房地產如何獲取超額利潤

A. 房地產如何讓提高利潤

利潤的概念就來是收入減成本，很明顯，自想要提高房地產利潤要從降低開發成本和提高單位售價方面入手，開發成本包括建安成本、管理費用、銷售費用等，建安成本是不可以縮減的，勢必要以提高辦事效率和擠壓銷售費用縮短銷售周期入手；另一方面，可適當提高樓盤調性，以小博大，打造精品，售價自然高

B. 超額利潤

資本市場只能獲得平均利潤，這一點看來毫無疑問，那麼任何希望獲得更多收益的舉動都似乎是徒勞的，但……
在過去的十幾年中，在韋爾奇時代，GE實現了接近1000次收購，這些收購奠定了今日的GE，毫無疑問的是，財務上實現了超額利潤。當然我們知道，GE所進行的不僅是財務上，股權的擁有，他介入到企業的經營之中，實現的實際上是經營利潤，這對應了GE卓越的人才培訓體系。
資本市場不可能獲得超額利潤，因為資本市場已經將企業超額利潤的潛力，以不同的市盈率水平拉平，投資者獲得的依然只能是平均利潤。超額利潤只存在於經營本身。
巴菲特沒有向他擁有的企業派遣管理人員，當然他反復強調，他們並不提供這項「服務」。但是，巴菲特同樣獲得了超額利潤。這使我們從新回頭來審視，到底什麼是經營？
顯然，經營實際上並不一定是具體的企業運營，「經營」反映了一種信息不對稱，「經營」實際上體現了一種「深度信息」。換句話說，只有買錯，沒有賣錯。有人對房地產有更多了解，他並不是從房地產市道的變化中贏利，而是從對房屋本身的理解，雖然他同時也能受益於房地產價格的普遍上升。
現在我們似乎就能得出一種結論：財經評論人，或者經濟專家所涉及的「淺信息」，或者也可以稱之為「表層信息」，諸如貨幣供應量的變化、政府的財政政策、世界原油價格的波動，或者也包括對企業財務報表的研讀，都會迅速在市場上得以體現，以至於很難從中獲得利潤。換句話說，這些活動不具備太積極的意義，對渴望獲得超額利潤的投資者來說就是如此。
必須要掌握深度的信息。這和財經新聞類似，財經記者可以通過企業發布的新聞發布會，來獲取信息。但是這些信息，對讀者的幫助也可能很有限。需要深入地獲取信息，從企業的普通員工，或者是管理人員，也許是企業的供應商及顧客。
某種意義上要比企業運營者知道得更多，股票無疑是企業經理發行的，這已經造成了信息上的不對稱。好在企業經理對企業本身有感情上的干擾，既然這間企業正是他在運營，未必會准確評估企業的實際價值。此外，執行人強調的是執行能力，應對變化的反應，但是投資則強調了對事物認識的歸納能力。當然是這樣，外部投資者，比如李嘉誠在缺乏對企業細節認識的情況下，依然可以和內部人士達成，從長期看十分有利的股權協議。
當然我們整天呆在家裡，是不可能獲得市場搏弈上的優勢的。需要花費時間對產業和企業有相當深入的理解，無疑，前提是擁有企業運營的背景知識。另一種選擇是，消極投資，例如持有指數基金，獲得一個平均收益。

C. 請教房地產開發商是怎樣來獲取盈利的謝謝！！！

謝邀！盈利=售價-總建造成本-土地成本-管理營銷財務費用-稅費等
以上成本，都是可以估算，相對比較準的，只要售價高於成本，就賺了，呵呵

D. 根據行業組織模型,公司怎樣才能獲得超額利潤

行業組織模型指出，公司只有在實施了適用整天環境，行業環境和競爭環境特版征的戰略
後才能獲權得超額利潤。那些根據外部環境要求調整戰略，並以此發展或獲取內部能力的企業，更有可能獲得成功，反正則可能失敗，因此，模型認為，外部環境特徵而非企業獨特的內部資源或能力，決定了企業利潤的大小。

