房地產管理者如何看財務報表

1. 怎麼看財務報表

財務報表有「六看」：一看利潤表、二看企業的壞賬准備、三看長期投資是否正常、四看其他應收款是否清晰、五看是否有關聯交易、六看現金流量表是否能正常地反映資金的流向。

2. 如何看財務報表

我們看報表時有應收賬款、固定資產、無形資產等項目，那麼我們一定要看到每一個項目值多少錢，我們會計的概念就全部出來了。比如說我們看到應收賬款100萬，就一定要問應收賬款100萬值多少錢？這一問可能你就會覺得不值那麼多，可能只值80萬，那我們會計上壞賬准備的概念就出來了，因為應收賬款表達的是總額，不是以凈值來表達，不值那麼多的錢，就是要提取壞賬准備。
（1）存貨到底值不值那麼多錢
比如存貨一千萬，就要問值不值一千萬，這樣存貨的低價准備就出來了。固定資產也是一樣，為什麼要提取折舊，因為隨著時間的推移、技術的進步，不值那麼多錢了，就有一個預計，比如十年內每一年損耗多少，這個又和減值有什麼區別呢？
實際上折舊和減值，在我的眼裡是一樣的，都是資產不值那麼多錢了。折舊攤銷是和風細雨式的，而減值是比較猛烈的暴風驟雨，但道理都一樣，都是資產不值那麼多錢了。
可能又有人會問右邊是不是也可以問到底值多少錢，當然也可以，比如負債到底值多少錢，負債就是欠人家的錢，涉及到第三方，所以這個數基本上是不能動的。也就是講資產方存在很多會計的判斷，會計的估計，數值是有一定彈性空間的，但負債方有一個第三方，如果今年是一百萬，過了一年也不會再少一點，不然那就得打官司了，所以負債基本上是不動的。但也有動的時候，也就是債務重組。
（2）債務重組
債務重組是比較難的，要找到債務方坐下來喝一杯茶，敬一杯酒，讓對方做一點讓步，我欠你500萬，但我現在真的沒有錢，要不還你400萬，剩下的100萬就算了。債務重組需要第三方做出讓步的情況是很少發生的。財務造假90%以上都是發生在資產方，我的地盤我作主，負債方做不了主的。
負債方我們也要問一下，不是問它值不值那麼多錢，畢竟債務重組的機會比較少，我們要問有沒有游離在表面的負債，這點很關鍵。有一些企業把負債隱藏在表外，比如有一些預計負債，比如說未來有一項官司擔保了，很有可能失敗，沒有預計這些負債。有沒有游盪在外的負債，有沒有表外的負債，這是我們需要關注的。
所有的權益類，比如輸入資本、資本公積、盈餘公積、未分配利潤，輸入資本，實際上就是投入的概念。資本公積也是一種投入，只是不佔股份，溢價投入。其它的要經營，經營的結果就是增加凈資產。比如說我今年賺了凈利潤一千萬，年末的時候就要結轉到資產負債表裡面來，然後再結轉到未分配利潤。
這樣通過問資產負債表的左邊值多少錢，問資產負債表有沒有表外的負債，很多概念就清楚了。我們也知道現在股市上有加杠桿，所有的加杠桿就是借錢。所以說我們看資產方實際上就是要看它這裡面到底有沒有水分。
（3）資產負債表是否記錄費用和收入
對於資產負債表記不記錄費用和收入這個問題，可能很多人認為資產負債表是記資產負債所有者權益，怎麼會記費用和收入，但我想告訴大家，資產負債表一定會記費用和收入的。原因就是我們常常講資產的水分，這些水分實際上就是費用，只是及時地提取出來，剝離到利潤表裡面去。
比如說我們剛才講，我要求大家問資產方的資產值多少錢，比如說現在不值那麼多錢，但還記這么一個數，這裡面就有水分。比如是應收賬款80萬，實際上根本沒有那麼多，只有50萬，但賬面上還是80萬，是不是還有30萬的費用，這就是水分。
因此可以說，資產負債表和利潤表兩張表其實是一張表，你中有我，我中有你。

