房地產企業設備租賃費如何記賬

『壹』 房地產企業修建臨時道路的機械租賃費如何入賬

計入工程施工-合同成本（機械使用費）

『貳』 房屋租賃費怎麼記賬

『叄』 設備租賃費屬於什麼會計科目核算

一、設備租賃費屬於什麼會計科目核算：

1、若屬於經營租賃，會計分錄為：

借：製造費用/管理費用

貸：銀行存款

2、若屬於融資租賃，會計分錄為：

借：固定資產——融資租入固定資產XX

貸：銀行存款

設備租賃是設備的使用單位向設備所有單位（如租賃公司）租賃，並付給一定的租金，在租賃期內享有使用權，而不變更設備所有權的一種交換形式。

二、設備租賃對承租者的益處：

（1）減少資金佔用和減輕資金負債狀況。

（2）有利於適應季節性和暫時性的需要。

（3）加快設備更新、避免技術落後的同時，降低投資風險。

（4）可避免通貨膨脹的沖擊。

(3)房地產企業設備租賃費如何記賬擴展閱讀：

企業採用融資租賃方式租入固定資產，由於在租賃期里承租企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。因此承租企業應企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險，同時確認相應的負債，並且要計提固定資產折舊。

為了區別融資租入固定資產和企業其他自有固定資產，企業應對融資租入固定資產單獨設立「融資租入固定資產」明細科目核算，

新《企業會計准則第21號——租賃》中規定：在租賃開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。

承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值，而不是確認為當期費用。

《企業會計准則第4號——固定資產》中規定：購買固定資產的價格超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價格的現值為基礎確定。實際支付的價格與購買價格之間的差額，除應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

『肆』 施工企業付機械租賃費如何記賬

有兩種做法，看你需要哪一種，按照施工企業會計准則的規定，對於能夠直接計入成本對象的機械使用費直接計入施工成本，不能直接計入成本對象的，先在機械作業科目中進行歸集，待期末按照一定比例進行分配。這種做法的會計分錄：
直接進入：借：工程施工—合同成本—機械使用費—**項目
貸：應付賬款—應付租賃費—**單位
或者：銀行存款/庫存現金/內部往來等
歸集的：借：機械作業—內部租賃（外部租賃）—**設備
貸：應付賬款。。。或者內部往來或者銀行存款或者庫存現金
分配：借：工程施工—合同成本—機械使用費—**項目
貸：機械作業—。。。。。。
在實際工作中的話，單位一般需要統計整個工程使用過程中耗用的機械費有多少。如果你採用上面的做法，就需要兩個加總來進行計算，為了方便統計，你可以這樣
對於直接計入成本對象的部分，先通過機械作業中轉一下，做完入賬的後，緊接著做分配那一步，這樣期末裡面剩餘的就是需要進行分配的部分，這樣主要是方便統計，看你個人的需要了。
同時上面說的一定的比例，一般的工地都可以做到機械台班記錄的精細化管理，如果這樣，你直接按照台班記錄記性分配就成了。如果達不到這樣的精細化管理的話，你直接按照期末分項目期間施工工程量來進行分配，也是可以的。

『伍』 租賃費怎樣記賬

借：來銀行存款
貸：其自他業務收入

借：營業稅金及附加
貸：應交稅費-應交營業稅
貸：應交稅費-應交城建稅
貸：應交稅費-應交教育費附加
貸：應交稅費-水利建設基金

借：管理費用-印花稅
借：應交稅費-應交營業稅
借：應交稅費-應交城建稅
借：應交稅費-應交教育費附加
借：應交稅費-水利建設基金
貸：銀行存款

『陸』 我是一家房地產企業，公司項目公司租用的機械費應如何記賬

要區分是經營租賃還是融資租賃，經營租賃比較簡單，借記租賃費，貸記應付賬款就可以。如果是融資租賃，相當於本公司擁有該項資產，就比較麻煩，具體會計處理方式可參見中級會計的教材。

『柒』 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

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資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

『捌』 租用設備如何入賬

租賃分經營租入和融資租入,
經營租入的設備不計入固定資產,對設備不具有控版制和所有權,合同權到期後將設備返還出租方,設備是生產設備就將支付的租金計入製造費用,是辦公設備就計入管理費用.
融資租入設備的控制權和所有權最終是承租方,所以應當按固定資產來計價並計提折舊,並單獨設立"融資租入固定資產"科目進行明細核算.在租賃開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值，而不是確認為當期費用

『玖』 施工企業付機械租賃費如何記賬

有兩種做法，看你需要哪一種，按照施工企業會計准則的規定，對於能夠直接計入成本對象的機械使用費直接計入施工成本，不能直接計入成本對象的，先在機械作業科目中進行歸集，待期末按照一定比例進行分配。這種做法的會計分錄：
直接進入：借：工程施工—合同成本—機械使用費—**項目
貸：應付賬款—應付租賃費—**單位
或者：銀行存款/庫存現金/內部往來等
歸集的：借：機械作業—內部租賃（外部租賃）—**設備
貸：應付賬款。。。或者內部往來或者銀行存款或者庫存現金
分配：借：工程施工—合同成本—機械使用費—**項目
貸：機械作業—。。。。。。
在實際工作中的話，單位一般需要統計整個工程使用過程中耗用的機械費有多少。如果你採用上面的做法，就需要兩個加總來進行計算，為了方便統計，你可以這樣
對於直接計入成本對象的部分，先通過機械作業中轉一下，做完入賬的後，緊接著做分配那一步，這樣期末裡面剩餘的就是需要進行分配的部分，這樣主要是方便統計，看你個人的需要了。
同時上面說的一定的比例，一般的工地都可以做到機械台班記錄的精細化管理，如果這樣，你直接按照台班記錄記性分配就成了。如果達不到這樣的精細化管理的話，你直接按照期末分項目期間施工工程量來進行分配，也是可以的。