房地產建築面積如何算

A. 房產證上的建築面積是怎麼算出來的

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

(1)房地產建築面積如何算擴展閱讀

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

B. 房地產項目的用地面積和建築面積如何計算項目的性質如何確認

1、建築面積=用地面抄積*容積率
2、項襲目的性質？不知道你問的是什麼意思。如果你問土地性質，用途，那是由土地出讓合同確定的。有可能是出讓，協議，劃撥等。用途就是住宅，寫字樓，商業等。
3、如果你問建築物有關的規定，那就是規劃文件確認。

C. 房屋建築面積如何計算

1.單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍專水平面積計算屬。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

2.兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」。

3.地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)。

D. 房屋建築面積是怎麼算的

房產證上不是有建築面積的嗎？
建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤系數

公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

好了，解釋一下上面的公式

1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

「套內建築面積（使用面積，就是我們簽合同時候的那個面積數）」

套內建築面積由三部分組成：

（1）套內使用面積：A，卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆），均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

（3）陽台建築面積：A原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；B，挑台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；C，凹陽台按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；D，半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

E. 房地產佔地面積是怎麼計算的

一、計算建築面積的范圍
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。
10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。
二、不計算建築面積的范圍
1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。
4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋後天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
三、其他
在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規則辦理

F. 房屋的建築面積是怎麼計算的呢

建築面積是由套內建築面積和公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、版套內牆體權面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》

G. 商品房的建築面積是怎樣計算的

一、商品房建築面積公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積

二、套內建築面積
（一）組成部分
1、套內的使用面積
（1）套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；
（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
2、套內牆體面積
新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
（3）凹陽台按其凈面積（含女兒牆）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
（二）公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

三、公用建築面積
（一）組成部分：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
（二）公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%
（三）公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤系數

H. 房地產開發中總建築面積如何估算

一畝地是666平方

I. 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

(9)房地產建築面積如何算擴展閱讀：

建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積