>>>>如何看利潤表

我們看利潤表就要想到資產負債表的應收賬款多少，這樣聯系起來，我們就知道應收賬款就是白條收入，應收賬款除以銷售收入，就是白條收入的比例，這個成本要跟存貨對應起來看。
很多人以為利潤是企業賺的錢，實際上跟錢沒有太大的關系，企業的凈利潤和賺錢是兩回事。有一些上市公司每年都盈利，為什麼不分紅，難道真的是鐵公雞嗎？這些利潤到底含有多少錢，利潤的含金量是多少？如果大家能問這個問題，我想大家應該能夠理解一些上市公司不分紅，因為它們是沒錢的。
利潤分為五種。
第一種是現金利潤，這是跟現金有關系的，賺回來的錢叫現金利潤，往往占的比例比較低。
第二種是應記利潤，就是前面講的應收賬款，錢還沒有回來但已經記到利潤里去了，這些利潤就是應記利潤。
第三種是持有利潤。現在國家會計准則全面趨同，用公允價值的會計准則，就產生一個持有的利潤。這是很搞笑的，因為通常會計上口口聲聲說不能提早確認收入，但是我們的公允價值、准則就是提早確認收入的。
我們應該知道，資產在企業裡面有三個過程，資產購入、持有、處置或者是銷售。公允價值引入之後，比如交易性金融資產就用公允價值准則，投資房地產這些，資產沒有處置，還在程序期間，它的價值在增增減減，我們就要改寫資產負債表和利潤表，這些跟錢根本就沒有關系。
第四種是虛擬利潤，也就是債務重組、債權人讓步一塊，比如負債不需要還了，可以記到營業收入裡面去，這跟錢也沒有太大的關系。
第五種就是通常意義上的補貼。高新技術企業，特別是上市公司有財政補貼，這也是利潤的構成部分。因此一定要搞清楚利潤的構成來源，到底有多少現金，含金量是多少。

>>>>如何看現金流量表

現金流量表是以一種直白的形式告訴你們，經營活動產生多少現金流量，投資活動產生多少現金流量，融資活動產生多少現金流量等。
企業最重要就是經營活動的現金流量，因為我們要靠經營去賺錢。如果經營活動不行，很多時候就會考慮去投資的現金流量。現金流量表分為三大塊，比如銷售商品提供勞務所收到的現金，每個項目都是表達了本意的。
（1）為什麼編制現金流量表那麼難
其實編制現金流量表很簡單，如果我們有這種思維——編制現金流量表為什麼難，難在什麼地方？這主要是因為我們沒有把現金流量表這些具體的項目視為一個賬戶進行記賬，平時沒有記賬，到年末的時候來編制，肯定工作量就加大了。
（2）現金流量表會不會造假
現金流量表的現金凈余額是永遠不能造假的，也就是可以核對的，因為錢是可以點清楚的。但現金流量表分為經營活動、投資活動、融資活動三個部分，從結構上就可以造假了。
實際上很多聰明的企業為了現金流量表好看，可以做一個叫做背靠背交易——把東西賣給一家公司，再從關聯方買回一樣東西。比如賣了900萬，這是銷售商品提供勞務的收入，是記在經營活動里的；而買回來的東西，是作為固定資產處理，就記到投資活動裡面去，這樣上面增加，下面減少，總額也是不變的。

3. 怎樣更好地看懂房地產企業的財務報表

1、可以按照施工項目設置一張「收入明細表」。 2、再設置一張「成本費用支出明細表」。

4. 怎樣看房產開發公司的財務報表

房地產因其開發周期長的原因，如果光看錶較難分析。如果有其科目余額表，可版看其存貨中的開發權成本構成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。大概可估算出項目利潤。房地產企業利潤表作用沒有其他企業的大，因此看凈利往往會被誤導。

