海南房地產中介在全域限購怎麼辦

『壹』 海南限購是臨時性還是長期政策

4月22日晚上8點海南召開新聞發布會,宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對於外地購房者佔比近八成的海南將意味著什麼?此次限購是權宜之計還是長久策略?

緊急的權宜之計還是穩定的長期策略?

「如此嚴厲的限購政策超出預期,海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。」本地某大型房地產公司銷售負責人認為。

此次政策發布之後,市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種信息表明,此次調控目標明確,態度堅決,影響將是深遠的。「這樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變。」海南省政府一位權威人士說。

霍巨燃稱,此次新政出台的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,回歸房子的居住屬性,調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構,保持房地產市場平穩健康發展,推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

「海南實行最嚴格的生態環境保護制度,保護好海南的綠水青山,堅決不做房地產加工廠,以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。」霍巨燃表示。

海南省主要領導也在多個場合多次表態,海南不能成為房地產的「加工廠」。

根據海南省2018年一季度經濟運行數據,房地產開發投資占固定資產投資比重為48.1%,比重依然偏高。有人擔心,嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。

海南省政府一位權威人士如此表示,「近期經濟要受一定影響,但是值得。海南遲早都要下這個決心,還不如早點下,否則來海南只想做房地產。」

新政規定,海南將實行最嚴格的節約用地制度,實施建設用地總量和強度雙控行動,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

來源：中國搜索

『貳』 海南全域限購了背後發生了什麼

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，專支持海南逐屬步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

其實，海南樓市這波上漲並非突發行情。最近的行情啟動於2016年底，此後海南房價「扶搖直上」，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鍾長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出台了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。

內容來自新華網

『叄』 海南房產全域限購後，現在還有機會到海南買房嗎

海南全面限購後，外地人口也可以在海南買房，但是要滿足一些前內置條件，如累計容60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
根據海南省政府下發的《關於進一步穩定房地產市場的通知》第四條 實施全域限購。實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

『肆』 海南房地產有限購政策嗎

在4月14日出台了海南《關於抄限制購買多套商品住宅的通知》。通知中明確規定：在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。簡單來說：限購政策出台後，不管在海南什麼地方，外地人在海南都只能購買1套房!

『伍』 海南樓市為何要實施全域限購

海南樓市調控再加碼。據報道，海南省政府在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。有網民認為，房地產市場的平穩健康發展是海南自貿區和自貿港建設順利推進的重要保證，海南目前實施的一系列房地產調控政策對海南建設自貿區和自貿港具有積極意義。

網民「李敏納」表示，未來海南房地產市場的平穩健康發展，有賴於在強化監管與結構調整優化中提質增效。一是做好本省居民的基本性住房需求保障工作；二是增強地方政府在房地產市場長效發展方面的政策自主性；三是繼續強化房地產業的市場化改革，可以借鑒其他自由貿易試驗區的負面清單管理模式，推動房地產領域政府管理的轉型和發展；四要加強對房地產行業境外融資活動的監測，避免房地產行業過度依賴國際融資。來源：經濟參考報

『陸』 海南購房政策是不充許內地人在海南買房，但有的房介公司說他們私下可以辦理，只要多交錢，我們可以買嗎

中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳《關於進一步穩定房地產市場的通知》

瓊辦發〔2018〕29號http://www.hainan.gov.cn/hn/zwgk/xwfb/szf/201804/t20180423_2610387.html

四、實施全域限購

實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。

『柒』 海南住房全域為何被限購

4月22日深夜，海南省委省政府兩辦發布了《關於進一步穩定房地產市場的通知》，對海南省的房地產市場作出了空前嚴厲的「全域限購」政策，其要點為「5年社保，首付7成，限售5年」（不包括引進人才），可謂多維度、全方位調控。此舉的目的，無疑是嚴防炒房，維護當地房地產市場穩定發展。

當然，好的政策也要有完善的執行方案和確保舉措，否則便會出現政策走樣乃至滋生腐敗。當下，海南出台空前嚴厲的限購舉措，只是「進一步穩定房地產市場」所跨出的第一步。

『捌』 海南全域限購是權宜之計還是長久策略

22日晚上8點海南召開新聞發布會，宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對於外地購房者佔比近八成的海南將意味著什麼？此次限購是權宜之計還是長久策略？

嚴格限購的背後發生了什麼？

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛湧入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被「冷落」的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著「買到就是賺到」的心態，採取一次性付款方式購房。

「一位購房者交完全款就乘飛機離開了，連購房合同都沒來得及拿。」澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。

有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮的一處樓盤就由此前萬元內的價格一下子漲到了12000多元。即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸，因為「買不到」。

更嚴格的是，此次限購還把很多人在戶籍上「動腦筋」的空子也給堵住了。新政規定自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

「海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。」海南省住建廳廳長霍巨燃表示。

上述政策產生的直接後果是「不能買」，新政還規定買了「不能賣」，居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

王毅武表示，上述因素疊加之後，對於持有房產者不是個好消息。「原來持有者還可以樂觀地認為遲早都可以賣，不就等個幾年嗎？現在不行了，即使過了5年期限，即使海南不再增加建設用地，但只要此項政策長期執行，符合資格的接盤者也寥寥無幾。」

不過，整體而言，全域限購對於海南房地產庫存去化帶來的壓力並不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。

緊急的權宜之計還是穩定的長期策略？

「如此嚴厲的限購政策超出預期，海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。」本地某大型房地產公司銷售負責人認為。

此次政策發布之後，市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種信息表明，此次調控目標明確，態度堅決，影響將是深遠的。「這樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變。」海南省政府一位權威人士說。

霍巨燃稱，此次新政出台的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構，保持房地產市場平穩健康發展，推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

「海南實行最嚴格的生態環境保護制度，保護好海南的綠水青山，堅決不做房地產加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。」霍巨燃表示。

海南省主要領導也在多個場合多次表態，海南不能成為房地產的「加工廠」。

根據海南省2018年一季度經濟運行數據，房地產開發投資占固定資產投資比重為48．1％，比重依然偏高。有人擔心，嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。

海南省政府一位權威人士如此表示，「近期經濟要受一定影響，但是值得。海南遲早都要下這個決心，還不如早點下，否則來海南只想做房地產。」

新政規定，海南將實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

以上內容來自：新華社

『玖』 海南買房限購政策2020

2020年省住房城鄉建設廳將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續嚴格執行全域限購等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。

加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，落實市縣主體責任制，因城施策，全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任，保持房地產市場平穩健康發展。

同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系，加快解決本地居民和引進人才住房問題，穩妥推進安居型商品住房建設，加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源，構建租購並舉的住房制度。

3月9日，海南省房地產政策新聞發布會，省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。

創新提出發展安居型商品住房，3月7日起，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。

安居型商品住房是我省參照省外做法並結合海南實際，創新提出的住房類型，目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區自貿港建設紅利。

同時提出了本地居民購買多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

(9)海南房地產中介在全域限購怎麼辦擴展閱讀：

海南自由港建築總體方案的發布會上提出，嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，土地是有限的，而且歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面，不能是單一的。在發展的同時，也要注重生態環境的保護。

所以整體來看，政府對於海南房地產的調控是嚴格執行的，狠狠給那些覺得海南限購政策只是說說而已的人一個「響亮的耳光」，未來海南的限購還有可能繼續執行下去，但是也會不斷變化，根據市場需求進行政策調整，不妨讓我們拭目以待吧！