E. 超額利潤和平均利潤的不同獲取方式

超額利潤是指其他條件保持社會平均水平而獲得超過市場平均正常利潤的那部分利潤，又稱為純粹利潤或經濟利潤。所謂正常利潤，指的是為使廠商繼續從事某種生產經營活動所必需的最低限度利潤水平，亦即總收益等於總成本時的利潤水平。當某一廠商或因為領先採用新技術，或因為擁有某種市場權力，或因為其他原因而使其成本低於其他廠商或其產品價格高於其他廠商時，它便可能有獲得高於正常水平的利潤，即獲得超額利潤。超額利潤在競爭性行業中只可能在短期記憶體在，而在壟斷性行業中，它則無論在短期內還是長期都可能存在。 獲取超額利潤的來源有以下幾種： 這種方式獲得的超額利潤最短暫，也最不穩定。自由競爭市場中供需會自動調節，當出現超額利潤時，其他競爭者迅速加入，供需平衡很快恢復正常，超額利潤消失。周期性行業階段性獲得的超額利潤屬於這種類型。景氣度高峰來臨時，需求急劇上升，蕭條期大幅降低的產能使供需產生巨大落差，形成嚴重的供不應求。這時產品價格大幅上漲，銷售火爆，企業獲得遠高於市場平均水平的超額利潤。這種超額利潤的獲得是很脆弱、不可持續的，競爭者產能大幅擴張、景氣度拐點的出現使超額利潤迅速消失並可能形成虧損。 科技企業由於暫時的技術領先或創新也可能獲得短期的超額利潤。科技行業的特性使這種領先或創新很快被模仿、替代、超越，大量逐利資本的進入也使所有細分行業競爭異常激烈，微利成為常態，象微軟這種能依靠技術壟斷長期獲得超額利潤的企業鳳毛麟角。低成本較供不應求獲得的超額利潤穩固。但成本領先戰略更依賴於優秀的企業管理層，對企業的規模、管理、制度、成本控制等方面都有著很高的要求。規模經濟是這類企業最強有力的競爭優勢，一旦這種優勢被其他競爭者超越，超額利潤很容易消失。優秀的最高管理層離去或者管理、成本控制出現問題，對超額利潤的影響也很大。同時上述的這些優勢也是很容易被競爭對手模仿、超越的，所形成的壁壘是脆弱的。沃爾馬是這方面的優秀代表，優秀的管理、龐大的規模、先進的信息系統、近於苛刻的成本控制，使沃爾馬獲得成功，但對於人力成本的過度控制使沃爾馬臭名昭著。 壟斷、商譽、獨占性建立起強大的壁壘，把新的競爭者擋在行業之外，在行業內形成巨大的競爭優勢，使同業難於超越。這種超額利潤由於堅固壁壘的保護，所以是穩定並可持續的。擁有特許經營權的企業可以輕易地獲得遠超過市場平均水平的超額利潤，甚至容許平庸的管理層的存在，而對超額利潤影響甚微，即是那種「傻瓜都可以經營好的公司」。 擁有特許經營權的企業有幾個種類，如行政壟斷、品牌壟斷、自然壟斷等。其中擁有強大商譽的品牌壟斷是最強大、最具成長性、最持久的壟斷，投資者若希望獲得超額利潤，最好的方式就是投資於這類型的企業並長期持有。資本市場只能獲得平均利潤，這一點看來毫無疑問，那麼任何希望獲得更多收益的舉動都似乎是徒勞的，但…… 在過去的十幾年中，在韋爾奇時代，GE實現了接近1000次收購，這些收購奠定了今日的GE，毫無疑問的是，財務上實現了超額利潤。當然我們知道，GE所進行的不僅是財務上，股權的擁有，他介入到企業的經營之中，實現的實際上是經營利潤，這對應了GE卓越的人才培訓體系。資本市場不可能獲得超額利潤，因為資本市場已經將企業超額利潤的潛力，以不同的市盈率水平拉平，投資者獲得的依然只能是平均利潤。超額利潤只存在於經營本身。 巴菲特沒有向他擁有的企業派遣管理人員，當然他反覆強調，他們並不提供這項「服務」。但是，巴菲特同樣獲得了超額利潤。這使我們從新回頭來審視，到底什麼是經營？ 顯然，經營實際上並不一定是具體的企業運營，「經營」反映了一種信息不對稱，「經營」實際上體現了一種「深度信息」。換句話說，只有買錯，沒有賣錯。有人對房地產有更多了解，他並不是從房地產市道的變化中贏利，而是從對房屋本身的理解，雖然他同時也能受益於房地產價格的普遍上升。現在我們似乎就能得出一種結論：財經評論人，或者經濟專家所涉及的「淺信息」，或者也可以稱之為「表層信息」，諸如貨幣供應量的變化、政府的財政政策、世界原油價格的波動，或者也包括對企業財務報表的研讀，都會迅速在市場上得以體現，以至於很難從中獲得利潤。換句話說，這些活動不具備太積極的意義，對渴望獲得超額利潤的投資者來說就是如此。必須要掌握深度的信息。這和財經新聞類似，財經記者可以通過企業發布的新聞發布會，來獲取信息。但是這些信息，對讀者的幫助也可能很有限。需要深入地獲取信息，從企業的普通員工，或者是管理人員，也許是企業的供應商及顧客。某種意義上要比企業運營者知道得更多，股票無疑是企業經理發行的，這已經造成了信息上的不對稱。好在企業經理對企業本身有感情上的干擾，既然這間企業正是他在運營，未必會准確評估企業的實際價值。此外，執行人強調的是執行能力，應對變化的反應，但是投資則強調了對事物認識的歸納能力。當然是這樣，外部投資者，比如李嘉誠在缺乏對企業細節認識的情況下，依然可以和內部人士達成，從長期看十分有利的股權協議。當然我們整天呆在家裡，是不可能獲得市場搏弈上的優勢的。需要花費時間對產業和企業有相當深入的理解，無疑，前提是擁有企業運營的背景知識。另一種選擇是，消極投資，例如持有指數基金，獲得一個平均收益。