5. 管理者如何閱讀與分析財務報表

公司陷入財務大困境，非一日之事。之前有一個財務衰敗、漸變過程，可長可短，但所有跡象，無不呈現在財務報表上。企業管理者或投資者，能通過閱讀財務報表，分析企業運作明顯的缺陷，甚至發現潛在的隱患，及時做出判斷，實行相應的措施防患於未然。能閱讀與分析財務報表，是企管人員與投資者，極其重要的素質。
本課程從企業內部經營管理者和外部投資者入手，分別進行講解，就財務報表的閱讀與分析，判斷寫在財務報表任何一項數據的聯系，及其對公司現狀與發展的意義。
4對年度財務報表各項目，進行比較， 判斷年度內償債能力、資本結構、經營效率、盈利能力情況等。
4對不同時期的財務報表，進行比較分析，對公司持續經營能力、財務狀況變動趨勢、盈利能力做出分析。
4通過閱讀、分析財務報表，比較公司在行業中的地位，認識優勢和不足，正確定公司價值。
4對年度財務報表各項目，進行比較， 判斷年度內償債能力、資本結構、經營效率、盈利能力情況等。
4對不同時期的財務報表，進行比較分析，對公司持續經營能力、財務狀況變動趨勢、盈利能力做出分析。
4通過閱讀、分析財務報表，比較公司在行業中的地位，認識優勢和不足，正確定公司價值。第一天一、財務報表分析的基本工具
1、財務報表分析的基本方法
2、財務報表分析的基本工具
3、其它財務分析方法
3、三大主表與內部管理報表的關系
1、損益表分析
2、資產負債表分析
3、現金流量表分析
4、主要財務指標分析案例分析四、財務分析的結論和解決問題的思路
六、企業整體的財務狀況和收益質量
七、分析企業的過去、未來發展趨勢
楊女士不僅實操經驗豐富，而且理論功底扎實，熟悉世界最前沿的會計和理財技術。1996年開始從事培訓工作至今，在財務報表分析以及會計報表合並等課題有許多獨特的見解。

6. 企業管理者看哪些財務報表

會計最主要的作用就是提供決策信息，而財務會計報表是企業對外提供的會計信息的核心部分，它既服務於企業內部的管理者，又服務於企業外部與企業利益相關的各個方面。
（1）對企業本身來說：
①財務報表信息有助於幫助企業領導和管理人員分析、檢查企業的經營活動是否符合制度規定；
②考察企業資金、成本、效益等計劃指標完成程度；
③分析、評價經營管理中的成績和不足，採取措施，提高經濟效益；
④運用財務會計報告的資料和其他資料進行分析，為編制下期計劃提供依據。
（2）對投資人、債權人和其他利害相關人來說，企業的投資者作為企業風險資本的提供者，是企業外部最主要的會計信息使用者。財務會計報表信息將作為投資者判斷投資風險和投資報酬，確定投資方向，考量經營管理者受託責任履職情況，決定企業的人事安排與待遇等方面的重要依據之一。
（3）對財政、稅收、銀行和審計部門來說：
①財稅部門，了解企業資金籌集和運用是否合理，檢查企業稅收、利潤計劃的完成與解交情況，以及有無違反稅法和財經紀律的現象，以更好地發揮財政、稅收的監督職能；
②銀行部門，考查企業流動資金的使用情況，分析企業銀行借款的物資保證程度，研究企業資金的正常需要量，了解銀行借款的歸還以及信貸紀律的執行情況，充分發揮銀行經濟監督和經濟杠桿作用；
③審計部門，了解企業財務狀況和經營情況及財經政策、法令和紀律執行情況，從而為進行財務審計和經濟效益審計提供必要的資料。
（4）對主管部門來說：
①考核所屬單位的經營業績以及各項經濟政策貫徹執行情況，並通過所屬單位同期指標的對比分析，總結成績、推廣先進經驗；
②對所發現問題，分析原因，採取措施，克服薄弱環節；
③在一定范圍內反映國民經濟計劃執行情況，為國家宏觀管理提供依據。

