㈠ 爛尾樓怎麼處理
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工版商行政部門，查權詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
㈡ 開發商申請破產 爛尾樓業主應該怎麼辦
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押內了容;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
㈢ 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購專買的房源變成了爛尾屬樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
㈣ 房地產企業破產後爛尾樓盤怎麼辦
你好，有關部門負責人提醒購房者，在購房前務必了解開發商國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證「五證」是否齊全。 這位負責人建議，購房者可通過官方網站、房產管理部門等各種途徑了解開發商的資質、誠信度、規模等情況。 而王義高則建議，一旦出現爛尾樓，政府應該收回項目開發權，重新引入有實力的企業進行開發，「不能讓購房者的房款打了水漂」。 中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，從長遠來看，應該盡量完善現有破產體系和破產程序，保護業主和債權人的利益。 劉元春同時建議，地方政府也可以適當通過銀行、金融等手段，對負債狀況嚴重、資金有較大缺口的企業予以關注和監控，同時進行相應的政策調整，防止購房者利益受損。 北京金台律師事務所高級合夥人郭衛東則建議，為防患於未然，應鼓勵債權人舉報，加大對相關責任人的懲處力度，必要時動用刑偵手段，讓捲款逃跑者無處藏身。 望採納，謝謝。
㈤ 房產商破產 買到爛尾樓該怎麼維護自己合法的利益
購房者對開發來商的債權源為一般債權，在破產程序中很難得到有效償還，法律上對於這種情況的小業主也沒有特殊保護。因此：
1、如果經破產程序決定重整房產公司，那麼你們的房屋需要等待重整方進入後與新的公司控制人溝通如何續建；
2、如果進入破產清算程序，情況更加嚴重，你們只能求助於當地政府委派國有平台公司注資續建，但難度巨大。
㈥ 如果買了商品房，開發商成了爛尾樓怎麼辦
如果買到爛抄尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
㈦ 開發商跑路了房子蓋了一半剩下的爛尾樓該怎麼處理
首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
學會分步交涉維權
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
㈧ 開發商申請破產，房子成了爛尾樓，業主該怎麼辦李,曉,寧律師
一、爛尾樓一般怎麼處理？
1、弄清產權歸屬
根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種：按揭貸款買房和分期付款買房，不同的買房方式關於房子的權利歸屬情況也不一樣。建議購房者及時的咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利歸屬問題。
2、分步交涉維權
如果發現樓盤已經開始出現「爛尾」跡象，就應該要提前做好准備，督促開發商按時的開展施工，自己也應該早作準備，爭取將購房者的損失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，這個時候千萬不要輕易的選擇退房。因為在退房以後，也無法及時的拿到購房款，只能拿到收據或欠條，因為開發商目前並沒有資金支付。
3、未雨綢繆也重要
事先利用好手中的主動權，對開發商做一個全面的了解。目前房地產實行的是預售制，根據相關規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全的開發商不能施工，包括房地產五證、兩書不齊全的不能買賣，這都是老生常談了。
二、業主該怎麼辦？
如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商，因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。