❶ 什麼叫三線房產
就是指三線城市房產的發展。
隨著國家宏觀調控的日益加緊，北京、上海、深圳等一線大城市，對土地的限制越來越緊，土地資源稀缺，拿地成本加大。房地地產開發商由於利潤空間的縮小，不得已把目光投向了經濟比較落後的三線城市。
三線城市與一線城市相比，其城市基數較低，消費水平較低，存在著巨大的市場潛力和獲利空間。特別是一些省會城市，隨著城市實力的增長，周邊縣市人口的湧入以及城市化進程而產生的自住需求相對增多，外地商人投資性購房需求不斷增加，等等這些都成為了三線城市房產市場不斷擴大的動力。
就三線城市的房地產發展現狀來看，其房地產市場還處於自發無序的發展狀態，住宅造型設計還未擺脫傳統「火柴盒」式的單調形式，建築產品風格單一，項目規模過小，相關配套不健全，住宅戶型單一等等，隨著人們收入的增加，對居住提出了新的更高的要求，同時也為三線城市房地產的開發提供了廣闊的空間。
目前，許多知名的房地產開發商都已經紛紛轉戰二、三線城市，諸如保利集團、萬科集團、金地集團、復地集團、天源地等等在三線城市都已經開發完成了許多大型的房產項目。萬科集團2006年在長沙、寧波、沈陽等幾個三線城市共開發了6個大型的房地產項目，佔地多達948411平方米；金地集團於2004年-2005年先後在武漢、西安、東莞等三線城市的房地產開發項目上投資了54.81億；復地集團也於2006年在海口、無錫、武漢等地共投資開發房地產404302平方米。
房地產開發商雖然在三線城市擁有較多的機遇，但風險往往也是並存的，三線城市地產項目開發存在的風險有以下幾個方面：
1、市場容量小，如果項目過大，則很容易造成船大調頭難的局面；
2、消費能力低，如果選擇一個沒有重要產業支持的城市就更要小心謹慎；
3、價格瓶頸死，如果突破歷史和平均消費水準，消費形勢將變得微妙而險峻；
4、風俗習慣強，消費者往往不是誘導型消費，而是抵抗型消費；
5、住房緊迫性，消費者對期房持觀望態度，相信眼見為實；
6、政策變化大，城市領導的換屆往往會帶來一些政策的改變。
這就要求開發商進駐三線城市，不可以簡簡單單復制一線城市的運作模式，而是要找到新的立足點和增長點，做足充分准備，面對新形勢，在細分市場中找到自己的定位，形成自己的品牌，獲得在三線城市時代的發展。
政府則要在政策上加強引導和規范，針對三線城市房地產市場存在的新情況提出新的戰略。房地產具有不動產的地域特徵，受項目開發的周期性及宏觀政策、城市發展階段的周期性等影響很大，要通過整體發展戰略來降低可能存在的風險，抵禦區域發展的周期性振盪。政府要作出整體上的發展規劃，並處理好政府與市場之間的關系，為三線城市時代的到來打下良好的基礎。
❷ 房地產市場的一線城市，二線城市，三線城市是怎麼劃分
一、一線、二線、三線城市劃分
（一）一線城市：目前中國地產行業回，上海、北京、深圳、廣答州四個城市明顯領先於其它城市，四個城市代表著中國房地產行業發展的最高水準，一般作為一線城市。
（二）二線城市：除一線城市外，達到下列數據指標及以上的為二線城市。
1、國內生產總值2000億元人民幣；
2、人均國內生產總值1.4萬元；
3、城區常住人口100萬；
4、城市建成區面積100平方公里；
5、全年商品房銷售面積150萬平米；
6、商品房銷售均價3000元/平方米。
（三）三線城市：單項或多項指標低於上述要求的城市，均作為三線城市。
❸ 三線城市房產中介還能撐多久
三十六行，行行出狀元！只要去做，天下沒有做不好的事！在這個社會有行業出現一定可撐下去，而且會做得更。解決了很多就業崗位！
❹ 什麼叫 三線房地產
種種跡象表明，懸於中國一線城市且久久不被驅退的高房價與房地產熱正在中國二、三線城市不斷醞釀和破土。國家發改委的月度監控數據顯示，去年10月份全國70個城市的房價同比上漲6.6%，11月份同樣是這70個城市，其房價同比上漲了6.8%，這個漲幅包括新建商品房、二手房和非住宅商品房，其中新建商品房漲幅價格最大，10月達到了7.2%，11月份的漲幅達到了8.3%，這個新建商品房價裡面，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲4.4％、7.0％、7.9%，11月漲幅分別為4.8％、6.9％和11.0%，；二手房的同比漲幅則分別為10月上漲6.1%和11月上漲6.5%，高層、多層和其他住宅銷售價格同比分別上漲5.1%、5.8%和10.4%；11月是5.1%、7.3%和7.9%。
