❶ 我是一個剛剛做房地產中介的新手，請問新手需要注意什麼
1、多跟房東溝通，爭取多看房
2、學會判斷房屋價格
3、把握好每次帶看
❷ 做為一個新人，做房地產開發報建工作應該注意什麼
做為一個新人，首先得仔細了解項目的來龍去脈、公司要求、技術標准，培養自己的能力和人脈，和同事上下級搞好關系，踏實努力工作。
❸ 做為一名新人，做房地產的開發報建工作應該注意什麼
根據我國當前法律、法規、規章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案.
一、選址定點階段.
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項.
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書.
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）.
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
6、規劃部門辦理項目選址意見書.
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查.
2、國土資源局辦理土地預審.
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》.
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件.
三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查.
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查.
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查.
5、國土資源局進行用地預審.
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查.
7、建委制發初步設計批復,並對落實初步設計批准文件的要求進行審查.
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委託通知單.
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》.
四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查.
2、人防辦進行人防設施審查.
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費後,核發《建設工程規劃許可證》（副本）.
五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記.
2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍.招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包.
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建築工程施工許可證》.
六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》. 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期.
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容,並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段.此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收.
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收.規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）.
4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標准和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的,作退件處理並要求限期整改.
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記.
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件.
以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異.各個程序的辦理時間,絕大部分都少於15天,一般在7天內.所需要的費用,由於相當部分屬於地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對於房地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計.
❹ 房產銷售新人該做什麼
對於剛入行的新人，對於房地產的一切都覺得稀奇，新鮮，很多最起碼的常回識都不懂，因此要想盡快答成長，必須要保持空杯心態，從零學起。特別是在前期，沒有專業知識，沒有客戶，沒有經驗的情況下，要學會給自己壓力，盡快成長。
在思想上，新人最好是不要想太多，前面一兩個月收入少拿底薪很正常，把頭腦放簡單些，把功利心態、急躁心態擱一邊，處處留心，聽從店長和帶教同事的話，照著學照著做。
在行動上，又有哪些東西要學呢？新人要學的東西有很多，從進門店的那一刻就開始了：公司的文化，早晚會流程，口號，跑盤，熟盤，鑒賞戶型，打電話技巧，開發新盤源，洗客戶資料，搶接上門客，接待客戶禮儀及話術，打街霸技巧、開通網路埠，房源發網路方式方法，談判殺單，合同簽訂，租房水、電、燃氣、管理費等費用及結清，鑰匙交接，租房流程，買賣流程等等
積極搞好同事關系，遇到不懂的地方，認真請教。積極向上級匯報自己的工作情況，遇到的困難，做好節點匯報工作。每天下班前要認真總結自己一天的收獲及失誤，給第二天的工作定個目標和計劃。希望對你有所幫助！
❺ 新手買房應該注意哪些
一、確定買房目的
為了自住買房可優先選擇交通便利的郊區房，價格不算貴，上下班也能保證出行。
為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業配套讓房子更易出租。
二、買新房還是二手房
新房的優點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88
二手房的優點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
三、准備資金
1、首付
首套房一般要准備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、稅費
新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）
3、裝修支出
裝修費用由業主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。
四、選樓盤
購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
五、配套設施
配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
六、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
七、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至於所謂的「揚灰層」，並未有官方說法證實。
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。
八、核實五證二書
五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發商的承諾，新房通常保修兩年。
九、簽合同
簽合同要注意以下幾點：
1、是否規范的制式合同，
2、補充協議是否有不利於購房者的內容，
3、「不可抗力」的認定是否合理
4、確定違約責任。
十、收房
收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
❻ 一個房地產新人初入行要知道什麼
不知道您是從來事房地產自哪個方面的，銷售？策劃？平面？市場？等
新手一般需對行業基礎術語、定義有個清楚的認識，房地產而言：建築面積、容積率、建築密度、底層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨棟別墅、聯排別墅、公攤、單價、總價、套內面積、用地面積、紅線等基礎概念需清晰，有利於快速成長。
當然，如果有提供從事的崗位信息，可建議針對性學習內容。
❼ 房地產新人該怎麼做
要努力的學習然後最好房地產宣傳這個可以藉助里德助手這樣的輔助工具，加油