煙台20年後房地產會怎麼樣

① 煙台的房子超過20年貸不了款嗎

第一次買房就貸

② 20年以後，房子會不會人人都買得起

對於目前的房地產來說，我認為下降這是一定的，因為現在市場上房地產庫存量很多，並且房地產還在逐步的建設，也就是說當房地產逐漸飽和之後，供大於求，那麼房價自然而然的就會下調，到那個時候房子人人買得起，也許就像馬雲說的一樣，房價就像白菜一樣的便宜。

比如說在我們東北這種四線城市，現在每年都有幾十萬的人才流失，逐漸的就會變成空城，沒有了新的經濟，進入依靠著傳統行業絕對不可能繼續生存，所以在這種城市當中逐漸的便成為了老齡化的城市，對於這樣的城市來說，如果房價不下調根本沒有人去買，況且大家本身都有房子，誰又可能去進行花錢投資房地產。

③ 煙台新型房地產開發總公司怎麼樣

簡介：煙台新型房地產開發總公司成立於1989年09月05日，主要經營范圍為房回地產投資、答開發（至2001年12月31日止）、商品房銷售、房屋租賃、水電暖安裝、建築材料、五金、日用百貨的批發零售（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）等。
法定代表人：李曰亮
成立時間：1989-09-05
注冊資本：3000萬人民幣
工商注冊號：3706001802007
企業類型：全民所有制
公司地址：煙台市芝罘區西南河路176號

④ 煙台都匯房地產開發有限公司怎麼樣

簡介：煙台都匯房地產開發有限公司成立於2012年08月21日，主要經營范圍為房專地產開發、環境屬景觀工程施工、物業管理等。
法定代表人：衛茂竹
成立時間：2012-08-21
注冊資本：4000萬人民幣
工商注冊號：370600200032342
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：山東省煙台市牟平區東關路356號3號樓2單元2302號

⑤ 我今年研究生畢業，想問一下 煙台 龍湖地產 怎麼樣，發展空間和待遇如何

聊城市規劃建築設計院原本屬於聊城市建設委員會下屬的事業單位，現在不知道內是否改制為企業？待遇應該不錯容，不過據聽說比較累，尤其是年輕人，要經常加班，當然加班多，收入自然也會多一些，工資待遇應該和負責的項目業務量掛鉤；如果能進去的話，前途還是比較光明的。
規劃局裡面有個設計院，應該是聊城市勘察設計院，主要從事城市規劃設計工作，隸屬於聊城市規劃局。像這樣的事業單位，估計要通過事業單位招考才能進去吧！
祝你好運！
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⑥ 房地產在未來20年前景怎麼樣

20年左右會持續保持穩步增長，20年後增速減緩，甚至會出現一定的下跌：
房價增長和專國家總體經濟發展屬形式相適應，一般來講國民人均收入到達1000美圓後，進入快速增長期，到4000美圓開始減慢，我國和印度都處於這一時期，這一過程一般都在20年上下，亞洲的日本、韓國等都是如此。目前我國是世界上經濟增長最快的國家，國家在盡力控制經濟增長速度，另外，北京和上海不同，投機者比較少，剛性需求很強，即使由於國家控制房價，增幅暫緩，也會由於需求強大在一年之內回升，去年到今年漲了1000多就是明證（為了等降價，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房價在短期內不可能出現降價的情況

⑦ 房價太高已失去上漲動力或20年後最便宜

2015年12月14日召開的中央政治局會議，作為中央經濟工作會議之前的定調會，對明年的經濟工作提出總的要求和政策的著力點，為即將召開的中央經濟工作會議確定一個政策基調。

中央政治局會議談及明年的經濟工作，在政策目標上，將「穩增長、調結構、惠民生、防風險」視為明年經濟工作的核心目標，並且將「穩增長」仍然排在第一位。而「穩增長」的關鍵則在於能否如會議所提出的。

「抓住關鍵點、打好殲滅戰」。其中，房地產市場能否穩定，可謂關鍵的關鍵。

面對房地產供應結構性過剩的巨大挑戰，2016年，在房地產政策層面，中央將通過力度很大的組合拳幫助穩定房地產的預期，從而在某種程度上穩定中國經濟，避免房地產投資的持續下滑的風險蔓延到金融領域，引發系統性的金融風險。

三四線城市去庫存壓力極大

待售住房庫存量高企，尤其是三四線城市去庫存化壓力極大，這個問題依然沒有解決。

機構數據顯示，目前70個大中城市中，去庫存周期超過12個月的城市多達27個，其中北海去庫存周期高達30.1個月，煙台26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞也多達23個月。

社科院報告則表明，當下房企庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。

銷售和投資冰火兩重天的背後，折射出中國絕大多數的城市住房供應嚴重過剩的事實。

回顧中國房地產調控政策的變遷，從過去最早的「抑制房價過快上漲」，到後來的「增加有效供給」，到今天的「化解庫存」，說明中國房地產已經迎來了真正的行業轉折點：住房已經從以前的短缺到了今天的過剩。