F. 實行配額制時,獲得超額利潤的是

配額有廣義和狹義之分。從廣意義上說，配額是對有限資源的一種管理和分配，是對供需不等或者各方不同利益的平衡。例如，當某地旅遊或者移民需求過旺時，採取配額制度可以緩解這種壓力；當某種產品供不應求時，實行配額制可以調節不平衡；等等。狹義的配額是指在國際貿易范疇內的定義，即一國（地區）為了保護本國產業不因進口產品過量而受損害，或者為了防止本國（地區）產品過度出口而主動或者被動地控制產品進出口數量或者價值。配額的方式多種多樣，有人統計全球實施的配額有2500餘種。根據不同的標准，配額有絕對配額與相對配額，關稅配額與非關稅配額，主動配額與被動配額等多種分類。

• 中文名

• 配額制

• 廣義

• 配額是對有限資源的一種管理

• 狹義

• 指在國際貿易范疇內的定義

• 類型

• 制度

• 配額制度保護國內產業是以限制國際貿易為代價的，因此長期遭到貿易自由主義倡導者的堅決反對。從1947年關貿總協定開始，GATT/WTO各締約方/成員為了減少和消除配額制度作出了巨大的努力。在每一輪談判或者每一個新的國家（地區）締結或加入時，相關國家（地區）幾乎都被要求大幅減少或取消配額。根據中國「入世」談判結果，中國有權在「入世」後3-5年時間內繼續維持對部分產品的關稅配額管理制度，這主要包括：部分農產品（小麥、玉米、大米、豆油、菜籽油、棕櫚油、棉花、食糖等）；羊毛和毛條；部分紡織品（被動分配）；其他化學或機電類產品（成品油、氰化鈉、化肥、天然橡膠、汽車與摩托車及其零部件等）。一般而言，這些實行配額管理的產品應當在2005或2006年之前取消，在此期間每年配額量每年呈一定比率的增長。

• 超額利潤是指其他條件保持社會平均水平而獲得超過市場平均正常利潤的那部分利潤，又稱為純粹利潤或經濟利潤。當某一廠商或因為領先採用新技術，或因為擁有某種市場權力，或因為其他原因而使其成本低於其他廠商或其產品價格高於其他廠商時，它便可能有獲得高於正常水平的利潤，即獲得超額利潤。

