房地產開發建設收費項目有哪些

A. 「房地產開發企業配套費」包括哪些內容

一、開發成本

1、土地徵用及拆遷補償費：

土地徵用費、出讓金、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出。

2、前期工程費：

規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費：

以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築工程安裝費。

3、基礎設施費：

開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出。

4、公共配套設施費：

不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出。

5、開發間接費用：

直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

二、期間費用

1）銷售費用：

房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、採暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等。

2）管理費用：

企業行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等。

房屋配套費的稅費提示：

依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

1. 契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2. 公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

5. 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。最詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。

(1)房地產開發建設收費項目有哪些擴展閱讀：

一、房地產企業市政配套費計入的科目：

市政配套費是指政府為建設和維護管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環境衛生、城市燃氣、園林綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等等市政公用設施(含附屬設施)所開征的費用,是市政基礎設施建設資金的補充。

房地產開發企業計入「5001 開發成本」科目。

基礎設施配套費是政府向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為徵收基數,每平方的價格各地不同。

房地產企業，將該費用計入開發成本。

二級明細科目設置沒有規定要求，可以根據單位核算需要自行設置。

二、房地產企業市政配套費繳納的契稅：

以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格，其中成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，「一般」應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

房地產開發企業通過「招、拍、掛」程序取得的開發用地一般應當為凈地，即政府部門一般會凈地出讓，凈地出讓土地成交總價款包含政府相關部門所有應收的費用，即既包括國土部門收取的費用，也應包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用。

如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設配套費等都應該作為契稅計稅依據。所以，一般情況下，「招、拍、掛」受讓的土地，契稅計稅依據為成交價。

但在實踐中，個別地方政府部門並非凈地出讓。只是按土地現狀(土地還未平整)進行「招、拍、掛」，此時房地產開發企業承受土地權屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費用，沒有包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用，如市政建設配套費等，這筆費用是在辦理土地證之後，在立項報建環節才發生。

因此，房地產公司受讓土地繳納的市政建設配套費應組成契稅計稅依據依法繳納契稅。

B. 房地產開發公司報批報建費用包括哪些內容

房地產開發項目報批報建費用明細表
序號 費用名稱 收費標准 收費部門 備注
土地證之前
1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區、市兩級收費,由發證一級來收費
2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局
3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院
4 購圖費 首幅648元，復曬80元 勘測院
5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規劃院
6 控詳設計 7000元/公頃 規劃院
7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦
8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局
9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局
10 耕地佔補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，徵用耕地，應在其他地方開墾相應耕地，所用的費用
11 新增建設用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局
12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣
13 征地不可預見費 征地總費用*2% 國土資源局
14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局
建設工程規劃許可證之前
15 規劃服務費 0.2%*工程造價 規劃局
16 價調基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業彌補虧損行業的政府行為
17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦
18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦
19 綜合管網設計費 1.6元/平方米*建築面積 規劃院
20 人防工程質檢費 7.5元/平米人防面積（含設計費、審圖費） 市人防辦公室
21 人員掩體設計費 總投資10萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數 部隊專業設計院
22 供電設計費 5%*工程造價 電力設計院
23 排水設計費 4.5%*工程造價 排水設計院
24 給水設計費 4.5%*工程造價 自來水設計院
25 煤氣設計費 5%*工程造價 煤氣設計院
26 採暖設計費 4.5%*工程造價 熱力設計院
27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站
28 電話穿線費 10元/平方米*建築面積 電信局
29 文物勘探費 文化局
施工許可證之前
30 規劃定位放線費 2300元/棟 勘測院
31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委
32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建築面積 區自來水公司
33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局
34 市場服務費 中標價的 1 ‰ 建工局
35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局
36 質量監督費 總造價的2‰ 區質檢站
37 勞保統籌費 造價的3.8% 建工局
38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司
39 標志牌 420元/棟 區建工局
40 印花稅 0.3‰ 工商局
41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司
綜合驗收之前
42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發生） 市固體垃圾排放所
43 環保雜訊排放費 6400元/月*3月*棟數 區環保局
44 環保測評費 1.365元/平方米佔地費用 環境科學研究所
45 垃圾託管費 3元/平方米*建築面積 區環衛局
46 配套工程質量委託費 配套造價的1.5‰ 市質量監督站
47 公建水增容費 數；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區節水辦
48 地名門牌製作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區地名辦
49 水質化驗費 水池水質：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個介面 260 元 市防疫站
50 市政監督費 造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質量監督站
51 市政監理 造園工程造價*2.5% 市政監理公司
52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關部門
銷售許可之前
53 非住宅商品房交易手續費 單價*面積*2.5‰ 市房產局
54 住宅商品房交易手續費 3元/平方米 市房地產交易中心
銷售許可之後
55 產權面積的測繪費 0.61元/>平方米
各種稅金
56 營業稅 銷售合同的5%交納 市地稅局
57 城市維護建設稅 按營業稅的7%交納 市地稅局
58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業稅的4%交納 市地稅局
59 所得稅 按應納稅所得額的33%交納 市國稅局
60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局
61 房產稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局
62 契稅 主要是客戶購房後需要交納的? 市財政局
63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局
64 城鎮土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局
65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產局
66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關部門
67 室內環境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增

