二手房是有稅局開具發票的，不是開發商開的
⑵ 非房地產企業一般納稅人銷售不動產可以自行開具發票嗎
可以。
增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，版購買方或承租方不屬於其他權個人的，納稅人繳納增值稅後可以向地方稅務機關申請代開增值稅專用發票。不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地方稅務機關申請代開增值稅普通發票。
增值稅一般納稅人和使用增值稅發票管理新系統的小規模納稅人自行開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。
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⑶ 非房地產企業不動產開票是否需備注詳細地址
這個當然需要備注，即使不是正規手續的，也一定要有詳細的地址記錄，不然不生效。
這是對他基本資料的一個概括，少了這個環節，任何業務都無法正常辦理。
⑷ 營改增，一般納稅人（非房地產開發企業），自建不動產項目，是否可以選擇簡易徵收，是以開工日期還是完工
國家稅務總局關於發布《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》回的公告（國家稅務答總局公告2016年第14號） 2016年3月31日
第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
因為公告剛剛頒布，國家稅務總局辦公廳有一個解讀：（一）政策要求：按照不動產的取得時間、納稅人類別、不動產類型，分別對納稅人轉讓其取得的不動產如何在不動產所在地預繳、如何在機構所在地申報納稅，作了進一步細化和明確。
個人認為，2016年4月30日前自建的不動產，至少是自建不動產已經竣工並辦理相關產權證書（取得時間明確）。
⑸ 非房地產企業轉讓房產需繳納哪些稅費
1.非房地產開發企業復出制售或轉讓房產需繳納營業稅／城建稅／教育費附加／印花稅／土地增值稅及企業所得稅等稅款，另外平時還需繳納房產稅和土地使用稅。
2.扣除項目里的稅費既包括購買房產時已繳納的稅費也包括轉讓房產時的稅費；
3.所有的扣除項目都必須有真實合法的有效憑據，無有效憑證的不予扣除；
各項稅費的繳納政策具體如下：
一、營業稅，稅率5%
1、適用稅目稅率
銷售自建房產，適用「銷售不動產」稅目，稅率為5％。
計稅依據為從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣、貨物或其他經濟利益）。
營業稅=銷售收入×5%。
⑹ 非房地產企業一般納稅人銷售不動產可以自行開具發票問題
可以。
增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租版方不屬於權其他個人的，納稅人繳納增值稅後可以向地方稅務機關申請代開增值稅專用發票。不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地方稅務機關申請代開增值稅普通發票。
增值稅一般納稅人和使用增值稅發票管理新系統的小規模納稅人自行開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。
請參考
⑺ 非房地產企業出售廠房發票怎麼開
可以用自己的發票開具。
如果對方是個人的，不能開具增值稅專用發票。
⑻ 非房地產企業轉讓購置房產土地增值稅如何計算
是按照原來發票的土地價格。
因為土地增值稅是指土地的增值部分需要交的稅。
而土地的增值部分，只能通過原始發票的價格來確定。
⑼ 一般納稅人轉讓不動產怎樣開具發票
根據《國家稅務總局關於發布〈納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦專法〉的公告》（國家稅務屬總局公告2016年第14號）文件的第十一條規定：納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代 開增值稅專用發票。
根據《國家稅務總局關於營業稅改徵增值稅委託地稅局代征稅款和代 開增值稅發票的通知》（稅總函〔2016〕145號）文件的第二條第四款規定：增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬於其他個人的，納稅人繳納增值稅後可以向地稅局申請代 開增值稅專用發票。不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地稅局申請代 開增值稅普通發票。地稅局代開發票部門通過增值稅發票管理新系統代 開增值稅發票，系統自動在發票上列印「代 開」字樣。
因此可見，增值稅一般納稅人是可以自行開具轉讓不動產發票的。
⑽ 非房地產企業異地出售房產如何納稅
非房地產企業異地出售房產按以下步驟納稅：
一是要按房產轉讓金額繳納契稅、印花稅、營業稅及其附加稅費。
二是要按規定繳納土地增值稅。
三是將轉讓所得納入當年的所得額申報繳納企業所得稅。