房地產開發博弈怎麼理解

Ⅰ 如何理解博弈論的作用

博弈論提供了一套思維框架，讓你可以用來技術性地分析一些現實問題。最典型的例子是囚徒困境，是博弈論給我們揭示的一個驚人（反常識）的現象。Google、網路等搜索引擎巨頭的收入命門都是靠拍賣關鍵字廣告，而拍賣就是一個博弈論的重點研究對象，設計一個好的拍賣機制是直接影響這些巨頭的收入的，這也可算是一個博弈論的應用價值。我自己在交易行業從業，這個領域里做市場微結構（Market Microstructure）的人是需要大量用博弈論技術的，主要用來分析市場上為什麼會出現一些現象，也經常有一些深刻的揭示。比如說以前人們覺得做市商高賣低買賺差價（spread）就是純為賺錢，但是有學者用博弈論的框架分析，可以得出結論是這其實是因為市場上有專業投機者的存在，使得做市商必須設置差價（spread）來自我保護。你要是沿著這個框架的思路往下走，還可以分析 spread 的變化說明了什麼。總之是給你一種思維工具，讓你可以不必拍腦袋下結論。

作者：董可人
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Ⅱ 生活中的博弈論的目錄

《美麗心靈》的博弈解讀
無處不在的博弈
博弈是一種競合游戲
從圍棋定式談納什均衡
從愛情故事談起：優勢策略
房地產開發博弈、警察捉小偷與混合策略
位置博弈的策略
獵鹿模型的合作哲學
「囚徒困境」的深刻哲理
「囚徒困境」的破解：合作的約束
威脅、承諾、作弊與懲罰
猴子的故事片與道理約束
為什麼要有法律？
愛克斯羅德試驗中的針鋒相對策略
利他主義與愛克斯羅德試驗的局限
「智豬博弈」的故事
「智豬博弈」與激勵機制設計
企業戰略與「智豬博弈」
證券市場中的「智豬博弈」
「斗雞博弈」與「騎虎難下」
銀行會垮掉嗎？
以弱戰強的制勝之道
「海盜分金」的正解
公共地悲劇與和諧社會
房地產市場的多方博弈
酒吧問題與少數人博弈
彩票、賭博與投資
現在與未來的博弈
「時間價值」與利率博弈
如何理解「風險越高，收益越高」？
個人理財的博弈分析
「超級女聲」、凱恩斯
「美女投票論」與泡沫經濟
隨機遊走（Random Walk）
正反饋與龐氏騙局
博弈論不能包治百病
「知識就是力量」的另類解釋
信息有價
從出老千談道德風險
逆向選擇的困境
武林高手、信號傳遞與聲譽
所羅門故事與制度設計
未婚者必讀：「約會博弈」
（Daring Game）與「麥穗理論」
人類為什麼會有男人和女人？
情侶博弈的討論
先發優勢與後發優勢
談判的要訣
理性、最後通牒游戲
與獨裁者博弈
管理需要建立預期
強強之間如何有效聯合？
獎罰分明的博弈原理
如何爭取到一個項目？
民主的悲劇：非排序式投票
孔多塞投票法則
Borda法則及其他
投票操縱的方法：民主的悖論
阿羅不可能定理
帝國的衰落：短視的群體博弈
「倖存者游戲」的人生啟示
經濟現象的心理分析
21世紀的博弈論：行為博弈論

Ⅲ 如何理解博弈論對生活的價值和意義

博弈論又稱對策論，
是使用嚴謹的數學模型研究現實世界沖突對抗條件
下最優決策問題內的理論。
博弈論應用廣泛，
目前已經深入到經濟學、
政治學、
社
會學和軍事及人工智慧等各個領域，
被各門社會科學所應用。
納什均衡是博弈論
的核心概念，它是博弈的一般均衡結果，是容關於局中人最優策略的一致性預測。
然而納什均衡的多重性使得有些博弈存在多個一致性預測，
博弈局中人仍然面臨
選擇哪個均衡的不確定性問題，這限制了博弈論的應用和作用效果。