C. 房地產開發土地費用包括哪些內容

《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第二十七條規定，房地產企業開發產品計稅成本支出的內容如下：
（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
（二）前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
（三）建築安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發項目建築工程費和開發項目安裝工程費等。
（四）基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
（五）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
根據上述規定，房地產開發土地費用，主要包括（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

D. 房產開發項目收費及配套費怎麼計算

房產開發項目收費及配套費計算方法如下：

1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地徵收及拆遷安置補償費。

(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。

3．前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。

5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

核算

房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。

房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，並嚴格進行房地產開發成本計算。

成本分類

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。

配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

(4)房地產開發建設收費項目有哪些擴展閱讀：

房地產開發項目，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設項目。

在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定;房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。

房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范;房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

E. 房地產基礎設施費包括什麼

基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據國家規定還會涉及採暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：

1、大市政配套費：按一定建築總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用。

2、上下水（上水指自來水、飲用水系統，下水指雨污水及環衛工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統、園林景觀（綠化購置及種植、建築小品、廣場等）、道路、圍牆（永久性圍牆）、門衛門樓、照明系統等，上述所及水電煤等含增容費及工程費。

具體核算時要考慮和結合以下不同情況，靈活處理：

1）、基礎設施配套工程，若由專業單位或公司（配套施工單位）配套到小區紅線介面為止，紅線內部鋪設由開發商自選安排的情形。

那麼這部份基礎設施費可分為紅線內和紅線外分別核算：介面處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內基礎設施費；介面處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；

結構單體內的水電上下水等鋪設到各單體外牆或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。

2）、有的地方一般由專業單位或公司（配套施工單位）從規劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外牆的，決算過程中也一時難分清紅線內外費用的界限，那麼，核算時也不是硬要開發商必須分清楚的。當然開發商能按一定的合理、系統的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。

