房地產企業土地款如何記賬

1. 房地產開發企業購買土地價款如何入賬

借：開發成本-土地獲得價款-土地出證金
貸：銀行存款
如果是屯地，可以暫按無形資產入賬。

2. 房地產企業支付的土地流轉費如何入賬

只能在「施工抄地」的「地稅主管部門」開據「建築業統一發票（代開）」並繳納「營業稅、城市維護建設稅、教育費附加」等；不能回機構所在地繳。依據是《營業稅暫行條例》中規定：「納稅人提供的建築業務應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅」。也就是所謂納稅屬地的原則，因為建築工地在哪，就說明你的「生產產品」地在那兒；即生產地發生變化。再說營業稅屬地稅，哪個地方不能希望本地財政多增加收入。

3. 土地出讓金如何入賬處理

開發成本-土地獲得價款-土地徵用及拆遷補償費

4. 房地產企業購買的土地怎麼入賬

1、直接入帳，將款還給股東，這樣就可以轉成本了。當然，購買土地的發內票要開給公司，而不容能是該股東。
2、股東將地再賣給公司，可以按買價賣，差額為0，不涉及營業稅等問題。
最好還要和主管稅務機關溝通一下，問問他們怎麼處理。畢竟以前是帶征，現在是他們改變了方法。

5. 房地產開發企業取得的地皮如何入賬

稅務部門到某房地產開發企業納稅檢查時發現，該企業進行房產開發的地皮是開工版建造前兩年取得的權，當時將土地使用權按照無形資產入賬，每年進行正常攤銷，直到樓宇蓋成，才將土地使用權的攤余價值計入房產原值。
根據相關規定：對於房地產開發企業，如果取得土地使用權為開發建造商品樓用於對外出售，則取得土地使用權的全部價值應在建造時一次計入房產成本，不能進行無形資產的攤銷。此外，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

6. 房地產公司拍賣土地並支付土地款，如何做賬，月末如何結賬

尚未取得土地使用證。

7. 房地產企業取得的土地使用權如何記賬求答案

企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支回付的答價款，
借：無形資產
貸：銀行存款等
按制度規定進行攤銷時，
借：管理費用
貸：無形資產
待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入開發成本），
借：在建工程等貸：無形資產

8. 房地產開發企業土地款怎麼入賬

根據一期、二期各占的土地面積來分攤，
借：開發成本——土地徵用及拆遷補償費——一期版

開發成本——土地徵用及權拆遷補償費——二期
貸：銀行存款-**行

如果是屯地，可以暫按無形資產入賬。
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款-**行

9. 房地產開發企業付的土地出讓金計入什麼會計科目

入「開發成本」會計科目進行核算。

根據現行《企業會計制度》規定：

1、實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；

2、企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。

3、即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。

(9)房地產企業土地款如何記賬擴展閱讀：

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。構成因素有：

1、土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價。

2、土地徵用及拆遷安置補償費

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4、建安工程費

它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

5、基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6、公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7、不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開發期間稅費

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。