政府的這個政策又是個線性思維，經過非合作博弈後，必然走向調控目標的反面。房地產本來就是一個對資金鏈要求高度飢渴的行業，卡緊這些地產企業融資渠道，只能逼迫他們海外融資，或者把優質資產低價讓與外資。
㈡ 政府為什麼不直接經營房地產
這涉來及到既得利益者的問題，你想房源地產業涉及多少部門多少領域，能做地產的人都是社會上呼風喚雨的任務，即便不到那個程度，這么多地產商在一起，其實力也非同小可。其與中央有著千絲萬縷的關系。
中央如果自己開公司建房，壓低價格，必然會嚴重損傷這些人的利益，他們就會採取各種手段阻止這一情況的發生，更何況政府自己的央企也在做地產，自己砸自己他會做嗎。
令一方面，很多地產商是在拿銀行的錢抵押建房，房價下跌，銀行要不到錢，就會令銀行產生巨額虧損，這些錢都是老百姓的，這其中的厲害關系一環扣一環，牽一發而動全身，涉及層面非常廣，政府也沒有什麼辦法，最後就想了個保障房，但只有有戶口的才能辦，解決不了根本問題，不過能解決點是點。這以後要是鬧得跟美國一樣就嚴重了，以後的發展還要觀望~~
㈢ 政府為什麼不代替開發商搞房地產呢
政府自己蓋房子，成本遠遠高與開發商，第一政府具有壟斷性，沒有競爭力，他的錢版來自於國家權的國民的國庫，做什麼事都任意報銷。再者，建築技術人員都是自己安排，沒有競爭力，技術是否過關都能說，那些建築工人態度是否積極都說不定。交給開發商，由社會來選擇，那個開發商信譽好，建築質量好，都已經經歷長時間的考驗了，開發商的建築技術人員也是不斷地更新與挑選，留下來的都是頂尖的技術人員，從而保障了建樓的安全性。並且開發商注重利益，所以他的建築速度也很快，監督力度也高，所以當今社會的選擇是由開發商來搞建築，而不是政府。謝謝，我只能回答這么多下。
㈣ 地方政府為什麼要救房地產
地方政府救房地產原因如下：
首先，任何價格並非僅是市場供求關系的反映，更為重要的是一種利益分配機制。對於住房這種特殊的商品來說（它既是一般大眾的生活必需品，也是投資及奢侈品），其價格在於市場的供求關系也很大程度上取決於政府的住房信貸政策、住房稅收政策、土地政策等。如果這些住房政策不是通過公共決策的方式獲得，而是出自少數職能部門之手，或地方政府之手，那麼這類政策所導致的住房價格就容易把少數人利益制度化。通過這類住房政策把絕大多數人的利益短期內轉移到少數人手上。比如說，由於國內絕大多數好的住房都掌握在有權力者手上，住房價格過高，其財富持有量就越大。同時，房價越高，政府官員尋租的空間就越大。社會財富就是在這種高房價下短期內迅速地向少數人轉移。在這種情況下，地方政府官員豈能會讓房價下跌而不出台救樓市之政策？
其次，房價是土地價格先行指標。一個地方的房價越高，當前的土地價格也會越高，從而也會吸引更多的房地產開發商進入土地交易市場，地方政府的土地出讓金就會越多；反之，房價下跌，不僅會導致當前土地交易價格下跌，也會導致當地土地市場交易萎縮及土地出讓金減少。而當前中國地方政府財政占絕對比重的土地出讓金，如果減少甚至於快速下降，這不僅會影響地方政府當年的財政預算，影響城市公共基礎設施的投入，也會把當前各地方政府融資平台的巨大風險暴露出來，及縮小地方政府官員的尋租空間。比如，隨著2014年國內房地產市場開始出現周期性調整，房地產開發商對土地需求全面下降，從而使得當年地方政府的土地出讓金同比下降了37%以上，從而使得地方政府各種風險正在逐漸暴露出來。在這種情況下，地方政府豈敢不出台救樓市來托住高房價？而地方政府救樓市托住高房價，就是要托住地方政府的土地財政。
第三，當前中國是一種「房地產化的經濟」，樓市周期性調整必然會引起房價下跌，從而增加經濟增長下行的壓力，更是容易把積蓄了多年的房地產市場矛盾與風險暴露出來。正因為這樣，2014年中央政府不得不採取房貸新政來托市，以此來消化嚴重過剩的住房供給，以此來掩蓋房地產市場即將暴露的風險，減輕對中國經濟增長之壓力。但是，人算不如天算，中國式的量寬政策沒有托起嚴重供應過剩的國內樓市，卻激發了國內股市的「瘋牛」。國內投資者沒有進入樓市，反之樓市投資者紛紛進入股市。在這種情況下，樓市周期性調整不僅還在繼續，而且還在向廣度及深度發展。這不僅會直接引起房地產投及銷售全面下降，直接影響GDP增長，也影響了與房地產相關幾十個行業的需求全面下降及產能過剩更為嚴重，從而進一步增加中國經濟增長下行的壓力。可見，如果政府不把當前房價托在高處，中國GDP增長下行的態勢就不會改變。這也是政府不願意看到，當然要採取政策來救樓市。
最後，2014年的房價下跌正在把國內金融體系的風險逐漸暴露出來。根據已經有的資料，當前國內銀行的信貸，60%以上與房地產市場有關。或是直接的房地產開發貸款，或是購買住房的按揭貸款，或企業及個人的土地和住房抵押貸款。這些貸款在房價上漲時，都被銀行看作是優質資產。但是，房價下跌，特別是在房價在持續十幾年的飈升後突然下跌，國內金融市場的風險正在暴露出來。比如，2014年國內銀行無論不良貸款率還是不良貸款額快速增長，就是與房價下跌有關。如果2015年房價繼續下跌，這種風險更是會增加。政府要確保中國不發生區域性風險及系統性風險，同樣也是不願意房價下跌的。政府當然要救樓市。
㈤ 中國房地產為什麼一直堅挺不崩盤
最重要原因就是中復國的中央和制地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