要注意啊，單體建築內的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在「建築安裝工程費」內歸集。

F. 房地產開發的各種費用、稅收等各是多少（要准確的回答）

一、土成本：1、土地出讓金及契稅：土地出讓金，按當時拍賣或掛牌取得實際成本；契稅：按土地出讓金的3~5%收取（國務院給出了3~5%的區間，各省自行決定取3、4、5%中一個）；2、拆遷安置費用：如果不是凈地出讓，還有徵地拆遷，那就包括拆遷安置補償費用，具體根據拆遷量大小、當地房價等因素確定。
二、前期費用：1、城市建設配套費，根據各地規定、房屋類型（住宅、商業、辦公、地下）等有所區別，一般是90~150元/平方米不等；2、設計費：一般是25~50元/平方米，別墅、商場、精裝修工程高出這個范圍；3、國家統一規定，各省自定標准，竣工後如果滿足規定，一次性返還：牆改費（新型牆體基金，各地標准不同，雲南省10元/平方米）、散裝水泥保證金（1元左右）；4、質量監督管理費、安全監督管理費（2018年已停收）；5、招標投標管理費（建築市場收取，按招標金額分檔比例收取，最高收取3萬元，甲乙方各出一半）；6、建設工程一切險；7、圖紙審查費，由審圖機構收取，約0.7~1.2元/平方米；8、地形圖測繪費、放線驗線費
三、建設工程費：1、場地三通一平；2、土方工程、邊坡支護；3、建築工程安裝費；4、設備安裝費（供電、供水、消防、電梯等）；5、人防工程費（或直接向當地政府人防辦繳納異地建設費）；6、室外工程配套費（室外管網、小區綠化、道路、園林景觀等）；7、管道燃氣建設費、有線電視建設費、供電工程建設費，由相關單位負責建設並移交行業運營商管理；8、門牌費；9、材料取樣檢測試驗費。
四、竣工驗收費用：1、房屋竣工面積測繪費，約1元/平方米；2、各項檢測費（混凝土強度、保護層厚度、室內空氣質量、小區防雷、人防、消防檢測）；3、建設工程竣工檔案存檔費（交檔案館）；4、辦理產權登記費（房產局），住宅80元/套；商業300元/套，轉讓交易時收取雙方各3元/平方米
五、建設單位管理費：1、管理人員工資；2、辦公費；3、公司管理費等。
六、財務費用
七、營銷費用，一般總收入的1~3%；
八、稅金：1、增值稅，11%（代替原來的營業稅）及其附加；2、土地增值稅（四檔浮動，稅率30%、40%、50%、60%）；3、企業所得稅25%

G. 建設項目開辦費包括哪些項目

1、籌建人員開支的費用

（1）籌建人員的勞務費用：具體包括籌辦人員的工資獎金等工資性支出，以及應交納的各種社會保險。在籌建期間發生的如醫療費等福利性費用，如果籌建期較短可據實列支，籌建期較長的，可按工資總額的14%計提職工福利費予以解決。

（2）差旅費：包括市內交通費和外埠差旅費。

（3）董事會費和聯合委員會費

2、企業登記、公證的費用：主要包括登記費、驗資費、稅務登記費、公證費等。

3、籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等。

4、人員培訓費：主要有以下兩種情況

（1）引進設備和技術需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用。

（2）聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用。

5、企業資產的攤銷、報廢和毀損

6、其他費用

（1）籌建期間發生的辦公費、廣告費、交際應酬費。

（2）印花稅

（3）經投資人確認由企業負擔的進行可行性研究所發生的費用

（4）其他與籌建有關的費用，例如資訊調查費、訴訟費、文件印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出。

(7)房地產開發建設收費項目有哪些擴展閱讀：

新准則下開辦費的會計處理

從2007年1月1日開始，新會計准則體系（以下簡稱新准則）在我國的上市公司執行，許多企業（證券公司、保險公司、中央國營企業、深圳市的企業等）也執行了新准則。新准則對開辦費的會計處理相對於行業會計制度、企業會計制度而言，發生了一定的變化。

從《企業會計准則――應用指南》附錄――「會計科目與主要帳務處理」（「財會[2006]18號」）中關於「管理費用」會計科目的核算內容與主要帳務處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：

1、改變了過去將開辦費作為資產處理的作法。開辦費不再是「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將費用化。

2、新的資產負債表沒有反映「開辦費」的項目，也就是說不再披露開辦費信息。

3、明確規定，開辦費在「管理費用」會計科目核算。

4、統一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等。

5、規范了開辦費的帳務處理程序，即開辦費首先在「管理費用」科目核算，然後計入當期損益，不再按照攤銷處理。

實施新准則後，新設立的房地產開發企業應該嚴格按照新准則的規定進行開辦費的帳務處理。這樣不僅簡化了會計核算，更准確反映了會計信息。對籌建期間的界定，房地產企業應該以從被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止較為妥當。

H. 房地產開發費用包括哪些

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10以內％計算扣除。

I. 房地產開發企業的成本費用包括哪些內容

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
折疊構成因素
1.土地使用權出讓金；
2.土地徵用及拆遷安置補償費；
(1)土地徵用費
(2)拆遷安置補償費

