投資性房地產什麼情況下計入其他綜合收益

❶ 投資性房地產處置時 將之前轉換時計入其他綜合收益的金額轉入 其他業務成本

在轉換日產生的允價值變動損益，以後處置時候，不再處理。

但是轉換日之後，採用公允模式計量，往後而產生的允價值變動損益，這個在處置的時候，需要計入其他業務成本。

❷ 自有房地產轉投資性房地產其他綜合收益

自由房地產轉換成以公允價值計量的投資性房地產時，公允價值大約賬面價值的差計入版其他綜合收益。因權為一般轉換成公允價值計量會比賬面價值大很多，不應該讓其影響當期的損益。其他綜合收益應該是屬於所有者權益類。處置時沖減其他業務成本，因為已經處置了，就要沖銷當時的其他綜合收益，影響損益。

❸ 如何區分計入其他綜合收益和計入當期損益的情況

2016年10月24日

利潤表有一個科目叫OCI（Other Comprehensive Income），很多同學不確定究竟哪些收益應該歸屬這里，來看一個簡單的例子：

公司新買了一棟辦公樓，用歷史成本法記賬，這棟樓在財務報表中記錄在固定資產科目下，價值為10億，折舊年限50年。第二年，政府突然宣布修建地鐵，起始站就設在這棟樓的對面，並將同時興建大型綜合性商場。一夜之間，附近的房地產市場行情大漲，據相關部門的統計數據，這棟樓的市場價值已經高達15億。從財務會計的角度，公司做了一次固定資產的重估，分錄為：Dr PPE–Building 5，即固定資產的價值升高5億。那麼，另外一個分錄是什麼呢？資產的定義中有一條是：很有可能為公司帶來未來的經濟流入，所以資產的增加意味著收益的增加，Cr Revenue（主營業務收入）or Other income（其他收入）5？

如果是這樣做，年底編制財務報表的時候，Profit for year即當年利潤就會多了5個億，並結轉到資產負債表的Retained Earnings（RE）也就是留存收益中。大家都知道，在假設沒有優先股的情況下，Profit for year是公司在這一年中為普通股的股東賺來的錢。這筆錢隨後結轉到RE，普通股的股利也是從中發出的。這樣就會給股東和其他財務報表的使用者一種誤導，就是公司當年的生產經營狀況良好，利潤大幅增加，一下子多了5個億的利潤可以用來發股利了！喜大普奔~~然而事實是，公司並沒有真正賺來這5個億，公司這棟辦公樓價值的升高與生產經營狀況也毫無關系。

所以，這5個億的利潤屬於未實現利潤，換言之，公司並沒有真正賺到錢。正確的處理方法是，Cr OCI–Gain on revaluation of building 5，計入其它綜合收益中，年底結轉到資產負債表的Revaluation Reserves（RR）。這樣處理時，財務報表的使用者就會清楚地知道這5個億的來源及含義，而這5個億也不會使公司的利潤產生巨大的不符合事實的波動。

那麼，是不是這5個億就永遠地留在資產負債表中的RR科目呢？當然不是。當公司De-recognise（終止確認）固定資產的時候，比如50年的使用年限到期了，或者中途賣掉了，就要把它從RR結轉到RE，為什麼？重估之前這棟樓的價值是10億，即我們認為它可以為公司帶來10億的利益。而重估之後它可以帶來15億的利益，在de-recognise的時候，我們認為經過這50年，多出來的5個億已經實現了，所以要進行一個利潤重分配。Dr RR 5，Cr RE 5；就是把這5個億一次性從累計未實現利潤結轉到累計已實現利潤。當然，有的公司認為這5個億實際上是每年實現了一部分，也可以每年結轉一部分，數值是重估後每年計提的折舊額與重估前每年計提的折舊額之間的差。究竟要按年結轉還是最後一次性結轉，按公司的財務政策執行即可。

通過這樣一個例子，有沒有對有些陌生的OCI多了一點感覺呢？在ACCA F7的考試中，一共有三個科目是要進入OCI的。第一個是我們今天討論的，固定資產的重估增值，第二個？第三個？就留到課堂上與大家分享吧。

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❹ 投資性房地產在處置時，其他綜合收益為什麼會進其他業務成本而非其他業務收入

