去房地產交首付需要注意什麼

『壹』 買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什麼

買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房回人在簽訂購房答合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難

1、看是否有預售許可證

2、看合同中的土地性質

3、看清楚房屋用途

4、物業也不能忽視

5、車庫和地下室或者閣樓的約定

6、面積的約定

7、貸款問題的約定

8、逾期或者賠償的問題

9、交房的問題

10、小區公共區域和公共部位的約定

11、對各類設施的約定

12、雙方協商解決的內容必須多研究

13、合同附件也要留意

『貳』 想買一套期房，交首付需要注意什麼！

1、審查開發商是否具有＂五證＂

所謂「五證」，即規劃部門的《建設工程規劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。

2、看合同

與開發商簽訂的合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合同條款中

事實上每個樓盤對於格式合同選填以及附加條款都是有區別的。購房者注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。否則一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期准確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(2)去房地產交首付需要注意什麼擴展閱讀：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套的住房多為4成。

一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。

參考資料：首付-網路

『叄』 買房交首付注意事項要了解哪些

簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

『肆』 買房去交首付要注意什麼

其實沒什麼是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房回貸款什麼都不知答道，等辦下來了明白個差不多。首先由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來後那個後悔呀。還有，需要的一些手續，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

『伍』 買了新房子，要去交首付簽合同時候應該注意什麼

確定能夠按揭貸款情況下才能交首付和簽合同，合同一般沒有什麼需注意的，開發內商也不敢在合同上容做手腳，因為合同要去房管局備案的。注意開發商有沒有具備五證二書就行了，沒有的話就不能購買了。五證二書------《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》； 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

『陸』 買房交首付 你需要注意哪些

買房是人生中的一件大事，既令人開心，也令人操碎了心。比如不少人買房交首付，都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄，甚至還需要向七大姑八大姨借點錢，才湊足了首付。即便是像這樣負債累累，背負著二三十年的房貸，卻也樂在其中。畢竟咱有了房子，生活就有了支點，有了那麼點追求，也有了為之奮斗的目標呀！

買房教首付注意哪些

話說回來，交首付要注意什麼來著？手裡拴著大把的鈔票，花錢的地方，可得慎核心。買房交首付，這些事項必須要注意。

一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。

二、了解項目是否存在*押情況。如果項目存在*押，*押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為*押權人行使*押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房*押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。

三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

七、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

以上就是關於買房交首付注意事項，買房涉及到的金額大，各種程序又復雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購房過程中的第1步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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