房地產不征稅發票如何入賬

1. 我是一名房地產會計 請教一下購進建築材料沒稅務發票怎樣入賬 購進材料時有抵扣稅票怎樣做分錄發

第一，首先你這個問題是房產企業」甲供材「的問題，沒有取得合法的建築材專料發票是不行的，應當補開屬發票，否則，不能計入房產開發成本。
第二，如果取得所購材料增值稅發票，要按照發票全額（材料款+稅金）入賬，記入」工程物資「科目中，施工方時，記入借：預付賬款
貸：工程物資
（這種前提是，施工方進行總包方式）。
第三，由於建設方在發出材料時就直接計入了工程成本，因此，施工方在最終開具建築業發票時，只能按不含甲供材金額開票，如果按含甲供材金額開票就會導致甲供材料在建設方重復計入成本的情況。但是根據營業稅的相關規定，無論怎樣開票，甲供材都要並入施工方的計稅營業額徵收營業稅，即施工方都必須按含甲供材的金額繳納營業稅，負稅義務與方式一致。所以，存在納稅風險。

2. 房地產增值稅發票如何做會計分錄

根據企業會計制度的規定：由於增值稅屬於價外稅，因此不計入營業收入內中。
所以，題中銷售時的正容確會計分錄為：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
關於補充問題。
1.如果在銷售之前，已通過預收貨款的方式取得銷售款的，即：
借：銀行存款
貸：預收帳款
則銷售時：
借：預收帳款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
2.如果採用賒銷方式的，則銷售時：
借：應收帳款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
收到貨款時：
借：銀行存款
貸：應收帳款

3. 房地產一般計稅的新項目預收款開出的不征稅發票還需要做賬務處理嗎

一般不用處理，如果自己想要清楚的話會新建一個已開票預收或其他名稱的科目，便於之後查賬使用。

4. 房地產企業索取的增值稅專用發票如何入賬能抵扣稅嗎

房地產企業所建造出售的商品是不動產是以交納營業稅為主的企業，其基本不交納增值稅，所以其用建造房產時的進項稅是不可以進行抵扣的，即需構成商品的成本的，所以就是說要價稅合計入賬的。

5. 房企開出不征稅收入的發票在申報表銷售額欄如何填列

房企開出不征稅收入的發票在申報表銷售額欄不填列。
使用「未發生銷售行為的專不征屬稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」，不得開具增值稅專用發票。

《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條第(十一)款規定，增加6「未發生銷售行為的不征稅項目」，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。「未發生銷售行為的不征稅項目」下設601

6. 發票稅率欄寫的是「不征稅」，這種發票可以入賬嗎

國家稅務總局發布的《關於調整銷售統一發票票面內容的公告》（國專家稅務總局公告2014年第屬27號）第四條規定，納稅人銷售免徵增值稅的貨物，通過機貨物銷售統一發票稅控系統開具時應在貨物銷售統一發票「增值稅稅率或徵收率」欄選填「0」。這等於是對免稅項目開具發票按零稅率填開做了明確規定。

7. 開具的銷售不動產"不征稅"發票的預收款，怎麼預交增值稅

房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在開具增值稅普通發版 票時暫選擇「權零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發 票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發 票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發 票金額不在申報表附表（一）中反映。
在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發 票，按規定申報納稅。

8. 房地產企業預收款開不征稅發票後期怎麼辦

應該開具稅率欄為「不征稅」的增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。

9. 房地產開發企業各種稅金如何入賬

一取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
二建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱+建築安裝工程承包合同金額×0.3‱+借款合同金額×0.05‱
三銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
註：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
3、土地增值稅(預繳)
預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率
預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。
四土地增值稅清算環節
項目全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)
增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)
增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產開發成本)×120%-房地產開發費用-印花稅-城建稅及教育費附加
備註：
①開發費用中的利息支出，能按項目計算分攤並提供金融機構證明的，可據實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的5%以內扣除。

10. 不動產普通發票有不征稅字樣 契稅怎麼算

銷售自行開發的房地產項目取得預收款時對外開具增值稅發票；有不征稅字內樣。

房地產開發企業容收到預收款時，其實還沒有發生增值稅納稅義務，不需要繳納增值稅，但客戶辦理貸款、公積金之類的就需要發票證明了。這時候怎麼辦？開了發票就要計征增值稅，到最後收到正式全額又要再開一次發票，那不是重復征稅了嗎？

這就涉及到「不征稅」發票了！採用發票稅率欄填寫「不征稅」的操作，在收到預付款環節就可以開具發票但不需計征增值稅，也就從根本上解決了預付款環節增值稅納稅義務時間與開票行為的矛盾了。

契稅普通征稅標准：所購一般產品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1%履行。戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅稅率折半徵收，即實際稅率為2%。所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%徵收。