是沖抵其它業務成本，不是進成本啊

❺ 什麼會計入其他綜合收益

其他綜合收益
其他綜合收益，是指企業根據其他會計准則規定未在當期損益中確認的各項利得和損失。包括下列兩類：
1.以後會計期間不能重分類進損益的其他綜合收益(轉入留存收益)
（1）重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產導致的變動
（2）權益法下不能轉損益的其他綜合收益
（3）其他權益工具投資的公允價值變動
反映企業指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權益工具投資發生的公允價值變動。
（4）企業自身信用風險公允價值變動
反映企業指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，由企業自身信用風險變動引起的公允價值變動而計入其他綜合收益的金額。
2.以後會計期間滿足規定條件時將重分類進損益的其他綜合收益
（1）權益法下可轉損益的其他綜合收益
（2）其他債權投資的公允價值變動
反映企業分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資發生的公允價值變動。企業將一項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產重分類為以攤余成本計量的金融資產，或重分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益中轉出的金額作為該項目的減項。
（3）金融資產重分類計入其他綜合收益的金額
反映企業將一項以攤余成本計量的金融資產重分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產時，計入其他綜合收益的原賬面價值與公允價值之間的差額。
（4）其他債權投資信用減值准備
反映企業分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（指其他債權投資）的損失准備。
（5）現金流量套期儲備
反映企業套期工具產生的利得或損失中屬於有效套期的部分。
（6）外幣財務報表折算差額
（7）公允價值模式計量下的投資性房地產轉換時產生的其他綜合收益。

❻ 會計實務上其他綜合收益如何理解在投資性房地產上存貨轉為投資房產

其他綜合收來益是所有者權源益類科目。主要記錄以下內容：
1、可供出售金融資產公允價值變動；
2、權益法核算的長期權投資中被投資方實現的其他綜合收益變動；
3、自用房、存量房轉換為投資性房地產，公允價值大於賬面價值的貸方差額；
4、計入其他資本公積的現金流量套期工具利得或損失中屬於有效套期的部分，以及其後續的轉出。
5、外幣報表折算差額；
6、所得稅中與其他綜合收益相關的影響。
在2014年修訂會計准則前，上述內容計入資本公積——其他資本公積。修訂後直接計入其他綜合收益。目前其他資本公積只記載權益法核算的長期股權投資被投資方其他權益變動、權益結算的股份支付行權日前對所有者權益的影響、可轉債轉換前對所有者權益的影響。
你說的長期股權投資「但是在長期股權投資時，股票收益卻在借方表示（貸方用投資收益損益類）」股票收益在借方是什麼意思？

❼ 投資房地產的賬務處理中什麼情況下計入其他綜合收益什麼情況下計入留存收益

投資性房地產來的賬務處理中，在投資性自房地產的成本模式轉換為公允價值模式時將投資性房地產的賬面價值轉出，投資性房地產-成本的公允價值與投資性房地產成本模式的賬面價值之差計入留存收益；在非投資性房地產轉換為投資性房地房地產公允價值模式下，非投資性房地產的賬面價值與投資性房地產-成本的公允價值之差計入產生貸方差計入其他綜合收益。

❽ 為什麼投資性房地產處置時不將之前的「其他綜合收益」轉入「投資收益」

這個是一個問題的借貸兩個方面其他綜合收益增加時，會計分錄：

借：投資性房地產內--其他綜合收益。容

貸：其他綜合收益。

處置時，借方增加其他業務成本，貸方轉入當期損益。

(8)投資性房地產什麼情況下計入其他綜合收益擴展閱讀：

投資收益的主要賬務處理：

（一）長期股權投資採用成本法核算的，企業應按被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中屬於本企業的部分，借記「應收股利」科目，貸記本科目；屬於被投資單位在取得投資前實現凈利潤的分配額，應作為投資成本的收回，貸記「長期股權投資」科目。

（二）長期股權投資採用權益法核算的，資產負債表日，應按根據被投資單位實現的凈利潤或經調整的凈利潤計算應享有的份額，借記「長期股權投資——損益調整」科目，貸記本科目。

被投資單位發生虧損、分擔虧損份額超過長期股權投資而沖減長期權益賬面價值的，借記「投資收益」科目，貸記長期股權投資——損益調整科目。

發生虧損的被投資單位以後實現凈利潤的，企業計算的應享有的份額，如有未確認投資損失的，應先彌補未確認的投資損失，彌補損失後仍有餘額的，借記「長期股權投資——損益調整」科目，貸記本科目。

❾ 投資性房地產涉及其他綜合收益的賬務處理

那就是按照公允價值模式進行的計量
在轉換日確認的會計分錄

借：投資性房地產-成本
累計折舊
貸：固定資產
其他綜合收益