7. 怎麼看懂財務報表

一、 資產負債表各項目的填列

二、怎樣看資產負債表

三、怎樣看利潤表

四、怎樣看現金流量表

五、對現金流量表主要從3個方面進行分析

一、 資產負債表各項目的填列
（一）年初數字的填列報表中的"年初數"欄內各項數字，根據上年末資產負債表"期末數"欄內所列數字填列。如果本年度資產負債表各個項目的名稱和內容同上年度不相一致，則應對上年末資產負債表各項目的名稱和數字按照本年度的口徑進行調整，填入報表中的"年初數"欄內。
（二） 報表其他各項目的內容和填列方法：
1．"貨幣資金"項目，反映企業庫存現金、銀行結算戶存款、外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和在途資金等貨幣資金的合計數。
2．"短期投資"項目，反映企業購入的各種能隨時變現，持有時間不超過1年的有價證券以及不超過1年的其他投資。
3．"應收票據"項目，反映企業收到的未到期收款也未向銀行貼現的應收票據，包括商業承兌匯票和銀行承兌匯票。
4．"應收帳款"項目，反映企業因銷售產品和提供勞務等而應向購買單位收取的各種款項。
5．"壞帳准備"項目，反映企業提取尚未轉銷的壞帳准備。
6．"預付帳款"項目，反映企業預付給供應單位的款項。
7．"應收補貼款"項目，反映企業應收的各種補貼款。
8．"其它應收款"項目，反映企業對其他單位和個人的應收和暫付的款項。

分享一個從業資格考試學習裙，前面是壹九壹四中間的是壹零八壹最後加個零，組合起來就可以看到了，這里有學習資料和題庫幫助你能夠一次性通過會計從業資格考試，真心想學習的來。
9．"存貨"項目，反映企業期末在庫、在途和在加工中的各項存貨的實際成本，包括原材料、包裝物、低值易耗品、自製半成品、產成品、分期收款發出商品等。
10．"待攤費用"項目，反映企業已經支付但應由以後各期分期攤銷的費用。企業的開辦費、租入固定資產改良及大修理支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用，應在本表"遞延資產"項目反映，不包括在該項目數字之內。
11．"待處理流動資產凈損失"項目，反映企業在清查財產中發現的尚待轉銷或作其他處理的流動資產盤虧、毀損扣除盤盈後的凈損失。
12．"其他流動資產"項目，反映企業除以上流動資產項目外的其他流動資產的實際成本。
13．"長期投資"項目，反映企業不準備在1年內變現的投資。長期投資中將於1年內到期的債券，應在流動資產類下"一年內到期的長期債券投資"項目單獨反映。
14．"固定資產原價"項目和"累計折舊"項目，反映企業的各種固定資產原價及累計折舊。融資租入的固定資產在產權尚未確定之前，其原價及已提折舊也包括在內。融資租入固定資產原價並應在本表下端補充資料內另行反映。
15．"固定資產清理"項目，反映企業因出售、毀損、報廢等原因轉入清理但尚未清理完畢的固定資產的凈值，以及固定資產清

