打電話怎麼賣房地產

① 如何做好房地產電話銷售

辦法就是：
1、給每個客戶打電話前先要知道客戶的基本情況。
2、在打電話的同版時一定不要一直被客戶問這問權那，問完了你什麼話也沒說客戶直接掛了。
3、要溝通 .，可以打電話之前把你想要知道的問題寫在一個紙上面，然後在打電話的同時找到適當的時機問出你想了解的情況。
4、初次電話訪問不要超過3分鍾。
5、根據客戶的意向可以定位3-7天做二次訪問。
6、所有回訪記錄的重要信息一定要寫在本子上面，以防下次打電話回訪的時候能夠清楚的記住客戶特徵，也方便溝通。
7、最關鍵的一點，普遍撒網法。別人打一個電話，你就打十個電話。別人十個 你就五十個。

② 房地產電話銷售話術

1、問候客抄戶，做自我介紹的電話營銷話術。

接通電話後，首先要向客戶問好，如：「上午(下午)好」、「您好，是××先生嗎?」等問候語，然後做自我介紹：「××先生，我是×保定電信××的業務代表小張，今天想借這個機會和您交換一下您對互聯網的的看法，能否打擾您5分鍾做個電話訪問?」講話語氣應熱情而彬彬有禮，這樣才能得到對方有禮貌的正面回答。

2、寒暄贊美並說明意圖的電話銷售話術。

如：「本人最近有機會為您的好友張先生服務，為他的互聯網作了合理的規劃。在服務過程中，他說您年輕有為、事業有成，而且對人也非常熱情。我們公司最近正在做一份市場調查問卷，我現在能不能利用5分鍾的時間跟您談談?」

3、面談邀約的電話行銷話術。

電話行銷不能急於推銷，應以了解對方狀況為主，你要「介紹」產品，見面是最佳途徑。只有與客戶面對面談，才能充分了解對方，也才能充分展示自己的綜合優勢。要求面談時，別忘了主動提出一個時間和地點，不然對方很難做出決定。

4、拒絕處理。當准客戶拒絕電話約訪時，我們銷售人員應以禮貌話語回答。

③ 房地產打電話怎麼推銷

一般正規中介的收費都是一個月的租金。遇到交錢看房的永遠不要信。那就專是黑中介。在網上或其他方屬式得知房源打電話詢問時直接問其是不是中介，如果是，那就不理他，(但也可以讓他幫找找想要的房子，只不過，見到房東之前，或見到房產證之前絕對不能給他錢)。
希望能解決您的問題。

④ 做房產經常會打電話銷售，有什麼銷售小技巧嗎

做房產電抄話銷售是很累的，我以前聽一個做過的朋友說，每天規定打夠多少個電話。一天工作下來特別累，而且出單率少，意向客戶很少。她還和我分享了幾個銷售小技巧。一、通過打電話向客戶銷售房子的時候盡量要簡潔明了，不要太啰嗦。二、打電話銷售房子要盡量短時間內聽清楚客戶意向需求以及不需要的原因。三、要盡可能的多打電話銷售，打的電話越多，出現的目標客戶越多，成交率也高。而且她和我說她們公司現在用的小話統電話銷售系統，該系統方便快捷，會自動外呼+隨手標記、自動過濾掉出現異常的電話，同時會按順序自動撥打下一個電話，不需人工手動撥號，有目標的篩選意向客戶。極大的提高了員工的工作效率。

⑤ 打電話賣房開場白怎麼說啊,我是房地產銷售的新人，請大家幫幫我吧，要吸引人的開場白啊

銷售大電話需要讓客戶在30秒鍾內清楚的知道以下3件事：我是誰，我代表哪家公司?我打電話給客戶的目的是什麼?我公司的產品對客戶有什麼用途?常用電話銷售開場白如下：

開場白一：直截了當開場法

業務員：您好，李小姐嗎?我是某某公司的醫學顧問張玲，打擾您的(工作/休息)了，我們公司現在在做一次市場調研，能否請您幫個忙呢?

李小姐：沒關系，是什麼事情?

業務員：那我還真的要小心了，別讓您再增添一個討厭的人了，呵呵。

李小姐：呵呵，你還挺幽默的，准備推銷什麼產品，說來聽聽。

業務員：是這樣的，最近我們公司的醫學專家團，在做一次關於xxx市場調研，不知您對我們產品有什麼看法?

開場白五：故意找茬開場法

業務員：李小姐，您好，我是某公司的醫學顧問張玲，最近可好，不知您還記得我嗎?

李小姐：還好，你是?業務員：是這樣的，我們公司主要是銷售某某美容產品，您在半年前給我們打過咨詢電話來購買，我們曾提供給您一些試用產品。這次打電話給您，就是想咨詢下對我們的產品還有什麼寶貴的意見和建議?

李小姐：你打錯了吧，我用的不是你們的產品。

業務員：不會吧，難道是我的顧客回訪檔案記錄錯了。真不好意，能冒昧問下你當前使用是什麼品牌的美容產品嗎?