Ⅳ 博弈是什麼意思，怎麼理解，造句

詞語解釋是局戲、圍棋、賭博。現代數學中有博弈論，亦名「對策論」、「賽局理回論答」，屬應用數學的一個分支，表示在多決策主體之間行為具有相互作用時，各主體根據所掌握信息及對自身能力的認知，做出有利於自己的決策的一種行為理論。目前在生物學、經濟學、國際關系、計算機科學、政治學、軍事戰略和其他很多學科都有廣泛的應用。博弈論主要研究公式化了的激勵結構間的相互作用。是研究具有斗爭或競爭性質現象的數學理論和方法。也是運籌學的一個重要學科。

Ⅳ 高分求一個完全信息靜態博弈模型的案例，並用博弈理論的基本概念分析這個案例。（復制粘貼勿入）

完全信息靜態博弈-06-02 11:42 一、完全信息靜態博弈：納什均衡
納什均衡是著名博弈論專家納什（John Nash）對博弈論的重要貢獻之一。納什在19

世紀50年1951年的兩篇重要論文中，在一般意義上給定了非合作博弈及其均衡解，並證明了解的存在性。正是納什的這一貢獻奠定了非合作博弈論的理論基礎。納什所定義的均衡稱之謂「納什均衡」。

（一）占優策略均衡

占優策略（dominant strategies）是指這樣一種特殊的博弈：某一參與人的策略可能並不依賴於其他參與人的策略選擇。換句話說，無論其他參與人如何選擇自己的策略，該參與人的最優策略選擇是惟一的。

以博弈論中最為著名的囚犯困境（prisoner』s dilemma）為例，說明占優策略均衡原理。兩個合夥作案的犯罪嫌疑人被警方抓獲。警方懷疑他們作案，但警方手中並沒有掌握他們作案的確鑿證據。因而，對兩個犯罪嫌疑人犯罪事實的認定及相應的量刑完全取決於他們自己的供認。假定警方對兩名犯罪嫌疑人實行隔離關押，隔離審訊，每個犯罪嫌疑人都無法觀察到對方的選擇。同時，警方明確地分別告知兩名犯罪嫌疑人，他們面臨著以下幾種後果可以用表10－2表示。該表又稱為「收益矩陣或得益矩陣」。從表10－2中可以看出，每個犯罪嫌疑人都有兩種可供選擇的策略：供認或不供認。而且，每個犯罪嫌疑人選擇的最優策略不依賴於其同夥的策略選擇，

表10－2 囚 犯 困 境 的 收 益 矩 陣

囚犯B

供認 不供認

囚犯A 供認

不供認
－8，－8 －1，－10

－10，－1 －2，－2

在博弈中，如果所有參與人都有占優策略存在，可以證明，博弈將在所有參與人的占優策略的基礎上達到均衡，這種均衡稱為占優策略均衡。上面提到的囚犯困境中的「A供認，B供認」就是占優策略均衡解。

囚犯困境的問題是博弈論中的一個基本的、典型的事例，類似問題在許多情況下都會出現，如寡頭競爭、軍備競賽、團隊生產中的勞動供給、公共產品的供給等等。同時，囚犯困境反映了一個深刻問題，這就是個人理性與團體理性的沖突。例如，微觀經濟學的基本觀點之一，是通過市場機制這只「看不見的手」，在人人追求自身利益最大化的基礎上可以達到全社會資源的最優配置。囚犯困境對此提出了新的挑戰。

（二）重復剔除的占優策略均衡

在每個參與人都有占優策略的情況下，占優策略均衡是非常合乎邏輯的。但遺憾的是在絕大多數博弈中，占優策略均衡是不存在的。不過，在有些博弈中，我們仍然可以根據占優的邏輯找出均衡。