二十年後最便宜的可能是房子

中國住建部提供的數據顯示，包括農村在內，中國自有房比例已經高達89%。

無論中國的房價怎麼漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對於大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。

事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。

說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋 均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！

對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的。

房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。

中國已經實施了十幾年的「土地財政」政策，隨著「地王」時代的結束，「賣地財政」越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從「土地財政」向「物業財政」模式轉變。

也就是向房屋持有人徵收』物業稅」的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。

不利因素：人口紅利的消失

著名離岸資產配置專家劉磊認為，未來房地產市場另一個不利因素是人口紅利的消失。

根據統計數據，中國0~14歲人口比重從上個世紀六七十年代到現在一路下滑，到2010年已經降為16.6%。在未來10年，中國23~28歲的生育旺盛期女性的數量將萎縮44.3%，如果生育率沒有明顯提升，0~14歲人口占總人口的比例將降至10%以下。

對此，人口學者判斷，中國人口負增長的大勢已定，21世紀中國面臨的最大風險就是人口負增長造成的風險。即使現在開放了對二孩的限制，但就目前撫養一個孩子的耗費與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來拉動人口增長的效果。

中國社會現在已經步入「老齡化」國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為「稀缺」一代，對房屋的需求將會大幅度降低。

目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的後代恰恰都是「獨一代（獨生子女一代）」。

十幾年後「獨一代們」也長大成人了，這些「獨一代」從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到「人均三套房」的水平，請問「獨一代」如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為「獨一代」的同齡人互相「接盤」無疑是天方夜譚！

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 煙台的房價到底會不會跌

這個全國都在降價，煙台也不例外，你不要著急，專家預測，今年年底到明年初，房價還要降10%到15%。

⑨ 煙台房價未來兩年趨勢會如何

我認為不會跌，因為地方政府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。。。。中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙台樓市 2010年走向何方

經歷了前三季度的量價齊漲後，港城樓市基本擺脫了去年金融危機後的滯銷困境。隨著各地「地王」頻現及國家一系列政策的出台，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今後的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙台部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示，2010年，預計煙台樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差

對於明年的樓市走向，大華上海灘煙台營銷總監高旭陽說：「煙台的房地產不能一概而論，今年煙台90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙台房地產總體銷量要比今年增長50%左右。」 高旭陽認為，樓市向好主要取決於全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至於 房價的走勢問題，高旭陽說：「由於土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。」 煙台九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始「圈地」，各地「地王」頻現，這正是樓市走勢的一種信號。「由此可看出，明年樓市政策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。」胡婭說。

「明年的樓市對開發商而言將是豐收年。」世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企「兇猛」，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做准備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙台不能例外。

抓住短線投資機會

「目前煙台樓市尚有短線投資的機會。」世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖後，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今後半年的時間里，煙台也會出現這種短線投資的機會。「這都是規律，香港就曾出現過這種情況。」

梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求佔主導，並從一線城市向二、三線城市傳遞。「可以這樣說，煙台是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。」梁一的語氣略顯無奈，煙台的房價與城市的總體經濟實力並不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙台投資。

銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙台目前的房價並不算高。「以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙台，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙台高，由此看來，煙台還應擴大對外宣傳的力度。」

樓盤開發追求「特色」

近年來隨著煙台經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙台樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙台公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。

梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。 「隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產『小板塊』，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。」梁明冬說，這種獨特的定位，對於提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。 大華上海灘煙台營銷總監高旭陽說：「煙台的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。」

買房子不能光看價格 「市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。」梁明冬說，煙台的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧願買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不願買一所質量更高、結構更好的住宅。「買時只圖便宜忽視了房子的性價比。」梁明冬說，這也是為什麼購房者在買房後與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。 「一分價錢一分貨。」 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量後做出客觀判斷。從某種意義上說，「適度性價比」是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。

樓市外銷應成主流

因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙台部分房產開發商開始醞釀「走出去」的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的「乳酪」。此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來應該成為樓市中一股持續產生作用的力量。

「樓市外銷應成為營銷的重要方向。」 煙台九廬房地產董事長葉藺表示，目前，外銷是房地產市場的一項「軟肋」，煙台外銷進度與煙台這座城市的綜合實力不相符。高旭陽介紹，威海的樓市30%為外銷，而煙台的樓市外銷卻剛剛進入嘗試階段。高旭陽認為，部分樓盤的品牌效應低、知名度不高，是導致樓市外銷發展緩慢的主要原因。

煙台房地產網經理李彥認為，樓市外銷關鍵還需建立起一套完善的營銷體系。「事實上對於外銷樓盤來說，價格並不是最核心的因素。相比之下品牌和恰當的營銷策略更為關鍵。」紀傳成認為，建立起一個合理的外銷渠道，對試圖外銷的樓盤至關重要。首先，開發商要在外銷當地擁有穩定的合作夥伴，作為樓盤的代理商和分銷商。這些代理公司往往在當地擁有品牌優勢和品牌號召力，他們的任務是負責聯絡客戶資源。其次，開發商還要和當地銀行達成合作。此外，開發商還要負責在外銷當地開展推介活動，當地合作夥伴則負責讓開發商和之前聯絡的客戶資源達成對接