• 指廠商的收益與它的成本之差，後者包括從最有利的另外一種廠商資源的使用中可以獲得的收益。經濟利潤排除所有者投入和分派給所有者方面的因素，期末凈資產與期初凈資產相減以後的差額。經濟利潤，可以表示為投入資本的回報減去資本成本，再乘以資本額。

• 

• (6)房地產如何獲取超額利潤擴展閱讀：

• 企業的目標是獲取超額利潤。超額利潤的重要來源之一是資源基礎模型。資源基礎模型認為，任何一家組織都是資源與能力的獨特組合，這些資源和能力是組織戰略的基礎。在二十一世紀的競爭格局下，一個公司是不斷變化的能力整合體，它通過動態的管理來獲取超額利潤。

G. 超額利潤的來源有哪些

獲取超額利潤的來源有以下幾種：
供不應求產生的超額利潤
這種方式獲得的超額利潤最短暫，也最不穩定。自由競爭市場中供需會自動調節，當出現超額利潤時，其他競爭者迅速加入，供需平衡很快恢復正常，超額利潤消失。
周期性行業階段性獲得的超額利潤屬於這種類型。景氣度高峰來臨時，需求急劇上升，蕭條期大幅降低的產能使供需產生巨大落差，形成嚴重的供不應求。這時產品價格大幅上漲，銷售火爆，企業獲得遠高於市場平均水平的超額利潤。這種超額利潤的獲得是很脆弱、不可持續的，競爭者產能大幅擴張、景氣度拐點的出現使超額利潤迅速消失並可能形成虧損。
科技創新產生的超額利潤
科技企業由於暫時的技術領先或創新也可能獲得短期的超額利潤。科技行業的特性使這種領先或創新很快被模仿、替代、超越，大量逐利資本的進入也使所有細分行業競爭異常激烈，微利成為常態，象微軟這種能依靠技術壟斷長期獲得超額利潤的企業鳳毛麟角。
超額利潤的秘密
資本市場只能獲得平均利潤，這一點看來毫無疑問，那麼任何希望獲得更多收益的舉動都似乎是徒勞的，但……
在過去的十幾年中，在韋爾奇時代，GE實現了接近1000次收購，這些收購奠定了今日的GE，毫無疑問的是，財務上實現了超額利潤。當然我們知道，GE所進行的不僅是財務上，股權的擁有，他介入到企業的經營之中，實現的實際上是經營利潤，這對應了GE卓越的人才培訓體系。
資本市場不可能獲得超額利潤，因為資本市場已經將企業超額利潤的潛力，以不同的市盈率水平拉平，投資者獲得的依然只能是平均利潤。超額利潤只存在於經營本身。
巴菲特沒有向他擁有的企業派遣管理人員，當然他反復強調，他們並不提供這項「服務」。但是，巴菲特同樣獲得了超額利潤。這使我們從新回頭來審視，到底什麼是經營？
顯然，經營實際上並不一定是具體的企業運營，「經營」反映了一種信息不對稱，「經營」實際上體現了一種「深度信息」。換句話說，只有買錯，沒有賣錯。有人對房地產有更多了解，他並不是從房地產市道的變化中贏利，而是從對房屋本身的理解，雖然他同時也能受益於房地產價格的普遍上升。
現在我們似乎就能得出一種結論：財經評論人，或者經濟專家所涉及的「淺信息」，或者也可以稱之為「表層信息」，諸如貨幣供應量的變化、政府的財政政策、世界原油價格的波動，或者也包括對企業財務報表的研讀，都會迅速在市場上得以體現，以至於很難從中獲得利潤。換句話說，這些活動不具備太積極的意義，對渴望獲得超額利潤的投資者來說就是如此。
必須要掌握深度的信息。這和財經新聞類似，財經記者可以通過企業發布的新聞發布會，來獲取信息。但是這些信息，對讀者的幫助也可能很有限。需要深入地獲取信息，從企業的普通員工，或者是管理人員，也許是企業的供應商及顧客。
某種意義上要比企業運營者知道得更多，股票無疑是企業經理發行的，這已經造成了信息上的不對稱。好在企業經理對企業本身有感情上的干擾，既然這間企業正是他在運營，未必會准確評估企業的實際價值。此外，執行人強調的是執行能力，應對變化的反應，但是投資則強調了對事物認識的歸納能力。當然是這樣，外部投資者，比如李嘉誠在缺乏對企業細節認識的情況下，依然可以和內部人士達成，從長期看十分有利的股權協議。
當然我們整天呆在家裡，是不可能獲得市場搏弈上的優勢的。需要花費時間對產業和企業有相當深入的理解，無疑，前提是擁有企業運營的背景知識。另一種選擇是，消極投資，例如持有指數基金，獲得一個平均收益。