J. 房地產開發的過程收費明細

各地市收費不太一樣，現將沈陽的房地產開發的過程收費明細給你。

沈陽市房地產開發項目部分收費明細表
序號 收費單位 收費項目 收費價格與標准 收費文件號 備注
1 市測繪院 購買地形圖 二環內 首張3468元,其餘400元/張 國家測繪局[2002]3號 根據地形不同定測點
放線費 2594元/棟
地籍確認測繪費 648元/點
2 市規劃院 規劃定線 詳見遼規協[2002]16號 遼規協[2002]16號
3 區土地所 土地登記費 0.1元/㎡ 國土籍字[1990]93號
4 土地交易中心 土地出讓金 按市規劃局2005年文件 住宅50年商業40年
5 市配套辦 城市綜合配套費 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委發[1999]93號 按新建面積
6 市財政局 土地契稅 4% [土地獲取款額] 中華人民共和國契稅暫行辦法
7 市人防辦 人防易地建設費 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九層以下] 沈價發[2002]44號 2000元/㎡[十層以上未設 按人防面積]
人防設計審查費 1.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積
人防質量監督費 2.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積
人防工程拆遷補償 300-800元/㎡ 沈價發[2002]74號 遇人防工程需拆遷時
8 市文物局 文物部門勘測費 13.24元/㎡[老城區] 8.54元/㎡[其它區] 國家文物局 物價局 248號 文物保護區內按佔地面積
9 投資咨詢單位 項目核准申請 具體按投資額取費 國家計委計價格[1999]1283號 此文件為可研報告編製取費標准
10 環保科研所 環評報告委託 具體按投資額取費 國家計委計價格[2002]125號
11 市城建局 城市佔道費 詳見沈文城發[1993]8號 沈文城發[1993]8號
城市道路挖掘 詳見沈建發[2000]150號 沈建發[2000]150號
道路綠地補償 詳見沈政發[1993]4號 沈政發[1993]4號
垃圾排放管理費 1元/噸 遼價發[1992]197號
12 市區自來水公司 臨時用水 按表計量
13 市區電業局 臨時用電 按表計量
14 市區環保局 廢棄排污費 0.6元/污染當量 排污費徵收管理辦法
噪音超標 350-11200元/月
15 審圖單位 施工圖設計審查 1.5‰ [建安費] 遼價發[2001]99號
16 市建築交易中心 建設工程交易服務費 0.8‰～1.2‰ [合同價 甲乙方各付1/2] 沈價發[2003]52號
17 市造價站 定額測定費 1.2‰ 建安費[乙方支付] 遼政發[2001]15號
18 市質量監督站 質量監督委託 1.5‰ [建安費]磚混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 遼價發[2002]62號 按中標合同
19 市氣象局 防雷設計審核 按建築物基礎佔地面積 遼價發[2003]126號 具體由氣象局核定
20 市勞動局 施工許可證 建設 施工單位各預交1%[合同價款] 沈勞社發[2006]59號 [農民工資保證金]竣工後返還
21 市電業局 電配套費 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 遼價發[2006]55號 辦理正式電時交納
22 市煤氣公司 煤氣集資費 1600元/戶 遼財綜[2003]56號 先代用戶交納
23 熱力供暖公司 供暖掛網 40元/㎡～100元/㎡ 沈財辦發[2003]50號
24 市工商局 廣告審批 20元/件
25 市房產測繪大隊 產權面積測繪 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 國測財字[2002]3號
26 市房產交易中心 交易費 非住宅 2.5‰
合同備案 3元/㎡
27 市房產信息中心 網上備案 0.6元/㎡
28 消防檢測中心 竣工消防檢測
29 市動遷辦 動遷管理費 4.2‰ 國計價格[2001]585號
30 區動遷辦 動遷管理費 25元/㎡ 遼價發[2001]83號
鄭重聲明：
1 、上述文件如有疏漏，敬請見諒，並歡迎同行提示完善；
2、 上述文件僅供開發企業參考，不作為實際審批流程及實際收費標准依據，審批流程及收費標准以實際發生為准。

二○○七年三月二十六日