二、怎樣看資產負債表
資產負債表是反映公司某一特定日期(月末、年末)全部資產、負債和所有者權益情況的會計報表。它的基本結構是「資產=負債+所有者權益」。不論公司處於怎樣的狀態這個會計平衡式永遠是恆等的。左邊反映的是公司所擁有的資源；右邊反映的是公司的不同權利人對這些資源的要求。債權人可以對公司的全部資源有要求權，公司以全部資產對不同債權人承擔償付責任，償付完全部的負債之後，餘下的才是所有者權益，即公司的資產凈額。
我們利用資產負債表的資料，可以看出公司資產的分布狀態、負債和所有者權益的構成情況，據以評價公司資金營運、財務結構是否正常、合理；分析公司的流動性或變現能力，以及長、短期債務數量及償債能力，評價公司承擔風險的能力；利用該表提供的資料還有助於計算公司的獲利能力，評價公司的經營績效。
在分析資產負債表要素時我們應首先注意到資產要素分析，具體包括：
1流動資產分析。分析公司的現金、各種存款、短期投資、各種應收應付款項、存貨等。流動資產比往年提高，說明公司的支付能力與變現能力增強。
2長期投資分析。分析一年期以上的投資，如公司控股、實施多元化經營等。長期投資的增加，表明公司的成長前景看好。
3固定資產分析。這是對實物形態資產進行的分析。資產負債表所列的各項固定資產數字，僅表示在持續經營的條件下，各固定資產尚未折舊、折耗的金額並預期於未來各期間陸續收回，因此，我們應該特別注意，折舊、損耗是否合理將直接影響到資產負債表、利潤表和其他各種報表的准確性。很明顯，少提折舊就會增加當期利潤。而多提折舊則會減少當期利潤，有些公司常常就此埋下伏筆。
4無形資產分析。主要分析商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽、專利權等。商譽及其他無確指的無形資產一般不予列賬，除非商譽是購入或合並時形成的。取得無形資產後，應登記入賬並在規定期限內攤銷完畢。
其次，要對負債要素進行分析，包括兩個方面：
1流動負債分析。各項流動負債應按實際發生額記賬，分析的關鍵在於要避免遺漏，所有的負債均應在資產負債表中反映出來。
2長期負債分析。包括長期借款、應付債券、長期應付款項等。由於長期負債的形態不同，因此，應注意分析、了解公司債權人的情況。
最後是股東權益分析，包括股本、資本公積、盈餘公積和未分配利潤4個方面。分析股東權益，主要是了解股東權益中投入資本的不同形態及股權結構，了解股東權益中各要素的優先清償順序等。看資產負債表時，要與利潤表結合起來，主要涉及資本金利潤和存貨周轉率，前者是反映盈利能力的指標，後者是反映營運能力的指標。

三、怎樣看利潤表
利潤表依據「收入-費用＝利潤」來編制，主要反映一定時期內公司的營業收入減去營業支出之後的凈收益。通過利潤表，我們一般可以對上市公司的經營業績、管理的成功程度作出評估，從而評價投資者的投資價值和報酬。利潤表包括兩個方面：一是反映公司的收入及費用，說明公司在一定時期內的利潤或虧損數額，據以分析公司的經濟效益及盈利能力，評價公司的管理業績；另一部分反映公司財務成果的來源，說明公司的各種利潤來源在利潤總額中占的比例，以及這些來源之間的相互關系。對利潤表進行分析，主要從兩方面入手：
1.收入項目分析。公司通過銷售產品、提供勞務取得各項營業收入，也可以將資源提供給他人使用，獲取租金與利息等營業外收入。收入的增加，則意味著公司資產的增加或負債的減少。
記入收入賬的包括當期收訖的現金收入，應收票據或應收賬款，以實際收到的金額或賬面價值入賬。
2.費用項目分析。費用是收入的扣除，費用的確認、扣除正確與否直接關繫到公司的盈利。所以分析費用項目時，應首先注意費用包含的內容是否適當，確認費用應貫徹權責發生制原則、歷史成本原則、劃分收益性支出與資本性支出的原則等。其次，要對成本費用的結構與變動趨勢進行分析，分析各項費用占營業收入百分比，分析費用結構是否合理，對不合理的費用要查明原因。同時對費用的各個項目進行分析，看看各個項目的增減變動趨勢，以此判定公司的管理水平和財務狀況，預測公司的發展前景。
看利潤表時要與上市公司的財務情況說明書聯系起來。它主要說明公司的生產經營狀況；利潤實現和分配情況；應收賬款和存貨周轉情況；各項財產物資變動情況；稅金的繳納情況；預計下一會計期間對公司財務狀況變動有重大影響的事項。財務情況說明書為財務分析提供了了解、評價公司財務狀況的詳細資料。
怎樣看現金流量表
現金流量表是反映上市公司現金流入與流出信息的報表。這里的現金不僅指公司在財會部門保險櫃里的現鈔，還包括銀行存款、短期證券投資、其他貨幣資金。現金流量表可以告訴我們公司經營活動、投資活動和籌資活動所產生的現金收支活動，以及現金流量凈增加額，從而有助於我們分析公司的變現能力和支付能力，進而把握公司的生存能力、發展能力和適應市場變化的能力。
市公司的現金流量具體可以分為以下5個方面：
1.來自經營活動的現金流量：反映公司為開展正常業務而引起的現金流入量、流出量和凈流量，如商品銷售收入、出口退稅等增加現金流入量，購買原材料、支付稅款和人員工資增加現金流出量，等等；
2.來自投資活動的現金流量：反映公司取得和處置證券投資、固定資產和無形資產等活動所引起的現金收支活動及結果，如變賣廠房取得現金收入，購入股票和債券等對外投資引起現金流出等；
3.來自籌資活動的現金流量：是指公司在籌集資金過程中所引起的現金收支活動及結果，如吸收股本、分配股利、發行債券、取得借款和歸還借款等；
4.非常項目產生的現金流量：是指非正常經濟活動所引起的現金流量，如接受捐贈或捐贈他人，罰款現金收支等；
5.不涉及現金收支的投資與籌資活動：這是一類對股民非常重要的信息，雖然這些活動並不會引起本期的現金收支，但對未來的現金流量會產生甚至極為重大的影響。這類活動主要反映在補充資料一欄里，如以對外投資償還債務，以固定資產對外投資等。

