① 如何評價廣州南沙區的房地產發展趨勢
1、南沙算是廣州市投資地區，發展潛力大，而且很多房地產，幾乎地鐵站附回近，百米內就有一答間房地產。
2、我一個南沙的房地產朋友跟我說，今年六月南沙會引進一些外國企業，就業率估計會有所提升，並說未來幾年，南沙房價會陸續提升。
3、我老闆說，南沙某些地方會有發展成珠江新城的趨勢。（猜測）
以上是我個人對於南沙的看法，我這個打工仔也好想在南沙買房子！！！！
② 您對房地產市場調控政策有什麼意見和建議
ZF不會抄讓房價降下來的！只要ZF真的決心降房價普惠與民是很容易做到的，我們現在都明白了房價高的根本原因是各地ZF操控地價所致，不是此前那些讓人惡心的磚家們和媒體一股腦的把責任推給奸詐的無良地產商，只要能痛下決心就能降下房價，房價下了民心才能順，也才能讓這個行業不再這么遭民憤而真正的正常發展！
③ 給一些對廣州房地產新政的一些看法，越多越好，謝謝……
漲是趨勢，高價是總方向
④ 廣州現在的房地產銷售情況怎樣
一般般啊````
都有很多賣不出的房子啊`````
銷售量一般般``````
不過今年的房價上漲```
⑤ 尋求一篇關於廣州市房地產需求的分析與預測的論文
你先看一下這些信息看能不能幫上你~~~~
一、房地產開發市場日漸版呈現優勝劣汰的權競爭態勢，一度膨脹至1675家的廣州市房地產企業至今大幅壓縮，截至2000年底止，廣州市全市房地產開發企業減少為1356家。據有關管理部門的權威人士預測，廣州市房地產開發企業將最終壓縮至100家左右。
二、經營規模
廣州市建委新近公布的房地產開發三十強企業，其經營規模約占據廣州市房地產經營的半壁江山。三十強以廣州房地產企業百分之二的數量，上繳了該行業近七成的利稅，銷售面積和經營收入分別佔到近四成和近四成二，四成購房者住在這三十家房地產公司提供的住房內。
三、市場份額進一步向大型房地產企業集中，一級和二級資質企業主宰了開發市場。2000年一級和二級資質企業（一級14家、二級723家）完成投資額分別為20.08億元和256.77億元。一、二級資質企業個數只佔企業總數的54.4％，但完成投資則占總投資的77.9％。在全市房地產開發施工面積中，一級和二級資質企業分別為284.55萬平方米和2502.61萬平方米，佔全市總量比重分別為7.5％和65.6％。
⑥ 對人們投資房地產有哪些建議
1．對房地產的趨勢要認真評估。如果房地產市場價格已經回落並沉寂多年，那麼，此時房地產的風險已大大釋放。如果投資者預測房地產在未來極可能升值，那麼，這時購買房地產就很可能是最合適的時候；相反，如果房地產價格在短期內已有巨大升幅，比如說，在三五年內已上升了三五倍，這時房地產的風險通常比較高，有較大回落的可能性比較大。如果某地的人均收入能夠長時期提高，那麼，房地產價格的上升總趨勢也將保持較長時間。但如果有大量外來資金推動，那麼，這一地區的房地產價格就可能會加速上升，並可能較快到頂。
如果當地的人均收入在大幅度上升後，面臨較長期的緩慢增長，甚至停滯不前，那麼，此時房地產價格多將面臨下跌，以矯正原先過度美好預期造成的房地產價格的大幅上升。
如果當地的工商業在迅速發展中，一般地說，房地產市場也會跟著興旺；如果日益蕭條，那麼，房地產市場大多也會跟著蕭條。
總體而言，房地產價格與一定時期內的社會平均購買力是密切相關的。舉個例子，假設現在以七年的總收入作為普通類型房價的計價基礎，那麼，房價的上漲就與未來一段時間內的社會平均購買力的提高密切相關。現在需花七年的總收入買一套普通類型的房產，但到了第七年，如果工資上升很多，且若以第七年的總收入計算，則可能只需三四年的時間就能買一套之前同樣類型的房產。這時的房產價格，如果沒有上漲，無疑就十分便宜。
2．地點是選擇房地產的首要考慮因素。好的地點，由於其稀缺性和其他附加值，故具有更穩健的保值、增值功能。另外，還有一類好地點，就是那些潛在的級差地租將會上升的地點，如新的園區規劃、新的中心規劃、新的現代交通規劃等，都將使房地產的價值和價格有潛力上升。
3．出租性價比好。房地產是否便於出租，租金收入是否較高和穩定，是投資房地產要考慮的重要因素之一。當租金收入良好時，即使房地產總體價格下跌，仍能有良好的投資效益。而當下一輪房地產回暖或上升時，這類房地產就具有較強的上升趨勢。舉個例子來說，當某人以100萬元買下一處房地產時，假定這時市場租金是每月8000元，那麼，這100萬元的資金回報率就是每年9.6%。這樣的租金水平應當說是良好的，在投資市場中能有這樣的資金回報率是不錯的。假定銀行存款的年利率是3%，那麼，此房地產的資金回報率就是銀行存款利率的3倍多。
而如果該房地產的價格下跌了30%，但該房地產仍能維持同樣的租金水平，則該房地產的資金回報率若以下跌後的價格計算，其資金回報率上升至約13.71%。這是相當好的回報。此時的房地產價位應當具有很強的市場支撐力。而當房地產市場穩定、回暖及開始上升時，市場上就會有許多人投資這類租金較好的房地產，這將帶動這類房地產價格的上揚；反之，當一個房地產沒有出租市場，或者其租金收入的資金回報率僅為2%或以下，且房地產市場下滑時，其支撐力就會相對較弱，下跌空間就相對較大。
在投資房地產中，或者是在投資與房地產相關的產品如房地產的基金、信託等中，投資者必須了解社會發展的狀況、經濟發展的趨勢等，要做到知己知彼。須知在房地產投資的博弈中，戰略眼光是非常重要的。
⑦ 廣州的樓市會怎樣
1、廣州近10年來房價都是穩中上漲，中間某個時間段會有小幅波動，但並不專影響上漲
2、廣州每年凈人屬口湧入60萬，戶口遷移11萬，剩下的沒資質的都有增城置業的需求
3、廣州每年在讀大學生107萬人，每年應屆畢業生25萬左右，這些人工作2-3年後也都是有購房需求的
土地是資源，房價是土地的附加值，所以房價的漲與否與一個城市的資源分配有關，廣州是所有一線城市中唯一的價格窪地，未來樓市也會伴隨著更多的人口流入越來越可期