房地產頂樓為什麼不貴

Ⅰ 買房子人們為什麼不買頂層呢

頂層的房子有以下缺點，所以人們往往很難接受頂層。

1、漏水的困擾。

2、保溫隔熱的困擾。

3、地震、火災等自然災害的危險。

4、公共煙道風壓很大。

5、停電的風險。

Ⅱ 為什麼再便宜也不能買頂樓

為什麼再便宜也不能買頂樓？售房小姐一說，我恍然大悟！

如果你留心觀察生活的話，就會發現這樣一種現象，仔細看一下周圍的環境，如果發現商品房越來越多，如果你選擇買房的話就會糾結，到底應該購買哪一樓層的房子？今天我就給大家推一下自己的經驗，這都是我悉心總結的，希望可以給你幫助。

有一部分人會選擇這樣的樓層，並為這樣的樓房性價比多高！而是因為它比較便宜，我相信很多人買房子都會因資金不足而感到苦惱，所以他們買房子的時候，都會挑選一些便宜的房子，比如說底層的房子和頂樓的房子，這兩套房子價格比較便宜，不過有一定的缺點，給大家介紹一下。

如果你要選擇底層的房子，這樣的房子有一個很大的弊端，住在這樣的房子裡面，會感覺到非常的潮濕，特別是夏天的時候，牆壁的角落裡面都是水，如果你家裡貼了壁紙，一到這個季節就要更換。

還有一個問題困擾著這樣房子的主人，一般地方的房子都靠近馬路，住在這層樓裡面的人，每天都會聽到轟鳴的汽車聲，久而久之，心態也會爆炸，這是一件非常崩潰的事情，所以大家買房子一定要考慮好，最好是不要選擇這類的房子。

我也不建議大家買頂層的房子，這里的房子也比較便宜，不過你住在這個樓層裡面，你就會感覺到非常的痛苦，每天等電梯都是一個非常麻煩的事情，如果家裡面出現了停電等問題，你就會被困在電梯裡面，想出也出不去。

這些都是我總結出來的生活經驗，可以幫助到正在購買房子的人。

Ⅲ 買房為什麼最好不買頂層

買房選樓層很讓人頭疼。隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更專加關注。由於頂屬層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，也會有這樣那樣的心理障礙。

頂層樓的優點和缺點

（一）頂層樓的優點：

1、視野開闊，空氣好，隱私性更強；

2、房間通透，通風和採光效果都很好；

3、居住環境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾；

4、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低；

5、價格會相對比較便宜，還可能贈送閣樓。

（二）頂層樓的缺點：

1、容易出現防水問題；

2、頂層房保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱，耗水量、耗電量比較大；

3、水壓小，影響日常生活；

4、物業費高，高層住宅的公攤、電梯運行費等較多；

5、遇到停電情況，爬樓梯很累，尤其不適合老人、小孩居住。

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 頂樓有很多優點，可是為什麼在房屋銷售中如此不好賣呢

其實很多人都喜歡購買頂樓，因為住在樓房有一種風水學裡面的講究，就是喜歡高高在上，住在頂樓也是踩在別人的腦袋頂，而且一般購買頂樓都會贈送一個大陽台，有的開發商還會贈送閣樓，即使這樣大家還是不願意購買頂樓，因為頂樓優點多，缺點也不少。

那麼很多人寧願不買1樓，也不會購買頂樓，是因為購買1樓的人群大部分都是老年人，為了出行方便。也是為了鼓勵大家購買，1樓開發商會贈送一個小花園，但是1樓還有一個最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，這一點也是一個非常糟心的事情

Ⅳ 為什麼現在頂樓這么好賣

頂樓房子為什麼出售難？怎麼權衡頂樓的優點和缺點

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？覺得如果買頂樓價格會便宜一些，可能還會附贈閣樓，有更多的面積，但也會擔憂後期會出現問題。其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。今天給大家搜集了關於買頂樓利與弊的幾大理由和優缺點，來看看吧。

先說缺點
1、累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病。若是你下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。當然了，電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了，別的我就不多說了。
2、吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位於電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。
3、熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
4、難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。
再說優點：
1、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
2、視野開闊，這一點不用細說了。
3、防盜，整棟樓里，頂樓估計是後被盜的一戶。
4、清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。
5、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。樓上漏水，樓上扔東西，樓上把煙道堵了，也統統不關頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。
6、蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是晚被影響的。
綜上，頂樓是優缺點都很明顯的樓層，選不選擇都要看自己的喜好。
頂樓選擇五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。