對現金流量表主要從3個方面進行分析：
1.現金凈流量與短期償債能力的變化。如果本期現金凈流量增加，表明公司短期償債能力增強，財務狀況得到改善；反之，則表明公司財務狀況比較困難。當然，並不是現金凈流量越大越好，如果公司的現金凈流量過大，表明公司未能有效利用這部分資金，其實是一種資源浪費。
2.現金流入量的結構與公司的長期穩定。經營活動是公司的主營業務，這種活動提供的現金流量，可以不斷用於投資，再生出新的現金來，來自主營業務的現金流量越多，表明公司發展的穩定性也就越強。公司的投資活動是為閑置資金尋找投資場所，籌資活動則是為經營活動籌集資金，這兩種活動所發生的現金流量，都是輔助性的，服務於主營業務的。這一部分的現金流量過大，表明公司財務缺乏穩定性。
3.投資活動與籌資活動產生的現金流量與公司的未來發展。股民在分析投資活動時，一定要注意分析是對內投資還是對外投資。對內投資的現金流出量增加，意味著固定資產、無形資產等的增加，說明公司正在擴張，這樣的公司成長性較好；如果對內投資的現金流量大幅增加，意味著公司正常的經營活動沒有能夠充分吸納現有的資金，資金的利用效率有待提高；對外投資的現金流入量大幅增加，意味著公司現有的資金不能滿足經營需要，從外部引入了資金；如果對外投資的現金流出量大幅增加，說明公司正在通過非主營業務活動來獲取利潤。

8. 怎麼才能學會看財務報表怎麼做才是一個合格的管理人員

在眾多的企業中，與我們關系最大的就是公司，企業人對我們來說就是公司人。但中國人對公司人並沒有一個明確的概念，一說到公司人就覺得在機關里受約束，「下海」到公司去，覺得那裡很自由，很放鬆。其實你用這種概念與西方人討論公司人，他會覺得很茫然。

「公司人」是西方社會學一個特有的概念，他們認為在公司中就職的人是最講紀律，最講規范的。舉例來說，你走在日本的大街上，一眼就能辨認出哪些人是在公司里上班的。你看那些頭發梳得一絲不苟，西服穿得整整齊齊，皮鞋擦得油亮油亮，「噠、噠、噠」低著頭小跑的人肯定是公司人。那些邁著方步，不緊不慢，衣著隨便，嘻嘻哈哈的人很可能就是記者或者是大學老師。因此，公司人應該有其特定的含義。

3、企業人應具備的特點

我們大多數人是脫胎於院校人，在走進公司這種組織以後，在心理上、行為上要明確做哪些轉變，哪些調整。有的人到了公司後，心理上長時間適應不了這種轉變，一方面，對他來說可能是選錯了工作，他的個性的確不適合到這種組織化程度很高的企業里來從業，另一方面，也可能就需要有個長期轉變的過程。那麼，企業人究竟要具備什麼特點呢？總體來講，應該有這樣幾個特點：