智豬博弈（boxed pigs）是博弈論中的另一個著名的例子。假設豬圈裡有兩頭豬，一頭大豬，一頭小豬，豬圈的一端有一個豬食槽，另一端安裝了一個按鈕，控制豬食的供應。按一下按鈕，將有8個單位的豬食進入豬食槽，供兩頭豬食用。兩頭豬場面臨選擇的策略有兩個：自己去按按鈕或等待另一頭豬去按按鈕。如果某一頭豬作出自己去按按鈕的選擇，它必須付出如下代價：第一，它需要收益相當於兩個單位的成本；第二，由於豬食槽遠離豬食，它將比另一頭豬後到豬食槽，從而減少吃食的數量。假定：若大豬先到（小豬按按鈕），大豬將吃到7個單位的豬食，小豬只能吃到1個單位的豬食；若小豬先到（大豬場按按鈕），大豬和小豬各吃到4個單位的豬食；若兩頭豬同時到（兩頭豬都選擇等待，實際上兩頭豬都吃不到豬食），大豬吃到5個單位的豬食，小豬吃到3個單位的豬食。

智豬博弈的收益矩陣如表10－3所示。表中的數字表示不同選擇下每頭豬所能吃到的豬食數量減去按按鈕的成本之後的凈收益水平。

表10－3 智 豬 博 弈 的 收 益 矩 陣

小豬

按按鈕 等待

大豬 按按鈕

等待
3，1 2，4

7，－1 0，0

從表9－3中不難看出，在這個博弈中，不論大豬場選擇什麼策略，小豬的占優策略均為等待。而對大豬來說，它的選擇就不是如此簡單了。大豬場的最優策略必須依賴於小豬的選擇。如果小豬選擇等待，大豬的最優策略是按按鈕，這是，大豬能得到個單位的凈收益（吃到4個單位豬食減去2個單位的按按鈕成本），否則，大豬的凈收益為0；如果小豬選擇按按鈕，大豬的最優策略顯然是等待，這時大豬的凈收益為7個單位。換句話說，在這個博弈中，只有小豬有占優策略，而大豬沒有占優策略。

那麼這個博弈的均衡解是什麼呢？這個博弈的均衡解是大豬選擇按按鈕，小豬選擇等待，這是，大豬和小豬的凈收益水平分別為2個單位和4個單位。這是一個「多勞不多得，少勞不少得」的均衡。

在找出上述智豬博弈的均衡解時，我們實際上是按照「重復剔除嚴格劣策略」（iterated elimination of strictly dominated strategies）的邏輯思路進行的。該思路可以歸納如下：首先找出某參與人的嚴格劣策略，將它剔除，重新構造一個不包括已剔除策略的新博弈；然後，繼續剔除這個新的博弈中某一參與人的嚴格劣策略；重復進行這一過程，直到剩下惟一的參與人策略組合為止。剩下的話這個惟一的參與人組合，就是這個博弈的均衡解，稱為「重復剔除的佔有策略均衡」（iterated dominance equilibrium）。所謂「嚴格劣策略」（strictly dominated strategies）是指：在博弈中，不論其他參與人採取什麼策略，某一參與人可能採取的策略中，對自己嚴格不利的策略。

由表10－3可以看出，無論大豬選擇什麼策略，小豬選擇按按鈕，對小豬是一個嚴格劣策略，我們首先加以剔除。在剔除小豬按按鈕這一選擇後的新博弈中，小豬只有等待一個選擇，而大豬則有兩個可供選擇的策略。在大豬這兩個可供選擇的策略中，選擇等待對大豬是一個嚴格劣策略，我們再剔除新博弈中大豬的嚴格劣策略等待。剩下的新博弈中只有小豬等待、大豬按按鈕這一個可供選擇的策略，就是智豬博弈的最後均衡解，從而達到重復剔除的占優策略均衡。

智豬博弈聽起來似乎有些滑稽，但智豬博弈的例子在現實中確有很多。例如，在股份公司中，股東都承擔著監督經理的職能，但是，大小股東從監督中獲得的收益大小不一樣。在監督成本相同相同的情況下，大股東從監督中獲得的收益明顯大於小股東。因此，小股東往往不會象大股東那樣去監督經理人員，而大股東也明確無誤地知道小股東會選擇不監督（這是小股東的占優策略），大股東明知道小股東要搭大股東的便車，但是大股東別無選擇。大股東選擇監督經理的責任、獨自承擔監督成本是在小股東占優選擇的前提下必須選擇的最優策略。這樣以來，與智豬博弈一樣，從每股的凈收益（每股收益減去每股分擔的監督成本）來看，小股東要大於大股東。