李小姐：我現在使用是某某品牌的美容產品………

⑥ 房地產置業顧問打電話推銷房子基本話術

這個東西我個來人認為，自每個銷售有每個銷售的獨特方式。別人的不一定適合你，只有最適合你的才是最好的方法。因為我不了解您所在的項目，所以簡單談一下自己的看法。總體上分為2種，一種是溝通型，一種是專業型。溝通型更注重用交流來拉關系，從而約到客戶。專業型更注重用項目自身的魅力來吸引客戶。一般情況下，第一次約客戶基本上是這樣：「喂，您好！我是XX公司，XX（姓名）。請問你貴姓？」（如果是第一次給客戶打電話這個一定要問，以便於後期的溝通流暢）之後，介紹自己項目的東西。如果是回訪的話，那就簡單一點了。直接稱呼，根據對客戶的了解去總結一下說話的條理。「喂！X大哥嗎？（第二次盡可能不要出現先生、女士的字眼）我是XX公司的小X，您最近忙嗎？買賣怎樣？（工作怎樣？根據情況變化）之後再根據公司情況去談。

希望採納

⑦ 賣房的第一次怎麼給客戶打電話

首先有禮貌的表明自己身份，就有關問題想與對方進一步溝通，征詢對方時間方面的要求。

其次確定見面時間和地點，以及對方的需求。

最後如果對方拒絕，可以索要郵箱，將有關資料發送給對方，保持聯絡的渠道。被拒絕後，不要泄氣，要保持與其聯絡，可用簡訊方式。

⑧ 房地產電話銷售技巧及話術

專業電話接近技巧，可分為五個步驟：
一、准備的技巧
打電話前，您必須先准備妥下列訊息：
1、潛在客戶的姓名職稱；
2、企業名稱及營業性質；
3、想好打電話給潛在客戶的理由；
4、准備好要說的內容；
5、想好潛在客戶可能會提出的問題；
6、想好如何應付客戶的拒絕。
以上各點最好能將重點寫在便箋紙上。
二、、電話接通後的技巧

一般而言，第一個接聽電話的是總機，要有禮貌地用堅定的語氣說出您要找的潛在客戶的名稱；接下來接聽電話的是秘書，秘書多半負有一項任務——回絕老闆們認為不必要的電話，因此，必須簡短地介紹自己，要讓秘書感覺要和老闆談論的事情很重要，記住不要說太多。
三、引起興趣的技巧
當潛在客戶接上電話時，您簡短、有禮貌的介紹自己後，應在最短的時間，引起潛在客戶的興趣。
四、訴說電話拜訪理由的技巧
依據對潛在客戶事前的准備資料，對不同的潛在客戶應該有不同的理由。記住，如果打電話的目的是要和潛在客戶約時間會面，千萬不要用電話談論太多有關銷售的內容。
五、結束電話的技巧
電話不適合銷售、說明任何復雜的產品，您無法從客戶的表情、舉止判斷他的反應，並且無「見面三分情」的基礎，很容易遭到拒絕。因此您必須更有效地運用結束電話的技巧，達到您的目的後立刻結束電話的交談。

⑨ 房地產電話銷售技巧有哪些

房地產銷售技巧一：注重積累實際資料，因為房地產市場的行情是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應該對您感興趣的房地產資料不斷積累，以分析該房地產的價格趨勢，從而為適時購買房地產奠定良好的基礎。
房地產銷售技巧二：注重積極實踐經驗，並融通理論來指導實踐。購買房地產，是項實踐性極強的活動。購買者必須積極參與購買房地產實踐，從中培養購買修養，總結實踐經驗，並輔之以理論指導，這樣在房地產市場上才能不犯大的錯誤。
房地產銷售技巧三：掌握房地產節奏。雖然房地產市場長期價格趨勢是上升的，但由於各種條件變化，其價格也是波動頻繁的，短期內還會有下跌的趨勢。因此，要把握住房地產市場價格節奏變化，不要操之過急，以避免不必要的損失。
房地產銷售技巧二：抓住主要矛盾。在購買房地產的整個過程中，充滿著各種矛盾，如政治和經濟因素，盈利和供求關系的矛盾等。房地產購買者應對各類矛盾的作用程序進行衡量，從中找出主要矛盾加以解決。這樣才能在復雜的因素中找出決定的因素，從而解決購買者主觀願望與客觀實際的矛盾，為購買房地產進行最後決策。如在整個政治經濟環境比較穩定時，購買者應注重考察房地產業的變動和市場趨勢，反之，如果經濟環境不穩定，購買者就應及時分析經濟形勢，做出正確的決策。
房地產銷售技巧四：做到基本正確。美國著名經濟學家西蒙，是決策論的著名代表。他在論述決策的原則時指出，決策不可能實現最大化的原則。所謂最優、最好的方案，只不過是一種理論上的抽象而已。所以，在進行決策時，只要採納一個「令人滿意」的方案即可決策。
西蒙的這個「實惠」決策理論，應作為房地產購買者決策時的一條基本原則，因為多種因素的作用，使您在購買過程中想要作出非常精確的分析是不可能的，購買房地產本身就帶有冒險的味道，所以在進行分析決策時，就要本著「基本正確」的原則，當機立斷，迅速交割，如果您死守教條，在良機面前猶豫不決，就可能使您失去機會，更何況，您根本做不到完全正確的分析。
房地產銷售技巧五：增強信心，勝敗如往。信心在房地產購買交易中非常重要。只要有充分的心理信心，就能正確決策，果斷出擊，否則，不戰自敗。無論勝利與失敗，都要保持一個平常心，一如既往，這樣，您才可能在房地產市場上立於不敗之地。
房地產銷售技巧六：知已知彼，百戰不貽。房地產購買者興駐要深入了解地產公司，地產開發商的情況，而且要了解競爭者的情況。這樣，您才能在房地產交易中靈活自如地應付突發事件，減少風險損失。
總之，在整個房地產交易中，投資者要對主客觀因素了如指掌，經過仔細分析判斷，在實踐中逐漸充實自己，使您的房地產交易技能不斷提高，從而獲得較好的收益。
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