效果，好的房企會有長足的發展，差的公司在這次政策的推動下就會...

物業稅短期內出台無望 物業稅或曲線開征 四大開征方式猜想
消息稱上海擬開征住房保有稅,且方案基本已定；另一傳言則是物業稅已獲住建部審批,通過財政部和國務院審批的概率也很大,試點地區為京滬深渝四市,發起地點為重慶；而前段時間鬧得沸沸揚揚的「特別房產消費稅」,也是由重慶市市長黃奇帆透露的。
物業稅被冷處理 房產稅或成為調控房地產新選擇
樓市漲價如火如荼，而媒體的質疑之聲也此起彼伏，從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續六天播發評論，抨擊高房價。面對媒體一浪高過一浪的聲勢，上海市房管局在當天發布的聲明稱，「房產保有階段征稅的問題，早在黨的十六...

招拍掛制度將進行完善 現行土地招拍掛制度催生「地王」？
為何「地王」大都由「央企製造」？專家認為，央企拿地是因為自身創造利潤壓力太大「目前國內實體經濟疲弱，微觀經營環境惡劣。在這種情況下，把錢投入虛擬經濟比如股市、樓市比投入實體經濟風險要小一些，而且更容易獲得利潤。」國企不但自有資金雄厚，而...
北京本周出台土地新規 「價高者得」將作古
按照北京新規的思路，土地出讓不一定要「價高者得」，但在部分地塊中，開發商需配建相應比例保障房，即土地出讓收益由以往的「暗補」變為「明補」。新規的出台始於國土部的一紙規定。今年3月10日，國土部發布《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知...

央企退出樓市 多重懸念待解 "央企退市"存四大懸念 78家央企僅1家明確時間表
國資委主任李榮融日前表示,78戶不以房地產為主業的中央企業,要在15個工作日內制訂有序退出的方案。 業界認為，央企退市存在四大懸念：一:何時能夠退出？二:能否徹底退出？三:能否減少「地王」？四:能否穩定房價？
「清退令」方案沒細化「15日大限」央企喊「棘手」
「由於央企的資產屬於國有資產，在政策上隨時都可以退出。問題在於如何制訂退出方案，這確實讓企業感到棘手。」航天科工上述人士表示，「我們希望得到進一步的消息。」該人士認為，由於國資委是在3月22日發布的通知，公司可以保證自通知發布之日起不再通過...

部分城市開始試點房產稅 征房地產消費稅難抑高房價 已有政策未嚴格落實
政府即將推出的不動產保有環節稅種短期可抑制房價猛漲，長期則可以成為地方財政最穩定的收入來源，肯定是要推出的。至於這個稅種並不一定要叫「物業稅」，可以叫房產消費稅或其他名稱。
四地可能試點徵收房產稅 多套房產可成重點對象
繼重慶宣布擬征特別房產消費稅後，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對房產征稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。另外，部分城市已形成對房產征稅的具體方案，目前正等待最終批復。

❽ 房地產調控政策對於央企或者有背景的房企會不會起不到調控作用

有這種可能。我們先回憶一下自2009年-2010年房地產調控政策:中國國家統計局數據顯示，今年3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。1-3月，中國完成房地產開發投資6,594億元，同比增長35.1%；房屋新開工面積3.23億平方米，同比增長60.8%；商品房銷售額7,977億元，同比增長57.7%。——4月15日，國務院出台具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。——4月14日，國務院常務會議指出，全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，並將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。——4月11日，中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，並稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。
——4月7日，國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。——4月2日，財政部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
——3月23日，國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務，並在15個工作日內制訂有序退出的方案。——3月22日，國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確並適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。 ——3月12日，國土資源部稱，將於今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。——3月10日，國土資源部再次出台了19條土地調控新政，即《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，該通知明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被「凍結」等19條內容。——1月21日，國土資源部發布《國土資源部關於改進報國務院批准城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地佔住宅用地的比例不得低於70%。——1月10日，國務院出台「國十一條」，嚴格二套房貸款管理，首付不得低於40%，加大房地產貸款窗口指導。中國國務院稱，對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外「熱錢」沖擊中國市場。——2009年12月23日，中國財政部調整住房轉讓營業稅政策，不足五年按全額徵收營業稅。中國財政部稱，個人將購買超過五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過五年(含五年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。——2009年12月17日，中國五部委聯合發文稱，收緊土地受讓政策，開發商須首付一半且一年內繳全款。中國財政部等五部委發布通知，明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%，開發商拿地後分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。——2009年12月14日，國務院頒布「國四條」，明確提出加強房地產市場調控，抑制投資投機性住房。
中國國務院常務會議稱，將繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機性購房。——2009年12月9日，中國國務院常務會議決定，自2010年1月1日起個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，其他住房消費政策繼續實施。盡管房地產可以支撐一定的經濟增長速度，但它卻是中國產業升級的巨大阻力，是中國經濟可持續發展的重要障礙。尤其需要關注的是，近些年來，進入中國的熱錢大部分流向了房地產業，外國資本的惡性介入，有可能會使房地產業成為一場洗劫中國社會財富的戰場。從長遠來看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子，那麼，將會激化矛盾，引發社會危機。因此，解決中國房地產的高房價問題，必須首先在國家戰略層面給房地產做出正確的產業定位。

以上不難忘看出政策與對策的糾結。