數字的不斷變化和價格的不斷攀升之外，還有一個明顯的亮點不被人注意，國家發改委的統計拋棄了國家統計局的計算模式，盡量將數據范圍放大，一抓就是中國七十個城市，而且將這些數據明確到每一個城市裡面去，還有細部的同比漲幅和環比漲幅情況，做到了區域和物業類型價格分類。當然，更加需要注意的是，前後出現的漲幅均是相同的七十個城市，其中排除北京、上海、天津、深圳這幾個一線城市，幾乎出現漲幅的地區都是中國的二線和三線城市。
這無疑說明，中國的二線和三線城市正在步北京和上海的後塵，房價是一齊向上走的。從七十個城市的價格明細來看，有些二線城市的月度漲幅甚至超過了北京和上海，像南京、杭州、青島、成都以至於西部城市蘭州。房價漲幅這把火一燒就是燒開整片天，沒有任何猶豫的時候。
更加讓人吃驚的是一些三線城市，如唐山、徐州、贛州和宜昌等地，10月平均漲幅超過了當地同比百分之六，10月比9月漲了百分之六，11月比10月也漲了百分之六。
當然，這部份數據是有限的，中國的城市多達600多個，70個城市的漲幅似乎並不能說明什麼問題。不過請放心，見微知著，房價的漲幅均有一個特點，那就是，但凡城市，但凡人口密度偏高，就一定會出現房價年年不同而且是年年見漲的現象。一個准三線城市，一年間的房價可以發生兩次變化，一次是在夏天，一次是在秋天，也就是說，五一節是一個標志，十一節也是一個標志，這兩個時段的房價在每個城市裡面幾乎沒有完全相同的，大致同等水平的情況也沒有過。
為什麼會出現這種情況？因為它是城市。是城市就一定會這樣，這沒有任何可懷疑的。中國房價的漲幅從來沒有呈梯次推進，均處於一種波浪狀態，今天上海壓倒北京，明天青島壓倒南京，後天不知道又有哪個小城市的價格會舉高，總之，這種價格水平總是處在一種運動的高水平狀態。房屋的價格也未必與城市本身的規模與發展水平有關。
通過數據我們可以預見，推動房價漲幅的其實是一種發展沖動，不一定是因為這個城市是北京，房價就猛漲，不是這樣的。也許是溫州，或南京，房價的漲幅可能比北京更加厲害，房價變化與特定的城市名稱沒有直接關系，杭州也可以超過上海，西部城市也可以一直往前趕，不要認為區域決定了價值，某種程度上，盡即便如此，區域也未必能決定價格。
我之所以提到發展沖動對房價的影響，而不是發展水平本身，這有一個非常直觀的現象。首先我們必須明確，什麼是二三線城市，二三線城市相對於一線城市來說，必須具備相應的城市特點，有房地產商說，中國的二、三線城市就是內地經濟欠發達的城市，像貴州、西安、鄭州、長沙；其次要是地級市，比如沿海發達的地級市，還有經濟發達的縣級市，像開封。這兩個標准顯然不全面，我以為，在此之外，不包括鄉鎮，二、三線城市人口規模起碼要達到60萬人，而且，每個區縣中心均需具有兩個大型城市廣場和兩條從上海或北京王府井抄襲過去的商業步行街，最重要一點是，這城市沒有特色產業可帶動地方經濟發展，只能靠倒賣土地來維持繁榮。
具備這些標準的城市包括東部廣大地區在內，掐著指頭數不過來，但是這些城市又有一個共同特點，就是他們都以為房地產是他們地方的經濟動力，都以為是項好產業。這些城市的經濟水平不高，發展不充分，甚至貧窮落後，但是，這不表示他們沒有發展沖動，恰恰相反，他們賣地、拆遷、做規劃、大興土木、打著各種口號建這類城市那類城市，生態也好，園林也好，總之，都和蓋樓脫不了干係，他們的中心地帶除了人和樓之外，沒有任何特別的景觀。對於城市的觀念正趨向一種危險境地，城市就是人和房子的疊加，城市就是人多，房多，車多。
因此，我們可以看到，南方縣市普遍願意將江浙一帶的房地產商作為企業招商引資進去，以地方政府的政策給予種種優惠和便利，招商引資招進去的沒有別的企業，只有青一色的開發商。這種辦法非常管用，南方二三線城市的一條街道里就可以掛出十幾家開發商的招牌，在房屋不斷被生產的同時，房價也不斷漲幅。