（1）職業生活和個人生活分開
職業生活和個人生活不是一回事，個人生活可以由你作主，今天是吃西瓜，還是吃冰棍，明天是吃肉，還是吃蔬菜，由你自己決定，走進企業，就不能把個人生活里的一些習慣帶到職業生活里。這是作為企業人與一般人一個很重要的區別。

（2）職業生活和情感生活分開
進入公司這種組織以後，就不能根據個人情感的好惡來判斷事物。舉個例子，如果論你的個性、情感，你可能很不喜歡某個領導，因此就不聽他的，這是不行的。你服從他，不是服從他這個人，而是服從他這個崗位，這個崗位是管理你的，那你就應該聽他的，不論你喜不喜歡他這個人。

你對這個崗位的尊重是組織的需要，是這種職業本身的需要。從這種意義上講，敬業是一種職業道德。你干好這個工作不是給別人干，不是給你的老闆干，是這個崗位本身要求你這么乾的，你應該尊重這個崗位，不能因為你受情感上的影響而導致你不能很好地履行你崗位的職責。

同樣，我們表揚一個人或批評一個人時，不能帶有個人的情感和好惡。也許你很喜歡某個人，但你不能讓他無功受祿，你喜歡他可以在你個人生活中去喜歡他，跟他去郊遊，給他幫助，但在職業生活中，該表揚的就表揚，該批評的就要批評，批評也不是批評他這個人，而是批評他這個崗位，是因為這個崗位沒有盡到應盡的職責。

（3）思想和行為要分開

思想上，你可以任意馳騁，但行為上要循規蹈矩，這是兩回事，不能把這兩個方面混在一起。

概括來講，企業人要具有以上幾個特性。

雖然人畢竟是人，不是神，很難完全把以上這些方面完全分開，但應盡可能地分開，這樣才能做一個合格的企業人。能作到盡可能地分開，就比較適合在組織化比較高的企業中發展。如果實在不能分開的人，就不太適合到企業里來，不太適合到組織化比較高的企業中工作。

恩格斯有一句名言，「走進廠門，請放棄一切自治」，把這個道理闡述得非常清楚，你走進企業中，就要服從這個組織的規范，不服從企業規范，就無法在企業中做事。

作為員工向管理人員的轉變，首先應該變成一個合格的企業人，然後才談得上做合格的企業領導，如果你還沒有轉變成一個企業人，就談如何當好企業領導，那還差的很遠。

9. 作為一個管理者,如何看懂財務報表

多看一些財務方面的書，了解下具體會計科目的含義，做為管理者一點很聰明的了，相信你用不了多久就會的，不清楚的建議你詢問下你們的財務人員，相信他也很高興，畢竟管理者懂得財務知識，雙方交流起來都很方便。

10. 如何分析房地產企業財務報表

盈利指標: 重點關注毛利率和期間費用率。前者直接反映了產品競爭力，後者可以看出內企業的融資成容本及營銷費用高低。
償債指標: 重點關注凈負債率。地產業通常有大量預收款，所以凈負債率通常比資產負債率更能反映公司實際債務情況。
營運指標: 重點關注存貨周轉率。這個不用多說，去化速度一般還與公司的產品定位相關。
成長指標: 關注營業收入增長率。這方面與其他行業區別不大。
其他: 凈資產收益率。高財務杠桿和高周轉率能為股東賺錢的優勢在地產業體現淋漓盡致。
經營活動現金凈流量。通過這個指標可以看出企業的回款狀況以及是否有大規模的拿地的情況。

考慮企業債務狀況還比較常用的有現金短期債務比、長短期債務比、平均借貸成本等指標。
另外，地產行業的收入結轉存在一定的滯後，所以考慮企業運營效率時存貨周轉率並不是特別的適用，三費比例比較重要。
我也在不斷的學習，其他不足的地方希望大家能夠指出。