房地產送定是什麼意思

❶ 房產贈予是什麼概念

房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續有五個步驟：

一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要採用書面形式。
二、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
五、贈予人將房屋交付受贈人

辦理房屋贈予登記

辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈予他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。

申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委託書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委託書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批准同意，故必須提交該項文件）、法律法規規定需要繳交的其他資料。

具體辦理的流程則包括：
第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；
第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；
第三、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；
第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產交易房屋所有權登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權人聲明》（出讓方填寫）等。；
第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；最後，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。

稅費：
1、贈予方
土地出讓金（房改房）
2、住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、轉讓手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他
3、非住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、交易手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他

❷ 房地產的認酬和認購是什麼意思

房地產認籌是指在房地產商在開發初期，尚未取得商品房預售許可證時，版開發商為了籌權集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預定商品房，享受較大的優惠。
認購有兩種，如下：
一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。
另一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之後正式簽署購房協議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數據，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

❸ 購房時的大定、小定什麼意思

大定小定應當說的是你定單的錢數，例如，你下小定，大概只有幾百塊，最多也不會超過1900元，而大定則是50000元起步，甚至更多。

例如，買家要買的這個屋子比較好，交了小定，如1500元，而另一個買家也想要這個，他多出2000塊補給開發商，作為違約金，然後出了60000元的定金。

如此下來，第一個買家交的定金就買不到這個屋子了。所以，如果決議要買房的話，定金可以多交一點，這樣有個保證，非常多開發商都是看錢的，無所謂聲譽和誠信，這就是大小定的差異。

(3)房地產送定是什麼意思擴展閱讀：

1、買房的知識准備———先讓自己成為半個房產專業人士。

孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。

2、房的選擇准備查詢打聽情報與實地看盤。

這是一道比較復雜而且非常重要的「工序」，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查詢。

❹ 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(4)房地產送定是什麼意思擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

❺ 想問一下房子預定是什麼意思

試探該項目客戶的認可度和需求。預定一般客戶會支付意向金，但是現在是不允回許的，工商管理答局會認定非法集資。但是有些客戶對某套物業非常中意，想提前先預定下來，但是又由於價格未出，未開盤等等因素只能先把房子預訂下來罷了。一般預定時是支付意向金是可退的，如果時間比較長，協議里還應該計算銀行利息等條款

❻ 房產贈送～～

可以通過贈與、買賣、析產。
贈與：
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
贈與程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證:
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人：
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

買賣：
房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《中華人民共和國合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
第一百三十二條規定：「出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。
析產：
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性。
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值。
3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償。
4、採取大家共有的方式。
5、大家競買的方式。
6、出賣該房，大家分得價款的方式。
政策性收費：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

❼ 房產銷售中齊定 臨定分別什麼意思

定金一般有規定是多少錢的，給不齊的就叫臨定，交齊就叫齊定。