房地產公司要簽什麼合同

① 買房要簽哪些合同購房合同注意事項有哪些

購房合同是房產陷阱的「藏身之地」，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內容：

貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事後的很多事情：簽什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：

1.簽合同人的資格問題

2.產權證的合法問題

3.面積

4.價格

5.付款方式與期限

6.交房期限

7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題

山東省消協投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權、但記者了解到，消費者主要通過開發商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。「消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對於房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。」牟剛說。

「決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。」康橋律師事務所律師王青鋒提醒說。

除購房前慎重選擇外，一份規范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發現，許多消費者不知《商品房買賣合同示範文本》為何物，開發商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱後簽上名字就達成協議。牟剛說：「單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日後可能出現的糾紛埋下隱患。」

康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在「賣方」市場階段，許多房產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時，消費者也應採取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加「附頁」等，這是法律允許的，也是必要的。

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合」的形式簽訂。

約定房子面積。

建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」權利過長延遲交樓時間。

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

房子的保修期限和范圍。

依據國家規定的質量問題判斷標准，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件作出約定。

購房合同注意事項

看合同對辦理房產證是怎末約定的，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的

還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。

1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。

2、對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。

3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。

4、簽合同後，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

（以上回答發布於2013-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 和房地產公司簽買房合同

這得看你是在哪個地區打算買房了，如果打算在博鰲小鎮的話，推薦你去海南佰悅灣購買房產

③ 和房地產公司簽訂購房合同時具體有哪些流程

房產合同現在有統一的格式文本，一般情況下，購房人提供個人信息，房地產商將信息輸入內系統，做出草容稿合同，將草稿合同跟客戶確定，客戶在草稿合同確認無誤下，房地產商將合同在網上備案，列印正式合同，做銀行按揭的話合同列印四份，做公積金貸款的話合同列印五份，一次性付款的客戶合同列印 三份。需要按揭的，客戶在簽完合同後，將購房合同一份，首付款發票復印件一份，買房人身份證，戶口簿復印件各一份，夫妻的提供結婚證，單身的提供單身證明，還需要提供個人的收入證明。如果每月還款額度較大，需提供流水。去銀行和銀行的客戶經理簽訂貸款合同等。

④ 物業公司和地產公司簽訂合同都需要什麼手續

物業與房地來產開發公司自簽訂前期物業服務合同前必須經過公開招投標程序，否則無效，根據住建部物業管理招投標暫行管理辦法規定，5萬平方米以下的物業管理項目可以進行邀請招投標，投標單位不得少於3家，中標方（物業公司）必須將中標書和與開發商簽訂的前期物業服務合同到當地房地產管理部門、物價管理部門備案方能管理合同約定的該項目。

⑤ 房地產開發需要跟哪些單位簽合同

房地產開發需要和眾多業務單位簽訂合同。
在建設工程方面有：招標代理版、監理單位，施權工單位，設計單位，勘察單位，樁基檢測、材料檢測、消防檢測單位，如果建設單位有甲供材，還需要訂立材料供應合同。
在房地產買賣方面有：商品房交易合同、房屋租賃合同。
在房地產招商方面有：廣告合同、網站合同等等

⑥ 房地產從立項到竣工驗收 需要簽訂哪些合同進行哪些步驟

第一步 房地產開發公司的設立
第二步 房地產開發項目的立項和可行性回研究
1、房地答產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
2、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產開發項目的規劃設計
二、房地產開發項目的市政配套
第四步 房地產開發項目土地使用權的取得
一、國有土地使用權的出讓
二、國有土地使用權的劃撥
三、集體土地的徵用
第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
一、房地產開發項目開工前准備工作
二、房地產開發項目的工程建設招投標
三、房地產開發項目開工手續的辦理
第七步 房地產開發項目的經營階段
一、外銷商品房的銷售
二、內銷商品房的銷售
三、房地產出租的綜合管理
四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理
五、房地產的抵押
第八步 房地產開發項目的物業管理階段

⑦ 房地產銷售要不要簽勞動合同，有哪些要注意的呢

不論是出於維來護自己的利益源，還是便於繳稅、購房買車，都需要簽訂。
與公司簽訂勞動合同時，就注意如下事項
根據我國《勞動合同法》第十七條勞動
合同應當具備以下條款：
（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人
或者主要負責人；
二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或
者其他有效身份證件號碼；
（三）勞動合同期限
（四）工作內容和工作地點；
（五）工作時間和休息休假；
（六）勞動報酬；
（七）社會保險；
（八）勞動保護、勞動條件和職業危害防
（九）法律、法規規定應當納入勞動合同的
其他事項。
勞動合同除前款規定的必備條款外，用人單
位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘
密、補充保險和福利待遇等其他事項。

⑧ 買房合同是購房者和房地產開發企業簽的協議，購房合同有幾種類型

第一種是紙質合同。

這種合同大家都很熟悉，而且平日也見得最多了。這是將合同的各個條款訂立在紙張上，在簽訂的時候雙方都要簽字蓋章後生效。

紙質合同也是最為傳統的一種合同，買房者在簽訂之前，一定要對合同上的各個條款進行詳細的研究。按照所要購買的房子，一一對照合同書上的內容。

並且一定要注意，在合同書生效後30天內，監督開發商到房產局登記備案。

如今在購房中，三種合同都有在繼續使用，具體情況根據開發商而定。

⑨ 貸款購房要簽什麼合同

要簽購房合同和貸款合同。

買房貸款簽訂後應拿好：

1、購房合同和首付款收專據屬

在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。

(9)房地產公司要簽什麼合同擴展閱讀：

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款計算方式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

⑩ 我想買一間商品房，那麼我要和房地產開發公司簽什麼合同

商品房買賣復合同,是由產權中制心印製的,如果不是,則簽了無效,有些開發商會用被改的商品房合同,裡面有些條款對消費不利,這點要注意.

如果你不貸款,只簽三本,如果貸款,要簽四本.
商品房買賣合同最後一頁還會有你和開發商的獨自約定條款.