H. 房地產開發商是怎樣來獲取盈利的

比如說他開發一個樓盤
假設地價+稅費+企業經營成本+銀行利息+工程開發建設=1500元每平方米內
但是他賣呢容7500元每平方米，利潤就是6000元每平方米
但是商業地產、寫字樓等又不一樣了
這些有很大一部分是自持物業
靠租金保障收益
平衡風險
一般不會全賣
看在我說這么多字的基礎上
你就選為滿意回答吧

I. 如何在房地產工作取得成功，業績突破

房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。

房地產營銷分為房地產直接營銷和房地產間接營銷。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。著名企管專家李繪芳老師房地產直接營銷的優缺主要有以下幾點。

一、直接營銷的優點：

（1） 房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。

（2） 產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。

二、直接營銷的缺點：

（1）一般來說，房地產發展商比較集中開發、工程等方面的優勢。房地產營銷是一項專業性非常強的工作。房地產發展商直接營銷，難以匯集在營銷方面確有專長的人才，難以形成營銷專業優勢，這樣在相當程度上影響營銷業績的提升。

（2）房地產發展商直接銷售，會分散企業人力、物力、財力，分散企業決策層精力，搞不好會使企業顧此失彼，生產和銷售兩頭都受影響。

房地產發展商把自己開發的房地產商品委託給中間商如房地產代理商銷售，稱為房地產間接營銷渠道。間接營銷渠道和以下所述的「第三種」營銷渠道越來越被發展商所重視並積極嘗試。李繪芳老師認為間接營銷的優缺點主要由以下幾方面。

一、間接營銷的優點：

（1） 有利於發揮營銷專業特長。房地產中間商如代理商往往集中了市場調研、廣告文案設計、現場銷售接待等各方面的營銷人才，便於從專業上保證發展商開發的房地產商品銷售成功。

（2） 有利於發展商集中精力，緩解人力、物力、財力的不足，重點進行開發、工程方面的工作。

二、間接營銷的缺點：

（1）我國目前的房地產中間商良莠不齊，專業素養和職業道德水準差異很大。如果一些房地產發展商被一些專業素養和職業道德低下的中間商花言巧語所迷惑，放手讓他們代理銷售，往往會增加時間成本，減少項目開發利潤。

（2）如果代理商銷售業績和發展商自己銷售預計的業績基本持平，在這種情況下發展商支付的銷售費用會「得不償失」。發展商支付給代理商銷售費用如傭金的初衷，是希望代理商能在較短的時間內幫助發展商取得更高的銷售利潤，這樣即使利潤分流也理所當然。

由於房地產直接營銷渠道和間接營銷渠道優點和缺點共存，實際操作中房地產商和中間商的配合也存在著種種問題，所以BIMC品牌整合營銷傳播機構總裁黃相如探索出第三種渠道，如聯合一體銷售。房地產發展商對銷售也有較大的關注和投入，代理商則發揮自己的特長作全程深度策劃，優化營銷渠道。聯合一體營銷渠道的建立旨在集中發展商和代理商的優勢，避免單純直接營銷和間接營銷的不足，其成功的操作關鍵在於發展商和中間商真誠相待，利益共享，並且依賴於中間商高超的專業素養和優良的職業道德。

李繪芳老師認為房地產營銷的特點主要由以下幾點：

（1）房地產市場營銷是市場營銷分支

房地產市場營銷與一般市場營銷一樣，是個人和集體通過創造，與其他的個人或集體交換產品和價值，獲取所需物品的社會過程。房地產市場營銷的實質是以消費者對各類房地產商品的需求為出發點，房地產企業通過有效的提供住宅、寫字樓、商業用房以及廠房、倉庫等房地產商品和與此相關的服務來滿足消費者的生產或生活、物質或精神的各種需求，從而獲取利潤的商務活動。