（三）納什均衡

前面我們討論了占優策略均衡和重復剔除的策略均衡。但是在現實生活中，還有相當多的博弈，我們無法使用占優策略均衡或重復剔除的策略均衡的方法找出均衡解。例如，在房地產開發博弈中，假定市場需求有限，A、B兩個開發商都想開發一定規模的房地產，但是市場對房地產的需求只能滿足一個房地產的開發量，而且，每個房地產商必須一次性開發這一定規模的房地產才能獲利。在這種情況下，無論是對開發商A還是開發商B，都不存在一種策略優於另一種策略，也不存在嚴格劣策略：如果A選擇開發，則B的最優策略是不開發；如果A選擇不開發，則B的最優策略是開發；類似地，如果B選擇開發，則A的最優策略是不開發；如果B選擇不開發，則A的最優策略是開發。研究這類博弈的均衡解，需要引人納什均衡。

納什均衡是指在均衡中，每個博弈參與人都確信，在給定其他參與人選擇的策略的情況下，該參與人選擇了最優策略以回應對手的策略。納什均衡是完全信息靜態博弈解的一般概念，構成納什均衡的策略一定是重復剔除嚴格劣策略過程中不能被剔除的策略。也就是說，沒有一種策略嚴格優於納什均衡策略（注意：其逆定理不一定成立），更為重要的是，許多不存在占優策略均衡或重復剔除的占優策略均衡的博弈，卻存在納什均衡。

與重復剔除的占優策略均衡一樣，納什均衡不僅要求所有的博弈參與人都是理性的，而且，要求每個參與人都了解所有其他參與人都是理性的。

在占優策略均衡中，不論所有其他參與人選擇什麼策略，一個參與人的的占優策略都是他的最優策略。顯然，這一策略一定是所有其他參與人選擇某一特定策略時該參與人的占優策略。因此，占優策略均衡一定是納什均衡。在重復剔除的占優策略均衡中，最後剩下的惟一策略組合，一定是在重復剔除嚴格劣策略過程中無法被剔除的策略組合。因此，重復剔除的占優策略均衡也一定是納什均衡。

下面我們以博弈論中經常提到的性別戰（battle of the sexes）為例，說明納什均衡解。談戀愛的男女通常是共度周末而不願意分開活動的，這是研究問題的前提。但是，對於周末參加什麼活動，男女雙方往往各自有著自己的偏好。假定某周末，男方寧願選擇觀看一場足球比賽，而女方寧願去逛商店。再進一步假定：如果男方和女方分開活動，男女雙方的效用為0；如果男方和女方一起去看足球賽，則男方的效用為5，而女方的效用為1；如果男方和女方一起去逛商店，則南男方的效用為1，女方的效用為5。根據上述假定，男女雙方不同選擇的所有結果及其效用組合如表10－4所示。

表10－4 性 別 戰 的 收 益 矩 陣

女 方

看足球 逛商店

男 方 看足球

逛商店
5，1 0，0

0，0 1，5

在這個博弈中剔除兩個嚴格劣策略以後，剩下的新博弈中，無法剔除嚴格劣策略。因此是一個納什均衡。這里有兩個解，即男女雙方一起去看足球賽和一起去逛商店。除非有進一步的信息，如男方或女方具有優先選擇權，否則，我們無法確定男女雙方在上述博弈中會作出什麼樣的選擇。

以上我們討論了完全信息靜態博弈。本節的以下部分，我們討論完全信息動態博

Ⅵ 博弈的最佳方式是積極的非零和博弈!這句話如何讓理解謝謝

非零和博弈是一種非合作下的博弈，博弈中各方的收益或損失的總和不是零值，它區別於零和博弈。在經濟學研究中很有用。 在這種狀況時，自己的所得並不與他人的所失的大小相等，連自己的幸福也未必建立在他人的痛苦之上，即使傷害他人也可能「損人不利己」，所以博弈雙方存在「雙贏」的可能，進而合作。 譬如，在戀愛中一方受傷的時候，對方並不是一定得到滿足。也有可能雙方一起能得精神的滿足。也有可能雙方一起受傷。通常，彼此精神的損益不是零和的。 比如目前的中美關系，就並非「非此即彼」，而是可以合作雙贏。
希望採納