這種漲幅顯然也是非理性的，人們通常總喜歡強調剛性需求決定了價格，事實上這並非唯一內因，需求是有的，但不一定是剛性，而決定價格的，也不完全是需求，還有預期，對城市的預期。政府主導著城市到處開挖，到處找錢，還主導著人的意識，沒有人不相信城市是沒有價值的，也沒有人相信城市房屋是廉價的，這種先天性意識在城市的遍地建房促動下，從來沒有停止過。並且，二三線城市的消費群體意識與態度更加偏弱，幾乎沒有什麼自我主張和要求，即使有，也無從找到表達途徑，或者根本沒有能力表達。二三線城市的消費者只是一群頭腦簡單的被動消費者，缺乏創造性市場思維。
可以說，城市建設與規劃者的狂熱，城市消費群體的非理性意識，是發展沖動的表徵，隨著城市化的四處開花，沒有人不認同城市這個詞的本身價格。因此，中國目前面臨的情況已經很糟糕，在上海與北京等一線城市的高房價及房地產熱尚處於膠著狀態的時候，他很可能面臨著如何更好地化解二三線城市房地產熱的難題，而這只是初步工作，假若任其一味肆無忌憚地發揮下去，政府恐怕還需要處理無數個未來上海與北京的市場狀況。
❺ 三線城市做房地產銷售怎麼樣
不怎麼樣 三線城市本身城市化規模不高 房屋周邊能帶動房屋升值元素不多 現在大概政策是以點帶面 一線和超一線城市 發展飽和 現在這要發展的是二線城市 有消費潛力和升值空間的城市地產
❻ 三線城市房產投資怎麼樣 求指教
你好，
有媒體報道說：
社科院公布的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，回
表明住宅市場重答調控、輕改革的思路需要做出全面調整。
任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資、投機性需求，
應該盡快地將房產稅落實到細則上
❼ 問三線城市（地級市）的房價走勢如何
全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.3線城市如果當地漲幅不大可能會維持價格不變,但是大趨勢可能還是會影響到地區的價格下降. 最新數據顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之後樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去後，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍採取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。在當前經濟環境下貨幣政策大幅放鬆和進一步收緊的可能性都不大。對房企的信貸松動，並不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對於房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處於良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震盪走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議迴避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。以上純屬個人觀點請謹慎採納朋友。
求採納
❽ 目前，三線城市房地產企業如何發展及規劃
清關注新聞，關注最新時事動態，能幫助你解決就業問題。
❾ 三線城市房產會不會下跌
最近隨著一線和個別二線城市的放假的飛速上漲，引起購房者的恐慌。無回論生活在什麼城答市的人，似乎都覺得房價要漲了。我個人認為，房價會不會下跌，要從以下幾點進行判斷：
城市的發展成熟度。如果是發展比較成熟的三線城市，房價下降的可能性不大。
房產商的售樓情況。房產商買房的速度也能側面反映出房價的大概走勢，隨著城鎮化的發展，一些鄉鎮居民會考慮在三線城市買房，也會影響到房價的走向。
所買房產處在什麼位置。如果位置較偏，教育資源、配套設施缺乏等，可能會引起房價的下跌，但總體幅度不會太大。
房價的判斷，要結合實際，結合需求。如果是剛需，等跌的可能性不是太大。僅是個人判斷，僅供參考哈