㈥ 為什麼中國會出現房屋賣不掉，房地產不景氣，政府紛紛救市的情況！
房價暴漲的時候重來不提避免房價大起，等到房地產不景氣了，大家沒信心了，人心涼了，才提出所謂的避免房價大起大落，其實大家都知道大起是不可能了，大落倒有可能，然後政府幹預了，其實政府僅是打著避免房價大起大落的幌子，目的是避免房價大落，意思只有一個，就是不讓房價大落。房價大落，應該損害兩部分人利益，首當其沖是房地產商，這是明擺著的，相當於他們手裡面的東西貶值了，他們身價暴跌了；其次，就是政府了，房價跌了，地皮就得降價，要不然地產商可有理由不降價了，可以把責任全推到政府頭上。說房價大跌，銀行都得破產，銀行都經受不起，都有點騙人的，大家可以想一想，地產商貸款，銀行肯定只貸的是整個開發下來房子總需要的價錢，即使地產商破產，銀行也可以房子拿去拍賣啊，除非就是地產商卷錢逃到國外，這就需政府嚴格控制這些人資金流向了。另外已買房族用於自己住的，大多數也不希望房價暴跌，買得早人，可以炫耀自己投資英明，下手早，買得晚人，房價跌了自己心理不舒服，怨自己心急了，其實房價漲跌都不關繫到他們切身利益，只是心理作用，不希望跌了，希望房價保持或者漲。對於那些炒房團就更不用說了，房價暴跌意味著他們身價由億萬富翁又回到以前那個小市民了。對於沒房者，當然希望房價暴跌，自己才買得起房，這一類人也是頭腦最冷靜的，他們才能認識到房子也是商品，應該像其他商品一樣，符合它自身的實際使用價格。如果政府真的像使房價回到理性軌道，就應該把房子當商品一樣來調控，從目前中國實際國情來看，房子應該是讓人們像商品一樣買賣，而不是把它當古董來投資倒賣的，違背自身使用價值。
㈦ 房地產出現鬼城,政府為什麼不降
所謂新「鬼城」不過是 一些別有用心的媒體（主要是外媒）抓取人流稀少的專時間片段（屬多為所謂「鬼城」建好兩年以內，大部分住戶室內裝修還未完成的時間段），拍攝的不具有代表意義的圖片，一般用以攻擊經濟和社會，指責發展超前。
而實際上「鬼城」是指因人口大量流出而引起原城市空置的現象，「鬼城」當地房價大部分是已經降了的。
另，天朝境內似乎還沒有出現真正意義上的「鬼城」，境外具有代表性的「鬼城」有http://futures.hexun.com/2014-02-11/162037979.html
㈧ 中國房地產為什麼不會倒
最重要原因就是中國的中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新專建設用地的供給屬、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
延伸閱讀：
房地產的價值來源於兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產的價值增值並不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮化的不斷發展，地方財政對於土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產市場背後有著一個最大的房價潛在背書者：政府，由於有了這樣的信用保證，購買房地產就成為了一種只有收益，幾乎沒有風險的行為。
在這樣的低風險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，於是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付，因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源，房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。
㈨ 政府為什麼會破產
因為抄有些政府擁有的只是有襲限徵收權，即政府只有徵收執行權，征不征稅、征什麼稅、征多少稅由議會決定或選民直接決定，那政府在市場變動之下出現流動性的相對枯竭就會有破產的可能。
例如：
美國的地方（市）政府就是非盈利的服務公司，相當於中國的物業管理公司，其主要收入來源是房地產稅（相當於物業費），主要產品是市政服務和治安。隨著房價的下跌，付不起房貸和房地產稅的居民增加，地方稅銳減，市政服務也開始減少，到了無法再減時，赤字便出現了，開始以稅收和資產作抵押向市場融資或借貸。一旦入不敷出，收入無法支付債務利息時，危機來臨後就形成了政府破產。
㈩ 為何國家和政府深度干預房地產業
原因：復
1、為了抑制惡性投機制需求。平衡房地產供求關系，糾正扭曲的消費偏差；
2、為了平息房價狂飆形成泡沫，防止高房價引發的泡沫經濟及虛假經濟增長，調整崎形地產經濟，避免因經濟過熱可能造成的社會動盪；
3、由政府性質及國家性質決定，我國是人民民主專政的國家，人民是國家的主人，政府是人民利益的執行者與捍衛者，必須調控房地產，防止其過熱對人民的危害
4、由中國特色社會主義經濟決定——我國政府有宏觀調控保持市場經濟平穩運行的職能，故而干預房地產市場。
補充：
房地產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬於生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟運行的要求。