❶ 商品房預售有哪些限制條件
雖然《商品房銷售管理辦法》第6條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條、《城巾房地產管理法》第44條、《城市商品房預售管理辦法》第5、6條中規定商品房預售應該滿足一定的條件，但是沒有明確該條件是商品房預售合同的生效要件，所以也不能直接認定這些條件為合同生效要件。 在商品房預售的四個條件中，實際上根據《城市房地產開發經營管理條例》第24條的規定，辦理第四個條件的前提是必須具備前三個條件。所以，商品房預售的四個條件對於合同效力的地位是不同的。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。可見第四個條件，即商品房預售許可證是商品房預售合同的生效要件。但是其他三個條件則與合同效力無關。因為只要求其中一個條件，即商品預售許可證實際上就可以同時適用前三個條件，但是商品房預售許證的簽發是行政機關承擔審查職責的，至於該審查是否真實，也就是前三個條件是否滿足，法院則不負有這樣的實質審查義務。所以在法律上，對商品房預售合同的效力控制只是通過對商品房預售許可證進行形式審查這樣的設計來完成。
❷ 預售是什麼意思
預售就是預定銷售，一般是賣家覺得那款不好賣，但是在工廠可以拿到貨，所以預專先銷售，這樣發貨會很屬慢。
❸ 去銷過時的房地產限制是啥意思
中央經濟會議：鼓勵適當降低商品住房價格，要取消過時的限制性措施。
內房地產市場中，容過時的限制性措施，應該還有不少，分布在建築、規劃、土地獲取、市場銷售等各個方面，各地的政策也不完全相同，到底有哪些過時的限制性政策？只能是想到什麼說什麼了：
一、最大的過時政策，肯定是限購政策。
1、一線城市限購，至今還是必要的。除此以外，應當適時解除了；
2、對外籍人士購房的限制性政策。雖說此前171號限外政策已經取消，內外銷房已經並軌，但是，事實上市場上仍有對外籍人士購房的限制
3、房地產預售資金限制措施。
4、限制購買多套房。
二、二套房限貸。
2010年中央規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
三、個人所得稅。
2013年國五條細則：稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
❹ 限制預售是什麼意思
房屋存在查封、抵押等情況時就屬於限制預售。懂了嗎？？
❺ 什麼是違規預售房地產
不具備五證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證！
或者是沒有按照標准來建設！
❻ 預售是什麼意思
樓主問的應該是商品房預售。
房屋引預售也稱商品房預售，樓花買賣，是版指房地產開發企業與權購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。