因此，市場營銷的一般原理及其策略能在房地產領域得到很好的應用。同時，房地產市場營銷又區別於一般市場營銷而成為市場營銷的一個分支，這是由於房地產商品具有其獨特經濟特徵及運行規律所決定的。

（2）房地產市場營銷和法律制度密切聯系

房地產商品的產權觀念特別重要。房地產商品使用周期民，同一商品在其生命期內，產權可能多次轉移，房地產市場營銷中存在增量房與存量房產同時在市場上流通的情況。在法律上房地產的使用權和所有權可以分離，所有權者可將使用權以出租的形式出讓給第三者使用，因此，房地產市場營銷在流通形式中除可買賣外，租賃也是常見的形式。此外，房地產經濟活動中房地產商品的使用權和所有權還可用於抵押、典當、信託等，在房地產權屬登記、轉移等方而，都需要法律提供保障，所以房地產市場營銷與法律制度有密切的聯系。

每一種營銷都有自己獨特的技巧。就房地產營銷而言，李繪芳老師認為主要由以下幾方面技巧：

1

注重積累實際資料

因為房地產市場的行情是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應該對您感興趣的房地產資料不斷積累，以分析該房地產的價格趨勢，從而為適時購買房地產奠定良好的基礎。


2

注重積極實踐經驗，並融通理論來指導實踐

購買房地產，是項實踐性極強的活動。購買者必須積極參與購買房地產實踐，從中培養購買修養，總結實踐經驗，並輔之以理論指導，這樣在房地產市場上才能不犯大的錯誤。


3

掌握房地產節奏

雖然房地產市場長期價格趨勢是上升的，但由於各種條件變化，其價格也是波動頻繁的，短期內還會有下跌的趨勢。因此，要把握住房地產市場價格節奏變化，不要操之過急，以避免不必要的損失。


4

抓住主要矛盾

在購買房地產的整個過程中，充滿著各種矛盾，如政治和經濟因素，盈利和供求關系的矛盾等。房地產購買者應對各類矛盾的作用程序進行衡量，從中找出主要矛盾加以解決。這樣才能在復雜的因素中找出決定的因素，從而解決購買者主觀願望與客觀實際的矛盾，為購買房地產進行最後決策。如在整個政治經濟環境比較穩定時，購買者應注重考察房地產業的變動和市場趨勢，反之，如果經濟環境不穩定，購買者就應及時分析經濟形勢，做出正確的決策。


5

做到基本正確

美國著名經濟學家西蒙，是決策論的著名代表。他在論述決策的原則時指出，決策不可能實現最大化的原則。所謂最優、最好的方案，只不過是一種理論上的抽象而已。所以，在進行決策時，只要採納一個「令人滿意」的方案即可決策。


西蒙的這個「實惠」決策理論，應作為房地產購買者決策時的一條基本原則，因為多種因素的作用，使您在購買過程中想要作出非常精確的分析是不可能的，購買房地產本身就帶有冒險的味道，所以在進行分析決策時，就要本著「基本正確」的原則，當機立斷，迅速交割，如果您死守教條，在良機面前猶豫不決，就可能使您失去機會，更何況，您根本做不到完全正確的分析。


6

增強信心，勝敗如往

信心在房地產購買交易中非常重要。只要有充分的心理信心，就能正確決策，果斷出擊，否則，不戰自敗。無論勝利與失敗，都要保持一個平常心，一如既往，這樣，您才可能在房地產市場上立於不敗之地。


7

知已知彼，百戰不貽

房地產購買者興駐要深入了解地產公司，地產開發商的情況，而且要了解競爭者的情況。這樣，您才能在房地產交易中靈活自如地應付突發事件，減少風險損失。

J. 請教房地產開發商是怎樣來獲取盈利的謝謝！！！！！

比如說他開發一個樓盤
假設地價+稅費+企業經營成本+銀行利息+工程開發建設=1500元每回平方答米
但是他賣呢7500元每平方米，利潤就是6000元每平方米
但是商業地產、寫字樓等又不一樣了 這些有很大一部分是自持物業
靠租金保障收益 平衡風險 一般不會全賣
看在我說這么多字的基礎上 你就選為滿意回答吧