地產摘地什麼意思

『壹』 土地掛牌出讓是什麼意思

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

掛牌出讓與招標拍賣等方式不同：

1、掛牌時間長，且允許多次報價，有利於投資者理性決策和競爭；

2、操作簡便，便於開展；

3、有利於土地有形市場的形成和運作。

國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式並列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規定。

考慮到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況，為了實現土地效益的最大化，根據《城市房地產管理法》等法律法規，規定：「在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，由出價最高者取得土地使用權。」

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國有土地掛牌出讓的程序：

一、征詢規劃意見。市國土資源局向市建設局征詢擬出讓地塊規劃紅線及相關經濟技術指標。

二、報批方案。市國土資源局向市政府報批國有土地使用權掛牌出讓方案，經市政府批准後實施。

三、確定土地出讓底價。委託土地評估機構對擬出讓地塊進行地價評估，結合土地儲備開發成本和房地產市場狀況，由市土地交易儲備中心擬訂土地出讓底價報市國土資源局，經市土地估價審定委員會研究確定出讓底價。

四、公告。市國土資源局通過報刊、信息網路等媒介發布公告並將掛牌底價密封交公正機關。

五、報名。競買人到市土地交易儲備中心領購有關掛牌文件資料，提交競買申請書和保證金，領取競買證。

六、報價。競買人在公告規定的掛牌報價期限為填單報價，市土地交易儲備中心即時公布最高有效報價。

七、確定競得人。報價截止時間到時，市土地交易儲備中心根據報價情況按規則確定競得人。

八、簽訂確認書。競得人當場簽訂《國有土地使用權掛牌成交確認書》，其他競買人交納的保證金於掛牌活動結束5日後退還。

九、簽訂土地出讓合同。競得人在確認書規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按規定支付出讓金及有關費用。

十、土地登記。競得人領取《建設用地批准書》後，並按規定申請辦理土地登記，領取土地使用權證。

『貳』 房地產項目中「 交地」 是代表什麼意思

交地，就是依據《國有建設用地使用權出讓合同》，由土地持有者（通常是國土資源局）將該宗地實際交付給開發商，並為開發商辦理《土地使用證》。

這個過程，稱之為【交地】

『叄』 房地產囤地是什麼意思

囤地：正規有實力的開發商通過競標獲得多處地塊的開發權，為了加強本公版司的權市場佔有率，遍地開發，在規定的兩年之內都可以隨時開發，超過了時間法律上說是政府收回，其實只要開發商企業積極納稅，補土地的差價，照樣可以占著不動，呵呵，你可以慢慢去體會

『肆』 房地產市場土地出讓中宗地是什麼意思

房地產交易中，土地的單位描述通常用「宗」為單位，是指該宗土地的性質為內出讓性質。
出讓地是容指「國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。」對出讓地對應的是劃撥地，指國家無償將該宗出地的使用權交付使用，通常帶公益或福利性質的建築為劃撥地，如：拆遷安置房、經適房、集資房、公有住房等。

『伍』 關於房地產拿地的問題

在當前土地掛牌拍賣的大背景之下 不管設置多少門檻還是沒百分之一百保證能順版利拿到權土地 很多情況下強龍難壓地頭蛇（某些招商願望迫切的小城市除外） 也有一種可能 可以和當地政府（企業）建立合作開發關系

房地產開發是一個系統工程 牽涉國土 規劃 建設 市政 園林 環衛 發改 消防 人防 房管 銀行 水電煤等方方面面 很難保證任何環節都不出意外 其中要打點從辦事人員到主要領導 開發公司必須有豐富的技術和公關處理能力

『陸』 房地產里說的掛牌、摘牌是什麼意思

1、掛牌出讓國有土地使用權(簡稱土地掛牌)。
掛牌是土地公開出讓的版重要方式。是指通過發布掛權牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。
2、土地摘牌是指土地拍賣成功，與土地掛牌相對應。
拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)，即完成土地摘牌。
拍賣出讓方式的特點是有利於公平競爭，它適用於區位條件好、交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
房地產土地掛摘牌程序：
（1）國土資源局發布出讓公告，發布時間為20天；
（2）競買人向國土資源局提交申請，獲取掛摘牌出讓文件，提供權屬材料和報價單，繳納保證金；
（3）國土資源局審核競買人報名權屬材料和報價單，確定競得人；
（4）10個工作日內雙方簽訂《成交確認書》；
（5）確認書簽訂後10個工作日內簽訂《國有土地使用權出讓合同》；
（6）付清土地價款後辦理土地使用權證。

『柒』 摘牌是什麼意思

摘牌就是由開發商出示公告由下面各單位進行爭標，成功的就可以摘牌，時間回地點都是由開發答商
定。

開發商和政府）簽訂土地意向書——土地掛牌、摘牌——前期工作準備（開發商）——取得施工許可——開工建設（施工單位）——工程封頂（或達到預售條件）——開盤售樓——收樓

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證券摘牌：

1、公司決定不提出寬限期申請的；

2、在規定時間內（即自暫停上市之日起45日內）未提出寬限期申請或申請寬限期未被證券交易所批準的；

3、暫停上市的公司在寬限期截止日未公布年度報告的；

4、寬限期內第一個會計年度繼續虧損的，或者其財務報告被注冊會計師出具否定意見或拒絕表示意見的；

『捌』 房地產里負責拿地的是什麼職位的

每個房抄地產公司的構架不一樣。但是一般來說，拿地塊屬於房地產開發中極為重要的部分。
基本上屬於項目公司老總、城市分公司老總的職責范圍。比較大型的項目甚至要集團老總親自出馬，因為拿地涉及的資金量實在太大，而且需要和政府協調好規劃之類的。
而輔助項目公司老總進行拿地的，前期專業人員一般是戰略部、市場部的人員。主要是對市場的各個地塊進行跟蹤分析測算。算是重要、也比較閑的職位。
房地產里負責拿地的一般來說設置 前期策劃崗。不過拿地後可能就進入各個職能部門，比如戰略部、市場部、成本部、工程部、財務部。而且前期人員的級別有有不同分 經理 高級主管 主管 高級專員 專員等。各個公司有不同，有的公司人員緊湊，可能不會專門設置崗位。