Ⅶ 建立一個房價博弈模型（給出假定，建立模型，設定變數，求解模型），要求運用博弈論知識，模型簡單點即可

信科的吧？小心楊老師看到噢！

Ⅷ 如何看待房地產調控中的「多重博弈」

新華網上海7月15日電（記者 葉鋒）近期，一則「珠海樓市雙限令松綁」的消息在微博上廣為傳播。雖然珠海有關部門很快進行否認，但敏感的輿論再度猜測地方政府「微調」樓市政策的意圖。
樓市博弈愈演愈烈，這是對政府自身決心和能力的重要考驗。一旦把握不當，便可能對市場自身運行、政府公信力都形成負面效應。合理看待並應對樓市調控遭遇的多重博弈，甚為關鍵。
此前，類似的地方「微調政策」傳聞已多次出現。或是提高貸款額度，或是放寬稅收標准，有些則是調整甚至試圖取消限購，不一而足。一些試探之舉順利「闖關」，不少措施則被中途叫停。
市場和行政力量的博弈也在明顯加劇。雖然政府部門幾次「喊話」調控不放鬆，但市場仍出現了一些讓人擔憂的跡象：一些城市又出現了排隊買房、開發商漲價，樓盤降價面和降價幅度均在縮小；「地王」再度歸來，房價上漲預期強化。此外，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地產市場的回暖。
在市場內部，開發商、二手房房東、購房者之間的博弈更是從未停歇。近段時間，「樓市已見底」「穩增長必先『救市』」等聲音甚囂塵上，不少擔心房價上漲的購房者已放棄等待、爭相出手。
中央政府已關注到市場面的新動態：「值得注意的是，二季度全國主要監測城市地價出現環比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現環比上漲，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。」
今年上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27．5％；房地產開發投資同比增長16．6％，增速比一季度和上一年分別回落6．9個和16．3個百分點；全國商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10．0％。
國務院及有關部門負責人近期的接連表態，再次向市場傳遞出「調控不放鬆」的明確信號。地方政府和房地產企業絕不能低估中央調控樓市的決心和能力。一旦引發房價快速反彈，便可能進一步招致嚴厲調控，使樓市理性調整的步伐受阻，對各方都帶來不利影響。
但現實問題也需要正視。比如，部分剛需因市場預期不明而持續觀望，合理的購房需求難以釋放；保障房、教育、水利等與土地出讓金掛鉤的民生支出受到「拖累」；鋼筋、水泥、家裝、家電等幾十個與房地產相關的行業也持續低迷。
從長遠來看，在快速城鎮化進程中，商品住房供不應求的矛盾將持續一段時間，房地產市場化改革不容遲滯；一旦行政手段「用葯」過重、時間過長，便可能對市場本身的正常運行造成干擾，為後市埋下更深的隱患。
對此，要把抑制投資投機性需求作為一項長期政策，同時也要從土地、稅收、融資等各個方面入手，覆蓋供地、建設、銷售等各個環節，建立起普通商品住房、保障房這些「合理房源」的政策支撐體系乃至法律框架，使「增加有效供應」真正落到實處。
對地方政府和房地產企業來說，調控將成為常態，世界經濟和中國經濟也將步入相對平穩的增長區間，指望依靠房價暴漲賺「快錢」的時代已經過去，降低對房地產的依賴、加快產業結構調整勢在必行。
房地產調控是一場「攻堅戰」，是對企業的歷練，更是對政府的考驗。如經濟學家許小年所說：欲降房價，必先扭轉市場預期；欲扭轉預期，必先調整利益；欲調整利益，必先推動體制改革。

Ⅸ 如何理解「博弈」

《博弈聖經》中的解釋：
優先預測悲劇後作出的忍讓是道德。
優先預測勝利前作出版的競爭是權博弈。
競爭與忍讓基本對立，博弈與道德基本對立。
贏在博弈，就缺失道德；贏得道德，就缺少博弈。
領導人的行為一半是道德，一半是博弈。博弈是決策優先，道德是對抗默認。超智慧的領導人知道多少忍讓，又何時競爭。他們總是尋找戰略主題，制定規則，讓他人競賽。