售賣房地產者有什麼果報

① 售樓部的工作人員和房地產的中介有什麼區別

售樓人員，根據公司不同，分為兩種
一種是隸屬開發商的售樓，一種是代理銷售公司的售樓回
從工作上來看答，無論是開發商的售樓還是代理公司的售樓，銷售的都是一手樓盤
商業項目，還要負責招商
中介則是售賣二手方屋
售樓的房源來自於開房商，是統一定價
中介的房源來自於想出售出租的人，房源較雜，價格則由業主決定，中介可以變價
在收入方面
售樓的收入是底薪+提成，一般提成是千分之幾，但因為房源多，量大
在加上開發商會在營銷推廣上投入大量資金，宣傳范圍廣，知名度高，客人也多，成交量高，收入也高
中介收入同樣是底新+提成，但底新低於售樓，提成則是百分之一二，但房源少，且以二手舊房子，且不穩定，所以成效量不高，收入也不高
工作繁重度
售樓通常還有簽約部，工程部等配合進行工作，只需要與客戶達成成交即可
中介則缺少配合，就算與客戶達成成交，還需要協助客戶簽約，辦證，甚至跟進物業質量等等
在售樓里
開發商的售樓待遇都高於代理公司的售樓
但代理公司的售樓在人員培訓上優先開發商

② 房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

(2)售賣房地產者有什麼果報擴展閱讀：

買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

③ 一個獲得很多不義之財的人會有什麼果報

凈空法師---命中有的，用不正當競爭的手段得來了，是可以提前，但是要付出代內價。代價是什麼？是短命。容

在這個世界上不跟人爭，為什麼？我們相信命運，一生皆是命，半點不由人。命里沒有要爭得到，我相信釋迦牟尼、孔子、老子都可以出來競爭。他們知道命里沒有爭不到，你所爭到的還是你命里有的，那又何必呢？只是來早來遲，可能有這點差別，不爭可能福報來得晚一點，競爭可能來得早一點。實在講，命中有的，用不正當競爭的手段得來了，是可以提前，但是要付出代價。代價是什麼？是短命。

願不願意付出？如果不願意付出，那還是隨順好。你五十歲可以發達，拚命競爭，可能三十歲就發達了，但是你的壽命可以活到八十歲，可能你三十歲得到了，五、六十歲就走了，你要付出十幾二十年生命的代價，還是不爭的好。只在這方面掌握住標准，斷惡修善，積功累德，只問耕耘，不問收獲，時節因緣到了，智慧福報自然現前，何必著急？欲速則不達，步調太快了，壽命肯定要縮短；步調延緩，這個人有智慧有福報又長壽，完全在乎我們的心行。

無量壽經科注第四回學習班（第三集）

④ 在不明真情的情況下買了一條房屋產權不清晰的房子，售賣者應該承擔哪些違約責任

房屋買賣合同不履行應承擔的違約責任是什麼?

具體看雙方簽訂合同裡面規定的內容。

一方不履行房屋買賣合同應該怎麼辦

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。

(三)不適當履行。

即指雖有履行但履行房屋質量、面積不符合合同約定或法律規定的違約情形。房屋質量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務人因交付的房屋的質量缺陷而造成他人的人身、財產損害的行為。

(四)其它違約行為。

是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。購房合同中違約多數由開發商引起，實踐當中，最為覺的開發商違約責任形態主要包括：逾期交房、面積出現誤差、設備及裝修不符合合同約定、變更規劃設計、房屋質量不合格、未按期辦理產權過戶手續等，我國《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便於操作的規定。

房屋買賣合同不履行應承擔的違約責任是什麼?房屋買賣合同簽訂後對方違約要依法承擔責任，屬於受害方可以拿著合同找律師擬定方案。遇到了房屋買賣合同不履行要追究對方責任的時候，這時建議你在線咨詢華律網律師提供好的意見。

⑤ 買房子交首付款時都要注意什麼才能防止受騙,賣房者要有哪些證件,謝謝

身份證復印件原件
房產證復印件原件（必須對應上）
如果房產證上有多個產權人需要內全部到齊容
物業費繳費證明原件復印件（如果物業費沒交後期物業肯定找你要）
合同
最好你找個懂行的人陪你一起，如果你找的是中介，中介一般會有比較全的流程，一般也比較可靠

⑥ 做房產中介商有什麼因果報應

樓主的邏輯有些問題，房地產商本身沒有善惡，能分善惡的其實是具體的某個人，例內如房地產容上如果合情合理合法的開發，把破舊的荒蕪的地方，變成整潔漂亮的地方，這怎會造惡呢？給他人提供居住地算造惡嗎？而中介這個職業本身也不是不善業，他也是在幫別人的同時獲得報酬，很多事情是不能一概而論的，例如中介這個行業，又不涉及到殺盜淫，只要真誠以待，合理收費，那麼沒什麼問題。

⑦ 我在網上購房者可以接觸多個房地產銷售人員嗎

可以的，不論你是購買房還是售賣房都可通過多個房產銷售人員了解對方的傭金比例，擇優選擇，也要謹慎選擇，選擇口碑好的房產銷售人員。

⑧ 房地產大數據如何變現，如何售賣

你確定你掌握的是海量房產數據嗎？大數據維度很寬，所要求的數據也應該是達到一定規模的。

⑨ 在不明真情的情況下買了一條被查封的房子，房屋售賣者應該承擔哪些違約責任

房地產市場價格飄忽不定，二手房買賣終究容易出現違約的問題，大多數是把房子賣了，但是房價卻漲了因而想反悔，這樣的心情是可以理解的，但是需要注意的是，賣房反悔即違約是需要承擔違約責任的，那麼買賣房屋合同違約買房應承擔哪些法律責任呢，中介又該承擔哪些責任呢？

中介違約要看具體的簽訂的委託協議上有沒有明確授權范圍，這就要求委託代理雙方在委託中介辦理相關事宜的時候明確惡人范圍，依照合同進行：

1、違約金指的就是合同的當事人不履行或者不按約定履行合同的時候，應該付給對方當事人由法律規定或者合同上約定的一定數額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。

2、賠償損失，對於因為當事人的違約行為給對方的當事人造成的財產損失的，應當賠償對方的當事人因為違約所而受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

⑩ 在房地產市場調研類型中，因果性調研主要是分析問題的（  ）。

【答案】C
【答案解析】實驗性調研法也稱因果性調研法，實驗法的目標是揭示
市場變數
之間的因果關系。