房地產契稅怎麼算青島

① 青島二手房個稅和契稅怎麼算

一、契稅
1、首次或第二套改善住宅90平米以內下：總價容*1%

2、首次購住宅90平米以上：總價*1.5%

3、第二套購住宅90平以上：總價*2%

4、三套房以上：總價*3%

5、商業房或公司產權：總價*3%

6、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

② 青島房屋契稅標準是多少的呢

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契專稅個人所得稅優惠屬政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

③ 目前青島首套房契稅稅率是多少，房屋契稅標準是什麼

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商內品住宅戶型面積在90平方容米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

④ 青島契稅怎麼算我的房子要交多少契稅屬於二套房的契稅

首套房 90平以上契稅1。5 % 你去民政開個單身證明 年滿十八不算二套房

⑤ 青島市房產契稅是如何計算的計算的稅率是多少

新房按照你不動產統一銷售票據上金額為基數，計算和繳納契稅。
二手房，按照住房評估價格計算契稅。
買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上買入契稅3%，

⑥ 青島住房契稅怎麼計算

從6月1日起，青島市民再到青島市房地產交易部門出售購買尚不到兩年的商品房，就要繳納全額營業稅了。5月31日，青島市地稅局與市財政局、市國土資源和房屋管理局、市規劃局根據國家有關部門的房地產稅收政策，聯合出台了本市個人住房轉讓稅收征稅實施意見。
根據新規定，2005年6月1日後，青島市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％；個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合青島市普通住房標準的住房，免徵營業稅；個人轉讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。
針對青島市情況，對普通住房與非普通住房的標准、購買住房時間也作出了明確規定。即在青島市凡同時符合單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1．0以上（含1．0）兩個條件的住房為普通住房。個人購買住房的時間，自其購買住房取得房屋產權證的時間或契稅完稅證明上註明的時間算起。
同時，青島市地稅部門對個人轉讓住房取得的所得徵收個人所得稅問題進行了進一步明確：按照《中華人民共和國個人所得稅法》的規定，個人轉讓自有住房取得的所得，按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
對於個人轉讓住房原值難以確定、不能提供完整的資料檔案及其他相關憑據使個人出售住房所得難以計算、虛報房產成交價格，或轉讓房產成交價格明顯低於評估或計稅價格，又無正當理由以及其他特殊情況，青島市地稅部門將按照有關規定，確定計稅價格並實行核定徵收個人所得稅，核定方式採用定率徵收。其計算公式為：應納所得稅額＝轉讓住房的計稅收入額×核定徵收率。
具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。此外，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
6月1日後，個人轉讓住房該繳多少稅？怎麼計算？我們可以舉一個例子：如某市民在2004年購買了一套售價40萬元的商品房，在6月1日以後出售給一買主，售價為50萬元，根據實施的征稅辦法，需要繳納的稅額為：50萬元×5．5％，再加上所得利潤10萬元×20％，另外，還要繳納交易契稅：50萬元×1．5％，僅稅一項就需繳納5．5萬元。
6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。

⑦ 青島買房交契稅怎麼算

計算方法為：契稅=房屋成交價格×稅率

稅率規定如下：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(7)房地產契稅怎麼算青島擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

⑧ 青島地區的房契稅怎麼算

首套房：90平以下的交全額的1%
90平--144平的交全額的1.5%
144平以上的交全額的3%

二套房和商業房一律按3%交。

⑨ 目前青島首套房契稅稅率是多少，房屋契稅標准

《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標准來繳納契稅。契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。 房屋契稅在什麼時候繳納 在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。」 也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
除小於144平方米的普通住宅可減半徵收,即1.5%;還有首套購買90平方米以下普通住宅按1%收外;其它都是按3%收。山東省契稅徵收一直差別化執行,青島調整後,目前全省房地產交易契稅都執行3%的稅率。其中,個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的,享受1.5%減半優惠稅率;首次購買90平方米以下住房的,享受1%優惠稅率。2010年3月9日,財政部、國家稅務總局對首次購買普通住房契稅優惠政策問題進行明確,規定:「對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。」 山東省在貫徹該文件的時候,同時明確個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房,其首套住房的認定標准也執行該規定。就是,兩人或多人共同購買普通住房的,這套房子,對其中每一位購房者來說,都必須是唯一的住房,否則就不能享受契稅稅率優惠,要按照3%的稅率繳稅